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出租房屋需要交税吗?房屋租赁交什么税?
来源：房天下 浏览量（13631）
[摘要]许多人都不知道，出租房屋是一种营业性行为，是需要交纳一定的税费。根据出租房屋的用途不同、性质不同所需交纳的税费也不同。那么它们之间都有什么区别呢？房天下整理了有关房屋租赁交税的资料，供大家参考！
许多人都不知道，出租房屋是一种营业性行为，是需要交纳一定的税费。根据出租房屋的用途不同、性质不同所需交纳的税费也不同。那么它们之间都有什么区别呢？房天下整理了有关房屋租赁交税的资料，供大家参考！房屋出租缴纳税款分以下四种情况。一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款： 1.税：以收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。二、个人出租住房应缴纳以下税款。根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇、印花税分别做以下优惠）：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征税。 6.免征印花税。 三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。四、企业纳税人按向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。 3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.企业所得税：年终汇算清缴。5.印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：马鞍山：成交一套40万元二手房少交税款1257元
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原标题：成交一套40万元二手房少交税款1257元 自5月1日起，马鞍山建筑和房地产业实施&营改增&。对买卖二手房的市民来说， &营改增&后，税负到底降没
原标题：成交一套40万元少交税款1257元 自5月1日起，马鞍山建筑和房地产业实施&营改增&。对买卖二手房的市民来说， &营改增&后，税负到底降没降是他们最关注的问题。近日，记者走访时了解到， &营改增&后，税负呈现整体降低，同时，房屋出租也没有&加税&。 5月1日，马鞍山市地税局办税服务分局就已开具二手房交易增值税发票3张，涉及交易金额158.02万元，较税制转换前，税收优惠10157.2元。5月4日，该市地税部门也成功开出房屋出租首份增值税发票和销售不动产首份增值税发票。 &营改增&后，交易大厅未现扎堆办税现象 5月4日上午，在马鞍山市房地产交易大厅里，数十位市民在排队等候办理房地产交易手续。该市地税局各办税服务台前，工作人员正在紧张有序地忙碌着。&这两天，大厅的交易比较平稳，并未出现扎堆办理的现象。&该市地税局办税服务分局姚金花科长告诉记者，5月3日， &营改增&后的首个工作日，他们共办理了118户房地产交易纳税手续，估计5月4日的办理量与5月3日差不多，均比&五一&前明显减少。 二手房交易整体税负降低了 &&营改增&后，房地产交易的税负非但没有增加，反而降低了。&姚金花介绍说， &营改增&落地之后，二手房交易的增值税、契税、个税、附加税等税率及相关优惠政策，基本平移了此前营业税时期的规定，但由于税基下调而导致了总体税负略降。即过去营业税是以含税房价来征税，现在增值税按照不含税房价来征税。具体来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。 以一套售价40万元的二手房为例，&营改增&之前，除了契税之外，需要缴纳营业税、城建税、教育费附加等税费，合计税率5.6%，需交税款22400元。此外，还应缴纳个人所得税4000元。 实施&营改增&之后，对应税率仍是5.6%，因增值税是价外计税，需要缴纳增值税21333元，与之前的营业税等相比，少交税款1067元。此外，个人所得税少交190元，买卖双方合计少交税款1257元。 &&营改增&后，征税的基数变小了，因而，纳税人的税负减轻了。&该市地税局相关人士介绍说，目前， &营改增&只针对二手房交易，个人购买新建以及拆迁安置房的，不在&营改增&范围内，无需缴纳增值税。 &营改增&后，税制虽然实行转换，但市民买卖二手房的，办理交税的场所和办事流程不变，需要递交的涉税资料也不变。 房屋出租全部不加税 5月4日上午，在该市地税局办税服务大厅，工作人员成功开出房屋出租、销售不动产首份增值税发票。一家信息技术公司，需要在马鞍山租赁一间门面房。出租者为马鞍山市民，年租金9600元，由于月租金达不到3万元，便可享受小微企业税收减免政策，该市地税部门予以免征增值税。5月4日上午，该公司财务人员来到马鞍山市地税局办税服务大厅，顺利领到增值税发票。记者注意到，其增值税发票上开具的税款金额为零。这是&营改增&后，该市地税部门开具的首份房屋出租增值税发票。 该市一家商贸公司将一间位于幸福路附近的门面房出售，购买者为该市一位市民，交易价32.93万元，按照5%的预征纳税率，应缴纳增值税15680.95元。当天上午，该市地税局工作人员，为这家企业顺利开出增值税普通发票。这也是&营改增&后，因企业出售不动产，该市地税部门开出的第一张销售不动产增值税发票。马鞍山市地税局办税服务分局征收科科长曹云告诉记者，对房屋出租及销售不动产方面， &营改增&后，增值税也一并按照综合税率来征收，与之前的综合征收税率一样。所以，没有增加纳税人的税收负担。（皖江在线）
[责任编辑：王涛]
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与现产权所有权人（以产权证上记载为准）签订交易合同，到所在地房产管理局办理交易过户手续（勘察、丈量、估价、审核、交纳契税、手续费、产权证工本费等），领取产权证，即可以了。 所须时间一般为30个工作日。
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本人通过司法拍卖取得一套房产，但过户交税的时候，卖家的房产是满五年且唯一家庭住房为什么明明符合可以免税非要我这边多交税款？
你好，本人通过司法拍卖取得一套房产，但过户交税的时候，卖家的房产是满五年且唯一家庭住房，但税局一定要卖方本人到税局签家庭唯一住房诚信保证书，因其买家外出不能回来办理，委托其妻子办理税局说不可以。没办法我只好缴纳了卖方的个人所得税（房屋总价3%的所得税），请问这样合理吗？为什么明明符合可以免税非要我这边多交税款？
　答：你好，同税务机关在纳税上发生争议时可以依法申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。
大家都在问的婚姻家庭问题
去公证处问清楚就可以了。。。。
也可以委托律师，办理！
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这个不属于法律问题。
你好，你们办理了登记结婚没？
(00:00:00-23:00:59)
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备注：接受全国咨询请问想卖掉一套房子，个人所得税 等税金要交多少？_百度知道
请问想卖掉一套房子，个人所得税 等税金要交多少？
房子是2009年买的，119平方+26平方的车库，总价是53万能，现在能卖75多万左右，银行贷款有31万。
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1、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。 3、全国都一样。
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