苏州阳光便民
觅渡直播室
日——苏州市规划局
时间：<font color="17-08-01
于心：听众朋友上午好，欢迎您继续收听新闻911。搭建沟通平台，评议政风行风。接下来是维权监督节目《政风行风热线》为您直播的时间，我是主持人于心。今天是8月21号星期五，我们的《政风行风热线》又由部门上线的播出时间了，我们的播出频率会为广播、网络、电视、报纸“四位一体”全媒体平台的方式，欢迎广大公众关注。本期由苏州市规划局走进直播现场，由黎明局长亲自带队相关处室的负责人参加直播，规划问题和城市发展密切相关，不久前江苏省城镇体系规划，江苏形成两个特大城市，其中一个是苏州，老百姓看到新闻之后非常的关注，接下来苏州的整体规划会做如何的调整，作为苏州市民会非常的关心，今天也会请规划局的领导和专家给您进行一些介绍。
另外关于规划方面的具体问题，我们也接到了很多市民朋友的反应，比如我们会看到，尤其这两天最热点的问题，一个是园区青剑湖旁边要见一个缘何道院的问题，我们一大早接到了很多的投诉，一会儿我们请教一下规划局的负责人，这样的宗教场所建设有什么要求。另外天津滨海事情出来之后，很多老百姓对生活周边的企业安全隐患问题非常的关心，比如来自高新区浒关的市民朋友反应到了危化品企业的问题，这样的企业有什么具体要求我们会进行重点答复。
节目当中您可以随时通过各种途径反应问题，同时欢迎您给规划局提出您宝贵的意见和建议，给他们进行行风评议。节目正在通过调频91.1新闻广播频率，政府门户网站中国苏州网“政风行风热线”栏目，名城苏州网站，苏州市纪委监察局寒山闻钟论坛，手机无线苏州客户端同步的进行音视频直播。另外，政府官方微博苏州发布，911新浪官方微博，苏州市纪委监察局廉石声音微博都在进行同步的图文直播，欢迎广大的网友和观众朋友进行关注和参与。
于心：我们的各种网络平台已经为您开通了，此外我们和12345便民服务热线时时对接。坐在身旁的是苏州市规划局的凌鸣局长。
凌鸣：您好，主持人，各位听众朋友、各位网友、大家上午好！
于心：今天凌鸣局长带队了相关部门的负责人，他们分别是规划局总工室的姚主任，用地规划管理处王处长，建设规划管理处刘处长，市政规划管理处的阳处长，政策法规处的陈处长，还有高新区规划分局建设规划管理处的王处长，欢迎各位走进我们的直播现场。听众朋友，在直播当中，欢迎您通过我们的各种参与途径提出诉求的同时，欢迎您给规划部门进行行风评议，节目尾声部分将送出奖品中国移动提供的50元话费奖励，另外泰华西二楼多卡斯提供的周年庆礼金券会送给一位听众朋友。接下来进入今天的热点关注。
于心：今天热点关注首先关心的是前两天新闻出来的关于苏州要成为特大城市了，很多的市民朋友对这条新闻非常的关心，大家也会热议，作为一个什么样的特大城市，这个规划上是不是会有一些新的发展的要求？我们接下来的规划修编上会不会优亮点，我们很多听众朋友非常的期待。
姚主任：主持人好，各位听众朋友好！最近大家都比较关注国家发改委批复了江苏省城市体系的规划，确定南京、苏州作为江苏省两个特大城市，按照国家的规范，我们从人口规模来讲要达到500万可以作为特大城市的标准，从苏州现状的人口来看，市区现在常驻人口超过了500万，现在在做的城市开发边界，从中心城的发展来看里面容纳的人口达到了400多万，再加上吴江城区的,人口也超过了500万，从人口的标准来说已经达到了特大城市的标准，对我们来说，特大城市的规划是一个新的课题，我们也在研究当中，我们的新一版的专项规划，上一轮城市总体评估也好，都在进行新的研究，从最近的研究来看主要是几大挑战。
第一、作为特大城市来说，它的发展方式可能会发生变化，可能更加紧凑，对我们来说更加强调区域一体化的发展，我们希望城市乡村、镇、包括农田形成不同的边界，一般讲的特大城市来说，第一个大的问题就是城市的无序蔓延，环境质量下降，以及热岛效应，这版的总规要解决这些问题，把自然村，自然环境保护下来。这是第一个思考。
第二、作为特大城市，大城市病，交通拥堵这个是我们必须要考虑的，我们希望新的特大城市的规划当中，考虑形成快速交通跟公共交通支撑下的一个城市的发展模式，可能这个里面包括构建更加便捷的轨道交通网，公共交通服务体系，包括将来提到的未来机场的考虑等等，来支撑特大城市的发展。
第三、公共服务体系的重新构建，我们讲的特大城市不是人的数量的累加，可能是各种各样的需求增加了。第一个是从体系上来讲，多样性分层级不同的公共服务体系。第二个服务的质量要提高。一般中小城市中等城市服务的设施可能要提档升级。第三个是更加便捷跟精细化的服务体系的构建。因为人增加了，人的需求是多样化的，比以前更加多样化，因为城市将来是为所有的市民服务的，很重要的一点是考虑公共服务的标准。
于心：姚主任简单描述了一下大的愿景，对普通老百姓来讲听了愿景之后不会有直观的感受。我们会看到苏州的发展方向，现在我们强调的是以上海为中心的东西向，接下来可能要强调南北发展，有这样的考量吗？
姚主任：对，因为我们要考虑苏州发展肯定要放在长三角区域的发展来考虑，前面几十年的发展抓住了东西向的发展区域，我们讲的沪宁轴的发展区域，从现在的分析，包括我们国家、省的一系列战略的布局，包括苏北的发展，浙江的战略，南北向大通道对苏州未来是一个很重要发展区域。
于心：我们会考虑建一个商务机场。苏州有机场是老百姓盼了很多年的事，但是一直没有实现，接下来在特大城市建设当中这个是一个规划的重点方向，能不能透露一些消息。
姚主任：关于机场这个事情，去年下半年网上大家关注程度很高，上海要建第三机场，有的说在南通，有的说在嘉兴，大家争议比较多，跟我们咨询的也很多，我们跟上海规划局的同行进行了沟通，上海也是处于设想跟研究的阶段，也没有定第三机场。对苏州来说，也是处在这样的阶段，设想跟前期的研究阶段。因为机场的确定考虑的因素更多，跟国家的政策要相关，所以机场最终的规划可能在下一版的总规里要研究，把我们战略的思考跟大家交流一下。考虑机场一定要放在区域大环境来考虑机场的选址，需要放在长三角区域来考虑，从我们现在掌握的一些数据，长三角整个30个市航空的出行，2013年的数据已经达到了1.5亿人次左右，这个数量占到我们国家航空吞吐量的将近1/5。而长三角16个核心城市的航空出行占到长三角的90%。是非常大的比例。从未来的预测来看，我们周边机场的吞吐量跟未来的出行之间还是有缺口，所以第一个是有这个需求。第二个，国务院在2010年批复长三角要建成亚太的重要国际门户，又是具有国际较强影响力的世界级城市群这样的目标，我们按照这样的定位，应该长三角区域有一个相匹配的航空服务体系，现在从布局来看，上海市肯定是达行了国际枢纽机场，现在周边可能一般的区域性的机场，还有同质化竞争的状态。从国际大都市或者世界上的城市群来看，它的布局一般有一个大型的枢纽机场，周边是服务这个区域的一些航空机场，可能还有商务机场，有廉价航空，有货运机场，它是一个多元的一体化的机场体系。可能比我们理解的第三机场还要更加综合。
凌鸣：我们下一步还要做专门研究。
于心：太好了，其实大家可能非常的期待，如果说真的苏州有机场的话，我们规划上有没有考虑在哪个区域上可能会建，也有很多的想法，比如在吴中区，相城区，吴江，园区。
姚主任：我们现在要考虑优势条件和区域条件，一般的机场，从国际上来看，间距一般是30到60公里比较合适。还要结合苏州未来经济转型的方向，我们初步选在吴江区，这里可能比较理想，但是要结合国家的政策，还有现在的条件，接下来要进行深入的研究。
于心：这只是一个愿景，具体能不能落实还有很多综合性的考量。关于特大城市的修编当中还有很多值得老百姓期待的比如很多的细节，运河带的发展，吴越遗址的建设开发等等。我们希望按这样的目标将苏州规划的越来越好，更加的适合人们的人居生活。谢谢规划部门。
于心：接下来的热点关注，我们来说说今天早晨包括昨天开始，诉求最多的一个问题。那就是来自园区的很多市民朋友非常关心的一个问题，我们看到短信平台上已经有很多朋友在提了，关于园区青剑湖旁边要建一个元和道院的事，我们在微信关键词里把园区规划的元和道院的基本公示和结构发上去了，大家可以输上“道院”来看看这个问题。这个规划公示从18号出来之后，我们看到园区的尤其是在悦澜湾等周围小区的居民置疑声非常多，我们也来听听我们之前接到的听众朋友反应的情况。
市民：园区的规划网上有一条规划，我们认为那个是违法的，规划公示要在悦澜湾周边建一个道院，我们根据规划图看那个应该是住宅用地，不应该建道院，那个规划是8月18号发布的。
市民：看到有一个项目是苏州工业园区元和道院，工程地点在工业园区星湖街东，这个项目在公示，并且已经公示贴在路边了，这个地方说是建一个道院，但是这个地方能建道院吗？规划局没有在网站上公示，他们私底下有没有这个规划？这个很影响风水的。
于心：我们看到寒山闻钟论坛上关于这个规划公示出来，会在园区的星湖街唯新路南建一个元和道院的问题提出了强烈的置疑，有些人认为宗教场所建在这么靠近居民小区的地方会影响居民的生活，接下来的烟雾缭绕也会给居民的生活带来环境污染，另外，还有很多朋友提出了置疑，比如说我们在短信平台上也看到，也有听众朋友8980提到，道院里面究竟会放什么，会不会放骨灰，这个挺影响居民的心理感受的。还有听众朋友之前发在短信平台上提出来，如果在这个地方建道院，周围还有很多学校，包括悦澜湾学校，小学生在这边上学，宗教场所建在这个地方是不是不太合适，周边有很多的居民区，园区有这么大的地方，为什么非得在居民区周围来建立这样的宗教场所，非常的不合时宜。老百姓看到这个公示之后，强烈提出了置疑，这个跟我们以往看到的小区周围建一个企业投诉不一样，宗教场所，这个地块我们了解一下，当时叫住宅用地，宗教场所建在这个地方符不符合规划审批的要求，还有就是现在公示出来之后，老百姓提出的置疑理由，可不可能作为我们规划变更的重要的因素，我们请教一下市规划部门，因为园区的规划是他们独立进行的，作为市规划主管部门尽管没有权利管到园区的规划，但是我们作为政府部门有责任和义务通过相关职能的互相的沟通，来把老百姓的心声转达一下，我们请教一下凌局长。
凌局长：首先这个项目，园区的规划有园区规划局操作的，我们对它是业务指导关系，老百姓反映这么强烈，我们今天把这个消息带回去跟他们再做一个交流沟通，让他们考虑一下群众的呼声，因为本身规划公示就是要听取大家的意见，具体的技术规范问题请王处长简单回答一下。
王处长：各位听众，刚才听到悦澜湾居民的反应，从目前来说，在我们规划的审批规范里面，针对宗教场所，不像其他的加油站之类的项目有比较严格的间距要求，在这方面，目前就我个人来说没有看到相关的具体规范。作为我们规划局审批建设项目，主要依据的规划是控制性详细规划，这个项目刚才有些居民也反应了，规划是居住怎么能作宗教用地，我们回去跟园区规划局进行沟通。
于心：如果最初的用地属于住宅用地，即使用做宗教场所，也属于变更了。
王处长：这个带回去跟园区规划局进行沟通。目前这个项目正在公示当中，18到27号，今天还没有结束，许多居民直接向园区规划局直接反应，因为公示的目的是征求相关居民的关系，居民不要放弃正常的沟通渠道，直接跟他们进行反馈，我们也会跟园区规划局进行沟通。
于心：公示阶段的目的就是听到相关利害关系人的意见，综合大家的想法进行考量。
王处长：对，进行最后决策。
于心：还有很多老百姓提出置疑，之前在园区规划局的网站并没有看到这个项目，忽然之间公示出来了，这个符合程序要求吗？
王处长：具体我不是很清楚，他说没有看到这个项目，从我们的审批流程，这个项目受理后才会公示，有这么一个前后关系。
于心：照道理之前有这么一个项目的存在了，现在才公示出来了，但是网站上没有信息，这是老百姓提出的置疑的一点。
王处长：这个我们回去跟园区规划局进行沟通，再了解一下。
于心：这个事情大家非常的关注，我们确实看到了很多老百姓对于元和道院建设的一些具体的意见，尽管每个人的意见的出发点不同，有些人认为影响了生活，有些人认为宗教场所需要清静之地，放在闹市区恐怕违背它的原则。还有星湖街本身拥堵，将来建成成为一个旅游景点，可能会影响人们的生活。还有周边是学校，会影响孩子们的学习生活。还有人认为影响风水这些理由会不会作为接下来这个规划能不能最终要落实下去，或者是不是要把它取消的一个因素之一。当然，刚刚我们会提到王处讲到，一个规划的项目有严格的程序，大家提出的这个置疑，究竟是不是住宅用地变性质了，另外，为什么原先没有看到这个项目，这些问题我们也来请市规划局向园区规划局做一个了解，最终给大家一个明确的答复，作为《政风行风热线》栏目也会把这个问题带给园区管委会，接下来园区的“区长热线”也要走进第二轮直播，我们仍然关注这个问题的进展，希望园区规划局充分考量老百姓的意见，对这个事有一个慎重的解决办法。这个事我们就说到这里。
于心：第三个热点关注的话题，是最近两天听众朋友非常关心的，关于天津滨海8.12爆炸事故出来之后，很多老百姓开始关心自己居住周边的安全隐患是不是存在的问题，我们看到微信平台上有听众朋友特别提出来，说园区的青年公社以这个为中心1公里半径范围内有55家企业，其中使用或涉嫌使用化学或危险品的有22家企业，这样的一些问题，相关的规划部门是否已经注意到了？我想这个也是涉及到了园区规划的审批问题，我们也会带给他们由他们重点关注。另外一个也提到了关于小区周边隔壁就是加油站的问题，而事实上关于小区周边建加油站的事情经常接到投诉，很多老百姓认为加油站建在附近的话有很多的安全隐患，这两天接到了来自高新区浒关周边建加油站的问题。一个吴王加油站，还有中能石化加油站，到底符不符合相关规划审批要求的情况。
记者：最近有多位家住高新区浒关的市民朋友向我们反应他们家附近建加油站的问题。
市民：我靠近加油站30米不到，放气我能闻得到，天津这个事对于居民来说也是一个阴影。
市民：中能加油站，造这个房子的时候叫它搬掉，它不肯搬，造下来拖了半年时间再造。
记者：28号下午记者来到中能石化加油站，占地面积相对于普通加油站的1倍，因为这里不仅有加油业务还开展了洗车服务，加油站旁边就是浒墅人家小区，记者随后采访了加油站的林经理。
林经理：这个是2002年建的，它这个小区才建了多久？
记者：有3年吗？
林经理：没有。
记者：经过了解，中能石化是一家大型民营公司，而此处的加油站叫吴王加油站，隶属于中能石化。储油罐超过100米，不过居民也担心，遇到逢年过节，红白喜事都有放鞭炮的习惯，就怕因此发生安全隐患。你们这里的安全性怎么样？
林经理：安全性肯定是有保障的，我们那边牌子树起来了。
记者：如果他们要放鞭炮，你们有没有防范措施。
林经理：有，他们有放鞭炮我们会看，如果近的话我们会告诉他们最好远一点。
记者：虽然有安全防范举措，但居民仍然置疑，加油站到居民区的距离是否符合规划标准，如果不符合这个加油站是否能够迁移。
于心：这个小区建设规模比较大，有一期二期三期，我们发现周围两个加油站不是离一期近就是离三期近，所以居民提出了置疑记者采访的时候发现这个让大家非常困扰，加油站也很委屈，我们之前就建在这里，小区是后建的。老百姓提出，当时他们在考量这个房子的时候，当地的相关领导也说这个加油站会搬走的，结果没有搬走，到底符不符合要求，在这么近的距离建加油站，请王处长说一下。
王处长：在规划浒墅人家小区的时候我们考虑了安全的问题，这个项目在方案的时候已经通过了环保部门的审查，还有消防部门的审查，还有安监部门的审查，包括小区竣工后通过了环保和消防部门的验收，在安全间距方面都是满足规范要求的。
于心：其实老百姓提到一个置疑，因为我们也不太了解，比如说一个加油站，我们说到这个话题的时候，很多听众朋友都在关心自己周边，“天行健1975”说最近的200米，最远的480米，浒关加油站一个是20米，一个是100米，都觉得太近了。还有听众朋友提到，同样是某个加油站，距离居民区是60米，每个人都觉得这个距离很近，到底多少是安全距离，规划上对于加油站距离居民区的安全距离的标准是多少？这个有没有明确的规范要求呢？
王处长：在消防上有个建筑设计防火规范，里面对加油站的灌区跟民用建筑之间防火间距消防上有具体要求，要根据储罐的容量确定的，一般是三级加油站，如果采用自埋式是25米的间距要求，是指灌区。距离高层住宅是25米。
于心：如果不是高层住宅呢？普通的住宅呢？距离上还可以再短一点。
王处长：对。
于心：25米就符合标准了。
王处长：这个是消防上具体掌控的。
于心：大家担心的距离里面，还是记者采访的距离是最近的，老百姓提出这个地方目测连30米都不到，浒关人家的居民说25米都不到，吴王，中能石化两家加油站都是三级性质的吗？
王处长：这两个都是老的加油站，浒墅人家三期最近的灌区是38米，离最近的房子是25米，我刚才说的是对住宅的间距要求，对社区要求跟这个不一样。
于心：离这个社区物业用房，即使不到25米也是允许的。
王处长：按照建筑设计防火规范的要求是都能满足的。
于心：一般来说除了有火灾隐患之外，还有安全隐患。私人加油站大家更担心，在规划审批的时候是不是有更严格的要求。
王处长：在审批的时候严格按照规范，还有安监部门会对它进行不定期的考察。
于心：由于老百姓心里担心，尽管我们告诉他是符合要求的，但是天津事故出来大家觉得安全隐患还是会客观存在，希望它搬迁，我们在规划上有没有接到政府类似的考量。
王处长：目前没有听到有这方面的打算，回去之后跟相关方面反映这个问题。
于心：我们首先请浒墅人家的居民百姓放心，尽管看起来加油站离你们很近，但是目前来看是符合国家的安全标准的，当然我们也真心的希望符合标准并不意味着就万事大吉了，哪个环节疏忽了都会发生大事情，天津滨海这个事情给老百姓造成很大的心理阴影，我们希望这个事情能够引起高新区政府的重视，如果有可能是不是进行搬迁处理，可能老百姓会更放心一些。
王处长：好的。
王先生热线，我要反映一个问题，吴中区东吴南路198号宝怡大厦，物业擅自把空中花园和大厅进行改造。
于心：这个宝怡大厦是什么样的性质，是住宅还是商务楼，还是什么东西？
娄先生：是商住楼，1到4层是商场，5层以上是住宅。
于心：您提到的宝怡大厦所谓的空中花园是指整个屋顶花园的规划变更了是吗？
娄先生：对。
于心：现在是没有建？还是建设的方式上改变了。
娄先生：建设已经建设好了，交给物业管理以后很多他们在侵权，在屋顶上开了11个大洞1个小洞。
于心：开这个洞的目的是为了什么？
娄先生：为了下面的酒店进行通风，我们跟酒店进行交涉过，也发了一个备忘录。
于心：开发商建造房屋的时候是按照规划设计的，但是物业擅自改变了性质。
娄先生：对。
于心：甚至在大厅里重新规划建了厕所。
娄先生：对，有厕所，有物业用房。
于心：这种情况是使用过程中出现了擅自把房屋的结构进行了改变，这个上面是由规划进行查处，还是由住建来查处，还是由城管来查处，我们想请教一下。
刘处长：主持人好，听众朋友好！这位听众反应的这个问题，之前我们大概也了解了一下，正如他说的这个房屋已经验收了，也就是说规划部门办理了手续已经完全完成了，按照苏州市人民政府令第115号，《苏州市城市管理相对集中行政处罚权的实施办法》，这种情况是由城管执法部门对违法建设行为进行处罚，这是一个。第二个，按照他所反映的，他在公摊面积做一些搭建厕所这种事情，物业从《物权法》角度没有这个权利，由监察支队现场进行调查，调查一下这个事情是否属实，如果是违法建设，我们会通过其他渠道转移给城管来处理。
于心：如果物业在整个验收好的房屋重新再进行搭建的话，没有经过规划审批的话，就是一个老百姓俗称的违章建筑，违章建筑的处罚权利要城管部门来认定，但是认定还得规划来做。
刘处长：我们移送到城管部门，让他们来查处。
于心：接下来就像娄先生讲的，就像市长热线一样，属地的城管部门能不能履职践行把这样的违章建设处理好，后续我们会进一步关注。我们今天下午也会会同规划部门和属地的城管部门一起到现场。
娄先生：还有电梯都是超期两个月还在运营，这个是拿业主的生命在开玩笑。
于心：娄先生，您反应的情况我们记录下来了，时间关系，还有其他的热线在等待，您的具体情况我们下午到现场看了之后，会向相关的部门进行反应。我们接下来抓紧时间再来关注一下王女士反应的具体情况。您好，王女士。
王女士：您好！我在相城区的中惠晨曦小区，开发商把这边一排的门面房大概二三十间破坏了，破墙开了门，改变了房屋原来的设计了，希望有关部门处理一下。
于心：开这个门的目的是为了做什么？
王女士：它本来是店面房。
于心：店面房等于是把店面的方向改变了，还是怎么样？
王女士：它原本有墙面，它可能在另外的地方又重新把墙破开开了一道门，把原来的设计现在全部变掉了。
于心：关于有些住宅用房或者商业门面房重新破墙的情况我们碰到的很多，这个是处理的老大难问题。我们请教一下规划部门，是不是要重新改一下门面的位置，也得重新向规划部门进行报备。
陈处长：主持人好！王女士好！按照相关管理规定，他要改变原来批准的门面房原来许可的内容，肯定要重新申报，由我们根据相关规划的要求，如果批准得下来可以实施，如果批准不下来是违法建设行为，这种门面房许可的情况是很少发生的。
于心：基本上要想改不太可能批。
陈处长：对，这种许可的申请一般很难申请，它是不合道理的，也会造成破墙开门，包括小区里，他讲的是门面房有的墙开出来重新开门了，他可能为了方便它的经营。还有很多情况是住宅的破墙开门，这个是要有行政执法部门去查处的。
于心：谁来查处？
陈处长：按照市政府2013年发布的市长115号令，这块属于没有经过我们审批的，就是城管局进行监管和查处，涉及到安全的，因为破了改变结构，还有住建局，安监上也会有一个查处的职能，最大的当然是城管。
于心：这样的问题我们为什么会说是老大难，城管给出的执法的理由，我们只对它搭出来的建筑物叫违章建设处理，但是把墙体开了个门出来他说很难进行处罚，我们反应到住建部门的时候，他们说如果不在承重墙上开了个门很难处理，有没有可能规划、城管、住建三个部门联合处理呢？以往你们碰到类似的问题怎么来处理的呢？
陈处长：行政处罚权是按照市长令，处罚的责任主体是城管局，对这个问题我们规划部门没有执法权。
凌鸣：违法建设是面广量大的问题，市政府好几次牵头打击这个问题。目前我们还是这样的想法，遏制增量，消灭存量，但是我在这里呼吁，城市管理光靠政府部门来管，也是管不过来的，还是请广大市民共同参与，共同保护好我们的城市环境。
于心：好，后续这个问题我们也会请规划部门对性质认定，请他们转交给城管部门或者住建部门，我们希望多个部门联合执法，把这样的老大难问题得到有效的处理和遏制。时间关系今天的直播接近尾声了，最后请凌局长代表苏州市规划局做一个表态发言。
凌局长：今天非常高兴和广大的市民朋友能够做一个直接的交流，刚才很多听众朋友通过网络、电话反应的一些问题，有的当场做了解答，有的回去以后通过到现场了解情况才能提出解决的办法。今天没有机会向我们反映问题的朋友也欢迎直接到规划部门来，通过网络，通过来信反应你们的诉求和问题。总之，我还是想呼吁一下，大家规划，规划大家，我们规划工作还需要全体苏州市民的支持、理解、关心和帮助。谢谢大家！关于店面的说明_百度文库
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你可能喜欢& & &位置很好，在南京市中心位置。但没有车位。和别人合买，可以只买其中一个份额。买下来交给经营公司经营，年租金保守估计5%。是个老房子，门面房的产权一共只有40年，现在估计只剩20年了。优势就是位置很好，价格合理。这个样子有投资价值吗？自己其实拿不到房子，只能交给公司经营，如果买了，想卖的时候有人接受吗？
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楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：15-05-26 09:38
银行理财也不止百分之5
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&命运眷恋有志者&&我命由我不由天
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&知行合一
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发表于：15-05-26 10:20
同意二楼的，5%太少了，有那钱不如去研究理财。
发表于：15-05-26 10:25
回复 第3楼 的 @月儿在浪尖上滑动：
回复 第2楼 的 @=夜行神龙=：
其实期望值是房子能升值，可是就算升值了又能出手吗？
适合你的翡翠就是最好的翡翠
发表于：15-05-26 10:30
以下是引用 第4楼 @琵琶巷 的话：
其实期望值是房子能升值，可是就算升值了又能出手吗？ ...
你有没有想过：中国多少三四线城市都成鬼城了，是否预示着房地产要崩盘？南京虽说是二线城市，多少也会受大气候的影响？
反正我现在是不会走买房升值这条路了。我现在住在北京，周边的房价都不象媒体说的升值 ，不知你们城市如何。
发表于：15-05-26 11:22
以下是引用 第1楼 @琵琶巷 的话：
和别人合买，可以只买其中一个份额。...
买房升值现在确实越来越难了，但商业房和住宅还是有点区别的，关键看区位地段，还有门面本身的情况。
其实20年产权没问题，不过，你说的只买其中一个份额，还得交给经营公司经营，这个没看明白，这个门面是单独产权单独对外的，还是那种一个大楼里面单独的铺子？这个区别很大。
商业地产不懂行的话，感觉风险还是蛮大的，不敢碰。
发表于：15-05-26 13:31
产权到期又不会收房子
20年后应该是房产税的事了
我的名字叫“缺德”
你可以叫我“缺了大德了”
发表于：15-05-26 14:01
回复 第6楼 的 @寻找绿野仙踪：
看来你比较懂行，我还想再请教下。
位置地段价格都非常好。整个面积有1000多平方，我只能买得起其中的一部分。但我买的部分有单独产权可单独出售。只是我们几个合买的买家把房产交给一个公司，由他整体装潢和出租，这样可以取得最大化的收益。这种情况您再谈谈看法呢？
适合你的翡翠就是最好的翡翠
发表于：15-05-26 14:26
首先门面房租金抵上利息就好，在电子商务越来越发达的今天，社区商铺要稳当点，从长远看存款利率趋向于无，理财收益会越来越低
发表于：15-05-26 14:28
快乐生活、快乐工作。
发表于：15-05-26 16:06
以下是引用 第8楼 @琵琶巷 的话：
回复 第6楼 的 @寻找绿野仙踪： 看来你比较懂行，我还想再请教下。 位置地段价格都非常好。整个面积有1000多平方，我只能买得起其中的一部分。但我买的部分有单独产权可单独出售。只是我们几个合买的买家把房产交给一个公司，由他整体装潢和出租，这样可以取得最大化的收益。这种情况您再谈谈看法呢？
其实我也不是太懂。个人觉得，这种情况其实风险蛮大的，你买的类似所谓产权式商铺，这种最关键是要有一个统一的规划和运营，对运营公司的运营水平要求比较高。如果只是单纯的出租，除非是市口非常非常好，否则搞不好的概率极大。一般情况下，如果没有统一规划和运营，只会是一盘散沙，各搞各的，最后啥也搞不成，房子贬值得厉害。这种情况其实在南京也不少见。
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