我在滁州滁州嘉宇万豪名苑qq群刚订了一套房子首付不付了定金两万如果贷款办不下来可以退吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-29 12:55 标签： 滁州万豪名苑能买吗
定金能退吗
买房定金能退吗这是让很多购房者纠结不已的问题，房子不想买了，但是几万的定金开发商又不给退，很是苦恼。那么购房定金能退吗？定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。
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选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子，那么问题来了，开发商或者中介公司不给退订金让人苦恼不已，那么，购房定金能退吗？遇到这种问题应该怎么办？
很多购房者在购买商品房时会碰到这样的情况，开发商要求先签订《房屋认购书》，并设置定金条款作为缔约的担保。买受人若不能在约定时间内签订《房屋买卖合同》，开发商在期满时不再保留该房且不予退还定金。遇到这种情况应该怎么办呢？
目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。
目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 如果购房者反悔， 到底定金可不可以退呢？
诚意金，即意向金，是十几年前从港台地区传过来的叫法。这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。中介公司有时为了自己...
一、定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。二、定金应该返还的情况：1.如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的...
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。购房者如果要退还定金，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是...
定金不能退的。
众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措资金及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立...
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。楼市欧洲杯系列之滁州热盘价格大欧洲杯淘汰赛将于今晚正式开战，目前整个欧洲杯赛程已进行过半，赛事也越发精彩！楼市也是如此，楼市中的欧洲杯也在悄无声息的进行着！滁州新地产独家策划的楼市欧洲杯系列报道已经先后将滁州各区域优劣、热盘区位以及学区盘的实力进行了一番较量，而本期小编将为大家带来的是滁州热盘价格的，也将作为本次系列报道的收官一环。
毋庸置疑，楼盘的价格绝对是影响着大部分客户选购房源的重要因素之一。如今，滁城到处高楼林立，尤其是城南新区，住宅项目鳞次栉比，多个楼盘项目聚集在同一地段已经随处可见！因此，在区位优势相差不大的情况下，价格则成了诸多开发商们楼盘广告的宣传重点。所以小编在这特地为大家盘点地段相同、但价格方面却不一样的几组楼盘。
发能凤凰城VS卓耕天御
发能凤凰城
发能凤凰城项目与卓耕天御项目隔儒林路相望，二者相距不过百米，但是二者在价格方面却有一些不同。今年自打开年以来，滁州各盘均价便应声上涨，卓耕天御和发能凤凰城项目也当然未能例外，其中卓耕天御项目均价由元㎡上涨至元㎡，而均价一直保持在元㎡的发能凤凰城则是选择在房屋总价上进行元左右的上涨。其实总的算起来，二者涨幅相差无几，但是凤凰城近日推出的每天一套一口价元㎡的特价房着实让购房者们眼前一亮！
恒大名都VS七彩世界欢乐城
七彩世界欢乐城
上面两组的价格涨幅代表着滁州大部分楼盘的涨价幅度，而下面则要介绍涨幅较快两个项目：恒大名都、七彩世界欢乐城。恒大名都均价由元㎡涨至元㎡，作为恒大地产开发的精装住宅项目，这样的价格和其所处地段相比较，也是情理之中。同样地段相近、涨幅较大的七彩世界欢乐城项目则将住宅均价从元㎡直接上调至元㎡，虽然据其区位来分析，元㎡的价格实属合理，但是基数过低，导致涨幅过高，依然让购房者们缓不过神来。
苏宁广场VS嘉宇万豪名苑
嘉宇万豪名苑
似乎每次盘点市中心楼盘的时候，总少不了苏宁广场和嘉宇万豪名苑这两个项目，因为这两个项目就是市中心。虽然相隔不远，不过两盘的均价却相差颇多。苏宁广场目前在售住宅部分均价涨至元㎡左右，而嘉宇万豪名苑的均价仅元㎡，而且还是上涨过后的价格。所以万豪名苑“以城南的价格，买市中心的房子”这样的宣传语也是有根有据的。
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微信扫码 分享文章【 】嘉宇万豪名苑迟迟不交房
网友：匿名网友
书记你好，我在嘉宇万豪名苑买了一套房子迟迟不能交房一期快一年了，请领导给以关注，谢谢（人民网地方领导留言板）
回复单位：滁州市房产局
尊敬的网友：您好！您在人民网给市委书记留言，反映嘉宇万豪名苑小区延期交房的问题后，滁州市委主要领导高度重视，立即责成市房产局认真调查,现将有关情况答复如下：一、 基本情况去年10月份，万豪名苑小区1#、3#楼部分购房户，多次到市房产局、市信访接待中心上访，反映他们所购的房屋不能按期交付使用，开发项目处于半停工状态，提出了不同方面的诉求。大部分购房户提出，开发企业要承诺交房日期，并按月支付违约金；少数购房户提出，与开发企业解除合同，同时要求开发企业承担因解除合同而对购房者产生的不利影响和损失，如今后购房仍然要享受首套房相关待遇。事件发生后，市房产局多次约谈开发企业负责人，摸清了问题产生的主要原因：一是建设单位滁州嘉宇房地产有限公司股权变更后，法定代表人未能及时变更，大股东（占99%股份）无法实际行使职权，公司管理失控；二是建设单位与施工单位之间存在矛盾，施工方消极怠工。在此基础上，积极协调开发企业按商品房买卖合同约定支付违约金以安抚购房户，并督促开发企业加快公司重组(已完成)，尽快着手解决与施工单位的纠纷，争取早日恢复项目施工并完成工程建设。今年6月16日开始，万豪名苑小区业主再度连续群访。二、处理情况日，市政府分管领导在市信访接待中心召集市信访、国土、建设、公安、房产、法院等部门和单位，认真研究嘉宇万豪名苑小区延期交房问题处理办法并接待购房户上访，提出了三点处理意见。一是市建委立即成立工作组，快速协调处理开发企业与施工单位之间的纠纷，最快速度地恢复项目施工。二是开发企业尽快拿出退房方案，经市房产局审核后，向购房户公告实施。三是购房户要依法维权、合理维权，对违规闹事的，公安部门要坚决依法予以打击。目前，市建委已开始协调处理开发企业与施工单位之间的纠纷，开发企业退房方案已向购房户公告，各项工作正在加快推进。&谢谢您对我们工作的关心与支持！如有不清楚的地方，请与滁州市房产局联系。联系人：郑锦羽&&&&&办公电话：3012613。　　我是滁州是嘉宇万豪名苑 第五大道的一名业主，我于2012年房屋预售时买了一期的房子，交了首付，办理了银行贷款，并且缴纳了房屋契税。按照预售合同约定，房子在日交付，但是房子已经停工十个月了。其中停工的原因和细节我只是在滁州信访办听说和网上公布查到的:原来的嘉宇公司是三个股东进行开发管理，股份占1%，中融国际信托占股份99%，注资开发（中融网上公布的是一个信托产品，资金规模 3.5亿。由于三个股东（法人代表叫汪志年)经营管理 不善，无法按期交房，后来被吊销土地证，工程停工后，业主多次和开发商协商无果，后来中融接手，法人变更为中融，由于前建筑商安徽新力公司不愿意退场，中融无法入场。　　业主多次到滁州市信访局请求市领导协调，在2014年7月中旬张祥安市长接访业主代表，会上提出几点要求:一是要求争取7月底复工。二是要求退房的业主在8月31号前办理完退房手续并且把退房款打入业主账户。三是市里积极协调工程复工。400多户的业主焦急的等待复工，但是没有复工。退房的业主退房手续办理到一半，要求中融协调和银行解除还贷时，中融对外公告说新力不退场和孕妇殴打工作人员无法开展工作，将售楼处大门锁上，人去楼空。 业主们群情激愤。　　日上午，业主再次到滁州市信访局上访，了解到目前接手的中融居然没有交上亿的土地出让金，这是什么原因？ 我在信访大厅碰到一个业主，60来岁，是来安县的，他在来安的拆迁房2年未动工，不得以在滁州买嘉宇的房子安家，有碰到这样的烂尾楼，老人几乎绝望，希望党和政府为我们作主。我听到心里不是滋味，我何尝不是，目前为了孩子上学，在学校附近租房住，房租加上嘉宇的房贷一个月4000元，我生活感到巨大的压力！　　开工建设没有钱，不是有2亿多的预售款吗（听说是政府监管的，钱还有多少，我们不清楚)。我们觉得不开工，不给退房是不是另有什么原因呢？ 目前业主们最担心的是开发商无限期的停工，或者以嘉宇的名义让其他开发商接盘，或者申请破产挂牌拍卖。其他业主查询到中融今年亏损几十亿元，恐怕无力开发。　　开发商把门关上，政府的门是敞开的，我们购房的百姓虽然卑微，但是我们是用血汗钱来购房的，希望社会媒体和政府来关注我们这些受害者！?　　中融公司说，我们不差钱，建筑商离场就开工，但是违约金不愿陪，退房不给退，骗子啊！估计这个公司亏损严重！大家小心了！
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