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我看中一套房子，原来是房子被法院查封的。A从法院把这个房子给捞出来了。现在我想买这个房子，中介跟我讲，要跟A来签合同，A拿房东出具的公证处出的公证委托书来跟我交易。我想问的是
1）可以这样操作吗？
2）中介跟我讲，房款要给A，而不是给房东，这样可行吗？
现在我们同事跟我讲，怕A携我的首付款跑路，不来跟我过户，我没有办法的。想咨询下各位。
望答复
幸福的日子
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幸福的日子
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没进入拍卖流程，就给捞出来 了
幸福的日子
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谢谢你的回复
幸福的日子
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这个还是谨慎点好，去问问法律方面的专业人士吧，搞清楚了才出手。
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房子我确实是看好了，可是出现这么个问题，麻烦死了
幸福的日子
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问题房子！要小心！出去的都是一笔一笔大款子，如果出了问题，这个后果都是无法消化，很有可能后患无穷，一定想好。
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公证书是真实的瓦，上次看帖看到一个MM也是同样情况交了首付，结果公证处出通知说前面公证书无效，买房子是大事，有点小疙瘩的房子不要买
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哎，看来我还是慎重考虑下吧!中介跟我讲，可以打电话到公证处去查，验证公证通知的真假的。
幸福的日子
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我也看到一个跟楼主类似的房子，也是无比纠结
我们是开发商欠钱，现在说是交订金可以去解封，我烦死了~~~真心纠结
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房款给A，这个有点悬。
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房子被查封，上家肯定是欠钱无法归还。说不定还有好几个债主。
这样的房子还是绕路吧，买的时候担心，风水这个东西还是要考虑。
安居才能乐业。
有公证书未必就可无忧。这样的例子生活中就有。
用心悟道=清风仕客
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你想买这套房子那就要四方到场，房东、A、中介公司和自己，如果能集起你可以考虑一下，不行就考虑考虑！你看看公证书上有没有让A带收房款这一条，没有就算！
予独爱莲之出淤泥而不染，濯清涟而不妖，中通外直，不蔓不枝，香远益清，亭亭净植，可远观而不可亵玩
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有这么多房子，干嘛非要买问题房呢？？
个人出售浦东花木2房，地铁二号线世纪公园站 /t_108_.htm
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同住南翔，今天也33周+了，LZ写的真搞笑阿
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生活中发生过，虽然有公证书，但权利人之一提供证据说没去过公证处，要求撤销买卖合同的事的。
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啊，还能提供证据说没到过公证处啊？那公证处怎么出的证明？我还是慎重考虑下吧
幸福的日子
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最初由 的 虚无 发表:我看中一套房子，原来是房子被法院查封的。A从法院把这个房子给捞出来了。现在我想买这个房子，中介跟我讲，要跟A来签合同，A拿房东出具的公证处出的公证委托书来跟我交易。我想问的是
1）可以这样操作吗？
2）中介跟我讲，房款要给A，而不是给房东，这样可行吗？
现在我们同事跟我讲，怕A携我的首付款跑路，不来跟我过户，我没有办法的。想咨询下各位。
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首先要看A的公证委托书是否真实有效，另外要看委托书上是否有全权办理买卖交易过户和代收款的权利。
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最初由 的 虚无 发表:我看中一套房子，原来是房子被法院查封的。A从法院把这个房子给捞出来了。现在我想买这个房子，中介跟我讲，要跟A来签合同，A拿房东出具的公证处出的公证委托书来跟我交易。我想问的是
1）可以这样操作吗？
2）中介跟我讲，房款要给A，而不是给房东，这样可行吗？
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望答复
个人建议不买这样的房子，图了个便宜，将来后患无穷
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篱笆上不是也有这样的例子吗。
生活中也有着样的例子的。
而且上家这样的情况，这个风水你确定能逆转过来吗？
买方不能贪便宜。有时候便宜自然有原因。
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看到篱笆上面有江西出的被撤销的公证书的案子，楼主要当心。
我买的房子，上家也是公证委托她妈妈代办所有事物的。楼主要买的话，记得一定要看到房东本人，然后和房东以及A一起去上海市公证处监视他们办理公证。公证内容要包括：代签合同、代收房款、代办交易手续、代办交房等。另外，公证书里面还要注明该委托权不能转委托。
实在喜欢的话，找个专业律师全程陪同吧。律师会代你审查公证书的真伪。
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律师也不能保证公证书的真伪
更何况，即使是真的公证书，一样可以撤销掉。
ckbreath@h o t m a
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要求跟房东沟通
不过建议不要买这样的房子，
实在喜欢就等它拍卖吧
用我百分之百的诚心为您找到满意度达百分之九十以上的房子！
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最初由第13楼 的 用心悟道 发表:你想买这套房子那就要四方到场，房东、A、中介公司和自己，如果能集起你可以考虑一下，不行就考虑考虑！你看看公证书上有没有让A带收房款这一条，没有就算！
这个解答挺靠谱的。
我是律师，我带客户做过卖房的授权委托书，授权书做得全面，房屋交易不会有问题的。
但是这种授权书项目很细的，你还是拿着授权委托书的复印件去公证处当面核实，然后去房产交易中心问一问是不是能凭这个过户。代收全部房款和不能转委托这两项是必须的。
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拍卖的房子，不弄弄清楚，不建议购买
即使委托书是真的，也不能保证“房屋交易不会有问题”
谁的钱都不是捡来的，看见“便宜”，也要掂量掂量
ckbreath@h o t m a i l . c o m
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别买了，那么复杂的事情，找其他房子好了
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地区:海珠区街道:南洲街道帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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业主不在本地，委托了代理人交易，请问代理人可以全权代理吗？
需要注意什么风险？麻烦了解的妈友指教下
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生命是礼物
地区:海珠区街道:帖子62813&经验值346944 &注册时间&最后登录&BB生日
不过这种多数是炒家
我是不会考虑这种
女人谨记：一定要吃好睡好喝好。一旦累死了,就别的女人花咱的钱、乘咱的车、住咱的房、睡咱的老公、还打咱的娃......
精华0&帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&妈币1780 &
地区:海珠区街道:南洲街道帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&BB生日
是小面积的单间，那一栋楼都基本上不是自住的。
还不是为了有个学位
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生命是礼物
地区:海珠区街道:帖子62813&经验值346944 &注册时间&最后登录&BB生日
做为六年级家长，坚定认为学位没啥用
女人谨记：一定要吃好睡好喝好。一旦累死了,就别的女人花咱的钱、乘咱的车、住咱的房、睡咱的老公、还打咱的娃......
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地区:海珠区街道:南洲街道帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&BB生日
其实不是名校，只是个普通省一级，但方便接送，有什么事我能马上照顾到。
而且总体来说，越秀的教育还是比海珠好一些
精华0&帖子10541&经验值72378 &注册时间&最后登录&妈币55240 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子10541&经验值72378 &注册时间&最后登录&BB生日
这种情况：
第一：要核实公证书的真伪。
第二：要核查产权情况。
第三：了解清楚代理人手中是否有产权人的相关资料原件，因每个房管局对持委托公证书办理产权交易的均有要求，有房管局要求委托人除了拿公证书原件外还有提供产权人的身份证原件。
第四：房管局办理交易手续时，委托公证需查实甘真实性，若是本地公证处做的公证书，房管局可当场查询。若是外地公证处做的公证书，则要发函或公示，无问题后才能办理。
第五：办理银行按揭时，需提前和银行沟通好，银行是否认可受委托人持公证书办理按揭手续，因有银行不受理外地公证书，或有银行不受理受委托人代收楼款。
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本帖最后由 lilyxuli 于
13:39 编辑
& & 回复 lilyxuli 的帖子
其实不是名校，只是个普通省一级，但方便接送，有什么事我能马上照顾到。
那只是整体，个体好了何必在意在什么区，当然中等以下的孩子还是有好处的
自己孩子的能力自己清楚，所以我不需要担心学位问题
女人谨记：一定要吃好睡好喝好。一旦累死了,就别的女人花咱的钱、乘咱的车、住咱的房、睡咱的老公、还打咱的娃......
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地区:越秀区街道:东湖街道帖子1839&经验值9690 &注册时间&最后登录&BB生日
一般是炒家，会请代理人操作过户交易流程。
关键不是谁去过户，而是要过户的房子有没有历史遗留问题，诸如房改房有没有经历过上市交易、是否要补买公摊补交土地出让金、原业主有没有隐瞒欠债之类信息、户口学位有没有被占用等。
有些信息，代理人未必都知道，如果代理人都有证据能提供，比如户口本复印件，能看到学位有没有被占用等，那就没有问题。
怕就怕有信息被隐瞒，非原业主拿不到答案，而导致将来面临问题。
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地区:海珠区街道:南洲街道帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&BB生日
谢谢真房君！
精华0&帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&妈币1780 &
地区:海珠区街道:南洲街道帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&BB生日
要补公摊和交土地出让金这些房产证没有说明么？
还有原业主欠债有什么关系？就是是直接跟业主交易他也不会透露他自己的债务情况吧？
学位有没占用这个倒是麻烦的问题
精华0&帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&妈币1780 &
地区:海珠区街道:南洲街道帖子261&经验值1142 &注册时间&最后登录&BB生日
现在小升初什么政策，你家孩子等派位还是读民办？
&现在政策还没有出，说不准考试，其实私底下已经很多考试了，&
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地区:越秀区街道:东湖街道帖子1839&经验值9690 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 小猫猫的家长 于
14:47 编辑
1、房产证会有说明是否交过土地出让金等信息。包括是否在抵押状态。2、房子会不会被查封？这与欠债强制执行挂钩。
3、户口本看不到，一是学位信息不明，二是户口是否已经迁走何时能迁走也不一定知道。
所以如无必要不要和这种代理人发生关系。这种代理的房子，单是查验委托书，起底查册就很麻烦。
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回复一下表示感谢
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本帖最后由 lilyxuli 于
15:16 编辑
& & 回复 lilyxuli 的帖子
现在小升初什么政策，你家孩子等派位还是读民办？
肯定是考民办，或者公办重点班，不会等派位
还是老话，中下生才会老实参加派位，
牛娃通通通基本上3年级就开始补习的，
要看你如何定位孩子，是顺其自然呢，还是牛娃路上
女人谨记：一定要吃好睡好喝好。一旦累死了,就别的女人花咱的钱、乘咱的车、住咱的房、睡咱的老公、还打咱的娃......
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& & 回复 lilyxuli 的帖子
现在小升初什么政策，你家孩子等派位还是读民办？
现在政策还没有出，说不准考试，其实私底下已经很多考试了，
女人谨记：一定要吃好睡好喝好。一旦累死了,就别的女人花咱的钱、乘咱的车、住咱的房、睡咱的老公、还打咱的娃......
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谢谢真房君！
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本帖最后由 lilyxuli 于
15:13 编辑
多数人学位房也是为了初中学位，但是
公校的现状（或趋势）是，同一学校将学生分为两部分不同班：1正常读书的；2自生自灭的，公校的话，同一间学校，一座楼的产出是比得上中附白雅天省的，另一座楼的产出是等同民工学校的。
所以就算好彩派位入了重点初中，其实也要看自己是什么料，
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我与卖方私下签订的二手房没有公正但是有证明人，已经付给卖方定金，在卖方同意后房屋进行了装修，现在卖方一直不办理过户，但是卖方也不说不卖给我，只是说等他的房屋公正办好了再过户，也不让我入住，什么时候能公正没有定期，我是否可以入住？是否可以起诉对方退还定金和房屋装修费？
前天定的买卖二手房合同，由于签定前中介答应给办理低评，税费低，可事后我了解到这属于违法透漏税行为，我现在想解除合同．中介要求我赔付双方终结费，１０％的违约金
如果产权人给受委托人出了授权书后，注明为不可撤消的授权委托后，并于公证处公证，是否就意为这在授权期间内，产权人对房屋没有买卖权力了，而受委托人完全对房屋可以行使所有权了 ？受委托人可否是买房人？ 产权人无权撤销授权委托吗，谢谢！
我准备向一农村拆迁户购买一间性质为国有划拨的屋基,按法律规定要等到房屋建好后办好了房产证候才能 转户,因为造房子及完成相关的手续大概需要半年多时间,在此期间为了避免行情的涨跌而造成双方的反悔,有人建议我一次性付清让卖主办理委托公证,放弃对此地基及建成后的房产证办理和过户等所有的权利,请问委托人在委托公证后还有权自己办理有关的手续吗?
我买了一套商品房，是新房房产证还没下来，但业主不在这里，是委托他的一个朋友卖得，但是过户的时候要要房产全权委托书，我让他办了好久都没有办下来，说是公证处要有房产证才给办，我现在崔他也没用。
因为是熟人，我的房款已经付完了。我手里有业主购买房子的收据，还有卖房子代理人签的卖房合同，和收条。
请问这些手续合法吗？
遇到这样的问题我应该怎么办？
问题如上。另请教：
2，委托公证必须约定最低销售价格吗？
3，委托公证的受托人，如无约定，必须把销售款给予委托人吗？
本人把店铺转让给张某，并在公证处办了委托张某全权处理房产办理过户、银行贷款的公证，办完公证后张某付清购店款。本人亦把房产证交给张某。问张某是不是可以用我的房产证向银行贷款，如果张某贷款后无力偿还银行的贷款，是不是要由本人负责偿还贷款，还是银行直接拍卖转让给张某的店铺就可以了？有什么方法可以避免这种情况出现？
二手房买卖公证对卖家有什么影响卖房却被买家给“卖”了业主出具委托书需谨慎
房子被别人给卖了，自己却毫不知情，是屋主太粗心，还是买卖双方太狡猾？黄埔区的洪先生在卖房过程中遭遇了一出“连环计”，房款没收到，房子却被低价转手，购房者则另有其人。到头来自己反被告上法庭，要求交付房子。近日，黄埔区法院审理了这样一宗滥用代理权，恶意串通买卖房产的案件。案例回放房子被卖业主毫不知情日，洪先生与叶女士和某中介公司签订《房地产买卖合同》，约定将黄埔区黄埔东路一套房子卖给叶女士，物业总价89万元。合同签订后，叶女士向洪先生支付了135000元，洪先生提前还清了房屋贷款并涂销了抵押。但此后，叶女士却延迟履行合同，不再支付余下房款。日，洪先生申请仲裁，该案于同年11月17日和29日先后开庭审理。日，该合同被裁定解除，叶女士需支付违约金89000元，但其不服，提起诉讼。可这之后，洪先生却莫名其妙地被来自武汉的王先生给告了，王先生称，他于日，也就是洪叶合同纠纷仲裁案开庭的第二天，以60万元的价格购买了洪先生的房子，同年12月20日，王先生以现金方式付清全部房款，之后却一直拿不到房。于是起诉要求办理过户。原来，早在2011年4月，由于叶女士帮洪先生还贷赎契，叶女士称，担心洪先生将来不继续履行合同或一走了之，于是要求洪先生出具了一份委托书，并进行了公证。约定将来叶女士可以出售上述房屋，办理产权登记，代签买卖合同，代收售房款等。正是拿着这份委托书，叶女士将洪先生的房子卖给了王先生，买卖合同上仅签上了买方和代理人的大名。直到被起诉，洪先生才知道叶女士有这么一手。法院判决滥用代理权合同无效案件审理过程中，叶女士承认，自己当时因为急需用钱，于是将房屋卖给了王先生，所收房款全部自用。法院审理查明，王先生非广州本地居民，不符合限购政策，但王先生在庭上仍要求继续履行合同。法院认为，叶女士在与洪先生的合同纠纷正在仲裁期间，已明确表示继续履行她与洪先生的买卖合同，却又私下作为代理人将房屋以低于原来约定价格29万的价格卖给了王先生，这一价格远远低于同地段同类型房价，且未经洪先生同意，属滥用代理权。而王先生作为工薪家庭，一次性将60万房款全部以现金形式支付，自己又无法证明是善意购买该房。法院最终推定，王先生与叶女士在该房买卖过程中存在恶意串通，损害洪先生利益，叶女士出售房屋属无效代理行为，该合同无效造成的法律后果，应由叶女士与王先生承担，于是驳回了王先生的请求。该案二审维持原判。律师提醒业主勿轻易出具委托书
广东法制盛邦律师事务所律师陈卓豪表示，房屋买卖过程中，作为卖方的业主，在未收到全部房款的情况下，最好不要向买方出具委托书，也没有必要出具委托书，否则风险很大，一旦授权，相当于允许对方处理自己的房产。如果一定要出具委托书，则不要约定对方可以买卖自己的房屋，即使可以买卖或过户，也要在其中注明，需经本人同意。此外，未经公证的委托书也无法办理过户。而作为卖家，如果要找中介出售房屋，向中介出具委托书的情况下，委托事项也应限于寻找买家、协助签订买卖合同等，该委托书一般未经公证，中介亦无法单方办理过户。陈卓豪建议，房屋买卖主要是房款支付问题，作为买卖双方，最简单的办法是与银行签订托管协议，相关资金交由银行托管，约定事项达成，作为卖家可以拿到购房款，作为买家则无需担心交钱打水漂。
本文来源：信息时报
作者：何小敏 通讯员 黄华妍
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