2016海盐买房有升值潜力吗最大的5类房，买不买房都得看

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-24 08:32 标签： 海盐买房有升值潜力吗

今年“烟花三月”节共有166个重大项目签约落户，80个项目举行集中开工，总投资近500亿元。项目如此之多，资金规模如此之大，这些新项目将落户哪里？对周边的发展有何影响？

下面就带大家分析一下，扬州即将大受脾益的发展板块。

??一、东区广陵新城板块——发展潜力碾压西区！

目前，东区的规划发展一片大好，万达茂、泰达Y-MSD、SM广场等商业综合体；华东师范附属学校、广陵体操馆、图书馆 ，扬州市妇女儿童医院等生活配套；高铁站明年开通；除此之外今年4.18东区还有一大波项目落地签约；东区的发展大有碾压西区之势！

1、东区再添新地标——中南50亿打造综合体项目

在扬州4.18经贸旅游节开幕式上，中南集团斥资50亿打造京杭之心南地块。扬州东将在建一地标建筑！

中南综合体位于广陵新城规划的S1组团地块，处于京杭之心河畔，东临和昌运河东郡、运河尚郡小区，南至运河东路，西靠京杭大运河，北临京杭水镇。

项目总占地面积约102亩，由3部分组成：文化设施用地39亩，商业用地19.5亩，商住用地43.5亩。

计划打造成高端商务楼、公寓、酒店和精品商业与一体的综合体项目。建成后将成为广陵新城新地标。

2、4.18期间，生态科技新城集中开工哈工大机器人科创中心等八大重点项目，总投资21.25亿元。东区科创项目火力全开！后期该板块将有大型活动和高端人才涌入，成为扬州最具活力的板块。

● 东区创新哈工大机器人科创中心

哈工大机器人集团（扬州）科创中心

哈工大机器人集团（扬州）科创中心由一个科创中心研究院和一个平台公司组成，项目预计总投资超过15亿元。研究院下设3个研究所，研究方向主要是服务机器人、科技文旅、人工智能。

● 暴风世界冠军村项目

该项目由暴风集团与生态科技新城共同投资，一期占地约40亩，引进不少于30位国内外体育世界冠军，共同打造集体育健身、度假休闲、体育医疗、体育旅游为一体的泛体育文化社群部落。由合资公司负责改造装修和运营管理，并于2018年底前完成暴风冠军村样板街道的改造、开街，2019年3月31日前全面对外开放。

2018年10月，由国际排联、中国排协主办，扬州市政府、江苏省体育局承办的国际沙滩排球四星巡回赛，将在生态科技新城举办。

国际沙滩排球扬州巡回赛不仅是一项沙排四星级赛事，而且还是2020年东京奥运会的资格赛，届时将有男、女各32支国家队参加比赛。将沙排运动打造成继“扬马”之后的又一张扬州体育“金”字招牌。

二、南区临港新城板块——楼市新热点 厚积而薄发

南区作为扬州楼市的后起之秀，近两年各种利好不断，成为购房者置业投资的首选之地。在短短的一年时间，南区已经有了翻天覆地的变化，今年扬州4.18的主会场选在了临港新城江苏旅游职业学院，无疑为南区未来发展注入了一剂强心剂，终于兑现了十年前那一句 “扬州向南我向南”的承诺。

江苏旅游职业学院实景 

项目总投资13亿元，占地面积约8万平方米，建成后将成为集住宅、办公和商业用房为一体的现代城市综合体。

●扬州树人学校高中部项目

总投资3.5亿元，占地87亩，建筑面积5.6万平方米，新建树人学校高中部独立校园（含国际部），建成后将达江苏省四星级高中办学标准。

南部体育公园体育馆规划建设了游泳馆、多功能馆、羽毛球馆、壁球馆、乒乓球馆等多个场馆，同时室外有篮球场、网球场、五人制足球场等。

场馆计划2018年6月竣工，作为省运会的比赛场馆，后期将大大提升周边居民的生活质量。

玖龙湖健康城已进入实质性施工前期。玖龙湖健康城项目A地块医疗用地建设扬州玖龙湖医院，占地10余万方，未来将媲美苏北医院。B地块商业部分占地2万方。

包含医院与商业两个部分，“扬州玖龙湖医院”将填补城南医疗配套的不足，配套逐渐完善的城南。

根据扬州市的最新规划，临港新城将打造以学术交流为主的南部会议中心，成为高端人群交流的重要平台，推动南区新腾飞。

本次城市总体规划修编，还规划统筹建设医院、幼儿园、中小学及南部体育公园等。助力南区科教文卫全方位发展各项配套设施不断完善、升级聚合了众多优质资源。

未来，临港新城九龙湖、凤栖湖畔，规划酒店商业用地，环湖精品低密度酒店群，将成为南区酒店集群板块，各类酒店品牌和商务游客，匹配这座正在崛起的活力之城。

三、北区槐泗板块——发展旅游产业 成为楼市黑马

在扬州地产开发已经不仅仅局限在市区的范围之内，大有向周边乡镇发展之势。今年，北区槐泗就有多个住宅项目同时动工。

值的关注的是，这些房企并非不知名的小房企，而是金辉、华建、万科、碧桂园、新城这样的品牌房企。究竟是什么吸引这些品牌房企落户槐泗呢？

去年年底，江苏省委办公厅、省政府办公厅公布了行政管理体制改革30个经济发达镇的名单，槐泗镇从众多经济强镇中杀出重围，榜上有名。

今年4.18，槐泗镇西经湾旅游度假岛进行招商。目前，项目已出具项目初步设计方案，将突出“文化+生态+旅游+养生养老”主题，打造以文化为亮点，以生态为底色，以旅游为方向，以养生养老为补充，既具有扬州运河文化特色、邵伯水乡风情，又具有较强旅游吸引能力的规模性文化旅游休闲综合体。

扬州华侨城项目总投资达150亿，项目占地5万平方公里，具体位置在扬州北区老槐泗镇的隋炀西路沿线一带，建成后将成为一个充满扬州文化特色、多元业态混合发展的大型文化旅游综合项目。

值得一提的是，从规模上看，扬州华侨城项目将超过南京河西的华侨城欢乐滨江、栖霞山的欢乐谷项目，成为目前华侨城在江苏省的最大项目。

有了大型旅游综合体的支撑，各大品牌房企也争相入驻槐泗，槐泗从扬州北区的一个小镇成为2018年扬州楼市的一匹黑马！

　　买房不管是自住还是投资，都要看房子的升值潜力，对于不少身负房贷的购房一族来说，买房后走势时刻牵动着他们的心。那么2016年有哪些房产值得购买、升值潜力最大呢？

　　1.市中心的二手房

　　在一线大城市和一些强二线城市，人口都在增长，城市也在往外扩张，而原来的市中心还是商业、交通中心，中心区一般没有土地建新房，所以原来的二手房价格上涨就是必然趋势了。

　　新的房地产广告法规定以后开发商的宣传广告中允许出现“教育配套“的字样，教育部也正在考虑推行多校划片，是不是以后教育配套就不值钱了呢?当然不是，正是由于这个原因，教育配套价格才会有上涨的趋势，而且重点学校的辐射范围还会更广。多校划片可能会给重点学校的教育配套降温，但是跟重点学校一块儿划片的周围学校的教育配套价格就很有可能上涨，这个范围可比之前的教育配套范围大得多。多校划片之前，名校教育配套 的价格肯定高于普通学校教育配套  ，但是多校划片之后呢，将名校和普通学校部划作一个片区，名校教育配套 不一定能上名校，普通学校教育配套的孩子也可以上名校，那么名校教育配套 价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。

　　3.热点城市旁的较小城市

　　热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，很多人会选择去热点城市周边的小城市置业。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。

　　4.升值潜力大的轨道交通房

　　如果不愿意在市中心买，又要去市中心上班，交通是买房考察的重要因素，通常来讲地铁附近的房子的升值潜力相当可观。

　　5.保持稳定的中高端住宅

　　中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是也会有相当一部分人受新政影响购买中高端住宅，中高端住宅也极有可能会维持去年的稳定态势。

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　　3.热点城市旁的较小城市


　　热点城市人口增长太快，房价让普通人难以承受，很多人会选择去热点城市周边的小城市。得益于便利的交通，在较小城市买房价值凸显。比如深圳周边的东莞与惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房价上涨趋势明显。类似的城市还有北京与天津周边的保定与廊坊、上海周边的苏州。建议在热点城市旁的较小城市的人群，无论是刚需还是投资，都应该趁早下手。

（责任编辑：于书媛 HO012）

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