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父亲去世房产怎么过户?
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父母生二胎弟弟，14岁女孩要求把三居房产过户给她，你怎么看？问题详情：刘女士的女儿14岁由姥姥照看，上小学时才回到父母身边。去年刘女士生了2胎。日前，女儿对刘女士说，以后可能要有遗产税，不如先把姥姥家和奶奶家的房子过户到她和弟弟名下，她要姥姥家的大三居，奶奶家的2居给弟弟。你怎么看？推荐回答：呵呵，小姑娘人小主意大，是个小人精。一般家庭老人都会把房产留给儿子，所以小姑娘一看有弟弟了赶快维护自身利益。女儿儿子，手心手背都是肉。呵呵，没毛病，就看她姥姥咋想了。已经去世的父亲名下的房产证怎么补办？问题详情：父亲突然去世了，房产证不知所踪，我该怎么继承房产？推荐回答：可以通过赠与或者交易方式过户的。 房产证过户办理流程： 一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 三、到“公证”窗口办理公证手续； 　　1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 　　2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 　　3.被继承房产的产权证明； 　　4.被继承人的死亡证明； 　　5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 　　6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 　　7.公证人员认为应提交的其他证明、材料； 四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 　　房产证过户办理所需材料： 　　（1）登记申请书； 　　（2）申请人身份证明； 　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书； 　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料； 　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。您的关注和转发是对农地圈最大的支持：东方花雪为什么拿着公证遗嘱却不能继承房产？问题详情：王先生有一双儿女，王太太去世后，子女与王先生断了联系，因此受了很大打击，身体每况日下，于是雇了农村姑娘小黄当保姆照顾自己起居，小黄在王家一干就是五年，兢兢业业，像对待父亲一样精心照顾，在此期间王先生的儿女怀疑王先生与小黄有不正当关系，要求把王先生名下的两套房产分别过户到他们名下，并对王先生威胁辱骂，甚至还对小黄大打出手，王先生被逼无奈给儿女立下遗嘱把房产做了处置。
后王先生得知后立的遗嘱可以撤销之前的遗嘱，并且公证的遗嘱效力大于普通遗嘱，于是到公证处又立了一份公证遗嘱，内容是百年之后，自己名下的两套房产全部归小黄所有，并告诉小黄妥善保管这份公证书，一旦自己去世小黄就可以拿着这份公证遗嘱完成房屋过户。
王先生去世半年后，小黄拿着公证遗嘱到房产局过户，房产局告知小黄这份遗嘱已经过期，无法过户，于是小黄通过法律途径将王先生的子女告上法庭，后经法院判决小黄的公证遗嘱在两个月内没有表示接受，已归于无效，小黄没有继承权。判决其子女最先立的遗嘱有效，并按照该遗嘱将该两套房产由其子女二人继承。推荐回答：您好，要回答这个问题，首先要明确了解遗赠和遗嘱继承的定义和区别：遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。立遗嘱人为遗赠人，接受遗赠的人称遗赠受领人。遗赠是遗赠人死亡后才生效的单方、无偿的民事法律行为。遗赠的标的仅仅是财产权利，遗嘱人不得把债务转移给受赠人。概括遗赠，即遗赠人将自己全部的财产权利和义务都遗赠给国家、集体或法定继承人以外的公民。特定遗赠，指遗赠人在遗嘱中，特别指定将自己的某项财产赠给某受遗赠人。附义务或附条件的遗赠，或称附义务的遗赠，是指遗赠人在遗赠中附有某种义务，受遗赠人只有履行了该义务，才能获得受赠财产。遗赠与遗嘱的区别如下：遗赠与遗嘱继承都是通过遗嘱方式处分财产，这两种方式在形式上有许多相似之处，但区别是明显的。根据《中华人民共和国继承法》的规定，遗嘱继承与遗赠的主要区别主要体现在如下几个方面：（一）遗嘱继承人与受遗赠人的范围不同。遗嘱继承人只能是法定继承人范围以内的人，而受遗赠人可以是法定继承人以外的公民，也可以是国家或集体单位。（二）遗嘱继承人在继承开始后、遗产分割前未明确表示放弃的，即视为继承。而受遗赠人在知道或应当知道受遗赠后两个月内未作出接受遗赠表示的，视为放弃，即丧失受遗赠权。本问题的焦点是小保姆是否接受遗赠？《继承法》规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。显然，本案中小保姆没有对其它继承人即王先生的子女作出明确接受遗赠的意思表示，就应该属于继承法规定的放弃接受遗赠。但是，因不了解法院这么判决的具体事实情形，对于小保姆掌握了公证遗嘱的前提下其行为也可能已经构成了接受遗赠的意思表示。如果不服一审判决，应组织证据和事实材料提出上诉或申请再审。继承房产的过户事项是否可以委托自己母亲去办？问题详情：父亲去世的早，母亲也没有再嫁。祖父母继承给我的房产是否可以委托母亲去办过户事项？推荐回答：民事代理，除了诉讼案件，尤其是婚姻案件外，一般对代理人身份没有额外要求。所以，过户事项委托母亲代理，只要规定的手续和资料齐全，没有问题。父亲先于爷爷去世，爷爷再婚，房子能过户给爷爷吗？问题详情：推荐回答：不知道你想问的是什么，首先你父亲走在你爷爷前头，你爷爷的房子你是有代位继承权的！继承你父亲的那一部分！你爷爷要是没有明确表态或者有明确的书面证据表示这套房子归谁，你爷爷的配偶，是有优先继承权的！父亲去世母亲想再婚，爷爷反对，怎么办？问题详情：爸爸去世三年了，妈妈想再婚，结果爷爷死活不准，要我妈妈一辈子都要一个人单着，我妈妈现在41了，家里就我弟弟一个男孩子，所以就老是觉得我妈妈会抱着钱跟别的男人跑。妈妈现在势单力薄，非常无助，自己马上就要实习了，自己也没有什么能帮助她的。怎么办？推荐回答：你爷爷干涉你妈的婚姻自由是一种违法行为。这种行为建立在他自私狭隘的婚姻观和金钱观上面。你爸不幸去世的时候，你妈也就是三十八九岁，拖着一双儿女，中年丧夫而子尚幼，莫大悲哀，她的痛苦绝不亚于你的爷爷。三年过去了，你妈从痛苦中慢慢走了出来，正视现实，直面人生，她经过深思熟虑，想要再婚，未尝不可，但却遭到了你爷爷的百般阻挠。你爷爷现在代表的是正义方，他不仅意识不到自己的违法行为已经对你妈造成了伤害，而且他身边还站着一帮封建卫道士在呐喊助威。你妈的无助此刻可以想象，41岁的年纪，女儿马上实习了，儿子也快要长大，自己却必须在丈夫死后守着那名分守着那个空荡荡的主卧那个没有男主人的家。不管男人女人，都需要婚姻里爱的滋润，假设是你妈去世了，你爷爷会因为你爸再娶一个女人吃你爸的穿你爸的而横加干涉吗？答案肯定是否定的，这完全是因为自私而忽略了人性。你已经实习了，年龄也应该不是十六七岁，你可以跟你爷爷谈谈，跟他晓之以理动之以情，分析你妈再婚的利弊和法律支撑，帮助他理解你妈的苦衷，对儿媳妇放手。如若不行建议你陪你妈去当地妇联组织，请妇联的相关科室出面跟你爷爷做思想工作，并就你爸爸去世后的财产分配和保管进行协商。按照法律规定，你家的财产有你妈的一半，你爸的那一半你妈、你爷爷和你及弟弟该怎么分配按照继承法进项分割，分割后你爷爷的部分请他自行保管，你和你弟弟的也可以通过司法公正由你爷爷或者妈妈进行代管。你爷爷是信不过你妈，实际上他作为男人根本无法理解作为母亲的女人，世界上最伟大的爱是母爱，从来没听说过是爷爷爱，母亲就是卖血也不会不管儿女，你听说过那个傻妈妈再婚后把属于儿女的财产带给别人。在这关键时刻，爷爷家这边没有人会为你妈说话，帮帮你妈吧孩子，你是她的亲骨肉，实在不行，叫你妈把她那一部分应得的钱留下你妈生活必须，办一张存单由你保管，打消你爷爷的顾虑，等你妈自由后再说。公公毕竟不是亲爹，从这件事可以看出，他也没有把你妈当成亲闺女，即便你妈做了他那么多年的儿媳妇，为他家传宗接代，生儿育女。孙子是亲的，你妈永远是外人，他时刻提放着。多少老人在要求儿媳孝顺的时候比要求儿子更甚，但他们对儿媳永远是道德绑架着使唤着还不忘提防着。父母有一儿一女父亲过世了，母亲把房产过户给女儿问好过吗？推荐回答：这要看父亲过世是否有遗嘱，如果没有，再看房产是不是母亲独立产权，如果不是，就是夫妻共有产权，共有产权，母亲只能处理他自己的那一部分。父亲的那部分，归母亲，女儿，儿子共有。因为这三个个体，都是第一顺序继承人，在法律上，具有相同的权利。
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案情简述：陈某有一个兄长三个弟弟。五人的父母的房屋在1998年被鉴定为危楼，需要拆迁，为了获得更好地
案情简述：陈某有一个兄长三个弟弟。五人的父母的房屋在1998年被鉴定为危楼，需要拆迁，为了获得更好地段的拆迁安置楼，一家人决定多交4万元。这4万元由陈某的大哥交付。一家人共获得两套房子，其中一套当时就登记在了陈某最小弟弟的名下，这些年也一直都是弟弟一家三口住着。而另一套房子登记在陈女士母亲名下，由其父母居住。其母亲于2005年去世，之后其父单独居住。2014年其父也去世，房子一直没有过户，现在由陈某的大哥一家居住。之后五个孩子就一直就房子的归属问题争执不休，陈某的大哥认为当年的4万元是他出的，因此现在两套房子都应归他，且他不需要给其他弟弟妹妹补偿。其父母病重期间，主要由陈某负责照顾，且陈某已经退休，而其他子女均有工作收入。目前，陈某和几个弟弟打算对其兄长提起诉讼，获得房屋折价补偿的份额。且陈某不希望其兄长获得房租所有权。
我想问的是，本案除了继承法及其司法解释，还需要用到哪些法律法规或是典型案例？资料越广泛越好。十分感谢！
房子谁住着一般归谁，当然需要补偿其他人，补偿不了，只能将房交出。房子产权登记的是陈某母亲，那就是陈某父母的遗产。但如果当初置换的房是家庭共有，那房子也还是家庭共有。陈某兄长出的四万块一般属于债权，不产生物权后果。
比较重要的是民事诉讼法及司法解释的相关规定，也可以把所有的材料带过来让律师当面分析一下，以维护您的合法权利。
您好，很高兴为您解答。建议委托律师代理解决。不仅仅涉及到法律上的条文问题，重点是怎么运用和有效解决问题。
你好，可以办理，委托律师
你好，可以协商解决，协商不成，建议搜集证据，委托律师，起诉解决。
请问都需要哪些证据？陈某有房产证复印件，原件在其兄长手中。
属于继承析产，建议聘请律师协助
你好，建议家人协商解决。
已经闹僵了，无法协商，想请问起诉后法院会如何判决？以及除了继承法之外还有没有其他适用的法律？谢谢！
《物权法》
请问是物权法哪一条？十分感谢！
你好，可委托律师办理
不是一两句可以讲清楚，最好致电委托律师处理。
如果能认定为家庭共有，那都 有份继承
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房屋怎么过户给子女,房屋怎样过户给子女更省钱？
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你可能喜欢550万的房子赠与给儿子,居然被征税100万!父母一定要把房产“卖给”子女
550万的房子赠与给儿子，居然被征税100万！
12013年，老张将北京东三环的一套80平米两居室赠与给儿子小张，作为结婚婚房，并办理了赠与及过户手续。
22016年1月，小张准备将房子出售再换一套三居室，结果发现除了必要的契税、营业税之外，还需要缴纳20%的个人所得税：100万！
整个人惊呆了，有没有？二手房个人所得税不应该是1%吗，怎么会是20%？
原来，小张是通过接受赠与的方式获得的房产，如果要出售，根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知 财税[2009]78号》第五条的规定。征收个人所得税主要有两种方式：
1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20%
2、核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%
而根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知国税发[号》第二条第二款的规定：在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
这就意味着，小张必须按照超验征收的方式交税。房子现价八万多一平，网签合同作价达到550万，减去老张当年买房时花掉的30万，减去小张取得房屋时花去的成本20万，必须按照500万的20%缴纳个人所得税！总计100万！
那么，父母到底应该怎么样把房子给子女呢？现在主要有三种方法：继承、赠与以及买卖。不同的方法，所需要的花费也不同。
方案一：子女继承
过户费用主要有：
（1）公证费：按房价2%交纳
（2）房屋产权登记费：80元。
方案二：房屋产权赠与
父母在世时，是把房屋产权赠送给子女。过户费用：
（1）契税：按房价3%缴纳；
（2）土地增值税：按房价1%缴纳。
（3）所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（4）房屋产权登记费：80元
（5）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳
（6）公证费：按房价2%交纳
方案三：匪夷所思的父母将房子卖给子女
这种方案大家听到的比较少，它主要的过户费用：
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费：按评估额0.5%缴纳（按正常市场交易交割填报买卖契约，可不需要评估）
大家一定觉得按照遗嘱继承，所需缴纳的费用是最少的。我们就以小张为例计算，需要缴纳多少税款。（计算方式参照上文所提供的数据）
方案一：550万*2%+80=11万零80元
方案二：550万*3%+550万*1%+550万*1%+80+550万*0.5%+550万*1%=35.75万零80
方案三：550*1%+6*80+80=5.548万零80
方案一 方案二 方案三
费用 11万零80 35.75万零80 5.548万零80
当初老张把房子赠与给儿子的时候，过户的花费就偏多。
而当把房子卖出去呢？ 那差的价格更多了！
按照我国现行的法律，把继承或受赠的房产卖掉，必须要按20%的税率来交个人所得税，而且不管持有了几年，都不能减免。
如果是赠与或者继承的，小张都需要缴纳100万的税费。
但如果是从父亲手里把房子买过来的呢？按照我国现行的法律，二手房买卖的税费主要如下：
550*3%=16.5万
16.5万：100万，差了83.5万啊。
加上之前房子赠与和买卖的手续费（35.75万零80：5.548万零80）。 两者相加，小张要亏损110多万。
虽然谈父母百年以后，房子产权的问题，显得有点不近人情。但是，在合法的基础上，合理避税，还是很有必要的。
在《肖申克的救赎》里，就有一段关于合理避税的：
所以，大白在这里要郑重提醒要将房子赠与给子女的家长，一定要用“卖房子”的方式进行过户！ 否则高昂的税费会让你亏损好多！
来源：理财攻略记
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父亲的房子，过户给儿子，或者加上儿子的名字，需要哪些手续和费用？
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二手房经纪人
过户的话费用比较高，个人建议你财产继承，只需要公证一下就OK了。花钱少.
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二手房经纪人
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二手房经纪人
如果是需要过户给儿子呢，就按照该房屋在市场交易中心给出的指导价，做好评估价，然后按照买卖房屋中所涉及到的营业税、所得税、契税等等来缴纳相应的税费~如果是加上儿子的名字呢，就变成共有了，共有是需要分配一个比例，看咱们是要分配多少的比例，当然，无论是过户还是加名，都是需要缴纳相应税费，
二手房经纪人
过户的话费用比较高，个人建议你财产继承，只需要公证一下就OK了
二手房经纪人
注意房子资格及房屋质量及销售流程
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二手房经纪人
正常过户得需要缴税，加名基本不用
二手房经纪人
过户的费用比较高，建议，财产继承公证一下。
二手房经纪人
一般情况下只要交了定金就不会退还的
二手房经纪人
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