有110万现金，看上一套110万的房子，你会怎么买？全款还是贷款|贷款|买房贷款|现金_新浪网
有110万现金，看上一套110万的房子，你会怎么买？全款还是贷款
有110万现金，看上一套110万的房子，你会怎么买？全款还是贷款
网友一：作为一名房产经纪人我来说一下吧，不管以什么角度来说都是建议你分期付款。而且是越长越好，为什么会这么说呢？那是因为110万房子首付三成也就是差不多40万左右，那么这样的话你就还有70万左右。剩下的你还可以考虑再买一套房产。当然不能在同个楼盘同个地方买，因为你全部钱投资一个地方肯定不行。假设你这套没有涨价的话那么可能另外一套会涨价。另外一点就是贷款期限越久越好。那是因为钱财会贬值，可以说是钱每年都在贬值越来越不经用。你可以想想十年前一万块跟现在一万块相比较一下。那么十年以后你也会感叹当时自己做的决定。有了资金你就要钱生钱，越滚越多。而且你付全款的话一点不划算。分期付款还可以拿剩下的钱投资做生意或者用作其他，无论哪个角度来讲一次性付款都是不划算的。聪明人做聪明事，希望我的建议能帮到你。网友二：讲个悲剧的例子，关于我自己。本人做房地产策划的，买房结婚生娃这几年一起来，生活压力巨大，一直月光。15年预感合肥房价要开始大涨了，看了某70年产权公寓项目精装大概8900左右，而且支持一成首付，剩下二成开发商垫付，到交房再还也就是有2年的还款周期，最便宜的首付大概2-3万就够了。我没有存款找父亲借，无奈家里条件真心非常差，没钱，我也不愿为了投资找其他人借钱因此错过了，大概现在二手房的价格在1.6-1.7万左右。说句难听的，我现在1.2万卖掉低于市场价3千-4千绝对被人秒买掉，这是错过第一次赚钱。次年老家六安房子正好拆迁赔了70万，当时六安房价4000多，我让父亲用70万按揭3-4套90左右小户型三房，大概顶1-2年的月供等交房产证下来，转手卖了一定赚钱。父亲年纪大了不想折腾了，最后一次性付款60万买了个二手房装修花10万一毛不剩，后面跟我猜测的一样六安房价暴涨，涨了一倍吧，还是那句话低于市场价2000房子全部出手还赚最少60万，这是第二次错过机会。第三次错过，我们是营销代理公司，部门还有不少阜阳项目，领导群里说让我们去阜阳投资赚钱，我们说没钱，领导说可以先跟老婆办离婚，房子卖给老婆，套银行贷款出来投资。当时有个项目年底交房才5000多，但是因为我不是阜阳人，也不在阜阳驻外做项目不熟悉阜阳房地产市场没敢干，结果有个同事买了2套6个月时间8800卖掉，赚了60几万。当然那同事家里本身有钱能拿的出投资本钱。所以，你觉得是该全款买，还是最低首付去买？网友三：你目前有110万现金存款，说明你的工作收入还是不错的，也有可能是自己创业，但是不管哪种情况，我相信你有每月还贷款的能力。从投资最大化的角度，不建议全款买房。你应该买两套，每月还贷，就算今年很多大城市提高了基准利率10%到20，但是对于你这种收入水平，问题不大，贷款100万，每月也就是多还700不到。你说想买110万左右的房子，所以我分析你肯定不是在一线城市，一些二三线城市，基准利率还没有提高，更不用顾虑每月多还钱的。我给你提供两种投资方案：其一，按照你说的，先40万用来交首付，剩下的钱投资买公寓，我觉得这种方案完成可以。公寓可以租出去，租金用来还贷款，不够的话，就算是补，每月也没多少钱，基本对于自己没有什么压力。这种投资方式可能对于现在的生活质量没有大的改善，但是题主名下可是多了两套房产，这可是实实在在的固定资产呀。其二，题主可以拿出40用来付首付，剩下的钱用来买基金和债券。我在这里不建议题主自己炒股，毕竟现在的A盘不稳，赔多赚少。追求高收益的话，可以买股票型基金，一般只有不经历股灾，长期持有，每年15%的收益还是有的。网友四：因为我刚经历过这种事情，所以忍不住想说说自己的经历！如果我是你，我会酱紫！1，用最低的首付买首套！110万，首套可以2.5成按揭，加上税款，共计30万左右！房贷利率5%我始终认为是最便宜的融资！2，用国家规定的二套房最低首付买二套！如果是70年产权公寓，首付4成，16万，如果是50年产权，20万，加上各种费用就算25万吧。你还有110-30-25=55万。3，剩下款项的20万投资余额宝等马上可以取的理财产品！这20万一方面是为了让你有后备资金，一方面是万一你没有收入的时候可以还贷！4，剩下的钱做生意！剩下35万，你可以拿来创业！35万最适合小餐饮创业了！比如阿蠔海鲜焖面，投资30多万，面积40-60平，人员4-6人，不要厨师，3天学会！这样，你既有了两套房，且可以用房租付一部分贷款，又有了自己的事业！网友五：建议你买房贷款，不要全款。买房贷款本身可以算是国家给买房者的一个小福利，买房贷款利率相对银行其他贷款利率是低很多的。商贷基准利率4.9%，就算上浮15%也只有5.635%。这也是为什么贷款利率上浮，还有这么多人买房，因为即使上浮，买房贷款利率也很低。房子有升值空间，能多买一套就多买一套。你那里有110万的房子，说明你那里房价还不是很高，房价还有升值空间。多买一套，可以用房子以租养贷，这样你还款压力也小。如果你那里首付20%就可以买，你工资又比较多的话，110万你买4套房子也可以。过几年房子涨价，继续升值，多套房子的盈利比一套房子大得多。到时候可以卖一套，还其他房子的贷款。到时候你就会发现，你用110万全款只能买一套。而贷款可以买几套，升值后卖出一套还贷款，你可能纯赚2套房甚至更多。这就是买房杠杆的作用。当然，如果你工资不是很高的话，你可以选择买2套也可以。按上述方案买两套房后，手上还握有30万现金，且还会继续挣钱，一般不会存在经济危机。如果全付买一套的话，这钱就是死钱了，且20年后你还是只有一套房。网友六：甲和乙同样都是110万现金，当地房价是10000一个平方。甲用所有现金购买了一套100平方的房子。乙用最低首付（30%）购买了2套100平方的房子，首付付完后剩余50万，除去乱七八糟的费用就算剩余40万，拿出20万给自己家做生意靠谱的亲戚，1分利息(每个人身边应该都有比较靠谱缺钱的亲戚，本人放了20万)，20万一年利息2.4万，另外20万到银行做保守理财，年化6，一年差不多1万多。这些收益你差不多可以平掉一套房每个月月供，如果拿房后租出去一套，基本一套房贷就不需要还了。2年以后，房价涨到16000，甲一套房价值160万，乙二套房价值320万，卖掉一套房，除去费用到手现金80来万。加上乙之前手上40万，光现金120万，仅仅是一个思维，2年乙通过110万拥有了一套房和现金120万，而甲看似房价也涨了却只有一套自住房子而已。思维改变一切，本人14年贷款买房，剩余现金分散到股票，基金，以及线下房贷，所以人生在于折腾，别怕欠银行钱！2018年祝大家发发发发！如果是你，你会做什么样的选择？欢迎留言交流讨论，说不定会得到你想要的答案！
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按揭买房，贷款已经下来了，我要求开发商给我全款发票，开发商说，房产证没办下来要用为尤，不给发票
河北－秦皇岛&02-25 20:13&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
按揭买房，贷款已经下来了，我要求开发商给我全款发票，开发商说，房产证没办下来要用为尤，不给发票。我该怎么办？
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请问第一套房有贷款,是2008年买的,第二套是2012年在开发商手里购买的,全款现金开的收据,现要办理正式购房合同手续请问,第二套房要是办理房权证时变按多少交契税
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算第二套，契税是3%。
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向银行贷款买二手房，卖房人是拿全款还是分期领钱？
我是卖房人，找到的买家如果需要贷款买，他去银行贷款后，我是直接能得到全款还是分期得到他的还款？假如不能得到全款，银行在其中起的作用究竟是什么？
假如我要买新房，开发商要求付全款，我向银行申请贷款后，开发商不就能从银行领到全款了吗，为什么还存...
提示借贷有风险，选择需谨慎
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可以分期，也可以全款，通常请款下都是分期付款，可以缓解资金压力。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。申请条件：1.借款人合法的身份证件；2.借款人经济收入证明或职业证明；3.借款人家庭户口登记簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；6.所购二手房的房产权利证明；7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；10.贷款人要求提供的其他文件或资料。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
1、银行发放贷款申请全款，款项打入签署贷款时，业主提供的收款卡号。2、买卖双方中，贷款发放额为房价款的70%，首付的30%为买方交付给业主。3、贷款最高额是房价款的70%，买方可根据自身条件选择用款金额。用款金额为提交申请时定的金额。不可更改。
先说你卖房你的房款应该分三次拿到，第一次，买家跟你签约时交的首付款(这是双方经过商量的，一般是卖价的20%) 第二次，等到买家申请贷款后，确定银行放贷的数额，用总房款减去贷款数额再减去首付款剩下的数额。第三次，等到办了过户手续，做好抵押登记，3天内，银行将贷款数额直接全部交给你。（如果有担保公司，可以在买家交完契税后3天之内拿到买家向银行申请的贷款）不存在银行分期给你房款再说你买房开发商的房子 必须要和银行有协议 银行才会给予贷款有很多的房子不能做贷款 原因很多 比如 房子的手续不齐 开发商的信用记录不好
某一股东以前有过经济纠纷
或者当地的经济不好 居民还款能力不好 等等等等
所以不是什么房子都可以做贷款的。 那么做不了贷款，开发商当然就要求你全款支付了，即使可以做贷款的楼盘，贷款手续很繁琐，需要时间，经过了银行一道手，存在着缴税等等很多问题，哪有直接收现金来的爽啊，也方便。不通过开发商 你自己贷款 给开发商这种可能性很小 除非你以其他名义贷款，原因很简单，他的房子没盖好，什么证都没有，银行是不会承认他的房子的。你买了房子后，理论是跟开发商没有关系了，但是假如出现纠纷，毕竟开发商也是卖方，你贷款合同的主要关系人。绝对是脱不了干系，所以不能说一点关系也没有。你向银行贷的房屋贷款，是绝对到不了你的手里的，呵呵，有些人可以自己支配，那绝对是违法行为，骗贷，重了要判刑的。 不知说清楚了吗！
本回答被提问者采纳
简单点说吧，就是银行把全款给你了，你的房子过户给买家了。然后买家还欠银行的钱。拿完钱，过完户，和你就没关系了。
4个问题1.如果你是卖房人，比如买卖合同价格为100万，买家到银行申请贷款60万，贷款一次性发放到你帐户，剩余40需要买家支付给你。。。2.你买新房，你申请的贷款银行由银行一次性支付给开发商，剩余的款项由你自己支付，必须全部付清。3.申请贷款，只有买房人和银行有贷款关系，并且该物业抵押给银行，银行和开发商没有关系，因为房子已经过户到你名下4.我是上海的，目前据我所知，你申请的贷款是一次性付到开发商或者卖家帐户里，不是打到你帐户，并且按揭贷款只能支付剩余房款，不能给你随便用
没那么复杂，是全额取款。复杂的是要双证齐全，而且买房的证明文件也有效。等更名和贷款手续办理完就可以去银行取全款了。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。贷款买的房子，按揭中，开发商跑了怎么办啊？房子拿不到，货款还要继续还吗？
要继续还，应该银行那边的主借款人是你，开发商只是起担保的作用，不过你们可以通过法院各渠道提起诉讼保护自己的权益
贷款还是要还的。
这个，我给您举个栗子。
四川地震，房子塌了，然后房贷还在。这个事您可以百度一下。
因为不论房子在不在，根据你与银行签署的借款合同，借款的主体人是你，在没有房产证的前提下，开发商只是充当了保证人的身份。
所以，银行的贷款，你还是要还的。
建议您联合其余业主，向法院提出起诉。
通过法律途径维护自己的权益！
采纳后不可撤销，确定采纳？
开发商不给按揭贷款的房款给我开收据怎么办？
只要不影响您的房款，资金问题，我感觉开不开都没必要
买房了，但开发商不办贷款，只好全款付了，象这样条件允许办理贷款按揭吗？怎么做理？？
你已经付全款了干嘛还去贷款？是为了买第2套房子么？如果是的话可以去办理按揭贷款再买房子，因为你的第一套房子是用现款付的，对贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；每个银行办理按揭贷款的流程都不一样农行住房按揭贷款流程 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 中国银行住房按揭贷款流程 借款人提 ↓供申请资料 中国银行 ↓银行审核 正式签约购房合同、 个人住房抵押贷款合同 ↓ 办理合同的公证 ↓ 办理保险业务 ↓ 办理产权抵押登记 ↓ 银行发放贷款 ↓ 借款人还款 ↓ 贷款还清后，办理抵押 房产注销登记手续 建设银行住房按揭贷款流程 建行按揭住房贷款流程 (一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。 (二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同要求备齐的各种资料一起报送银行，也可由银企联络员统一报送。 (三) 审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场
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