无锡房产证去名字需谨慎
[摘要] “想要减个名字怎么就那么难呢？”5年前，徐小姐用公积金贷款买了一套房子，开发商劝徐小姐在商品房买卖合同上也写上父母的名字，如果以后想减名，只要房产局同意即可。如今，徐小姐准备领房产证了，却发现想要从无锡房产证去名字并不是件容易事。
&想要减个名字怎么就那么难呢？&5年前，徐小姐用公积金贷款买了一套房子，开发商劝徐小姐在商品房买卖合同上也写上父母的名字，如果以后想减名，只要房产局同意即可。如今，徐小姐准备领房产证了，却发现想要从无锡房产证去名字并不是件容易事。&房产局让我去找借款银行，借款银行让我去找公积金管理中心，结果公积金管理中心说他们没这项业务。&徐小姐告诉记者，为了减名，她几乎跑遍了大半个无锡城也没有办成，她实在想不通：借款合同上只有我一个人的名字，去掉父母的名字完全不会影响还贷啊！再说他们已经退休，根本没有还款能力啊，为什么就不给办呢，是公积金管理中心怕麻烦吗？&&一点也不麻烦，就是盖个章的事儿。&公积金管理中心的宋宁处长说。但他同时表示，公积金管理中心绝对不会为了减名业务而盖章，他们只会对申请人的情况进行调查，并与借贷银行沟通，&是否减名，根本不需要公积金管理中心同意，只要银行同意即可。&&银行方要求公积金管理中心先同意才行，公积金管理中心又说只要银行同意就可以了，这样减名不就进了一个死胡同吗？&针对记者的疑问，宋处长分析说，无锡房产证去名字对于银行来说是存在风险的。虽然借款合同上确实只有徐小姐一个人的名字，但是作为抵押房产的共同产权人，徐小姐的父母同时也是共同抵押人，共同承担还贷风险。如果房产证上减去徐小姐父母的名字，还贷风险自然就增加了2/3。而不管是公积金贷款还是商业贷款，以购买的房子作抵押是最常采用的担保方式。从本质上而言，无论是哪种贷款方式，如果从房产证上减名，给银行带来的风险都是一样的，只是公积金贷款可能会为公积金管理中心带来附加风险。那么，如果是商业贷款，少了公积金管理中心这道坎，银行会同意贷款人的减名请求吗？记者以贷款人的身份咨询中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行以及交通银行等几大银行，各银行给出的答案不尽相同。中国工商银行新街口支行以及中国农业银行新街口支行都表示在房产抵押期间不能减名，交通银行给出的政策是只能加名不能减名，且所加名字只能是配偶，而中国建设银行和中国银行则表示加名与减名的待遇一致，前提是房产局同意，并且减去的人名非主贷人，中国银行甚至表示，即使是公积金贷款，也可以自主同意减名。中国工商银行信贷部的一位工作人员表示，减名是一项比较特殊的业务，具有一定的风险性，各家银行对风险的承受能力以及业务重点不一，其采取的政策也会有所区别，甚至是同一家银行的不同网点也会有所不同。相比而言，由于加名是添加了共同抵押人，大多数银行都会同意。特别提醒增减名字可能产生税费如果是夫妻房产增减名字，交易契税可以申请免征，不需要付出额外的税费。而非夫妻房产则需要事先约定好份额，然后通过转让或赠与的方式来增减名字。首先，对于转让而言，如果房产不满5年，卖房人需要交纳5.55%的营业税，并按转让收入总额的1%或者差额的20%交纳个人所得税；同时，根据房产面积大小以及是否首套房，买房人需要支付 1%到3%不等的契税。而对于赠与而言，虽然赠送方不需要交纳营业税和个人所得税，但是受赠方需要付房价3%的契税。专家建议购房人在填写房产证上的共有产权人时一定要仔细斟酌，这样既能够避免日后减名或加名的复杂程序，同时也能节省不必要的税费支出。
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我在无锡买的房子房产证上有我的名字只不过户主是我爸爸，现在我的户口想迁过来，户主的户口不迁我的户口可
江苏－无锡&06-21 22:13&&悬赏 0&&发布者:燕子1990…… & 回答:(3)
我在无锡买的房子房产证上有我的名字只不过户主是我爸爸，现在我的户口想迁过来，户主的户口不迁我的户口可以迁过来么？千过来能不能把老婆孩子的户口带过来？具体需要什么手续？
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一般是可以迁移的，咨询公安机关为宜，
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如果社保等符合规定的话，一般是可以的，咨询一下当地派出所吧
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具体还要看产权面积和社保缴纳情况的，可向迁入地派出所咨询。
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人气：104181无锡可以自己办理房产证吗_百度知道
无锡可以自己办理房产证吗
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可以的。办理房产证的流程:1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料,主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
房产证可以由个人去办理。如果购买的是新房，首先需要确定你购买的楼盘开发商已经去房管局进行了初始登记之后才可以接着办理个人的房屋所有权登记。办理房产证是要到所在城市的房屋管理局办理。需要准备的证件有：1、填写好内容的房屋(地)所有权登记申请表（需相关部门盖章）；2、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；3、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；4、专项维修资金专用收据；5、契税完税或减免税凭证；6、购房人身份证明(复印件核对原共有的提交共有协议；7、银行的提前还贷证明。办理房产证涉及到以下费用：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、交易费3/平方,买方;5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；6、按揭贷款的话要120元抵押登记费；所以主要是看你买多大的房子，按照面积来算的。正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。
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有关部门回应市民关于不动产登记的相关疑问
4月12日，无锡市国土资源局党委书记、局长吴春林等人走进“作风面对面”，回应市民提出的关于不动产登记等方面的问题。
问：我在1988年领的房产证，是农村宅基地房，1989年初弟弟借房产证但他瞒着我们通过伪造、冒用等手段悄悄将自己的名字加到房产证上了。我请求变更回来，我曾在2014年曾在产监处看到过原房产证，但多次要求复印原房产证都被拒绝。请问为什么不能复印？
答：这位市民的诉说中提到伪造证件骗取批准，可能涉及法律问题。原来的产权证是永久保留的，而且不动产登记中心开通了司法查询窗口，现在市民需要查询可以通过律师与不动产登记中心取得联系。需要查询不动产资料，如果是个人自有产权，市民可以带上身份证明，到市区38个不动产服务网点中的任何一个进行查询、复印。这位市民曾经查看到自己的原房产证，现在还能否找到而且要求复印为何遭拒，我们会进行调查。
问：1990年前后村里集体办了土地证和房产证，我们拿到了土地证但一直没有拿到房产证，之后才了解到房产证上的门牌号和名字都写错了，所以当时锁着没发。像我家土地证上是我丈夫的名字和我家门牌号，但房产证上写的是我公公的名字和邻居的门牌号。我们想改回来请问该怎么办？
答：这位市民可以拿着房产证、土地证以及相关证件，到原北塘国土分局土地管理处申请变更。工作人员会根据市民提供的材料查找原始档案，如果情况属实可以进行变更。其实这位市民反映的问题在我市存在共性。根据统计，全市包括农村的产权登记率在95%以上，但原来好多产权证是由集体统一办理的，不仅有可能出现疏漏，而且还不一定会分发到每家每户手中。其实市民应该有个基本的概念：我们的土地使用证、房屋产权证或者不动产权证，都是权利的凭证。不过从法律意义上讲，最具法律效力的是不动产登记簿，就是不动产登记机关原始的登记记录。对于发现的疏漏，我们会根据市民的诉求按相关程序进行核查、更正。
问：我贷款新买了一套房。领产权证时开发商和银行的工作人员告诉我，要通过代办公司交300元才能办理产权证。请问产权证到底能不能自己办理？
答：这位市民反映的是个人购买商品房首次转移登记的问题，其中还涉及抵押、按揭贷款。市民买房办理产权证，通过代办公司办理产权证需要两方面的材料，一个是需要从开发商处拿到房屋的初始证，另一个是需要从银行处拿到预告的抵押登记证明。按照我们了解到的情况，银行方面怕个人在国土窗口办理完转现房的抵押证明后不及时交还，不太愿意把这项证明交给个人办理。对于这一顾虑也有解决途径，我们国土部门可以帮忙联系让银行派一名工作人员陪同市民到窗口快速办理。从这位市民反映的情况来看，这一问题目前比较普遍，中介公司代办确实给市民提供了方便，但不能强迫市民代办。我们会协同相关部门研究一套行之有效的解决办法，保障群众的利益。
来源：无锡日报
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