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涡阳县房产局
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年 度 计 划&&
信息来源：
涡阳县房产局
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信息名称：
涡阳县房产局2016年工作总结2017年工作计划
内容概述：
涡阳县房产局2016年工作总结2017年工作计划
涡阳县房产局2016年工作总结2017年工作计划
&&& 2016年，我局在县委、县政府的正确领导下和上级主管部门的大力支持下，紧紧围绕年初制定的工作目标和任务，积极探索房地产管理行业的新措施，新办法，以规范房产管理为核心，以解决民生实事为重点，以改进机关作风为纽带，以学习十八届六中全会精神和习近平总书记&三严三实&，并结合&两学一做&活动。各项工作稳步开展，完成了今年的各项任务，现将2016年的工作总结和2017年工作计划汇报如下。
&&& 一、房地产市场管理工作
&& (&一)房地产开发企业情况
&&& 我县共有房地产开发企业54家，其中二级资质开发企业1家，三级资质开发企业14家，暂定资质开发企业39家，50亩以上规模的在建和续建项目16个，其中100亩以上规模的在建和续建项目9个。&&&&&&&&&&&&&&&
&&& (二)房地产开发投资情况
&&& 1-12月份全县实现房地产开发投资43.4亿元，去年同期35.5亿元，同比增长22.3%。商品房施工面积185.5万平方米，去年同期174.2万平方米，同比增长6.48%；新开工面积51万平方米。去年同期35万平方米，同比增长45.71%。
&&&&&(三)房地产市场供应情况
&&& 1-12月份全县批准商品房预售面积95.67万平方米，去年同期57.89万平方米，同比增长65.26%。其中住宅7369套，去年同期4723套，同比增长56.07%，预售面积81.95万平方米。去年同期53.25万平方米，同比增长53.89%。非住宅1278套，去年同期220套，同比增长480.91%.预售面积13.71万平方米,去年同期4.59万平方米，同比增长198.69%。
&&& (四)房地产市场销售情况
&&& 1-&12月份全县商品房销售7773套，去年同期4764套，同比增长63.16%。销售面积86.91万平方米，去年同期51.45万平方米，同比增长68.88%。其中住宅销售7002套，去年同期4295套，同比增长63.02%，销售面积79.33万平方米，去年同期48.01万平方米，同比增长65.23%。销售均价3958元/平方米，去年同期3825元/平方米，同比增长3.48%。其中农村人口购房5863套，占住房销售套数的83%，镇、场、街道农民万人购房前三名的是城西、涡北、高炉；万人购房后三名的是标里、石弓、曹市。非住宅销售771套，去年同期469套，同比增长64.39%，销售面积7.58万平方米，去年同期3.46万平方米，同比增长119.07%。销售均价6939元/平方米，去年同期6957元/平方米，同比增长-0.25%。
&&&& 1-12月份全县二手房成交867套，去年同期1331套，同比增长-34.86%，成交面积8.57万平方米，去年同期13.67万平方米，同比增长-37.27%，成交均价2988元/平方米。去年同期2753元/平方米，同比增长8.55%。
&&& (五)商品房市场供需情况
&&& 截止2016年底全县商品房库存量51.51万平方米。其中商品住房32.99万平方米、商业用房18.52万平方米。
&&& 二、住房保障工作
&&& （一）住房补贴发放
&&& 我县自2007年至今对县城规划区内的低保、低收入住房困难家庭做到了应保尽保。2016年新增租赁补贴50户，我县完成51户，完成率为102%，于5月份发放11.49万元，完成全年新增住房补贴发放任务。每季度对核查符合保障条件的住户打卡发放住房补贴，全年累计2813户（第一季度708户、第二季度683户、第三季度722户、第四季度700户）打卡发放住房补贴167万元，完成了全年发放工作。
&& （二）棚户区改造
&&& 2016年我县保障性安居工程主要任务是新增棚户区改造户数4629户，新建棚户区改造计划7925套（户），基本建成660套。截至到九月份我县新建任务完成7930套（户），完成率100.06%
&&& 1、货币化安置：按照省市文件规定，货币化比率不低于50%，为提高货币化安置比率，我县对棚改项目进行了调整，即新建任务3755套，货币化安置4170套，货币化安置比率为52.61%，9月22号，我县完成了4175户货币化安置任务。截止目前，棚改项目共发放购房券78937万元（大吴发放购房券8230万元、经开区发放52930万元、三桥发放17777万元）。
&&& 2、实物安置：我县2016年实物安置新建任务3755套；德顺小区155套是2015年续建项目，已施工至6层；胜利（光明）安置小区新建984套，8月24号发开工令，9月底桩基完成；涡阳县李马安置小区新建2616套，9月19号发开工令，25号完成桩基工程。3755套建设任务全部完成。
&&& 3、完成基本建成任务百合苑小区660套，已于8月份报备。
&& （三）保障性住房分配入住
&&& 2016年,年初我县公租房分配入住6495套，2016年公租房分配任务是3118套，我县在6月、8月组织分配了企业配建公租房3137套，分配入住完成率100.64%，分配后我县公租房入住9632套，入住率达到67.16%，极大的缓解我县新就业职工、有稳定职业的外来务工人员住房困难问题、明显改善城镇居民的居住条件。
&& （四）资金落实情况
&&& 2016年我县共争取省财政厅下达我县棚户区改造中央专项资金11088万元，省级补助资金1893万元，目前资金已全部进入专户。
&&& （五）保障房入住管理核查工作
&&&&加强对保障性住房对象有关情况的动态管理。2016年房改股对涡北德元小区、城西乐行佳苑等小区已入住的公租房住户进行入户核查，该项活动核查期限一个月，主要核查保障对象所配租的住房是否有出租、出借、闲置、出售以及改变住房用途等行为，对违规行为立即制止和处理，共查处11户因家庭财产信息等原因变动，不再符合保障条件。对不符合保障条件的11户住户已经予以退出。
&&& （六）住房保障信息公开和信息录入工作
&&& 对新开工建设项目的信息和新增补贴户、公租房、廉租房的家庭成员信息录入安徽省住房保障管理系统网。我局对住房保障工作全程实行信息公开，确保分配公开、公平、公正。及时公布公共租赁住房分配政策、分配对象、分配结果和退出等方面的信息，通过房产局网站、政府网站、电视台等多种形式公开，确保分配过程阳光透明。
&&& 三、房屋征收与补偿安置工作
&&& （一）制定出台相关政策及实施方案
&&& 1、相关政策
&&&《涡阳县国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（涡政〔2016〕20号）、《涡阳县城市规划区内棚户区改造和房屋征收虚拟实物安置实施办法》（涡政〔2016〕21号）、《涡阳县集体土地及房屋征收补偿安置办法》（涡政〔2016〕26号）和《涡阳县房屋征收补偿安置认定程序规定》（涡政办秘〔2016〕99号）。
&&&2、实施方案
&& 分别制定了涡河三桥周边、城关顺河路公园改造、S307线西阳段改造、城东中农批周边、涡北马棚等四村、涡北采煤塌陷大吴庄搬迁、涡北采煤塌陷张方庄部分户搬迁等项目实施方案及相关项目问题解答手册。&&&&&
& （二）房屋征收项目情况
&&& 2016年我县房屋征收共15个项目，31个村庄 ，5624户，征收面积141.94万平方米，需安置84.92万平方米。各项目情况分别如下：
&&& 1、经开区6个项目，23个村庄，3167户，8613人，房屋征收面积105万平方米，需安置房屋51.68万平方米；
&&& 2、涡北街道办事处3个项目，6个村庄、1695户，4810人，房屋征收面积约26.16万平方米，需安置房屋26.18万平方米；
&&&&3、城关街道办事处3个项目，520户，房屋征收面积5.68万平方米，需安置房屋5.06万平方米；
&&&&4、城东街道办事处1个项目，79户，房屋征收面积2万平方米，需安置房屋2万平方米；
&&&&5、西阳镇人民政府1个项目，1个村庄，62户，房屋征收面积1.9万平方米，按&一户一宅&安置。
&&&&6、新兴镇人民政府1个项目，1个村庄，101户，房屋征收面积1.2万平方米，按&一户一宅&安置。
&&& （三）虚拟实物（购房券）安置情况
&&&& 我县自2016年5月份以来，涡阳县城关街道办事处、涡北街道办事处、城东街道办事处和县经开区分别实施了货币化(购房券)安置，截止目前我县货币化(购房券)安置共3557户，安置人口9202人，安置面积47.09万平方米，需发放购房券金额 万元（其中涡北马棚四村和张方庄购房券金额60444万元，暂未发放）。 &
目前购房券已使用报批财政局33批次，购房券累计金额4.32亿元.已购商品房面积11.84万平方米，1069套，已兑付金额3.5亿元。
&&& （四）房屋征收涉诉情况
&&&&2016年县房屋征收办代表政府积极参与涡河三桥周边和涡北马棚等四村两项目被征收人的行政复议答辩、乐行宾馆征收2起和城东中农批项目1起诉讼案件。
&&& 四、其它工作
&&& （一）党建工作有特点
　　按照县委的要求和统一安排，今年我局把开展&三严三实&、&两学一做&教育活动作为党建的主要工作来抓。我局联系实际，精心组织，认真部署，措施到位，工作扎实，富有创新性地开展该项活动。在活动的第一阶段，我局开展形式多样的学习教育活动，以提高局机关党员的思想认识。 在第二阶段，我局组织开好专题组织生活会和民主生活会，党支部认真开展谈心活动，党员认真撰写党性分析材料。
　 （二）文明创建有亮点
&&& 一年来，局领导班子统一思想，高度重视，把文明创建工作摆在重要位置，以公民思想道德建设为主线，结合效能革命、青年文明号、文明示范点、文明单位创建活动等载体，结合机关部门的行风评议活动，立足房管岗位实际，边学边整改，全面改善和提高房管形象。同时继续推行政务公开，推出了缩短办事时限方案，提高为民办事效率;继续在办事窗口开展&服务标兵&月评活动，提高服务水平，为群众提供优质服务。
&&& （三）改进作风，强化服务意识
　　1.强化干部的政治思想学习。2016年，我们认真抓好干部职工的思想道德建设，把学习、宣传、贯彻十八大六中全会精神和三严三实重要思想贯穿于全年工作的始终，通过正面引导、理论灌输和交心通气等方式深入进行政治思想教育，全局讲政治、讲奉献、爱岗敬业蔚然成风。2016年，有4名同志被推荐到建党积极分子培训班，2名同志光荣地加入了中国共产党，局机关党支部得到不断壮大和发展。
　　2.强化干部的业务知识培训。房产工作是一项业务性强的工作，为了提高业务水平，我们采取措施狠抓干部职工的业务知识培训。一年来，我们送出三十多名同志参加全省《行政许可法》培训班学习，为加强我局的行政执法能力奠定了基础。业务水平和业务素质的提高，有力地促进了我局各项工作的开展。
&& 3.强化干部岗位目标责任制。为充分调动干部职工的工作积极性和主动性，增强责任感和紧迫感，我们严格执行岗位目标责任制。在总结以往目标责任制和实际完成情况的基础上，做了大量的调查研究，制定了2016年岗位目标管理责任制，使其较以往更为详细完善，科学合理，切实可行，便于操作。
&&& 4.树立房产行业新风。2016年，我们继续推行&一把椅子让坐，一杯暖茶热心，一句好话送行&的微笑服务，大力倡导&为民、高效、廉洁、服务&的房产精神，进一步转变行业作风。
　 （四）规范管理，提高服务质量
&&& 为适应房地产业快速发展的新形势，进一步提高办事效率，优化服务质量，我们按照政府职能转变的深层次要求，从多个方面入手，不断加大了对软硬件环境建设的力度，将优质服务不断引向深入。　　
　 （五）依法行政，发挥服务效能
　　2016年，结合我局依法行政的管理职能，我们落实了以下三项举措：
&&& 1.加大宣传力度，普及房产知识。通过多种形式，采取多种措施，向社会各界和群众做了大量宣传工作。
&&&&2.加大执法监察力度，搞好法制建设。首先，我们协助法院办理房产的查封、解封案件，维护房屋产权人的合法权益。
　　3.加大拆迁安置补偿监管力度，维护稳定大局。2016年，我们严格按照规定审批拆迁项目，实行&以法拆迁与以情拆迁相结合，严格执法与热情服务并举&，始终坚持把群众满意和不满意作为检验自己工作好坏的唯一标准，头脑中时刻紧绷&服务&和&稳定&这两根弦。随时注意收集被拆迁人的意见，耐心做好思想工作，努力将矛盾化解。在拆迁工作中，坚决做到&公平、公开、公正&，杜绝人情关系，杜绝&以权代法&，&以&尺&谋私&等不良现象的发生。
&&& 五、存在问题
&&& 1、房地产市场管理有待进一步加强，违规交房、延期交房、违规销售等不良现象依然存在。
&&& 2、对发放住房补贴的住户和已经入住的保障对象的信息动态管理工作需要进一步加强；
&&& 3、安置小区建设滞后，过渡期较长，用于过渡安置的公租房建设进度较慢，不能及时交付影响过渡安置。
&&& 4、近期开展的货币化安置工作，得到了群众的认可，但也存在着经开区范围内商业开发小区房价普遍上涨的情况。
&&& 六、2017年工作计划
&&& 1、计划2017年完成房地产开发投资46亿元，同比增长6％。商品房销售面积90万㎡，同比增长3.6％。商品房预售面积100万㎡，同比增长4.53％。
&&& 2、加强房地产市场监管力度。坚决打击变相销售、未批先售、捂盘惜售、哄抬房价等行为，重点监督违规交房、延期交房哄抬房价等违规行为。
&&& 3、对住房保障家庭人员信息进行动态管理，会同民政、社保等单位，建立多家单位联审制度。定期核查保障房入住小区入住情况。
&&& 4、做好2017年住房补贴的发放工作。
&&& 5、提前谋划2017年棚户区改造新建任务5222套。
&&& 6、严把2017年公租房申请受理程序的审核。
&&& 7、2017年积极参与全县佂迁项目的监督实施，特别是涡北街道鲁庄、杨池征迁项目、城关街道、新城社区佂迁项目等，同时做好购房券的审核兑付工作。
　　2016年，按照县委、县政府的部署，结合房地产管理行业的工作实际，我们做了一些具体工作，取得了可喜的成绩，但我们也清楚地认识到，与县委、县政府的要求，还有一些距离。2017年，我们决心加倍努力，真抓实干，将每一项工作做到最好，让县委、县政府放心，让群众满意。
&涡阳县房地产管理局
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有些地方虽然没有房产证也可以买，地点在哪里
没有房产证的，最贵不超过1500.有房产证的最贵不超过2000.私人开发的独栋楼很少有房产证，王土楼，三里庄，紫光桥朱楼这些区域私人开发的房产很多，但基本上是没有房产证的。价格比较便宜，每平米。楼房全是独栋，前后间距非常小，采光很差，治安也不好。好点的小区都是有房产证的，配套的物业也比较完善，价格在之间。明年涡阳有好几个大型小区动工，想买房子不妨等一等。
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涡阳房产快讯——购房卷的使用
2016年8月26日上午10：00房产局联合经开区在李马社区董寨村组织十多家货币化安置房源库房企进行购房券使用宣传，百余名李马社区拆迁群众积极参与。对接会上，房产局副局长李松良、经开区张毅书记分别就购房券使用和货币化安置政策进行了宣解，并现场接受群众咨询。
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涡阳县房地产管理局
2016年8月26日
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