我买的买二手房原房主户口联建房，以前房主买来没过户，房产证还是建房老板的名字，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-06 22:06 标签： 房主 出国 二手房买卖
准备买一二手房，但房主所持的房产证上不是他的名字，他是从原购房者手上买来的，只是公正没有过户请问我_百度知道
准备买一二手房，但房主所持的房产证上不是他的名字，他是从原购房者手上买来的，只是公正没有过户请问我
房产证上的日期是日，他还说，也可以先去公正，满5年后再过户会免交契税，在办过户就便宜多了，是这样吗？
我有更好的答案
这位朋友，房主满五年再过户免交契税的说法有误，可能是说免交营业税。今年1月27日，财政部和国家税务总局下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，新政规定：自1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。这次政策调整最大的变化在于，个人将购买不足5年的普通住房对外销售，由差额征收营业税改成全额征收营业税。举个例子，一套100万元购进，200万元卖出并不满5年的普通住房交易，政策调整前营业税要交5万元；政策调整后，则要交营业税10万元，再加上其他税费，税费交易成本大约增加一倍。虽然交易成本增加了，但不建议您为了免交而推迟办理过户手续，因为如果您购买了这样的房屋，而又不及时过户的话，会使您购买房屋总价款的财产权利（假设为200万元），因为您想节省5万元的成本而处于危险的境地，您获得房屋的法律凭证是房屋所有权证书，公证书是没有这样的法律效力的。另外即使您愿意承担这样的风险，再办理过户手续时也必须和房产证上的原购买者夫妇双方到房屋登记机关，时间久了，您能保证能找到他们吗？能保证他们会按您和第二房主达成的协议和您去办理过户登记吗？能保证国家的税收政策期间不发生变化吗？结论：如果购买了，必须尽快办理过户手续，否则，不可购买。
采纳率：52%
你看到他的公正文件吗？一般是没有效力的，房产交易只有产权证有效。
还是别贪小便宜的好
多花个钱办理了过户就可以了。不要省几个钱最后出现麻烦事情哦。
房屋公正是表示你有处置这套房子的权利，不代表你就是房子的产权人，房屋交易还是以房产证为准，公证完以后所有人还是有权处理这套房子的。法院不会支持你的公证文件。我奉劝你还是买具有房产证的或者多花营业税的这部分钱踏实放心。
这不是买西瓜，没发票也照吃，手续不齐千万注意，不要被骗，所谓公证没大用的，房产证上都不是他的名字，可以说房都不是他的，凭什么买卖，退一步说，是真的，但将来房价翻番了，他后悔了不过户给你不卖了你怎么办？不见兔子不撒鹰懂不懂，不要贪小便宜，小心吃大亏，拣了芝麻丢了西瓜。
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我买了一套联建房，有房产证和土地证，房东答应把一间车库送给我使用，我想和他签一份协议，请问该怎么写
最好能给我草拟一下
采纳答案
写在买卖合同的备注里，重新起草的话，就直接写，莫莫莫购买莫莫莫的物业附赠车位一个，终生使用，要不你就写购买房子与车位共多少钱，后面的更能保护你的利益
全部3个回答
你好，很高兴为您解答，建议到当地的政府部门或者中介公司资讯资讯。
写在买卖合同的备注里，重新起草的话，就直接写，莫莫莫购买莫莫莫的物业附赠车位一个，终生使用，要不你就写购买房子与车位共多少钱，后面的更能保护你的利益
再你们的买卖合同上添加这一项就可以了！
不可以，无产证的房子一般是使用权房产，办理产证是需要单位同意的。因为无产证的房子不是私房的话就是福利分房，要房东单位同意才能办理产证。
这是不行的，这个协议是没什么法律效应的，没有产证不好交易
可以的，我们这边几乎都是动迁房，没有问题~
你不是和房屋产权人签的合同，也没有无托书，所以合同无效！只能找的他的妻子！
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&对方也是买的二手房，但是房产证上不是他的名字，房产证上前户主也找不到，我该怎么过户到我的名字？_百度知道
对方也是买的二手房，但是房产证上不是他的名字，房产证上前户主也找不到，我该怎么过户到我的名字？
对方也是买的二手房，但是房产证上不是他的名字，房产证上前户主也找不到，我该怎么过户到我的名字？
对于这个问题我需求您的帮助
我有更好的答案
如果对方是真房主的话，那么他必须拿出署名是自己的房产证；如果房产证是真的但是名字不是对方您需要核实好信息，小心受骗；买二手房要检查好对方房产证、身份证的信息，全是真的可以出钱（不见兔子不撒鹰）。对于您这种情况：一、让对方把房产证的名字去过户大厅换成自己，二、让现在房产证上的人和你去过户。
现房主说：“可以提供原房主的委托书，委托现房主过户”可以不可以过户？ 谢谢！
如果在签合同的时候对方可以拿着原业主的委托书，但是过户时需要提供原业主的公证书（原业主把此房产公证在对方名下），对方拿着公证书可以过户给您。您全款购房对方只需3份公证书，如果您是贷款买房对方需要提供4份公证书。（具体可咨询相关公证处）
但是过户大厅说他可以拿原房主的委托书给我过户，怎么办？
呵呵，怎么可能；必须是公证书！房产过户这么大的事委托书是没有法律效力的，必须有公证处出具的公证书。
我有押金在他手里，当时他承诺找不到原房主退款，现在他不退。说我想办法弄到原房主的委托书可以给我过户。我怎么办。谢谢
兄弟，估计您被骗了；就算找原房主委托书也是他去找啊，更何况过户时他必须带着公证书才能给您过户啊。如果您通过中介交的押金那找中介要钱，如果是自己办理的那你找他协商吧，实在不行报警吧
不好意思说错了，是他去找原房主的委托书。谢谢
哦，对了。我这是北京，这种情况必须要原业主的公证。如果您是别的地方的那需要去咨询下了。
采纳率：40%
你说的问题比较特殊，但讲述的情况比较模糊，所以没有办法告知怎么操作。但凭你现在所说的情况来看，这个房子是没有办法进行交易的。
这样过户不了。现在房产局规定，必须房产证上的房主当面签字按手印才能进行过户手续。
重新制定也 先挂失 再重到房产证的地方 重新
我要买的二手房，现房主是十年前买的，一直没有过户户名还是原房主、现在我需要怎么来过户？ 谢谢！
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在富阳买了没有房产证的联建房，当时是男朋
在富阳买了没有房产证的联建房，当时是男朋友8万买的，后来我10万块钱又买了男朋友这套房子，然后开始装修了，他花了10万装修，房子上面写了两个人名字，房子卖了42万，本来是一人21万，他只给我18万，还差3万，那我合同去起诉有效吗？
你好，关于你想要了解的没有房产证证明怎么写这个问题，具体的可以参照下面的流程。
1.根据《房屋登记办法》规定，申请拆迁还建房屋登记（产权房），需提交：房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、市房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人身份证等相关资料，
2.当事人可直接到房管局房屋交易办证窗口申请其还建房的房屋所有权登记办证。
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么房产证办理流程是怎样的？房产证产权归属以及房产证上名字的加减又是如何的呢？
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买的二手房！房产证已经过户过来了！但是土地使用证还是原房主的名字！原房主把土地使用证给我了！我想改
买的二手房！房产证已经过户过来了！但是土地使用证还是原房主的名字！原房主把土地使用证给我了！我想改过土地使用证的名字来需要怎么做！如果不改的话会有什么影响
我有更好的答案
需要原房主持有老土地证，身份证，户口簿，婚姻情况证明，你需要你名字房产证，户口簿，身份证，婚姻情况证明。双方到本地土地局，办理注销老土地证，办理你名字新土地证。
可是我现在已经不知道该怎么联系他了！必须原房主本人也到场吗？我拿着原来的土地使用证去改不可以吗？
不改的话以后会有什么麻烦
不改，住房手续不齐全。你想卖掉，抵押，转让，过户，等等。都无法办理。
你自己一人办不成。
采纳率：90%
我买的二手房以住10年当时就过户办房产证了，没办土地使用证，今天去不动产登记想办土地使用证，他们还要求原房主夫妻来签字，原房主联系不到了怎么办？
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