来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2016-09-22 23:23
标签:
全款买房钱不够怎么办
有110万现金,看上一套110万的房子,你会怎么买?全款还是贷款|贷款|买房贷款|现金_新浪网
有110万现金,看上一套110万的房子,你会怎么买?全款还是贷款
有110万现金,看上一套110万的房子,你会怎么买?全款还是贷款
网友一:作为一名房产经纪人我来说一下吧,不管以什么角度来说都是建议你分期付款。而且是越长越好,为什么会这么说呢?那是因为110万房子首付三成也就是差不多40万左右,那么这样的话你就还有70万左右。剩下的你还可以考虑再买一套房产。当然不能在同个楼盘同个地方买,因为你全部钱投资一个地方肯定不行。假设你这套没有涨价的话那么可能另外一套会涨价。另外一点就是贷款期限越久越好。那是因为钱财会贬值,可以说是钱每年都在贬值越来越不经用。你可以想想十年前一万块跟现在一万块相比较一下。那么十年以后你也会感叹当时自己做的决定。有了资金你就要钱生钱,越滚越多。而且你付全款的话一点不划算。分期付款还可以拿剩下的钱投资做生意或者用作其他,无论哪个角度来讲一次性付款都是不划算的。聪明人做聪明事,希望我的建议能帮到你。网友二:讲个悲剧的例子,关于我自己。本人做房地产策划的,买房结婚生娃这几年一起来,生活压力巨大,一直月光。15年预感合肥房价要开始大涨了,看了某70年产权公寓项目精装大概8900左右,而且支持一成首付,剩下二成开发商垫付,到交房再还也就是有2年的还款周期,最便宜的首付大概2-3万就够了。我没有存款找父亲借,无奈家里条件真心非常差,没钱,我也不愿为了投资找其他人借钱因此错过了,大概现在二手房的价格在1.6-1.7万左右。说句难听的,我现在1.2万卖掉低于市场价3千-4千绝对被人秒买掉,这是错过第一次赚钱。次年老家六安房子正好拆迁赔了70万,当时六安房价4000多,我让父亲用70万按揭3-4套90左右小户型三房,大概顶1-2年的月供等交房产证下来,转手卖了一定赚钱。父亲年纪大了不想折腾了,最后一次性付款60万买了个二手房装修花10万一毛不剩,后面跟我猜测的一样六安房价暴涨,涨了一倍吧,还是那句话低于市场价2000房子全部出手还赚最少60万,这是第二次错过机会。第三次错过,我们是营销代理公司,部门还有不少阜阳项目,领导群里说让我们去阜阳投资赚钱,我们说没钱,领导说可以先跟老婆办离婚,房子卖给老婆,套银行贷款出来投资。当时有个项目年底交房才5000多,但是因为我不是阜阳人,也不在阜阳驻外做项目不熟悉阜阳房地产市场没敢干,结果有个同事买了2套6个月时间8800卖掉,赚了60几万。当然那同事家里本身有钱能拿的出投资本钱。所以,你觉得是该全款买,还是最低首付去买?网友三:你目前有110万现金存款,说明你的工作收入还是不错的,也有可能是自己创业,但是不管哪种情况,我相信你有每月还贷款的能力。从投资最大化的角度,不建议全款买房。你应该买两套,每月还贷,就算今年很多大城市提高了基准利率10%到20,但是对于你这种收入水平,问题不大,贷款100万,每月也就是多还700不到。你说想买110万左右的房子,所以我分析你肯定不是在一线城市,一些二三线城市,基准利率还没有提高,更不用顾虑每月多还钱的。我给你提供两种投资方案:其一,按照你说的,先40万用来交首付,剩下的钱投资买公寓,我觉得这种方案完成可以。公寓可以租出去,租金用来还贷款,不够的话,就算是补,每月也没多少钱,基本对于自己没有什么压力。这种投资方式可能对于现在的生活质量没有大的改善,但是题主名下可是多了两套房产,这可是实实在在的固定资产呀。其二,题主可以拿出40用来付首付,剩下的钱用来买基金和债券。我在这里不建议题主自己炒股,毕竟现在的A盘不稳,赔多赚少。追求高收益的话,可以买股票型基金,一般只有不经历股灾,长期持有,每年15%的收益还是有的。网友四:因为我刚经历过这种事情,所以忍不住想说说自己的经历!如果我是你,我会酱紫!1,用最低的首付买首套!110万,首套可以2.5成按揭,加上税款,共计30万左右!房贷利率5%我始终认为是最便宜的融资!2,用国家规定的二套房最低首付买二套!如果是70年产权公寓,首付4成,16万,如果是50年产权,20万,加上各种费用就算25万吧。你还有110-30-25=55万。3,剩下款项的20万投资余额宝等马上可以取的理财产品!这20万一方面是为了让你有后备资金,一方面是万一你没有收入的时候可以还贷!4,剩下的钱做生意!剩下35万,你可以拿来创业!35万最适合小餐饮创业了!比如阿蠔海鲜焖面,投资30多万,面积40-60平,人员4-6人,不要厨师,3天学会!这样,你既有了两套房,且可以用房租付一部分贷款,又有了自己的事业!网友五:建议你买房贷款,不要全款。买房贷款本身可以算是国家给买房者的一个小福利,买房贷款利率相对银行其他贷款利率是低很多的。商贷基准利率4.9%,就算上浮15%也只有5.635%。这也是为什么贷款利率上浮,还有这么多人买房,因为即使上浮,买房贷款利率也很低。房子有升值空间,能多买一套就多买一套。你那里有110万的房子,说明你那里房价还不是很高,房价还有升值空间。多买一套,可以用房子以租养贷,这样你还款压力也小。如果你那里首付20%就可以买,你工资又比较多的话,110万你买4套房子也可以。过几年房子涨价,继续升值,多套房子的盈利比一套房子大得多。到时候可以卖一套,还其他房子的贷款。到时候你就会发现,你用110万全款只能买一套。而贷款可以买几套,升值后卖出一套还贷款,你可能纯赚2套房甚至更多。这就是买房杠杆的作用。当然,如果你工资不是很高的话,你可以选择买2套也可以。按上述方案买两套房后,手上还握有30万现金,且还会继续挣钱,一般不会存在经济危机。如果全付买一套的话,这钱就是死钱了,且20年后你还是只有一套房。网友六:甲和乙同样都是110万现金,当地房价是10000一个平方。甲用所有现金购买了一套100平方的房子。乙用最低首付(30%)购买了2套100平方的房子,首付付完后剩余50万,除去乱七八糟的费用就算剩余40万,拿出20万给自己家做生意靠谱的亲戚,1分利息(每个人身边应该都有比较靠谱缺钱的亲戚,本人放了20万),20万一年利息2.4万,另外20万到银行做保守理财,年化6,一年差不多1万多。这些收益你差不多可以平掉一套房每个月月供,如果拿房后租出去一套,基本一套房贷就不需要还了。2年以后,房价涨到16000,甲一套房价值160万,乙二套房价值320万,卖掉一套房,除去费用到手现金80来万。加上乙之前手上40万,光现金120万,仅仅是一个思维,2年乙通过110万拥有了一套房和现金120万,而甲看似房价也涨了却只有一套自住房子而已。思维改变一切,本人14年贷款买房,剩余现金分散到股票,基金,以及线下房贷,所以人生在于折腾,别怕欠银行钱!2018年祝大家发发发发!如果是你,你会做什么样的选择?欢迎留言交流讨论,说不定会得到你想要的答案!
特别声明:以上文章内容仅代表作者本人观点,不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。按揭买房,贷款已经下来了,我要求开发商给我全款发票,开发商说,房产证没办下来要用为尤,不给发票 - 110网免费法律咨询
您的位置:
&& 查看咨询 今日活跃律师: &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
按揭买房,贷款已经下来了,我要求开发商给我全款发票,开发商说,房产证没办下来要用为尤,不给发票
河北-秦皇岛&02-25 20:13&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
按揭买房,贷款已经下来了,我要求开发商给我全款发票,开发商说,房产证没办下来要用为尤,不给发票。我该怎么办?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
[北京-海淀区]
885369积分
回复时间:
你好,可以,搜集证据起诉。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(周三明)()&
(杨冬梅)()&
(周三明)()&
(周三明)()&
最新回复律师
北京 海淀区
人气:885369
北京 朝阳区
人气:699401
人气:594469
江西 南昌市
人气:260542
北京 东城区
人气:464764
北京 朝阳区
人气:347149我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群,中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群,当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源,更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群,更快更准推广合作业务。
您的位置:
请问第一套房有贷款,是2008年买的,第二套是2012年在开发商手里购买的,全款现金开的收据,现要办理正式购房合同手续请问,第二套房要是办理房权证时变按多少交契税
热心网友&&&&
算第二套,契税是3%。
第二套契税是3%~
122760位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找北京新房、二手房,也可以按区域查询北京房价。同时,你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送向银行贷款买二手房,卖房人是拿全款还是分期领钱?_百度知道
向银行贷款买二手房,卖房人是拿全款还是分期领钱?
我是卖房人,找到的买家如果需要贷款买,他去银行贷款后,我是直接能得到全款还是分期得到他的还款?假如不能得到全款,银行在其中起的作用究竟是什么?
假如我要买新房,开发商要求付全款,我向银行申请贷款后,开发商不就能从银行领到全款了吗,为什么还存...
提示借贷有风险,选择需谨慎
我有更好的答案
可以分期,也可以全款,通常请款下都是分期付款,可以缓解资金压力。贷款期限不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。申请条件:1.借款人合法的身份证件;2.借款人经济收入证明或职业证明;3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6.所购二手房的房产权利证明;7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营:抵押贷款,信用贷款,短期资金周转,贷款方案设计,财富资源配置
1、银行发放贷款申请全款,款项打入签署贷款时,业主提供的收款卡号。2、买卖双方中,贷款发放额为房价款的70%,首付的30%为买方交付给业主。3、贷款最高额是房价款的70%,买方可根据自身条件选择用款金额。用款金额为提交申请时定的金额。不可更改。
先说你卖房你的房款应该分三次拿到,第一次,买家跟你签约时交的首付款(这是双方经过商量的,一般是卖价的20%) 第二次,等到买家申请贷款后,确定银行放贷的数额,用总房款减去贷款数额再减去首付款剩下的数额。第三次,等到办了过户手续,做好抵押登记,3天内,银行将贷款数额直接全部交给你。(如果有担保公司,可以在买家交完契税后3天之内拿到买家向银行申请的贷款)不存在银行分期给你房款再说你买房开发商的房子 必须要和银行有协议 银行才会给予贷款有很多的房子不能做贷款 原因很多 比如 房子的手续不齐 开发商的信用记录不好
某一股东以前有过经济纠纷
或者当地的经济不好 居民还款能力不好 等等等等
所以不是什么房子都可以做贷款的。 那么做不了贷款,开发商当然就要求你全款支付了,即使可以做贷款的楼盘,贷款手续很繁琐,需要时间,经过了银行一道手,存在着缴税等等很多问题,哪有直接收现金来的爽啊,也方便。不通过开发商 你自己贷款 给开发商这种可能性很小 除非你以其他名义贷款,原因很简单,他的房子没盖好,什么证都没有,银行是不会承认他的房子的。你买了房子后,理论是跟开发商没有关系了,但是假如出现纠纷,毕竟开发商也是卖方,你贷款合同的主要关系人。绝对是脱不了干系,所以不能说一点关系也没有。你向银行贷的房屋贷款,是绝对到不了你的手里的,呵呵,有些人可以自己支配,那绝对是违法行为,骗贷,重了要判刑的。 不知说清楚了吗!
本回答被提问者采纳
简单点说吧,就是银行把全款给你了,你的房子过户给买家了。然后买家还欠银行的钱。拿完钱,过完户,和你就没关系了。
4个问题1.如果你是卖房人,比如买卖合同价格为100万,买家到银行申请贷款60万,贷款一次性发放到你帐户,剩余40需要买家支付给你。。。2.你买新房,你申请的贷款银行由银行一次性支付给开发商,剩余的款项由你自己支付,必须全部付清。3.申请贷款,只有买房人和银行有贷款关系,并且该物业抵押给银行,银行和开发商没有关系,因为房子已经过户到你名下4.我是上海的,目前据我所知,你申请的贷款是一次性付到开发商或者卖家帐户里,不是打到你帐户,并且按揭贷款只能支付剩余房款,不能给你随便用
没那么复杂,是全额取款。复杂的是要双证齐全,而且买房的证明文件也有效。等更名和贷款手续办理完就可以去银行取全款了。
其他3条回答
为您推荐:
其他类似问题
您可能关注的内容
银行贷款的相关知识
换一换
回答问题,赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。贷款买的房子,按揭中,开发商跑了怎么办啊?房子拿不到,货款还要继续还吗?
要继续还,应该银行那边的主借款人是你,开发商只是起担保的作用,不过你们可以通过法院各渠道提起诉讼保护自己的权益
贷款还是要还的。
这个,我给您举个栗子。
四川地震,房子塌了,然后房贷还在。这个事您可以百度一下。
因为不论房子在不在,根据你与银行签署的借款合同,借款的主体人是你,在没有房产证的前提下,开发商只是充当了保证人的身份。
所以,银行的贷款,你还是要还的。
建议您联合其余业主,向法院提出起诉。
通过法律途径维护自己的权益!
采纳后不可撤销,确定采纳?
开发商不给按揭贷款的房款给我开收据怎么办?
只要不影响您的房款,资金问题,我感觉开不开都没必要
买房了,但开发商不办贷款,只好全款付了,象这样条件允许办理贷款按揭吗?怎么做理??
你已经付全款了干嘛还去贷款?是为了买第2套房子么?如果是的话可以去办理按揭贷款再买房子,因为你的第一套房子是用现款付的,对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首付款比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;每个银行办理按揭贷款的流程都不一样农行住房按揭贷款流程 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。 中国银行住房按揭贷款流程 借款人提 ↓供申请资料 中国银行 ↓银行审核 正式签约购房合同、 个人住房抵押贷款合同 ↓ 办理合同的公证 ↓ 办理保险业务 ↓ 办理产权抵押登记 ↓ 银行发放贷款 ↓ 借款人还款 ↓ 贷款还清后,办理抵押 房产注销登记手续 建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程 (一) 咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料。 (二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场
购房合同_太原-按揭贷款 开发商不给购房合同说给银行
您好涉及到贷款银行会留存购房合同,待产权证办理或是贷款还清会退还
按揭贷款已经发放就是到开发商手了吗?不会有什么变数吧
银行贷款已发放,客户会收到银行的短信提醒,内容包括贷款金额,还款日期,等。。。开发商也就收到房子的全款金额了。不会有变数,
开发商要求全款买房,我可以首付三成再向银行按揭申请贷款吗?
这种情况,你只可以做抵押贷款,不可以做按揭了
首付交完了。 按揭贷款
开发商只负责找银行 其他都不管 怎么办?
买新房这些材料都是自己提供的
自己提供自己有偿还贷款的能力
开发商给你出岂不是在作假
&&&&&&贷款买的房子,按揭中,开发商跑了怎么办啊?房子拿不到,货款还要继续还吗?
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-