马光远：2016，这几个城市的房价会大涨_新浪房产_新浪网
下载“乐居买房”
马光远：2016，这几个城市的房价会大涨
来源：功夫财经
扫描到手机 楼盘消息早知道
扫一扫，用手机看本文更加方便的分享给朋友
房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。这也意味着，不管明年的政策力度有多大（把房子直接送给农民这种极端情况除外），一些三四线城市的库存是不可能消化完毕的，价格也是不可能大涨的。
过去三年，我对中国房地产市场的观点不外乎以下几句话：
1.房地产是中国经济的晴雨表，房地产出问题，中国经济肯定出问题。因为中国经济本质上就是房地产经济，我们被房地产绑架了，没有房地产就没有新中国。
2.2013年美联储开始退出量化宽松货币政策之时，在《南方都市报》我的专栏发表的《美国退出量宽政策将对中国房地产致命一击》一文中，我提出，中国房地产政策要尽早从过去的抑制房价过快上涨转到防止房价下跌可能引发的系统风险。当年，中国的房地产可谓风光无限，销量和价格都创下了历史新高，到了年底，市场上几乎没有了空头。所以，我的文章遭到了很多人的质疑。
3.2014年3月，以杭州房价下降为转折点，中国房地产市场开始了真正的调整，房地产投资从2014年1月的19.3%暴跌至今年11月的1.3%。之前在微博上公开和我约赌局的一个房地产界的小混混一直假装好像没有这事，他一直喊着房价还会涨很多年。不提这个混混名字，是为了不给他做广告。
4.房地产调整之后，很多专家当时判断，政府这次不会救市，我坚定地认为，政府一定会救市。100%会救，1000%会救，因为我认为，政府对房地产的爱是真爱。“如果这个世界上只有一种爱是真爱，那一定是中国政府对房地产的爱!”如果你现在还不知道我说的这句名言，那你就太奥特曼了。
5.日，人民银行调整首套房认定标准，打响了中央政府救市的第一枪。10月1日，我在博客发了长文《不是每一朵野百合都有春天》，指出，尽管中央政府一定会强力救市，但由于中国房地产市场的基本面已经逆转，80%以上的城市住房已经严重过剩，这些城市的房价将会深度调整，很有可能再也救不起来了。由此指出未来房地产投资的三个“20%”：五年后只有20%的开发商能活下来，80%的会死掉;只有20%的城市的房地产有投资价值;只有20%的楼盘值得买。文中明确指出：“一线城市、重点城市、人口未来流入的城市群，需求依然存在，库存不是问题。一旦政策丧心病狂地救市，你就必须丧心病狂地出手买房。”今年以来，统计局显示的房地产销售和价格的回暖就是因为这“三类城市”在政策助力下的反弹。没听我的话买房子的，现在是不是后悔得想找一堆棉花碰死?
说这么多的意思，可谓司马昭之心，无非是显摆，在房地产政策和房地产走势上，我的判断还是比较靠谱的。总比那些喊了多年房价要跌一半的死空头靠谱吧?也比那些喊着“现在不买房，就得30年后了”的死多头的话有技术含量吧。
好了，如果承认以上论断，就继续阅读。否则，现在你就可以离开去玩了，因为你的点击任务已经完成。
回到主题，2016年，房价究竟会不会大涨?哪些城市的房价会大涨?
先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策“组合拳”还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，明年的负利率是大概率，人民币贬值是大概率。告诉各位一个常识：在负利率的情况下，我很少见到大城市的房价有下跌的。
但同时，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。这也意味着，不管明年的政策力度有多大(把房子直接送给农民这种极端情况除外)，一些三四线城市的库存是不可能消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。我说过很多次：中国未来的城镇化，一定是以大城市为中心的城市群，未来60%的城市人口都将集中在这些城市群里，而不是回到小城市。
基于此，结论就很简单了：
第一上涨梯队
苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，明年大涨的概率极大(问原因，私聊。特别是有人肯定问，兰州为什么是第一梯队)。
第二上涨梯队
北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为明年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降;深圳2015年涨得太疯;广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。
第三上涨梯队
关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。
好了，就剧透这么多，我已经够拼了，压箱底的东西都拿出来了。
热日 17:35
热日 09:39
热日 08:20
热日 08:15
热日 09:52
热日 15:41
热日 15:08
热日 11:00
热日 07:09
热日 07:44
热日 10:50
热日 09:05
俗话说的好：“好吃不过饺子，舒服不过躺着。”不过当下的北京还应该加上一句：“保值不过房子。”
印力中心壕请青山人“抬庄”兴华地产
18年匠心筑家
2016年品牌发布会华润置地桃源里首次工地媒体开放日活动华润置地桃源里首次工地媒体开放日活动扫描或点击关注中金在线客服
下次自动登录
其它账号登录：
|||||||||||||||||||||||||
&&&&>> &正文
2016这些城市的房价最被看涨
来源：央视财经&&&
作者：微信&&&
中金在线微博微信
扫描二维码
中金在线微信
　　本文转载自微信公众号：央视财经
　　各个城市出台了不同的措施来化解楼市库存，这些措施对购房者的意愿有什么影响？财经频道《中国经济生活大调查》面向中国10万家庭进行入户问卷调查。2016，哪儿的房子最被看涨？哪些人最愿意买房子？关于楼市老百姓的感受如何，我们一起来看看！
　　2016，哪儿的房子最被看涨？
　　中国经济生活大调查发现，十万受访者中，对三线楼市的看涨预期高于一二线楼市，其中认为2016三线楼市房价上涨的比例为44.56%，一线：37.77%，二线39.95%，而西藏(65.50%)、宁夏(63.11%)、和青海(52.06%)成为预期房价上涨比例最高的省份。
　　哪些人最愿意买房子？
　　大调查发现，收入和学历和投资楼市密不可分，其中，年收入30万以上的人群2015年投资楼市的比例最高；博士、硕士群体投资楼市的比例明显高于其他学历。此外，比起城里人(29.58%)，农村受访者更热衷买房子(31.76%)。
　　大调查还发现，从2009年(30.77%)到2014年(14.46%)，计划下一年投资楼市的家庭比例一直呈下降趋势，然而随着限购逐步解禁，在%)年出现很大反弹，比上一年增加约15%。
　　去年底，楼市去库存也被纳入到今年的经济工作重点。配合去库存的脚步，国家也接连发放“楼市红包”(下调房贷首付比例、上调公积金利率、减免房产交易契税营业税等)。圆了老百姓的“安居梦”，带热了楼市“去库存”，2016楼市的春天，也许真的来了。
　　　　那么这些调查数据，反映了楼市哪些特点和变化，一起来听听专家的解读。
　　姚景源：解决楼市结构性问题需因地施宜
　　国务院参事室特约研究员 姚景源：从大调查数据可以看到我们(楼市)是结构性问题，或者说冰雪两重天，一方面一线城市热点城市价格疯涨，另外一方面又是三四线城市，价格低迷，因为库存量过大，所以解决中国楼市问题应当说是因地施宜，根据具体情况采取不同的政策处理措施。
　　调查数据也反映出随着限购逐步解禁，计划今年投资楼市的家庭比例出现很大反弹。对此全国政协委员张连起认为，由于公积金贷款、按揭比例降低以及降税等政策引导，未来一段时期，一线城市、热点城市楼市价格不会下行。
　　张连起：房地产去库存政策将稳定楼市价格
　　全国政协委员 张连起：如果有效供给要是足的话，能对接这个消费需求是很容易要形成一个热的增长点，我注意到可能应该特别是在一些一线城市和这个排列居前的一些二线城市，楼市会在一个中长期，会有一个稳定消费增长。
　　新闻多看点
　　上海房地产过热！？市委书记韩正最新回应...
　　中共中央政治局委员、上海市委书记韩正：近期，上海房地产市场出现的非理性、过热的情绪导致抬高了房价。政府必须要加强调控，要按三个原则进行调控：居住、适应、普通商品房。尽全力解决好中低收入及困难家庭的基本住房需求，对违法违规、扰乱市场的行为，要依法严肃处理，维护房地产市场健康稳定。
　　青岛市长回应房地产库存：青岛楼市很健康
　　青岛市长张新起今天下午独家回应央视财经频道关于青岛房地产库存过多的问题，他表示，青岛楼市现在很健康，只有12个月的库存去化周期，不存在库存过多的问题。
责任编辑：cnfol001
好消息！还在为选择留学院校而苦恼吗？还在为复杂的移民申请流程而心烦吗？818出国网微信号汇聚最新的出国资讯，提供便捷的移民留学项目查询和免费权威的专家评估，为你的出国之路添能加油！
微信关注方法：1、扫描左侧二维码：2、搜索“818出国网”（chuguo818）关注818出国网微信。
我来说两句
24小时热门文章
栏目最新文章阜阳房价下跌
在售均价（元/m?）
诚华中央城
东方第一城三期湖
东方领秀城
东方数码广场
14500元/m?
14500元/m?
东方新天地
安居客阜阳房价下跌频道，提供2015年最全、最及时、最精准、最权威的2016阜阳房价下跌的楼盘，阜阳房价跌幅最新消息。及时了解阜阳房价下跌了吗？阜阳房价会不会跌以及阜阳楼盘下跌的楼盘。
更多特色楼盘
阜阳房价：
城市房价：
手机新房房价：
手机二手房房价：
我们将为您保密个人信息！
请填写您接受订阅的手机号码：
看房团通知
恭喜您订阅成功！
恭喜您订阅成功！
您订阅失败！请重新尝试一次
收藏成功！
若您留下联系方式，我们将免费推送本楼盘最新动态。
如果您是买房用户，希望安居客组织您期望的看房团，请填写：
我们将定期发送优惠楼盘至您的邮箱：
为了邮件成功送达，请将安居客：添加为您的联系人界首市房产信息网
&07-18 &06-04&04-08 &01-05&09-20 &09-13&09-08&08-31&08-31&08-31&08-09&08-06&08-01&07-15&07-06&07-01&06-24
&08-24&08-22&08-18&08-15&08-15&07-14&07-14&07-13
&09-21&03-23 &06-15 &10-24&08-01&08-01&05-30
&08-31&08-03&06-29&05-30&05-30&03-29&02-05
&05-30&05-30&05-30&05-30&05-30&05-30&05-30&05-30&05-30&05-30
&06-15&06-15&06-15&06-15&05-30&03-18&03-18&03-18&03-18&03-17
&10-11&10-20&09-30&09-27&09-20&09-07&08-21
&03-16&03-16&02-06&01-23&01-23&10-15&05-03
-- 中央部分网站 --　
住房和城乡建设部
中国政府网
-- 省市政府网站 --　
合肥市房地产管理局
阜阳市人民政府
-- 全国省市区房产局 --　
上海市住房保障和房屋管理局
阜阳房产网
-- 常用友情链接 --　
界首住房和城乡建设信息网
界首市国土资源局
界首市先锋网
主办单位：界首房地产管理局
承办单位：界首房地产信息中心
电话： 传真：
地址：安徽省界首市人民路 E-mail: 建议使用IE6.0以上浏览器、以上分辨率浏览
技术支持：区&&&&&&域：
界首市房价
新房房价：
二手房房价：
2016-09月：
<td id="area1元/平米
2016-09月：
<td id="esfarea1元/平米
2016-09月：
<td id="area1元/平米
2016-09月：
<td id="esfarea1元/平米
2016-09月：
<td id="area1元/平米
2016-09月：
<td id="esfarea1元/平米
2016-09月：
<td id="area1元/平米
2016-09月：
<td id="esfarea1元/平米
2016-09月：
<td id="area1元/平米
2016-09月：
<td id="esfarea1元/平米
2016-09月：
<td id="area1元/平米
2016-09月：
<td id="esfarea1元/平米
2016-09月：
<td id="area1元/平米
2016-09月：
<td id="esfarea1元/平米
4000元/平米
2750元/平米
你可以按区域查找阜阳新房、二手房，也可以按区域查询阜阳房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
置业消费贷申请条件：
1.信用良好
2.收入稳定
3.自有购房首付款50%资金
置业消费贷贷款流程：
1.提交资料
2.客户回访
3.面签/放款
意向购房楼盘：
意向购房城市：
申请贷款金额:
*贷款最高额度为100万元