房产交易要交哪些税费_新浪乐居_新浪网
&&&&众所周知房产交易要交税，但具体要交哪些税不是很清楚，甚至有些进行过房产交易的人都不清楚。那么，房产交易要交哪些税费呢？一二手房交易所要交纳的税费有什么区别呢？房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。今天新浪编辑为大家精心汇总了房产买卖交税细节。
本期制作：邬玲玲
&&&&买房要交税，众所周知，像一些房产税、契税等耳熟能详的税费名称大家都知道，但是对于具体怎么计算还是比较陌生。我们在房产交易过程中要主动了解税费明细，而不应该把一切交给售楼员或者中介搞定。
第二十三期：如何判断居住舒适度 让容积率告诉你
第二十二期：中国式买房怪象 金九银十忌跟风买房
第二十一期：买房那点事跃层与复式详解
第二十期：教您了解什么是得房率
第十九期：买房之车位不容小觑
第十八期：避免入住脏乱差
第十七期：教你如何选楼层
第十六期：地段选择有技巧
第十五期：夏季购房注意细节
第十四期：购买高层住宅注意事项
第十三期：关于公积金你了解多少
第十二期：买房风水之道
第十一期：买房你被送面积了吗
第十期：沙盘下的端倪
第九期：新政下的学区房
第八期：关于房贷你知道哪些
第七期：市郊区域如何选择潜力板块
第六期：买房首选开发商
第五期：购房陷阱大揭密
第四期：辨别真假轨交房
第三期：选购精装房的注意事项
第二期：商住公寓购置需谨慎
第一期：户型那点事
房产交易要交房产税、营业税、契税以及其他与房地产相关的税种，比如固定资产投资方向调节税、印花税、城市维护建设税及教育费附交等。 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献，并有利于加强房产管理。 营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。 是指因房地产买卖、产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。每本房权证收取5元。 个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。 房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。 1、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。2、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。 房产税征收标准从价或从租两种情况：(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值，计算公式为应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)；(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据，从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定，计算公式为应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。
&&&&交税是贯穿在买房过程之中的，在着手准备买房的时候，我们就应该先了解交税细节，然后选房、买房、交税等。
&&&&1、准备阶段。买房前首先根据资金实力、还款能力、交税情况等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
&&&&2、挑选房源。这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
&&&&3、实地看房。这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
&&&&4、谈判签定买卖合同。确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
&&&&5、办理产权过户。原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
&&&&6、验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
&&&&买房交税时间：正确的应该是合同生效之后就可以去申报了，缴纳税款之后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
&&&&至于说领到房产证后才可以交税！这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。比如，房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。
一手房要交契税，90平方以下交1%、以上交1.5%；还要交维修基金105元/平方。二手房也要交契税，第1套90平方以下交1%、以上交1.5%；如果是2套房，要交3%，同时还有营业税5.6%(满五年免交)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。 1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；2、 印花税：房款的0.05%；3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
1、 印花税：房款的0.05%；2、 交易费：3元/平方米；3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)；4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
项目位置：九新公路218弄
均&&&&价：待定
容&积&率：1.8
主力户型：88-143平米两至四房
项目特色：七宝旁精装大面宽地铁房
咨询热线： 项目位置：崇明永兴路118号
均&&&&价：元/平米
容&积&率：0.71
主力户型：联排别墅186-226平米 公寓48-75平米
项目特色：崇明滨江国际英伦墅区
咨询热线： 项目位置：松江区泗通路以西泗宝路以南
均&&&&价：待定
容&积&率：1.9
主力户型：75平，85平，110平
项目特色：全新褐石艺术生活区
咨询热线： 项目位置：云屏路518弄
均&&&&价：元/平米
容&积&率：3.5
主力户型：95-140平米2至3房
项目特色：11号线地铁上盖53万方综合体
咨询热线： 项目位置：嘉定德园路1259弄
均&&&&价：22000元/平米
容&积&率：2.0
主力户型：88平米3房、128平米3+1房
项目特色：双轨交双水岸法式风情社区
咨询热线： 项目位置：莘砖公路沈海高速G15出口
价&&&&格：待定
容&积&率：1.01
主力户型：待定
项目特色：G15出口法式社区 近三大商圈
咨询热线：您的位置： &
2016最新房产税
更新时间： 09:13:22
开征房产税是近五年来大家比较关注的话题。尽管房产税征收问题饱受争议，但无论是从完善税制的角度，还是稳定房价的角度，房产税开征是势在必行。目前，重庆、上海已于2011年正式试点开征房产税，2015年8月全国人大将房地产税法列入立法规划，房地产税立法工作也在有条不紊的推进，那么2016年房产税开征最新消息有哪些？房产税如何征收？房产税如何计算？房产税税率是多少？下面华律小编为大家整理了关于2016最新房产税的知识，希望能帮助大家更全面的了解房产税。
最新调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。中新社援引北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文观点称，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”......
一、房产税征收范围：房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。......
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。......
一、计算方式：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征......
楼市调控新国五条内容发布，出售自有住房，个税按20%计征楼市调控，假离婚低首付买二套房，行不通了。中国政府网昨天发布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(即“新国五条”全文，以下简称“新国五条”)证实，此前楼市关于调控紧缩的传闻并非空穴来风。“新国五条”中不仅要求提高二套房贷首付比例，还特别强调，出售自有住房所得须缴20%的个税......
一、上海房产税征收对象上海房产税征收对象分为两类：1、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);2、非本市居民家庭在本市新购的住房。从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税。二、上海房产税计算依据......
一、房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：房产用途计税依据税率经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%出租房屋房产租金收入12%
房产税纳税义务发生时间为：(1)纳税人新建、扩建、翻建的房屋，从建成验收的次月起缴纳房产税;未经验收使用的，从使用的次月起缴纳房产税。(2)纳税人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房产税。(3)纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之日的次月起征收房产税。......
第一条&房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条&房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。......
10优秀律师解答
城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元之间。土地使用税按年计算、分期缴纳。房产税按照每年租金18万乘以12%；土地使用税按照土地使用面积乘以5或者7.征收房产税的依据都还没有颁布，所以征收标准就无从谈起。
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