淘宝店铺转让签订合同有效吗_开淘网
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　　随着淘宝市场竞争越来越激烈，有一些卖家因为自身或者其他的原因，最终选择了离开淘宝。于是，在网络上就会看到一些的信息。而这些信息也吸引着一些想要进入淘宝市场的买家，他们就很想知道，淘宝店铺转让合法吗？对于淘宝店铺转让签订的合同有效吗？等等问题。下面，小编就来和大家解答这些疑问。　　淘宝店铺转让是合法的，简单的说，就是私人财产的转让。但目前在淘宝，对于店铺转让只允许是在离婚或遗产继承的条件下。　　那其他方法是不是就没有了呢？当然不是，大家还可以通过熟人之间的私下交易，或者通过第三方平台进行交易，都是可以的。小编建议还是通过第三方平台的交易比较好。　　另外，为了保证买卖双方的交易，很多人都会签订一份店铺转让的合同，但都会疑虑，这签订的合同有效吗？　　答案是肯定。签订合同的目的，就是在于避免卖方把店铺转让给买家后反悔，通过淘宝要求把店铺要回，如果买方提供的信息不足，那就很肯能会被收回店铺。　　面对以上情况，如果签订了合同，由于店铺找回影响了网店正常的使用，而且对于买家也造成了经济的损失，买家就可以根据合同，向卖家索赔。合同虽然对淘宝没有约束力，但是具有法律效力，可以保证买家的利益的。　　相反，如果是买家通过等方式，利用卖家的身份信息对卖家造成损失的，卖家也可以根据合同，向买家索赔。但这些手段都是属于淘宝以外的方式。
　　所以，想要保证自己的利益，在淘宝店铺转让时最好要签订一份买卖合同。制定的内容一定要细致、正规，避免不必要的纠纷。具体可参考：
　　如果交易的有提供，那就要认真看清楚合同的内容是否能保障到双方的利益。如果没有提供，那么也可以自己找个律师事务所，或者中介平台制定。一般中介平台都会收手续费的，而且容易遇到骗子，所以选择的时候一定要了解清楚在决定。　　以上就是针对淘宝店铺转让签订合同有效吗，淘宝店铺转让合法吗等问题的解答。希望对大家有帮助。 　　更多相关的淘宝店铺转让信息，尽在开淘网（）
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我们刚转下不久的铺子，只是口头取得房东同意，房东并没有在我们的转让协议上签字，这样的协议是否有效？因为上家是带房租一起转手，所以我们也没有重新和房东订立租房合同，而是沿用上家的租房合同。我们才装修好不到一年房东就通知我们房子要拆掉重建。然而现在房租快到期了，房东也不愿意和我们续签（原先房租是一年一签，现在续签要一次性付三年房租，我们一下子拿不出来那么多）。姑且先不怀疑上家有没有和房东串通，没有证据就不能乱指证。就我们的转让协议而言，是否有效，转让费是否能追回？我们只能努力把损失降低，麻烦大家给些意见，感激不尽！
所谓的商铺转让，实际包含两种法律关系。一是商铺内财物的（装修、设备、家具、电器等）买卖法律关系。这是你与上家的事情，与房东无关，无需征求房东的同意，是有效的。一是商铺的转租赁关系。这个要看上家与房东如何约定的，如果上家没有转租权，且房东不同意转租，这个转租是无效的，上家必须承担违约责任；如果上家有转租权，或者转租征得了房东同意（口头也算），则转租是有效的，但上家与房东达成的协议对于承租人有约束力。就题主描述的情况而言，因为是房东到期不愿续租，除非上家之前向你承诺过持续经营期限，这个转让费一般是很难追回了。
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- 租赁合同 】
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　　个人门面租赁合同范本一
　　出租方： (以下简称甲方)
　　承租方： (以下简称乙方)
　　承租方：甲、乙双方依据《中华人民共和国》等有关法律规定，本着互惠互利、友好合作的宗旨，在充分理解本合同各条款的基础上达成共识，特签定本合同以便共同遵守。
　　一、门面位置、面积及用途：
& & 甲方将位于 (填地点) 栋 楼 号房屋，面积约 平方米租赁给乙方使用，用于经营 。
　　二、租赁期限：
　　1、本着赁合同期限为 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称合同期限)。
　　2、合同期届满，如乙方需续签本合同，应于期满前四十五天向甲方提出书面请求，经双方协商一致后方可续签，否则视为乙方放弃优先承租的权利。
　　3、合同期满前，如乙方不租赁经营，应于四十五天前以书面形式提出申请，经甲方同意后可终止合同;若未经同意单方终止合同，属于乙方违约，乙方交纳的保证金不予退还。
　　三、租金及支付：
& & 本合同期内壹年租金为 元，于签合同时一次性付清，在合同期内因市场行情发生变化需调整租金，双方协商随行情而定。
　　四、合同保证金的约定：
& & 签订合同时乙方须向甲方交纳合同保证金 元。合同期满乙方按照甲方要求办理退租的相关手续，并由甲方对其所承租房屋进行验收合格后，方可凭和收据退还保证金。
　　五、房屋装修：
　　1、乙方进行装修不得影响、破坏房屋整体结构和建筑风格，装修由乙方自行承担。
　　2、租赁期届满，对乙方装修未撤除部分，甲方不于补偿，其所有权属甲方享有。
　　六、其他费用：
　　1、水、电等费用按照乙方日常使用数(计量)，按相关部门统一收费标准按月缴纳。
　　2、乙方经营所发生的各项税费，由其自行承担。
　　七、双方的权利、义务：
　　1、甲方的权利、义务：
　　(一)甲方应保证租赁物的完好并能够正常使用;
　　(二)对乙方使用的租赁物装修时的方案进行审批，适时提出修改建议，并对方案的实施进行监督;
　　2、乙方的权利、义务：
　　(一)按国家法律、法规和商业公司规定的经营范围进行合法经营;
　　(二)乙方在经营中的债权债务及因经营活动所引起的赔偿责任由乙方自行承担;
　　(三)乙方不得利用所承租门店进行非法活动，不得私自转租;
　　(四)对租赁房屋装修时，执行甲方审批同意的装修方案;
　　(五)合同期内，除房屋主体外的其他设施由乙方负责维修(如卷门、水电设施等)，费用由乙方承担;
　　(六)合同有效期内，对所租赁的房屋及配套设施拥有合法的使用权;
　　九、违约责任：
& & 以上条款甲、乙双方共同遵守，如一方违约，违约方应向守约方赔偿实际发生的各种经济损失。租赁期内如因国家政策、城市规划和甲方不可抗拒的因素致使合同不能履行，本合同自行终止，双方均不承担违约责任。
　　十、补充条款：
& & 未尽事宜，甲、乙双方协商处理。
　　十一、附则：
& & 本协议一式两份，双方各执一份，自甲、乙双方签字或盖章之日即生效。
　　甲方： (签章) 电话：
　　乙方： (签章) 电话：
　　年 月 日
　　个人门面租赁合同范本二
　　出租方(甲方)：　
& & 承租方(乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》及有关，甲、乙双方在&平等、自愿、互利&的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
　　一、租赁期限
　　1、甲方将位于邮政局对面农家饭庄旁边过道的第一间门面租给乙方使用。
　　2、租赁期为壹年，从日起至日止。
　　3、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途。租期届满或解除合同时，乙方需按时归还房屋给甲方， 乙方如要求续租，在同等条件下乙方享有优先权，但必须在租赁期满1个月之前告知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　二、租金、押金及支付方式
　　1、该门面房年租金总额为人民币壹万壹仟伍元整，押金为壹仟元整。
　　2、房屋租金支付方式：乙方以现金形式给甲方支付租金和押金，签定合同之时乙方一次性付清所有费用。
　　3、乙方向甲方交付的壹仟元押金不计利息，合同期满时甲方退还给乙方。
　　三、乙方必须按时交付租金和押金，如有拖欠，按拖欠额每日收取1 % 的违约金。
　　四、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰;期满不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。
　　五、合同期内，水、电费按月按表由乙方自行到相关部门缴纳，同时乙方应自觉遵守相关部门的管理规定，如有违反，按相关部门的管理办法处理。水、电设施出现问题，甲方可协调解决，其一切费用由乙方承担。
　　六、租赁期间乙方应爱护好所有的设施(含水、电、门、窗和下水道)及周围环境，如有损坏由乙方承担责任。房屋主体如因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止。
　　七、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，如甲方因改建、扩建、出售要收回房屋，必须提前1个月书面乙方，并取得乙方同意;如乙方需退还也必须提前1个月书面通知甲方，并取得甲方同意，如甲方违约，除退还押金外另赔偿违约金壹万元;如乙方违约则不返回押金，并由乙方赔偿甲方壹万元。
　　八、乙方应给甲方提供有效的身份证原件(查看)和复印件(备档)。本合同在履行中若发生纠纷，应通过双方协商解决;协商不成，可诉请人院处理。
　　九、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执壹份，双方签名生效。
　　甲方签名：　　　　　　　　　　　　乙方签名：
　　身份证号： 　 & & & & & & & & & & 身份证号：
　　联系电话： 　　　　　 & & & & & & 联系电话：
　　家庭地址： & & & & & & & &　　　　家庭地址：
　　签约日期：2014 年 11月 12日 　　签约日期：2014 年 11月 12日
　　个人门面租赁合同范本三
　　出租方(以下称甲方)：
　　承租方(以下称乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 房屋坐落地址
　　甲方出租的商铺坐落地址 位于西区经适房的二栋一楼2、3号门店 号，门店面积约60平方米左右 。
　　第二条 租赁期限及用途
　　1、租期 年,自 2014 年 元 月 1 日起至 2015 年 12 月 30 日止。租赁期满，合同自然终止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为 公司办公用房 使用。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。如甲方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但必须在租赁期满 3个月前书面通知甲方，重新签订租赁合同。但租金参考当时的周围门市租金涨幅作适当调整。
　　第三条 租金及支付方式
　　1、该房屋每月租金为 1300 元(大写 佰 拾 元整)。年租金总额为 15600 元(大写 仟 佰 拾 元整)。租金第一年不变，第二年租金按上一年度租金增加7%计算租金.
　　2、房屋租金支付方式：合同签字生效之日起，一次性交清全年租金。如续租，次年年租金在已交租金期满三个月前一次性交清，依此类推。
　　3、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如拖欠租金，从约定交款日第3天开始以每天按所欠租金10%向乙方加收滞纳金。拖欠房租30天以上缴纳的，属拖欠方违约，甲方有权收回房屋。
　　4、合同签字生效后，乙方向甲方交纳保证金贰仟元整，合同终止无违约一次性退还乙方。
　　第四条 租赁期间各项费用的缴纳
　　1、物业管理费、水电费：由乙方自行缴纳 (水表表底数为 度，电表底数为 度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。
　　2、租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁(包括门、窗、水、电、空调等)，维修费由乙方负责。
　　3、使用该房屋产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。
　　第五条 合同的变更、解除与终止
　　1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，必须事先书面向甲方申请并征得甲方的同意。合同方可继续有效。
　　第六条 房屋修缮与使用
　　1、出租方将房屋交给承租方后，乙方的装修装饰及修缮，出租方概不负责。如乙方不再使用甲方的门市，乙方不得破坏已装修部分和房屋。
　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
　　3、乙方如装修或设置对房屋结构有影响的设备，均须事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附屋的装修及设备归甲方所有。如果乙方拆走，乙方必须负责恢复工程实际发生的一切费用。
　　第七条 房屋交付及收回的验收
　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
　　2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
　　第八条 甲方违约责任处理规定
　　1、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应当向乙方支付违约金6000元，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
　　2、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
　　第九条 乙方违约责任
　　乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并向甲方支付违约金5000元。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至到弥补全部损失为止。
　　(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;
　　(2)未经甲方书面同意，拆改变动损坏房屋或房屋结构的;
　　(3)改变本合同规定的租赁用途存放危险物品或利用该房屋进行违法活动的;
　　(4)损坏房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
　　(5)在约定的交租金时间无故不交,并推迟30天以上的。
　　(6)未经甲方同意，乙方擅自退租或者乙方装修损害房屋的，保证金和所剩租金不退抵违约金。
　　第十条 免责条件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　4、不可抗力系指&不能预见、不能避免并不能克服的客观情况&。(如地震、台风等)
　　第十一条 争议的解决方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。
　　第十二条 本合同如有未尽事宜，按《合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　本合同共 页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。
　　出租方(盖章)： 承租方(盖章)：
　　法定代表人(签字)： 法定代表人(签字)：
　　联系电话： 联系电话：
　　身份证号码： 身份证号码：
　　年 月 日 签约地点：
　　个人门面租赁合同范本四
　　出租方 (以下简称甲方) 承 租 方(以下简称乙方)
　　姓名： & 姓名：&
　　经甲乙双方协商，甲方同意将岳阳市岳纺盖一市场40#门面及紧靠40#门面左则的109#房间出租给乙方经营，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，定立本合同。
　　第一条 租赁内容
　　一、甲方将位于岳阳市岳纺盖一市场的40#门面租赁给乙方。40#门面合法产权为盖一市场所有，甲方已经从盖一市场买下了40#门面2005年到2025年的合法经营权。
　　二、甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其经营范围由乙方自己决定。
　　第二条 租赁期限
　　三、租赁期五年，自 20xx 年 11 月 07 日起至 20xx 年 11 月 06 日止。
　　第三条 租金和租金交纳形式
　　四、40#门面的租金为每月壹仟肆佰伍拾圆整(1450.00)，190#门面的租金为每年壹千圆整(1000.00)。乙方每年的6月1号到6月7号期间向甲方缴纳一年的租金壹万柒仟肆佰圆(17400.00)，乙方每年年底向盖一市场缴纳190#门面的租金壹千圆(1000.00)。
　　五、乙方在签订合同时付给甲方伍千圆(5000.00)人民币做为合同履行保证金。
　　六、乙方交付的履行保证金甲方在合同到期后应全额交还乙方。
　　七、乙方向甲方支付的租金用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。
　　第四条 双方的权利和义务
　　八、甲方允许乙方因经营需要对房屋进行装修和必要的改造。
　　九、甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用。
　　十、在合同期内，甲方不得再在盖一市场其他门面进行经营活动，如有，视为单方终止合同违约行为。
　　十一、乙方在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营，遵守国家法律法规，遵守盖一市场各项。
　　十二、甲方承诺给乙方无偿使用的设备(设备清单及设备状态见附件)，乙方在合同期内可以使用，乙方也可以不使用，代为甲方保存。由于甲方设备自身所具有的特性，设备随时间会老化，合同期满后，乙方交付给甲方时，乙方不承担相关折旧费用。
　　第五条 续租
　　十三、在本合同期满后，乙方在同等条件下(租金、押金等)有优先续租权。
　　十四、乙方如需续租，应在租期届满前半年向甲方提出，并签订新租赁合同。
　　十五、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
　　第六条 违约
　　十六、乙方应在合同规定期间内交付甲方房租，如未交付，每滞纳一天甲方扣除乙方保证金的5%做为滞纳金，如一月未交清，甲方有权收回门面并终止合同。十七、合同期满后，甲方可以重新确定租金和押金标准。在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
　　十八、甲、乙双方签订的，乙方已交纳保证金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的5%向乙方支付延期违约金。
　　十九、任何一方单方面取消、中断合同，应提前半年通知对方，未经双方同意不得终止合同。
　　二十、任何一方单方面强行终止合同需赔偿对方合同租赁期租金总额。
　　第八条 其它
　　二十一、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在二十天内书面答复对方，在二十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
　　二十二、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
　　二十三、乙方营业范围可根据需要可自行调整。
　　二十四、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由岳阳仲裁委员会仲裁。(甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。)
　　二十五、本合同连同附件共 4页，一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。
　　甲方签字(盖章)
　　乙方签字(盖章)
　　合同签订日期
　　个人门面租赁合同范本五
　　甲方：乙方：经甲乙双方平等协商同意达成如下条款，特订立本合同，双方共同遵守执行。
　　一、甲方愿将 自有门面租赁给乙方使用，乙方自主经营，自负盈亏。
　　二、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全。
　　三、租赁经营时间：租赁时间从 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期限为 年。
　　四、租金：
　　1、门面月租金双方协商为 元，乙方在合同签订时一次性向甲方交清当年门面租金。每年租金递增 ，不准拖欠和以各种理由拒交。
　　2、甲方提供：水电表设施齐全，供乙方使用。水电费由乙方负责，乙方按月向供水电部门或者向甲方交清水电费、不得拖欠、拒交，否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位，电表底数度数。
　　五、租赁责任：
　　1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆，如乙方需装修改造门面内外，乙方自行处理好各种关系方可装修。乙方施工不得危及房屋门面安全。
　　2、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失，均由乙方赔偿和维修改造好，费用由乙方负责。
　　3、合同期满，乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏，一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可。
　　六、违约责任：乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约，甲方有权收回门面，终止乙方合同。乙方若有特殊情况，需转让门面必须经得甲方先同意，门面租金由甲方决定，对乙方无权作主，否则由此引起的一切经济纠纷和刑事责任一切都由乙方负责。
　　七、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。具有同等法律效力。
　　甲方： 乙方：
　　电话： 电话：
　　年 月 日
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合同生效后，并将相关配方移交给受让方之日内先向转让方支付转让费的______%，计人民币______________元整(￥_______元)。
第五条争议解决：本合同在执行中如发生争议或纠纷，甲乙双方先自行协商或提请有关部门调解解决，解决不成时，按以下第()项处理。
甲方应按照有关规定向乙方提供相关材料，并如实填报有关表式内容。如为复印件，甲方应加盖证明章。
2、支付方式：甲方在本合同签订后______日向乙方先期支付人民币(大写)_____元，作为预付费用;甲方应在产权转让合同签订后______日内付清余款。
石油协议所规定的需要向国家报请审批的文件，甲方应在收到乙方书面要求后的三十日内，向政府有关部门提交该等审批文件。
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商铺租赁到期 业主拒续租是否合法?
来源：清远日报
作者：彭勇珍
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黄先生认为,商场管理方此前与自己签定的租赁合同上面,明确标明了租期结束后自己享有优先租赁权,现在自己想继续承租,管理方无理由不将商铺承租给自己。　　
近日市民黄先生打电话向本报投诉,自己在清远某商场承租了一个商铺,租期为一年。商铺租赁到期后,商场管理方以重新调整经营业态为由,拒绝再租给黄先生,双方因此而多次发生冲突。黄先生认为,商场管理方此前与自己签定的租赁合同上面,明确标明了租期结束后自己享有优先租赁权,现在自己想继续承租,管理方无理由不将商铺承租给自己。　　
同等条件下
原承租方享租赁优先权
黄先生向记者提供了一份与商场物业管理公司签定的商铺经营租赁合同。在合同第九章特别约定部分,记者看到双方的这样一条约定:本协议期满,乙方必须于协议期满前两个月提出续约申请,同等条件下,甲方将积极协助乙方与业主协商续租事宜,保证乙方优先续约权的行使。　　
对此黄先生认为,自己到商场开店,前期已投入了很大一部分资金,现在刚开店一年,前期的成本都还没有赚回来商铺就要被回收,自己的损失太大了。黄先生认为,根据前期签定的租赁合同,自己享有优先权,商场理应将商铺优先租给自己。　　
广东进一典律师事务所李根进律师表示,双方合同上约定的承租人的优先租赁权的确受到法律保护,但需注意的是,优先租赁权是指业主在同等租赁条件下享有优先权,如果物业管理公司提出了涨租的要求,原先承租的业主不接受这个租金水平,而有其他承租人能够接受,那么物业管理公司是有权将商铺租给第三方的。“当然物业公司也不能提出一个明显不合理的租金,而应该在该商场商铺合理租金的范围内。”李根进说。如果物业公司提出的租金明显不合理,原承租方可以提起法律诉讼。　　
第三方恶意承租原承租方可向法院申请合同无效
黄先生向记者介绍,物业管理公司并没有向自己提出涨租的要求,而只是以经营业态调整为理由拒绝租商铺给他。黄先生怀疑是自己的竞争对手和物业管理公司双方联手吞掉自己的商铺。　　
李根进律师表示,如果第三方承租人是恶意承租,原承租人可以要求物业管理公司承担违约责任,同时还可向法院申请宣告物业管理公司与第三方承租人的合同无效。　　
李律师也提醒,原承租人在提起法律诉讼之前,要注意收集相关的证据。“如果物业公司以经营业态调整为理由拒绝租商铺,原承租人可以要求物业管理公司提供书面的经营业态调整规划。物业管理公司将商铺租给第三方承租人后,原承租人可以去了解其经营商品的种类,双方约定的租金价格等。”李根进说。　　
针对黄先生与物业管理公司纠纷一事,李根进还提出了一个问题。根据双方的此前的租赁合同约定,承租方要想继续承租,需提前两个月提出续约申请。承租人如果在约定时间内没有提出续约申请,出租人有权将商铺另行出租。黄先生也表示,自己此前的确收到过物业管理公司的续约通知,但当时自己因在外地忙其他的事,所以没有提出续约申请。　　
对此李律师也提醒,经济行为中合同双方一定要按照合同约定办事,以免给对方留下把柄。
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