2016上半年厦门房价收入比达5.47 成中国第4苦逼城_新浪闽南_新浪网
　　世界这么大，何处是我家？昨日，标准排名、BOSS直聘联合发布了“2016上半年中国苦逼城市排行榜”，核心指标是2016年7月份各城市平均房价与2016年各城市平均薪酬的比值，即当月的房价收入比。房价收入比越高，人们在那个城市的苦逼指数就越高。结果显示，厦门的苦逼指数为5.47，全国 第4苦逼，仅次北上深。
　　榜单显示，2016上半年中国最苦逼城市位居前10位的分别是深圳、北京、上海、厦门、南京、三亚、杭州、福州、温州和天津。排名第一的深圳，其平均房价50842元，平均薪酬7467元，房价收入比为6.81，即房价是月薪的6倍多。
　　上海和厦门房价收入比值则达到了5。然而平均薪酬方面上海比厦门高2000元左右，相对来说厦门比上海的压力也更大。从另一方面看，深圳、北京和上海是一线城市，房价偏高，相应的，高收入人群也比其他城市多一些，厦门排到全国第四名，令人吃惊。
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4大关键因素揭露 为何厦门房价上涨是一条不归路!
　　xmhouse消息 今年年初，当你把厦门的购房首付，拿去买老家漳州100平米小三房，想来个舒适宽敞一家亲时，那一瞬间你是否有过动摇?看着便宜的老家房，你是否觉得有闲钱还要投资一套?现在看，幸好你没这么做，真这么做，大致等于去年6月股市大跌的时候投机买入，涨没等来，牢倒是套得死死的。
　　并不是说那里的房子没有上涨空间，而是漳州、泉州、龙岩的房子价值空间小，涨一波就容易透支。就像百米飞人大战的加特林，前半程涨幅领跑，但最终还是要被大长腿博尔特轻松超越。这种升值速度，不仅不能和厦门房产相比，最后说不定连人民币贬值的速度都比不过。
　　可是，你是否有认真想过，厦门房产这么大的升值空间，到底从何而来?而漳州、泉州、龙岩的房子，升值空间搞不过厦门的根本原因在哪?我们不妨借用冯仑左右住宅价格的4大关键因素，来认真分析一下这4座城市。
　　关键因素一
　　人口增长率是住宅需求的“基本面”
　　冯仑认为，住宅和人是直接联系的，如果一个地方的人口长期没有增长，甚至出现负增长，你买的房子一定会贬值。有数据显示，东北每年有 180 - 200 万人离开城市，去那里投资地产基本上就是赔钱的。
　　所以人口的增长非常重要。北京、上海、深圳的房价为什么不掉?因为北京和上海的人口每年净增长五六十万，即使深圳已经是过千万人口的城市，现在还在增长。这同样是厦门的房价能够保值升值的原因。
数据来源：厦门统计局
　　年，厦门以356万的人口基数增加30万人，以8.43%的涨幅领跑厦、泉、漳、龙四地。泉州仅有4.68%人口涨幅。年龙岩市中心的人口增幅仅为12.7万人。厦门对其他三地的人口增长优势，可见一斑。
　　关键因素二
　　“积极人口”是流入人口对房价影响的重要指标
　　人口流入对房价的作用，也可分很多种情况。说得简单点，流入的人能买得起房，至少是咬咬牙能付得起首付的“积极人口”。而如果流入的都是流浪汉、要饭的，就有可能导致犯罪率高、社会治安水平下降，有条件的人都跑了，房价不仅不会涨，还会大跌。
　　吸引社会精英、国家人才、知名企业来厦扎根就业，是厦门政府一直在努力的。今年1月份的《关于进一步激励人才创新创业的若干措施》，就有鼓励企业发高薪、保护人才创新成果等18条措施。
　　相关文件政府网站截图
　　为了引进人才，政府还出台高层次人才住房补贴政策。最高每人每年可领到10万元，也就是月平均收入新增8,333元的购房收入。
相关文件政府网站截图
　　所以，相对漳州、泉州、龙岩，厦门的人口构成分化更加合理，这不仅意味着良好的城市生活氛围，同时土豪、精英、改善、刚需，各种房价对应收入线的人都有。当房价高企挤压了一部分人的购房机会时，会有新市场出现，把这些库存消化掉。有市场，厦门的房子就会持续升值。
　　关键因素三
　　“五大美女”支撑楼市持续发展
　　近年来，城市经济的增长发生了很大的变化。以前是外延式的，主要靠制造业、基础服务业，包括原材料、能源在内的传统实体经济。而现在主要靠“五大美女”：互联网、云计算、人工智能、基因生物、大娱乐大健康。中国大城市北京、上海、深圳现在都是靠这五大美女，而不是传统实体经济进行下一步发展的。这也是支撑楼市发展的产业关键。
　　放到省内来说，相比漳州、泉州、龙岩，厦门的产业发展就处在经济利好的风口。政府连年加大对五大美人所在的第二产业和第三产业的扶持，产业比重和产业投资比重不断优化上升。
　　而其效果也是立竿见影的。在高新科技产业的发展上，厦门2016年上半年高薪科技产值达到1702.58亿元，接近漳州的3倍，高新科技产业工业增加值达到371.06亿元，是泉州的11倍。
　　所以，相比省内其他地区，厦门不管现在还是未来，都将是省内，乃至全国经济地图的高峰。经济上的高峰就好像优良地段上的楼盘，永远吸引最多价值流入和最高的人气。
　　关键因素四
　　心理预期决定长期置业动机
　　冯仑认为，一些活跃的经济人口，如果对这个城市、对这个国家经济发展的长期预期很好，他就会比较积极地置业;如果预期不好，他可能会选择租房，然后在海外置业。而这种社会心理的偏好，对于住宅的价值变化来说，也是至关重要的。
数据来源：厦门、漳州、龙岩、泉州政府统计年鉴
　　户籍人口变动是衡量社会预期的一个指标。数据显示，2014年厦门人口净迁移43,864人，完全碾压净迁移持平的漳州，更不要说泉州、龙岩。值得一提的是，厦门这110,717的人口迁入，其中大部分就是来自泉州、漳州以及龙岩。
　　也有业内人士分析，厦门的城市吸附力在整个海西区域是最强的。未来城市规划在区域内同样是领先。而福建的很多人，也都以在厦门有一套房子为荣，也都坚定认为厦门房价难跌。这种“对未来一致看好”的心态，也成为许多外来置业者置业厦门的坚定动机。
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人民日报:房价上涨消化库存 警惕
任志强:房地产仍是支柱性产业 库
揭秘厦门房价暴涨逻辑 买房前你应
08-30 21:14
买不起房别生气。每个人买房都要经历一个艰苦奋斗的过程。不是化几年或十几年的时间奋斗那能那么轻易就能付首付买房，随后贷款要还银行二三十年。大家都辛苦，所以目前还没钱买房的朋友不要生气也不要骂人。请不要天天骂买房人傻空。
XMHOUSE网友
08-26 15:59
不好意思，我们不跟特区龙头深圳比。因为我们比不过，没意思！
08-24 16:37
厦门市最早经济特区也好意思拿出来跟漳州龙岩对比，真掉价，有本事跟其他特区比比看？
XMHOUSE网友
08-22 14:25
嗯，然后我天天看着海沧大桥，翔安隧道大堵车，你跟我说这些，呵呵哒
XMHOUSE网友
08-22 14:21
我把这段回覆理解为买不起房的人的无声控诉吗？
厦门就伦为鬼城.
08-19 23:21
如果米价也这样涨，中国不知道多少人要在这灾难中死去，也可以想像厦门就伦为鬼城.
XMHOUSE网友
08-19 10:58
留点口德，可好，注意素质！
08-19 08:13
这些人今年来接盘也已经接得差不多了！！
08-19 07:52
而且最高层也就8年80万，这些人才没几个！
XMHOUSE网友
08-18 18:05
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[04-28]穷屌丝看过来，用数据告诉你为什么厦门房价是非常合理的
有人说工资太低，房价太高，真的是这样吗？先看看全国房价前10的城市房价和社平工资情况：=600) window.open('/attachment/Mon_3732_adc0ffb0fc8cfaa.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" > 然后用房价/社平工资，数值越高，说明房价与收入背离得厉害！=600) window.open('/attachment/Mon_3732_aa606d06b618ddd.jpg');" style="max-width:600" onload="if(this.offsetWidth>'600')this.width='600';" >结果怎么样？深圳、上海、的背离程度更高，深圳接近厦门的2倍！这说明前景越被看好，升值潜力越大的城市，这种背离程度就越高，这和市盈率是一个道理！高成长的企业市盈率才高，低成长企业（比如XX银行）市盈率极低，可股价万年不涨！厦门房价排名和背离排名都是第4，现在厦门房价是合理的，还有上涨空间！ 日上午9时更新：质疑数据的有几种情况：1、厦门均价2.6万准吗？岛内都奔6了（）了，岛外都奔3了！答：心理学表明，人只会对极端、特别、能强调自己观点的现象记忆深刻。为保证数据的一致性，各个城市的数据都选用同一个时间，比如社平工资是2014年的，房价是2016年1月的。厦门最近公布的3月份住宅成交均价是2.2万，地址请看
2、平均工资不能说明情况在这里强调用房价/工资不说明绝对情况，但各个城市用统一口径计算，横比是正确的。因为平均工资与一个城市居民的收入中位数/可支配收入具有显著的相关性，各个城市相关趋势是一致的。比如厦门，70%的人收入在平均工资下，其实其它城市也差不多，2/8法则的运用是普遍的。 3、楼主是中介吗？楼主不是中介，楼主从事职业与房产行业隔得相当远。楼主讨厌中介，从心里瞧不起这群低学历、无专业能力、品德差的人群！总结 ：人只能选择性地 看到/相信 对自己有利的事情，你永远叫不醒一个 装睡/喜欢自我安慰/喜欢抱团自我安慰 的人！
[ 此帖被十六厘米小钢炮在 09:55重新编辑 ]
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你也是蛮拼的
你也是蛮拼的
个人观点自己用。数据往往都是有水分的
刚上网查深圳平均工资是7261。楼主你这数据哪里拿的，不准确啊。
这个话题有意思
房子平均有多少岛外偏远的没人要，多少富人平均到工资。真实的情况是平均每平方4万，工资平均3200
五毛拿走。。
厦门拿什么跟北上广比？要公司没大公司，要产业没产业。说空气好几年前也有雾霾了。
岛内好地段已经奔4了。。你那是岛外均价
你也是蛮拼的
努力涨到第一名！
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支持，顶一个！！
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都说厦门适合养老我准备投资坟地
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为D说话，为老百姓冲奶粉
回 板 凳(大列巴)的帖子
都是一样口径就行
回 3 楼(二师兄他爹)的帖子
引用 引用第5楼十六厘米小钢炮于 13:33发表的 回 3 楼(二师兄他爹)的帖子 :买得起？
为D说话，为老百姓冲奶粉
厦门拿什么跟深圳 上海 北京对比？
咱是88年天蝎男，有没妹纸来认识认识我这条单身狗哇！！不抽烟 不喝酒 不嫖娼 不赌博 咱是不是四好青年 嘎嘎 O(∩_∩)O~~
厦门房价涨涨涨，工资洗洗睡吧
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回 7 楼(叶落秋风)的帖子
小盘股就不能涨？
请问有多少打工的平均工资在5000以上的？
买市盈率高的?等着挨套
任何群体中，一定是大部分人的智力及学识会长期居于平均值之下。这就使得由大部分普通人组成的群体，天然地具有反智的本能。全社会的整体知识水平越低，这种反智本能越强大。
回 11 楼(肥虫RJ)的帖子
呵呵，房产可是国家队托底
你还不赶紧把厦门剩下的房子买光， 你就是李嘉诚2代
努力涨到第一名！
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回 13 楼(可乐配红茶)的帖子
信不信用小钢炮甩你一脸？
引用 引用第10楼暖男mey于 13:54发表的&&:请问有多少打工的平均工资在5000以上的？
呵呵，本来这些人也不在买房者之列
目测楼主不是房产商就是来试水的.
　跟这没有关系。看看别人的总结：从股市、楼市到期市，市场随着货币、库存和政策来回震荡，进入平庸震荡期。有一点可以肯定，在流动性过剩的情况下，堵住了一个口子，流动性就会流向下一个低位口子
回 17 楼(农民杀手)的帖子
你开心就好
回 18 楼(鸽子)的帖子
我的理论更具有可操作性，完美的逻辑是简洁的
我记得厦门以前房价2,3千的时候，广州已经5,6千了，唉它现在房价落后了。广州的环境，空气早几年貌似就比厦门好了
回 12楼(十六厘米小钢炮) 的帖子
搞得好像股市没有国家托底一样~~嘿嘿
任何群体中，一定是大部分人的智力及学识会长期居于平均值之下。这就使得由大部分普通人组成的群体，天然地具有反智的本能。全社会的整体知识水平越低，这种反智本能越强大。
回 22 楼(肥虫RJ)的帖子
你确定？国家队托的是1000点吧
这数据哪里来的，确定准确？
无穷般若心自在，语默动静体自然。
厦门一个二线城市，怎么和北京上海深圳一线大都市比较呢
厦门社平工资有5000？你哪来的数据
为情所困的人、都是自寻烦恼的人。
用户被禁言或禁访,该帖自动屏蔽!
引用 引用第26楼小志的猪猪于 16:30发表的&&:厦门社平工资有5000？你哪来的数据
亲，这还是2014年的，一般在年中公布上一年数据。
引用 引用第25楼xmn16-04-28 16:26发表的&&:厦门一个二线城市，怎么和北京上海深圳一线大都市比较呢
平均工资低不了多少！就像股票一样，我体量小，但我是绩优股！
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房价为什么降不下来？终于道出了真正的原因！
阅读&2793&发表& 12:04:31
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