二手房可以贷款吗？2016二手房贷款最新政策解读
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二手房可以贷款吗？2016二手房贷款最新政策解读
　　如果你想要买房子，对二手房首付肯定很关注，可是很多人对二手房首付比例是多少？二手房首付怎么算？都不是很清楚，那么二手房首付比例有没有什么新的变化？如果你也关心这些问题，就跟我们一起来学习吧！现在我们就为大家解疑二手房首付的相关知识！
　　二手房首付比例是多少
　　大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2－3成左右。
　　具体的二手房贷款首付比例多少，可参考以下三种情况：
　　1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。
　　2、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。
　　3、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。
　　二手房首付比例计算方法
　　净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
　　贷款额＝二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
　　二手房贷款最新政策
　　二手房营业税调整
　　调整前个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　调整后3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　二套房首付比调整
　　调整前最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。
　　调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
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　　从日起，多数银行开始执行最新的商业贷款利率，随着商业贷款利率的调整，房贷利率也进一步降低：5年期以上贷款基准利率从年初的6.15%降到了4.9%，进一步缓解了购房人的贷款压力。
　　事实上，2015年，央行先后在3月、5月、6月、8月、10月进行了5次降息，降幅已高达20.33%。而公积金贷款利率也达到了近年来的最低值，五年以上个人住房公积金贷款利率，从4.25%降到了目前的3.25%，降幅达23%。
　　贷款利率下调后，“房奴”们究竟可以省下多少钱？
　　挑选了中国15座城市（包括北上广深4座城市、6座一线城市和5座二线城市），根据2015年各城市房价均价，按照购买100平米的房子、首付30%、贷款30年、采用本额等息的还款方式计算商业贷款和公积金贷款利率下调后，15座城市的“房奴”们，每个月可以节省多少钱。
　　北上广深城市房价高，压力大，利率调整后节省的钱也最多。
　　一线城市由于房价高低，利率调整后节省的钱在200多块到900块不等。那么二线城市呢？
　　2015年年底的中央经济工作会议上，化解房地产库存成为明年结构性改革五大任务之一。降准降息也将有助于去库存。但根据专家分析，房地产库存压力主要集中在三四线城市，北上广深、一线城市以及部分需求旺盛的二线城市库存压力不大，因此降息实施后或带动这些城市房价进一步上涨。
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2016建行最新房贷政策有哪些？
提问者：苏彩萱|
浏览次数：48|
提问时间： 12:25:58
已有3条答案
回答数：2470|被采纳数：0
所有回答：&2470
个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称&个人住房按揭贷款。 && &&
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 &&
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 &&
3、贷款条件： && &&借款人必须同时具备下列条件： && &&
（1）有合法的身份。 && &&
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 && &&
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 && &&
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, &&
自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款。 && &&
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
回答数：3049|被采纳数：3
所有回答：&3049
<p class="ask_one_p edit_、非限购城市首付比例降至20% &&今年2月2日，央行发布通知，规定在不实施 &&限购 &&措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
2、房贷一般都是按照一年更新一次利率。 &&每年1月1日按照当日的人民银行挂牌利率，以及你当时办理房贷的折扣确定当年的利率，当年不再调整。
3、这个要看具体地区的建行，有的地区是和一些中介机构合作发行9折利率，有的是需要缴纳一部分保证金才可以享受9折利率
回答数：2538|被采纳数：0
元气少女丸子小尼姑521
所有回答：&2538
房贷一般都是按照一年更新一次利率。
每年1月1日按照当日的人民银行挂牌利率，以及你当时办理房贷的折扣确定当年的利率，当年不再调整。
你15年办理房贷时人民银行相应期限的年利率为6%，该行给你的政策是打9折，那么你到了16年1月1日，人民银行相应期限的年利率调整为5%，你16年的利率就调整为5%乘以0.9即为4.5%。
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每月按相等的金额偿还贷款本息，其中本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：
每月按相等的金额偿还贷款本金，其中本金保持相同，利息逐月递减，月还款额越来越少。
房贷政策：1、南京市住房公积金个人最高可贷30万人民币，夫妻最高60万人民币；2、商业性个人住房贷款中，对首次购买普通房家庭，首付款比例不得低于25%（高淳、溧水为20%）。对首套住房（无贷或贷款结清）；有房贷记录、但申请房贷时实际无房的家庭；已有一套房、无房贷记录的家庭；仅有一套房、房贷已结清，首付不低于30%。对有一套住房、房贷未结清再次申请住房贷款，首付款比例不得低于45%（高淳、溧水为30%），贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对家庭已有两套及以上住房且房贷未结清，暂停发放贷款。
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