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警惕！这五类房子不能办房产证！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
办是最关键的一步，只有拿到，房子才真正算是买房人的财产。曾有人问房产证的办理时间要多久，哪些房子不能办证？　　正常情况下，的话，代办需要受理日起20个工作日左右；办理产权更名需要7-10个工作日，具体每个地区部门的要求会有差异。　　在现实生活中，买房人会遇到产权证不能马上办下来的情况，影响整个，究其原因主要有以下几点：一是交易的房子还处于抵押状态。这种情况有的是因为原房主还没有还清，或者房子被抵押用于申请其他贷款，新房的话就是开发商 用现在的项目办理，用来回笼资金开发新的项目。二是房屋还未通过审核。主要是指没有获得房屋许可，不是合法的项目。包括《（预售）许可证》在内，《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“”齐全，才是合法的项目。另外，在这“五证”中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的较后一关，前面四证都全了，管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是的。三是被法院查封还未解封。有些房子涉及了经济纠纷被法院查封，在解封以前也是不能办理产权证的。四是房子没有结清相关税费。买房需要，新房主要是，二手房主要是契税、个税、增值税，在没有结清相关税费之前，房产登记机构也是不能办理产权证的。　　因此，能否办理产权证主要取决于房子的合法性以及房子的抵押状态，可以大致总结出市面上五种房子不能办理产权证：不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。总的来说，产权证是房子合法身份的象征，买房的时候要核心注意，不能正常办理产权证的房屋较好慎重，同时在合同中注明产权证办理时间，有备无患。
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新房房产证办理流程及注意事项
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
新房流程是怎样的?个人房产证办理流程注意事项有哪些?这是作为一个买房者必须要知道的事情，下面就由吉屋小编来为大家做个详细的介绍吧。是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。新房房产证办理流程首先，审查发展商的资格手续是否健全，是否完备。买卖双方进行后一个月内持和其他证件到交易所办理买卖登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和的，可出具委托书委托代理人代为办理。办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《表》。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取。新房房产证办理流程注意事项：1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求说明原因;3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。以上内容就是小编为大家介绍的新房房产证办理流程及注意事项，希望大家通过这些内容能对新房房产证办理流程及注意事项有所了解，在今后买房时能用得着。推荐阅读： 套型的区别
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医大广场开发商开发商:中昆投资有限公司
开发商（来源百度百科）
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类：房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商，但无特殊说明一般指房地产开发商，是以房地产开发经营为主体的企业,它们通过实施开发过程而获得利润
医大广场简介
医大广场项目位于位于一环内人民西路与环城西路交界处(昆明市西山区人民西路191号)，地处昆明医科大学（昆明医学院）位置，北临人民西路、东临环城西路、西临西山区城中村改造1号片区及棕树营小区、南临师专附中，项目总用地155738平方米（约233亩）。项目规划总建面积约105万平方米，地上建筑面积约74万平方米，地下建筑面积31万平方米，其中住宅面积约34.7万平方米，商业、办公及公寓约20.5万平方米，医科大学公建面积约18万平方米，项目建成后将引进“新世界百货、大润发超市、韩国cgv院线、钻石娱乐、昆明口腔医院、昆明康复医院”等知名企业入驻及强势管理团队运营，打造昆明主城区及商业、办公、购物、娱乐、餐饮、医疗、教育为一体大型城市综合体。 项目交通便利，周边三条地铁线环绕(1号线、建设中的3号线、规划中的5号线)，地铁3号线（建设中）与项目无缝连接，周边环绕昆明的医疗、教育、生活、娱乐、商业、餐饮配套设施，项目是目前一环内新售的百万方大规模综合体项目。包含超级商业集群、甲级写字楼及两栋非毛坯公寓和非毛坯高层住宅。
医大广场楼盘动态：
日一期已开盘
预计日二期4栋整体交房
400-750-8888&转&58537
人民西路与环城西路交叉口（人民西路191号）
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房产证办理需要多久？记好这些办理注意事项
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
新房的注意事项： 1、先看一下你的，上面有办理房产证的较后时限，是合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。 2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有的、交付的手续证明之后到办理房产证。 3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括、、工本费等。 4、若有购房，房产证需要在贷款银行作抵押登记。 2　　房产证办不下来怎么办? 如果在规定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。一般是以开发商违约时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不，开发商应该按日支付;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。 在商品房的里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!
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千万别踩这个坑！买这四类房小心办不了房产证
来源：佛山乐居 &&发布时间：
(不动)是购房者通过交易，取得房屋的合所有权，可依对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。如果房子，则意味着房子的产权存在问题，后期一旦出现问题，房主的合权益得不到保障。现实生活中，有四类房产办不了房产证，买房时需要避开。是指在上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子权益也难以得到保障。小产权房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。另外，也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。经济适用房时，项目需要有二书。一些可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，不合格，都办不了房产证。小编就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能。在过程中，如果房子已经被*押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。查封房产除了上述四种房子之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险;，则需要确认房子的产权新政，部分央产房、军产房的交易也与普通不一样。
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