你好，农村自建房需要什么手续
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农村自建房规定有哪些
农村自建房规定有哪些
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（1）申请规划选址和建房用地。村民建住宅，应当先向村民委员会提出建房申请。使用原住宅基地、村内空闲地和其他非耕地的，经村民委员会讨论同意后，向乡（镇）人民政府申请核发村镇规划选址意见书；需要使用耕地的，由县级人民政府建设行政主管部门核发村镇规划选址意见书，并按照土地管理的法律、法规规定的程序办理土地使用手续。　　（2）申请核发村镇工程建设许可证。村民个人持村镇规划选址意见书向乡（镇）人民政府申请核发村镇工程建设许可证。　　（3）取得村镇工程建设许可证后，须经乡（镇）人民政府村镇建设管理部门现场放样、验线，方可正式施工。　　根据《江苏省土地管理条例》的规定：&农村村民每户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的70%。　　城市郊区和人均耕地面积不足1亩的村庄，每户宅基地不得超过135平方米；人均耕地大于1亩的村庄，每户宅基地不得超过200平方米。具体的宅基地面积标准，按照当地人民政府的规定执行。　　根据我厅颁发的2006年版村庄建设规划导则，单户住宅建筑面积：三人居（含三人以下）：不超过150平方米；四人居不超过200平方米；五人居以上不超过250平方米。　　村民建住宅，应该按照乡镇土地利用总体规划、镇村布局规划、村庄规划的要求，在指定范围内建房。鼓励建造公寓式住宅；鼓励偏、远、小以及居住条件较差的零散居民点向中心村或者规模较大的居住小区集中，以便基础设施共享、减少重复建设，达到节约土地、节约建设投资的目的。　　经批准后连续2年未使用的宅基地，应交还原集体经济组织另行安排利用。　　农村建房可以按照用地类型分为建设用地和居住用地，它们的选址应分别注意五个方面的问题。　　（一）村镇建设用地选址。　　（1）村镇建设用地选址应根据地理位置和自然条件、占地的数量和质量、现有建筑和工程设施的拆迁和利用、交通运输条件、建设投资和经营费用、环境质量和社会效益等因素，经过技术经济比较，择优确定。　　（2）村镇建设用地宜选在生产作业区附近，并应充分利用原有用地进行调整和挖掘，同基本农田保护区规划相协调。当需要扩大用地规模时，宜选择荒地、薄地，不占或少占耕地、林地。　　（3）村镇建设用地宜选在水源充足，水质良好、便于排水、通风向阳和地质条件适宜的地段。　　（4）村镇建设用地应避开山洪、风口、滑坡、泥石流、洪水淹没、地震断裂带等自然灾害影响地段；避开自然保护区、有开采价值的地下资源和地下采空区。　　（5）村镇建设用地宜避免被铁路、重要公路和高压输电线路所穿越。　　（二）居住建筑用地选址。　　（1）居住建筑用地选址必须符合规划，有利生产，方便生活，具有适宜的卫生条件和建设条件；　　（2）居住建筑用地应布置在大气污染源的常年最小风向频率的下风侧，水污染源的上游；　　（3）居住建筑用地应与生产劳动地点联系方便，又互不干扰；　　（4）居住建筑用地位于丘陵和山区时，应优选选用向阳坡，通风良好的地段，并避开风口和窝风地段；　　（5）居住建筑用地应具有适合建设的工程地址与水文地址条件。
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江西农村自建房需要什么手续
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我来帮他解答
农村建房手续办理须知
　　一、程序
　　（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
　　况）村、社签字。
　　（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
　　（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
　　镇规划选址意见书》。
　　（四）原《集体土地建设用地使用证》。
　　（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
　　一户不能多宅。
　　（六）分家无房产的应附分家协议原件。
　　（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
　　（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
　　（九）地灾踏勘现场意见。
　　（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交
　　付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。
　　（十一）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村
　　镇出具签字才能过户。
　　注：坚决禁止占用基本农田。
　　二、审批面积(具体按当地的政策确定)
　　（一）1-3人，按3人审批，即90平方米。
　　（二）4人按4人审批，即120平方米。
　　（三）5人以上含5人的只能审批150平方米。
　　（四）撤房起屋的也是如此。扩建的连同老屋计算面积。
　　三、几不批
　　（一）地界不清的不批。
　　（二）土地有争议的不批。
　　（三）地质有滑坡现象的不批。
　　（四）禁建区的不批。
　　（五）界定为基本农田范围内不批。
　　（六）规划区内的不能随便批。
　　四、收费标准
　　（一）农村居民建房，拆房建房的在四界不动的情况下，不收工本费，办用地许可证。
　　（二）重新开宅，新占非耕地建房的不收工本费和押金，办理用地许可证，但老屋必须拆除后复耕。
　　（三）重新开宅，新占耕地（不是水田和划为基本农田）因兄弟分家无住房确需占用的不收工本费和押金，但老屋必须拆除后复耕。耕地占用税按规定收取。
　　除此之外，一律不允许审批占用，特别是水田。
　　五、违法占地处罚
　　（一）违法占地建房的界定
　　未经批准，骗取批准，批甲占乙，批少占多，批非占耕。
　　（二）实施处罚的程序
　　立案、调查取证、实地丈量、调查、研究处罚意见、告知、下发处罚书、收缴罚款、补办用地手续。
　　（三）处理标准
　　1.非耕地处罚10元每平方米。
　　2.耕地（旱地），处罚款不少于20元每平方米，耕地占用税照收。
　　3.耕地（水田），处罚款不少于30元每平方米，耕地占用税照收。
　　注：（1）对部分违法建房户，态度恶劣，影响较大，在收取罚款时按上限征收，处罚后强制撤除建（构）筑物。
　　（2）对违法建房户处罚的依据为：
　　违反《土地管理法》第六十二条，《重庆市土地管理条例》第三十二条、六十九条。
　　按照《土地管理法》第七十六条，《中华人民共和国土地管理实施条例》（国务院令256号）第四十二条，计征罚款。
您好，江西农村自建房手续如下：
一、已办《集体土地使用权证》的，向当地乡镇政府规划办报告，办理《规划许可证》即可建设。
二、未办理《集体土地使用权证》的：
1、提供身份证、户口本复印件（原件核对）；
2、向村委会申请，村委会审核同意后分别报乡镇国土所和规划办，办理《规划许可证》和《集体土地使用权证》后方可建设。其中：在原有宅基地建房的需本组组长签字，新开基建房的，需本组三分之二以上农户签字（或按手印或盖章），并应缴纳耕地占用税。
禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。
希望可以帮到您。
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证
希望我的回答能帮到您
xhp613&回答：第一，到户籍所在地的村子申请宅基地盖房，先到村里申请一块宅基地，看一看村里当年有没有批地建房的指标，然后找到分管那一片的土管员，他会告诉你要办哪些手续。
第二，如果不是农村户口，或者不是该村的户口，那就有些麻烦了，可以先买旧房再自己拆建，或者直接买地盖房，不过这两种都没办法按正常手续申请批建，因为农村宅基地是不许买卖的，特别是卖给非本村户籍的居民，即使卖了，也不受法律保护。当然，现在很多地方是睁只眼闭只眼，你自己盖上去也就算了，不过没有办法办理任何合法手续。
一点留恋&回答：四川农村自建房设计：
1：确定用地方位，就是确定房子的朝向，这个很关键，设计师要根据你的房子朝向来合理设置好各个房间的功能，把采光通风和景观最好的面留给客厅或者主卧室，体现主人尊贵的一家之主的地位。
2：清楚的表达你们对房子的功能需要，如果还没有定位好，或者没有好的想法。可以跟设计师沟通一下，凭着设计师多年的工作经验和生活阅历。只要您告诉设计师你们的家庭人口以及生活习惯，设计师绝对能够给您最好的建议。
3：确定方案的平面图。相信经过和设计师的沟通后，您对您即将盖的房子一定有了大概的蓝图，接下来就等设计师给您出方案，您只需要按照您的想法来提意见和确定最终的平面图。
建筑平面的组成： 使用部分 ( 包括主要使用房间和辅助使用房间 ) 、交通联系部分和结构部分 ( 墙体、柱子等 ) 。
主要使用房间： 其平面设计内容主要考虑面积、平面形状、尺寸和门窗等内容。
4：确定外立面。做了以上的各个步骤后，您才需要确定您这个房子的外立面，至于您需要哪种风格的，您可以提供参考照片给设计师，设计师绝对能按照您的想法对您的房子外立面进行设计。
希望我的回答能帮到你。
倒叙_7629&回答：1、拿你宅基证，和村规划书（建房前村定规划来测绘过的那个），还有房屋测绘图（建成后的），到村委会代为办理。
2、如果觉得流程慢，就直接拿到县房管局。到房管局前，先到地税局缴纳契税。
3、拿交税单据到房管局直接出本（各地不同，等的时间也不一样）。各地政策有差异，自己可以去咨询一下
Qyana&回答：装饰具有多样性：中式建筑物的窗是装饰的重点。窗的形状有方、圆、椭圆、花形、扇形、多角形等，窗中的格纹及种类更是多得无法统计。如被誉为“古民居博物馆”的安徽黟县西递村中，举目皆是用青灰色石料雕制而成的漏窗或花窗，多姿多彩，将一栋动楼舍装点得古朴典雅。
距离_5082&回答：和城市住宅一样，自建房中客厅也要按照在厅中尽量少开门，增加固定墙面的设计原则，已便于好空出尽量多的实际可用空间来作为会客功能用，也利于创造一个相对安心舒适的会客环境。从另一个角度来说，把睡房门对正厅堂也不私密呀，卫生间对着厅堂自然也不雅致不是，通向上层的楼梯入口最好也要档一下，增加一些私密性，因为通常底层对外人开敞，敞口而上层是要私密的。这个挡一下的意思可以不用实墙头来挡，可以用博古架或拼风来处理，也可以不当的，个人认为还是挡一下更好一些，漂亮的博古架或拼风还可增强客厅的景致。增强客厅的景致还有另外一种手法也常常为设计师所运用，就是在客厅中设计单跑楼梯直接上楼，楼梯栏杆扶手做的轻盈美观，自然可为客厅增色，人在楼梯上下移动，自然还能增加客厅的灵动感。
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明年以后，农村这四类人不允许建自建房了，一定要知道
明年以后，农村这四类人不允许建自建房了，一定要知道
由于种种原因，农村宅基地问题乱象层生，这严重损害了农民的利益，也不利于土地确权的开展。为维护绝大多数农民的基本利益，打破土地确权的桎梏，国家对农村宅基地政策予以了重大调整。四大新规定的出台，使得农村宅基地政策更加严格化、规范化了，一旦违反宅基地的相关规定，就要面临着缴税了。在农村，什么样的人建房会有补贴，补贴标准是多少，符合条件的村民该怎样申请。2017年农村建房补贴新标准，这些农民不允许建房，这些农民却还有补贴！回到农村老家最明显的变化就是农村新建的楼房越来越多。以前农民盖房子，只要是在自家的土地上，想怎么盖就怎么盖，面积、高度都没有限制，导致农村的房屋比较混乱。自从农村土地确权工作展开以来，发现很多农村房屋是没有审批手续的违规建筑物。随着新政策的出台，对于农村建房都需要进行申请审批，同时农民一定要取得了农村建设许可证、房屋所有权证书、集体土地使用证书，之后才能够允许建设房屋，当然即使有这些证书依然有一部分农民不能够修建房屋。这4类农民将不再被允许自建房了。1、未经审批通过，建设的农村房屋农村建设房屋是需要经过申请审批的，如果没有经过申请获得批准就擅自盖的房，属于违法建筑，是不可以继续盖下去的。2、国家将会对乡村一户多宅进行严厉标准关于宅基地将会选用有偿退出的方式，严厉确保乡村一户一宅，假如农民在乡村已经有了一处住房只能够在本来的房子上进行翻建，不能够在另外建造房子。农村房屋建设的选择也有着严格的要求，农村建房一定要在农村集体规划许可的范围内，不能够在耕地、林地等土地上建设房屋，如果强行在这些土地上建设房屋是属于违建，可能会被拆除。3、所谓的宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地；因此，只能够用作建造房屋，不得用作他途！4、农村的土地都是有不同的性质的，比如耕地只能耕种，宅基地只能建设房屋，如果你在耕地性质的土地上建设房屋就是违法的，最终只能是被拆除。陆续有一些农民留言说各地的宅基地都在收紧，现在不管是申请新的宅基地还是在自家的宅基地上动工都需要走很多程序。这是农村宅基地改革的必经阶段，有些地区已经开始建造农村小区供农民居住了。以后农村独户宅基地将越来越珍贵，所以农民一定要保护好手里的宅基地，有问题的尽早处理。虽然国家对于农村建设的管理更加严格了，但是这些农民建设房屋却能够享受到补贴：翻修房屋属于危房且纳入危房改造范围内，这一类房屋翻修建设能够享受到农村危房改造补贴。
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