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杭州的房价现在达到了多少钱一平方?
杭州的房价现在达到了多少钱一平方？
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具体要看地段和小区的！~市中心的一般普通住宅均价大概在2.2-2.6万之间，视具体情况而定的~！
房天下知识为您分享了一条干货
整个杭州的均价这几个月统计出来大概1.8万左右。
市区和郊区相差很大的，市区均价要2万以上，郊区均价在1万以内。
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2017年买房首付多少 2017年买房政策
导读：2017年已经到来，很多人想买房子。那么2017年买房首付多少？下面小编将大家介绍2017年买房政策，希望对大家有帮助！
买房是件大事，很对人一生的梦想就是买一套属于自己的房子。那么2017年买房首付多少？2017年买房首付公积金贷款额度是多少？下面小编为大家介绍2017年买房政策，希望对大家有用！
2017年买房首付多少
一般是百分之二十。
2017年贷款买房首付多少
如果是新房首套房，那么只需要准备35%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*30%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。
如果是二套房普通住宅，首付50%，非普通住宅首付70%。
如果是商住房首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。
二套房贷最低首付降至四成二手房满两年免征营业税
继公积金贷款放松、国土部住建部联合发文稳楼市之后，近日多个部委出台了新的楼市宽松政策，而且这次的涉及面更广。
二套房贷最低首付款比例调整为不低于40%，相比此前，首付款的比例下调了两成。
此外，从今天起，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。
楼市利好政策一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。对于同天内两项重大利好举措的推出，有房产业界人士认为可以部分解除市场购买方“等待政策”的观望情绪，市场成交量将大幅回升。
二手房营业税免征期缩为两年
此外，近日财政部、国家税务总局的发文给买二手房的消费者带来了利好。
据两部委《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
而在此之前，个人住房转让营业税政策于日施行，二手房营业税免征期为5年。
2017年二手房按揭贷款首付多少
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。
2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。
3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
4、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的首付款。
5、首次购房贷款，首付款20%(面积144O以下)，30%(144O以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，最高70%。
6、所以，个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
2017年买房政策
2017年房产新政一：限购
发改委主任徐绍史表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。
作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。
各地限购政策，对首购房和二手房购房条件、付款比例、贷款等问题均做出了新政说明，虽然限购政策已经出台，但各地购房热仍只增不减。2016年限购政策出台，是否能让楼市有所降温呢?不管如何，认为：从杭州一线城市的炒作到深圳“鸽笼房”的88万高价，2016楼市限购政策的出台还难以从根本减温房地产这个庞大市场。
2017年房产新政二：增加土地供应
国土资源部部长姜大明表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。
由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，并且能够拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此对当前我国经济稳增长仍十分关键。如果能有效供应土地，不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展。
2017年房产新政三：整治“首付贷”
央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
围绕房市高杠杆投机炒作包装出来的诸如众筹等首付贷产品风险都非常大，千万不要染指。央行行长周小川对首付贷的坚决态度，接下来一场围剿首付贷的专项整治活动必将开始。
2017年房产新政四：房地产税立法
调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。概括此前上海、重庆试点的房产税改革是：“细致扎实、运行平稳、成效明显。”地产界人士认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。
此时的房地产税,不是指单一的房产税,而是涵盖了与房地产相关的综合性税，如土地增值税、企业所得税、契税、个税、城镇土地使用税等。显然，房地产税的提出是财税体制改革的系统化要求，而非市场化救济的功利化手段。
2017年房产新政五：房贷利息抵税
财政部部长楼继伟表示，新体系下房贷利息、教育和抚养子女费用将可抵税。所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的税收入。关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。
这个调整准确的说法应该是，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，比如工资薪金的应纳税所得额可以减去房贷的利息部分再计算个税，这样可以少交部分个税，减轻了个人负担。当然个税税项有很多项，比如工资、劳务报酬、分红、股息等可能产生个税，而房贷情况也比较复杂，比如房屋性质、还款方式、多套房贷等等。具体方案细则需要出台时才能明确。
2017年房产新政六：落实营改增
财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示：“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是，17%的标准税率不提高，但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来，商业地产界奔走相告，“企业有望加入购房大军”也成为不少地产类微信公众号的主题。“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策。
2017年买房首付公积金贷款额度是多少
公积金贷款买房首付是多少
住房公积金贷款买房，贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格，也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。
首套房的首付比例最低为20%，但是同时要满足首付加贷款额为总房款，这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱，如果贷不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。
住房公积金贷款额度如何计算
根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。
1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度：
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度：
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
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2017不管政策怎么变 该买的房子还是要下手了
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（原标题：2017不管政策怎么变 该买的房子还是要下手了）
对于很多人来说，买房是毕生的大事。那么，2017年的头等大事依然还是它！2017年前看房了一直在观望没买房的，如今肠子都悔青了，曾几何时，望着海口各区域的房子1万元单价以下的随便挑，而现在却要摸摸口袋精打细算还要再煞费苦心的寻找低价的房源。对于刚需族来说，如果资金不宽裕，选择一套两居室的房子是最理想的选择。可是仔细的翻找海口的户型，小户型房源已然不多，如今政策加码，外地人限购1套，在主城区需要两年社保，而对于本地刚需来说，是最大的保护伞。所以对于本地刚需来说，可以把选房子的目标放在主城区。而对于岛外的有需求的购房者来说只能把目标定在非限购区域。所以不管是岛内还是岛外购房者，依据自己的经济实力，选择最适合自己的房子就好。2017年，不管政策怎么变，该买的房子还是要下手了，只要自己认为房子合适就是最好的买房时机，守不到最低点，就买当下。今天小编就带大家看看海口项目价格较低的楼盘，让各位实实惠惠的得到最新销售信息。这是主城区在售和待售的部分楼盘：（是属于主城区限购的范围）项目目前在推49-80㎡克拉公馆。建筑面积为49-80㎡，一至三房，均价13000元/㎡-15000元/㎡。工程进度：二期已经动工。项目占地212亩，由千亿房企品牌碧桂园缔造，项目地处椰海百亿商圈，精选配套完善，打造城央新生活，立体交通网络覆盖，方便快捷出行，距离海口动车高铁东站约4.6公里，海口美兰国际机场机场约14.6公里。四大公园，生态优居，优智学区，阳光未来。三期公寓6#楼在售，公寓主要在售户型面积为56-74㎡，非毛坯折后均价15500元/㎡，全款95折，按揭98折。交房时间：预计日交房。位于海口市海甸岛东南角，总占地约17,6000平方米，建筑面积600000平方米，容积率2.99，绿化率35.50%，是一个集中高端住宅、特色商业街与休闲广场于一体的大型综合社区。非限购区：B1#已于5月12日加推，目前A2#、A5#、A6#、B1#、B2#在售，在售户型67-176㎡，均价13500元/㎡，全款97折 按揭98折。千江悦位于国兴东，南渡江东畔，整体占地近千亩，分三期开发，是集低密度住宅、酒店、特色商业街等业态于一体的综合型社区，打造海口百万方江湾欢乐城。享有国兴商圈繁华城市配套与南渡江、东海岸自然度假风光资源，城市资源与度假资源结合。洋房在售，房源仅剩9号楼4楼以下和10号楼3楼以下，一梯两户，均为100平3房2厅以上户型，折后均价14000元/平，一房一价。项目优惠：全款98折，按揭99折。工程进度：预计日交房。
五期位于项目东南角。项目占地98亩，建面9.4万平米其中计容面积8.08万平米，景观面积4.3万平米。容积率1.2，建筑密度14.38%，绿化率41.54%，建筑高度34米，共有10层，停车位657个（其中地上302个，面积0.37万平米；地下355个，面积0.43万平米），自行车位672个。项目由21栋滨海精装洋房组成，面积75-95平米，合计870户。
本文来源：网易房产
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