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厦门单身公寓产品紧缺 不是SOHO的公寓有哪些？
[导读]目前，厦门市面上住宅型单身公寓产品紧缺，只有少数楼盘有在售，2015年初有一纯新盘的单身公寓即将入市。
蓝房厦门（记者 卢小凤）很多年轻购房者想买低总价的小户型，厦门市面上很多SOHO产品，但总觉得商业产权只有40-50年，还商业用水用电很划不来，想出手又有点迟疑。有一种不同于SOHO的商品房属性的单身公寓产品，虽然与SOHO同样不带厦门户口，但产权却为70年，住宅用水用电（以下简称住宅型公寓），可分期付款，引起很多年轻购房者以及投资者的青睐。
目前，厦门市面上住宅型单身公寓产品紧缺，只有少数楼盘有在售，2015年初即将有一纯新盘的单身公寓产品入市。
厦门住宅类单身公寓汇总
厦门住宅类单身公寓为数不多 仅一新盘即将入市
厦门的住宅类小户型产品目前在售的为数不多，5-6套52-57㎡单身公寓，首付50万起，均价35000元/㎡；41㎡单身公寓，与银行贷款合作首付9.9万起；55-87㎡准现房公寓在售，均价9500元/㎡，首付18万起；少量单身公寓房源在售，均价18000元/㎡；其余多数已售完。而唯一的单身公寓新品是位于滨北的纯新盘拟将2015年初入市。项目户型中有涵盖约40-60㎡的公寓产品。
记者从同安某楼盘营销总监李先生口中得知，小户型产品由于总价低、首付低、月供少的特质一般为整个楼盘最快售完的产品，但由于开发成本比起大户型来说较高，一个住宅楼盘规划的此类产品并不多，多数只是配合住宅户型多样化在卖，所以目前厦门住宅单身公寓市场也比较紧缺。
而小户型住宅除了购房总价低，相应装修费用、物业费等支出都比较便宜。但也因为户型面积小，厦门的单身公寓一般不带户口，这也是竞争的劣势之一。而在小面积内满足同样的居住需求，势必会出现功能区的相互挤压，居住户型舒适度不够，较适宜一个人居住。
住宅类单身公寓紧缺 SOHO/LOFT产品大行其道
相较起目前厦门市面上住宅类单身公寓为数甚少，有着同样小户型、低总价的SOHO/LOFT产品却是&琳琅满目&，SOHO产品为商业产权50年，称为酒店式公寓，开发商宣传有时也简称为单身公寓，可办公可居住是SOHO一个重要特点。在居住方面商业用水用电生活成本以及首付成本也比较高。SOHO产品户型多数为挑高，住宅型单身公寓户型基本都为正常住宅层高。
而住宅型单身公寓购房总价低，购买还可按30%首付，再申请银行分期付款。受到了很多年轻购房者以及投资客的追捧，但此类单身公寓的选择要注意地段是否优越、交通便利、社区成熟、配套齐全等，才能有保障增值空间，以便于日后出售或出租。
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首付24万 抢占二环内超级稀缺的单身公寓
作者：pt许丽蓉
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[ 摘&要 ]&网友周小姐想在福州二环内买一套房子，想要小编推荐一下首付在25万以内，面积在45平米左右的单身公寓。
小编按照面积在45平米左右、首付在25万以内的单身公寓的要求，选出了3个楼盘，推荐给网友周小姐。分别是南台十六府、首山新都汇、保利香槟国际。下面，我们就来看看这三个楼盘的详细情况。
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
仓山区 福州市仓山区南台大道东侧
400 电话：
400-683-0099 转 20748
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南台十六府项目位于仓山区南台大道东侧，二环之内，项目目前在售的有少量47平米的单身公寓，平均单价是16700元/平米，每套总价为78万左右，首付是23万元。
项目毗邻地铁一号线的三叉街站和白湖亭站旁、公交总站旁，距离地铁白湖亭站是712米，地铁三叉街站770米，公交站333米，交通十分便利，出行便捷。同时周边还有麦顶小学、仓山小学、师大附中、福建师大等百多所的院校以及培训机构，可以充分的解决孩子的教育问题。据了解未来的大福州中心将落定仓山，将会有千亿配套，有极大地升值潜力空间。
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
仓山区 仓山区首山路东侧、福建司法学校北侧
400 电话：
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首山新都汇位于仓山区首山路东侧，福建司法学校北侧，项目目前主推的是45平米单身公馆、99平米奢适三房，平均单价是18000元/平。在售的45平米单身公馆，总价在81万左右，首付是24万元。
项目地处城市核心二环以内，项目自身配备7000㎡的精品商业MALL，集合了休闲、娱乐、购物、餐饮、商务等多功能的消费，为业主的生活提供了便利。同时周边就是学生街城市购物广场、大掌柜商街等大型商业配套，业主下楼就是繁华学生街，配套相当醇熟完善，让业主轻松拥享10分钟城市生活圈。
开盘时间：
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：
晋安区 塔头路与连江北路交汇处东北侧
400 电话：
400-683-0099 转 20674
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保利香槟国际项目位于连江北路与塔头路交汇处，项目自带百米超大游泳池，项目目前主推的是46㎡的单身公寓以及89-240㎡三房以上的户型，均价是17500元/平米。在售的46㎡的三房户型，总价在80万左右，首付是24万左右。
项目就在150万㎡城市综合体东二环泰禾广场的旁边，距东街口仅3公里，驱车5分钟速达五四路CBD，可以轻松实现购物，满足业主的休闲娱乐等生活。此外还规划金鸡山公园、东湖公园、牛港山公园、如意公园四大公园，可以时刻享受到优美的环境。
最新楼盘导购
25000元/㎡
27500元/㎡
平均价格 : 25000元/㎡
位置 : 福州市仓山区濂水路与潘墩路交界处（海峡会展中心旁）
热线 : 400-683-0099 转 20808
25000元/㎡
总价均价 : 1180万元/套
位置 : 福州市仓山区建新镇上下店路333号
热线 : 400-683-0099 转 20676
1180万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 福州市乌龙江南大道33号
热线 : 400-683-0099 转 20631
平均价格 : 27500元/㎡
位置 : 华林路以北·晋安六小旁
热线 : 400-683-0099 转 96757
27500元/㎡
平均价格 : 31000元/㎡
位置 : 福州台江金融街万达广场北侧150米
热线 : 400-683-0099 转 83076
31000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : 福州市仓山区建新镇淮安路8号
热线 : 400-683-0099 转 16107
平均价格 : 19500元/㎡
位置 : 仓山城门镇龙江路98号
热线 : 400-683-0099 转 20641
19500元/㎡
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位置 : 永泰县葛岭镇溪南村
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平均价格 : 待定
位置 : 福州·高新区·高岐湖畔
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开发商内部员工怒揭楼市内幕 看完表示惊呆了
　　随着楼市交易的低迷，自然有不少售楼小姐的离职，据最新的统计，中国54个城市上半年成交量有110多万套房子，在这么巨量的房子成交量，必然少不了很多楼市黑幕。那么，开发商常用的低价和优惠促销手段隐藏了怎样的秘密？我们在买房时应该注意哪些事情呢？一起来看看这些不为人知的事情吧！开发商内部员工怒揭楼市内幕，多年卖房终说良心话。　　楼市黑幕1、制造现场热销假象　　调查：在销售现场，开发商总是在销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。　　律师提醒：楼盘房源的信息可以在国土部门的网站上查询。同时，开发商在现场提供的销售消息应当真实准确。　　如提供虚假信息导致购房者做出与其真实意愿相背的行为。购房者可以根据《合同法》第54条的规定来申请撤消该行为，并要求开发商赔偿损失。购房者在销售现场应保持清醒，谨慎抉择。　　楼市黑幕2、大定小定多少都收　　调查：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。　　律师提醒：根据《担保法》第89条规定，给付定金的一方如果不履行合同，无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同，则要双倍返还定金。　　因此，购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎，不要轻易缴钱而陷于被动。同时，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。购房者表面上看得了便宜，实际却有可能买到更高价格的房屋。同时自身权益也得不到任何保障。最终，购房者所希望的“优惠”不仅得不到兑现，还会付出更多的购房款。购房者应核对楼盘是否取得商品房预售许可证，坚决不参加任何认购行为，避免成为抬高自己房屋价格的抬轿人。　　楼市黑幕3、随意虚构赠送面积　　调查：“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。　　案例：受赠送面积吸引，李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子，但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说，海滨假日雅居2007年7月开盘时，开发商深圳（楼盘）市鹏广达公司与三洲田公司宣称“赠送超大入户花园，5.7米层高”，样板房也俨然一个小复式。但是，在签合同的时候，业主们被要求在3分钟内签订所有合同，并附加一份“委托书”，让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。去年楼盘入伙时，业主们却发现，开发商当初承诺赠送的面积并没填平，而是一个从1楼通到19楼的天井。而且，天井实质是开发商为减少支出土地出让金，隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。　　律师提醒：天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润，没有理由平白无故赠送面积给业主。　　购房者在购买新房时，在开发商诱人广告面前要头脑清醒，签订合同时，一定要细看合同条款，涉及到赠送面积，要弄清楚该赠送的面积是否合法，是否与规划相符，如果变更了规划，是否办理了相应的变更手续。　　发展商要购房者签订委托书，购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法，否则，赠送的面积可能是“违章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。　　楼市黑幕4、无中生有引人入彀　　案例：日前，南山区某楼盘5位业主将某开发商告上了法庭。　　原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入伙时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。　　在开发商售楼广告上，原是市政用地的楼盘南边区域，被开发商描述成楼盘的花园：亭台楼阁、小桥流水、露天咖啡广场……多位业主向记者反映，2004年该楼盘销售期间，他们主要是看中了该楼盘的花园环境幽美，交通便利等优势，但到了入伙的时候，楼盘南边的园林却消失了。　　业主们查阅规划局的档案后才发现，售楼书上所显示的绿化带原来是市政公共用地，根本不在该楼盘的建设范围内。　　律师提醒：“为了防止开发商擅改规划导致交楼时货不对板，业主在收楼时要仔细查看物业公共部分与规划文件和设计图纸是否相符。”　　开发商在交楼时，都应按相关规定把楼盘的竣工验收文件及图纸、用地及工程规划许可证等进行公示，业主要仔细对照实际与上述文件、图纸要求是否相符，尤其是公共部分的规划，譬如该案例中的地面停车场是否建有等等。如果不符，业主暂不要收楼，可咨询法律专业人士，根据情节严重程度，对开发商起诉要求退房、赔偿违约金、恢复原状，或向规划主管部门投诉追究其行政责任。　　楼市黑幕5、内部认购或VIP优惠　　调查：出售VIP卡、内部认购、日进斗金……商品房销售的噱头令人眼花缭乱，这都是为开发商销售房屋利益最大化作准备。　　而对于购房人来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。　　律师提醒：开发商在取得预售许可证之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。　　楼市黑幕6、样板房被悄悄放大　　调查：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。　　一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。　　案例：张女士说到她最近买的一套房时，“样板间装修做得细致极了，可交房时一看自己买的房子就没那么好，很多材料都是劣质的，地砖有裂的不说，卧室地板颜色也不匀，卫生间台盆和厨房橱柜接缝里的腻子膏抹得里出外进，装修费花得真不值。”　　律师提醒：现在售楼样板房通常有两种，一种是设置在售楼部附近的样板房区，而另一种则设置在楼盘的现场。设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些，而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。　　同时，应该对自己看中的“意向房”进行实地考察，仔细查看一下自己有心购买的意向房。由于没有经过粉饰，墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现，此外消费者还可以观察门窗的质量问题。　　在查看过程中，消费者还应该重点看有无渗水对于买顶层住宅和最低层住宅的业主，最好是下雨天去考察，对渗水问题和排水不畅的问题，可以及早发现。　　楼市黑幕7、包装虚幻核心卖点　　调查：90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息，如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等。　　案例：陈先生被宝安区某楼盘一则短信广告打动，广告称，该楼盘为成熟社区，拥有皇家园林、豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等，小区配套设施一应俱全。　　尽管该楼盘价格比周边楼盘高出不少，但陈先生羡于其完美的居家环境，还是与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年收楼时，陈先生发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外，其他配套设施都没有，广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化……　　律师提醒：根据有关规定，商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请，没有法律约束力，只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的，才视为要约。　　因此，对于那些模糊的广告词不要当真，不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑，多关注地点、交通、房屋质量等。　　购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察，并到规划部门了解城市的规划，特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分，应该要求标注上文字并盖章确认。　　楼市黑幕8、不要以城市功能区判断配套成熟与否　　现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。　　商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。　　楼市黑幕9、最好不要参与卡式销售项目　　如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。　　最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就在等等看吧。　　楼市黑幕10、开盘没有好房子　　开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。　　楼市黑幕11、别信广告　　广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。　　楼市黑幕12、别对景观抱太大希望　　别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。　　楼市黑幕13、外面墙面砖易漏水　　别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料。没人用面砖当外墙。　　楼市黑幕14、桩有多深　　漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。　　楼市黑幕15、代理公司花样多　　注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等。但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。　　楼市黑幕16、不要买广告上的房型　　如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型。不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？　　楼市黑幕17、绿化率　　绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们。　　我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
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