解决卖房子贷款问题有什么好办法
来源：房天下 &&
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的买卖越来越盛行的今天，卖主卖二手房得到的经济上的利润是让很多房主越来越多的考虑到自己的房子卖掉。今天的经济压力下，还是有一部分房主的房子是买的，房屋的贷款是将给了银行，卖房就涉及到房屋的问题，那房子的贷款还清才能将抵押的拿出，才能顺利的办理过户，更多的人都会问怎么去解决的问题呢？解决卖房子贷款有哪些好的方法呢？
第一，房主用一笔钱将剩余的贷款还清后，将房子卖出。这样解除房子的抵押，就可以进行交易了。在这个方式下有个很好解决的方式，房主可以与买房协商解决，谈好了房屋的价格，可先将需要还款的金额拿出还给银行，这样就可以顺利的将的房子卖出了。这种方式也是最简单明了的方式，能够避免不必要的麻烦。 第二，根据《担保法》和《抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保。否则不能买卖。转：是指在个人还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的款。 “转按揭”就是转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中，转按揭都采用为卖方的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 看到以上两种解决卖房子贷款有哪些好的方法，是不是为还有想卖存有贷款的二手房的房主们一些小小的启示呢？　　对我来说，卖房很简单，我们小区的楼下就有两家房产中介公司：x家地产和x田地产。开始，我找的是x家，他们的运作模式是：客户的资料放到公司网站上，任何业务员都可以给该客户打电话及预约看房。结果是房主每天无论何时都可能接到业务员的电话；预约好看房，房主等半天没来人，打电话一问，才知道购房客户因故取消了！有时候，个别业务员连预约都没有，就会直接敲房主的门，要求看房。我遇到过一个业务员，他要带客户看的房子，租户不肯配合，因为户型跟我家一样，他居然带着客户来敲我的门，还嬉皮笑脸地说：姐，您就给个方便呗！我这个气呀，二话没说，就把门给关上了！在我取消与x家合作后大概一个月左右，她们可能有一个比较靠谱的客户想要我的房子，于是业务员就轮番来敲我的门，给我做工作，问我：姐，你为什么不卖房了？；能告诉我理由么？；你知道我们有多辛苦么？；到手的钱你不赚了么？等等等等，最后，我一看是他们几个，就直接把门关了！在这中间，给他们公司投诉，警告都没有用！　　我换了x田，这家公司好多了，因为我特别要求，只允许跟我接洽的业务员跟我联络（因为这样，她比较了解我的情况，知道我大概什么时间可以见客户，没必要跟其他人费太多口舌）。跟我联络的是个小姑娘廖某，二十一二岁，看上去很机灵，对待客户很认真，也很真诚，工作也努力，每周七天（除了周三下午开始休息多半天）几乎是早九点到晚上十点左右，都在公司上班。　　房子交x田手里也有十几天了，看房的人寥寥无几，看过的人，也都是里里外外看一遍，品头论足一番，没了下文。我开始有点担心，因为急于赴外地，虽然还有三四个月，但是，这样拖下去，万一房子没卖出去或是卖出去了，交易不能完成（房产签约，过户之类的原房主是要在场的，即便过户可以公证委托给家人朋友，但善后的事情千头万绪，很多事也不是有人帮忙就可以办得了的），那岂不是麻烦。我打电话约了廖某，想要跟她谈谈房子的事儿，心想，是不是自己要价太高？不行便宜个三万五万的，赶紧卖了算了。　　小廖如约来到家里，我告诉她我时间很紧迫，希望她想想办法。话刚讲完，小廖告诉我，她们已经特意为我的房子开了个会，经理决定这个周日作为我的房子的特别推介日，所有x田的业务员，都会向目标客户重点推介我的这套房子。我听了自然是很高兴，表示当天我可以回避，让业务员带客户看房（这在国内几乎不可能，没有房主或中介公司愿意承担屋内物品丢失或损毁的责任，屋主一般也都不放心，双方都怕扯皮）。小廖告诉我：“你根本不用离开，到那天，你该忙什么忙什么，也不要对来看房的人太热情，最好是冷漠一点，不耐烦一点。”我听了这话，觉得一头雾水，什么情况？！至少我也得礼貌待客呀，我可不是这种人！最后，她把屋子里里外外又看了一遍，问我房子什么时间采光最好？我告诉她是上午十点到十二点。小廖一边往外走，一边回头跟我说：“那我们就定在上午十点到十一点之间来看房，您做好准备就行，到时候可能来的人比较多。”　　转眼到了周日，大概上午九点多钟，小廖打电话来，问我现在是不是有空？她想上来跟我聊一下。我自然是没什么事，就放下电话等她。小廖重申了要我冷漠待客的要求，并说，这样会给客户一种你不太情愿、不着急卖房的感觉。还说，客户来了以后，可能想要跟我交流，要我把一切都推给中介公司就行，最好是什么信息都不要透露给看房的人。我一想，既然我自己该干嘛干嘛，我也自然不愿管那么多，落得个清闲！　　十点钟，似乎所有店里的业务员都出动了，我感觉屋里屋外，走廊，大堂以及楼外的花园里，似乎到处都是人。客户们被催促着，匆匆忙忙地，十分八分钟一拨儿，嘈杂，忙碌但是有序，大概在十一点一刻左右，推介活动结束！业务员们大声叫嚷着：“抱歉抱歉，再约下次吧，屋主不高兴了，已经晚了！”“有意向的客户请到一楼办公室跟你们的业务员谈啊！”“快快快！走了走了走了！”　　这中间听说x家的新业务员冒充客户来看房了（可能是来偷学x田的经营运作模式，双方还发生了争执）；我还从业务员低声的交谈中知道了开始看房的，有两拨儿是他们找的托儿，是某某的大姨，谁谁的表哥......　　x田的全体员工热火朝天滴忙活了一个多小时，所有的嘈杂声都随着“呯”的关门声流到了屋外，突然间，屋内显得出奇的安静，我彻耳细听，确实都走了！我伸了个懒腰，起身到厨房给自己弄了杯茶，回到电脑前坐下，凝视着屏幕，我想：这通忙活，能有几个看上这房的？不奢望今天就有想要的，有一两家喜欢，来回看几次，也是一种希望呀！呵呵...　　我起身到客厅和卧室看了看，决定清理一下房间和地面，虽然都是穿了鞋套进来的，也难免带进来灰尘...刚把清洁布洗干净，小廖打来电话，告诉我千万不要出去，就在家等着！还说一会儿上来找我一趟。什么情况？！有人要签约？！哈哈，这是我的第一反应。过了十几分钟，她来敲门了，我忙把她让进来，问怎么回事？小廖面露喜色，告诉我：“有两家客户看上了我的房子，一家是北京人，儿子要结婚；另一家是父母和女儿三个人，河北的，女儿在这儿附近上班，想给女儿买套房住。”“那他们能这么快定下来么？总还是要再看看，或者叫家里人来参谋参谋吧？”小廖说：“等等看吧！我们经理正跟他们谈着呢，最好是马上签，趁着两家人都喜欢，趁着他们现在还挺兴奋的，一旦他们回去考虑考虑，那要不要就不好说了。”　　我听得一头雾水，人家总是要考虑的呀，买房子又不是买块豆腐，一旦决定，那可是要掏几百万呀。更何况，坦率讲，我这套房子是有瑕疵的：当初因为一时冲动，只是看了一眼户型图，第二天售楼小姐打电话给我，说有个人要退一套我看上的房子，问我要不要？它说只能给我三个小时的考虑时间，如果我不要，她得给另一个排队的客户打电话（现在想想，那也许就是个圈套呢，呵呵）。等交房的时候，我才注意到这套房子客厅没阳台，卫生间没窗子，而且，整套房子虽然是南北通透的，但是采光有点儿问题。因为是毛坯房，我也懒得装修，就那么空了两年多，后来因为这房子是所谓的商住两用房，紧邻三环，离公司也近，我就简单装了一下拿来办公用；再后来又租给别的公司。我真正过来住，也不过五六年的事儿...　　对我的质疑，小廖显得很自信地告诉我：“客户其实都看过无数套房子了，连他们自己也都看花了眼，真正好的户型，一般屋主也不会轻易拿出来卖，何况你的房子收拾的蛮漂亮的，看上去档次也不低，年轻人就会喜欢，再说，年轻人一般也不懂户型之类的，也不太在乎这个。客户买房有时候就是买个心情，买个痛快或者感觉，如果只是其中一家要，那她们不定怎么磨叽呢，这儿也不是那也不是的挑，最后肯定不买！有人和她争，那就不一样了！”我听了觉得有道理，就夸小廖说：“看来你还懂消费心理学呢！平日里下了不少功夫吧？公司会组织你们学习么？”她显得有点儿兴奋，把我当成了知己，对我说：“姐，我们每天都开会讲这些，也会时不时地派一些业绩好的到总部开会，我们都有专业的培训师给讲课。我卖了您这套房，也会升级为金牌销售代表了，不仅提成会更高，我也可以去旁听店长的培训课了，再升职，我就可以做店长了！”看来这小姑娘还挺有上进心的。我们聊了一些她家里的情况：她来自湖南农村，是三个女儿中的老大，高中毕业，被朋友带来北京打工，自然地，也就进了朋友工作的x田上班；赚的钱，除了基本的生活花销，剩下的都寄回老家供妹妹们上学，还准备帮父亲盖房子。说已经连续三四个月每月寄一万来块钱回家了，她很兴奋地告诉我，继续这样下去，年末家里盖房子的钱就差不多了！　　正闲聊着，小廖接到店长的电话，说客户还很犹豫，拿不定主意，正让自己未见面的准女婿过来帮忙把把关（因为他刚卖了一套房），店长让小廖跟我讲一下，然后让我也下去一趟。挂了电话，小廖转身告诉我：“姐，老实跟你说，下边的两家客户，其中一家是我们的托儿。那个要给女儿买房的才是真正的买家，店长想让您下去一趟，因为我们店长已经告诉买家让您下来了，说谁先交定金房子就先给谁。您下去什么都不用讲，就进经理办公室坐一会儿就行。”我此时才似乎明白了x田在做什么。　　到了楼下，我进了经理办公室，小廖一直陪着我，按照他们公司的分工，她的主要任务，就是安抚好我，似乎经理和买家业务代表负责与真正的买家谈，其他业务员配合。突然，外边激烈地吵了起来，好像还发生了肢体冲突，因为我听到了撞击办公桌的声音，一个男子的声音很响亮，大概的意思是：“怎么你们的客户就是客户！就算你的客户是最先表示想要的，但是，我的客户也有平等的购买权！我客户说了，不行就加个五万块！有什么了不起！”然后，一个杯子被摔在了地上，一片混乱声中，我听到了劝解声：“大家都不容易，公司的规定，有什么办法？！再等十分钟，还不做决定，那就你的客户优先！”...　　老实说，我有些失色，急忙问小廖怎么回事？她很镇定，笑着低声告诉我，那都是假的，是他们的业务员在假装争生意，主要是吵给那些买主听的。这时，一个业务员开门进来，低声笑着得意地说：“大刘演的真像！全信了！姐，您别急啊，已经差不多了。她男朋友来了，想要看房，我是假装来跟您商量能不能看房的，嘻嘻”然后他转身出去了。此时此刻的我，有些茫然，平头百姓的我，平时也接触不到个明星演员之类的，就因为在北京，偶尔跟某个明星在建材城或是宜家打个照面，也都是匆匆地看一眼，擦身而过，半天才回过味儿来，就更别说接触到真人秀的演戏了！　　小廖告诉我，他们不可能让买方再上去看房，越看越麻烦。他们会说，房主也生气了，她很忙，下午还有事儿要办，不仅不让看房，也不准备等了！然后，小廖过去了一下，也就五分钟，我想，也不外是催他们快点，我的客户不想等了，她本来就对卖房子很犹豫之类的话。　　没多久，店长过来了，笑呵呵地对我说，“搞定了！他们现在是想要便宜个三万两万的。”还没等我表态，他接着说：“我假装过来跟您商量，没必要便宜，一鼓作气拿下！她女儿很喜欢你的房子，因为您布置得好，一旦您搬了家，她就发现什么都不如她的想象了。哦，对了，您燃气罩和抽油烟机不带走吧？”“当然，我不要那些，都是新的，我很少用，他们可以接着用。”我说，店长转身又对小廖说：“中介费她们一分钱没砍！而且今天就付！合同签了，付姐十万定金！”店长喝了口水，吃了两口桌上的盒饭，转身出去了...　　在会议室里，我见到了买房的女孩，她的男朋友和女孩的爸妈。是比较富足的家庭，女孩是在银行工作，是乖巧懂事的那种；男朋友也是同一系统的。妈妈看上去像公务员，爸爸是做生意的。　　下午一点多，签完合同，我们一块儿去银行把定金打到了我的卡里，交易的第一步算是完成了。
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　　好！都是中国人就该往死里坑！　　
　　@百撕不得妻姐呀 1楼
04:23:19　　好！都是中国人就该往死里坑！　　-----------------------------　　呵呵,中国某些人坑骗功夫了得
　　文明的进步　　
　　楼主配合中介搞猫腻把自己的房子卖掉了，第一感，楼主比中介更不地道，人家那么费劲帮你卖了，你却反过来说中介不厚道。　　尽人皆知，中介就是靠忽悠人才能卖出房子，这是他们的职业特点决定的，虽然昧着良心但也得这样干。　　另，政府应该设立全面免费中介机构，这种没有利益的交易平台对买卖双方都有好处。
　　@xingwen23 3楼
09:50:48　　文明的进步　　-----------------------------　　进步了
　　我不是看看就走了。我还回帖了　　　　　　　　　　　　　　
　　当婊子还立牌坊o(╯□╰)o　　
　　值得一看
　　@百撕不得妻姐呀
04:23:19　　好！都是中国人就该往死里坑！　　-----------------------------　　@追梦扬帆 2楼
09:40:31　　呵呵,中国某些人坑骗功夫了得　　-----------------------------　　几乎所有销售都会使用促销手段：白酒的忽悠还不够无耻吗？害人身体的东西吹成奢侈品。你也别认为买家有多傻：毕竟需求是决定性的因素。你不需要，觉得不值XXX万，买家需要，觉得值YYY万。哪种买卖不是如此啊？
　　@hostline123 4楼
10:22:52　　楼主配合中介搞猫腻把自己的房子卖掉了，第一感，楼主比中介更不地道，人家那么费劲帮你卖了，你却反过来说中介不厚道。　　尽人皆知，中介就是靠忽悠人才能卖出房子，这是他们的职业特点决定的，虽然昧着良心但也得这样干。　　另，政府应该设立全面免费中介机构，这种没有利益的交易平台对买卖双方都有好处。　　-----------------------------　　呵呵，一个朋友卖的房，咱没卖房
　　学习了。
　　卖拐了　　
　　我擦，水这么深，让我这打算买房的如何和中介斗智斗勇，一般很难直接联系到房东的　　
　　长知识了　　
　　唉　　
　　回复第13楼(作者:@nihao_2012 于
18:40)　　我擦，水这么深，让我这打算买房的如何和中介斗智斗勇，一般很难直接联系到房东的　　[来自手机网页……　　==========　　联系房东好简单的，你找亲朋分成几路人马，看完房子，让亲朋好友去联系房东不就o啦　　
　　学习了　　
　　楼主，不厚道！唉，女人就是女人！妥妥的…！　　
　　瞎鸡巴叨叨，说的你很牛，哪一行都不容易，有本事别找中介卖房！！得瑟　　
　　好羡慕额
我在买房中
二手房不敢看了
扯皮不断　　
　　赶上直播了啊　　
　　吗的，你有本事你别找中介公司买房，贷款审税交易过户看你知不知道。　　
　　长见识了，，　　
　　黑心官员狂推瀑涨的高房价如巨蟒喝百姓的血，中国无人管管？
　　回复第10楼(作者:@追梦扬帆 于
10:05)　　@hostline123 4楼
10:22:52　　楼主配合中介搞猫腻把……　　==========　　
　　真是个傻逼，政府会倒贴钱去开免费的中介？泥马是不是小学毕业的。　　
　　@hostline123
10:22:52　　楼主配合中介搞猫腻把自己的房子卖掉了，第一感，楼主比中介更不地道，人家那么费劲帮你卖了，你却反过来说中介不厚道。 　　尽人皆知，中介就是靠忽悠人才能卖出房子，这是他们的职业特点决定的，虽然昧着良心但也得这样干　　-----------------------------　　SB，没有利益的事你能做的好。
　　回复第4楼，@hostline123　　楼主配合中介搞猫腻把自己的房子卖掉了，第一感，楼主比中介更不地道，人家那么费劲帮你卖了，你却反过来说中介不厚道。 　　尽人皆知，中介就是靠忽悠人才能卖出房子，这是他们的职业特点决定的，虽然昧着良心但也得这样干。 　　另，政府应该设立全面免费中介机构，这种没有利益的交易平台对买卖双方都有好处。 　　--------------------------　　楼主应该说这套房不能买？政府必须送套房给你！　　
　　回复第17楼，@自由飞舞2013　　回复第13楼(作者:@nihao_2012 于
18:40) 　　我擦，水这么深，让我这打算买房的如何和中介斗智斗勇，一般很难直接联系到房东的 　　[来自手机网页…… 　　========== 　　联系房东好简单的，你找亲朋分成几路人马，看完房子，让亲朋好友去联系房东不就o啦 　　--------------------------　　除非你买了也不住！否则，中介不是吃素的！　　
　　@hostline123 4楼
10:22:52　　楼主配合中介搞猫腻把自己的房子卖掉了，第一感，楼主比中介更不地道，人家那么费劲帮你卖了，你却反过来说中介不厚道。　　尽人皆知，中介就是靠忽悠人才能卖出房子，这是他们的职业特点决定的，虽然昧着良心但也得这样干。　　另，政府应该设立全面免费中介机构，这种没有利益的交易平台对买卖双方都有好处。　　-----------------------------　　中介就是尽可能的黑你，最快速度的让你交保证金，把你一步套牢！不过大都演技太差，装逼太厉害，一眼就看穿了。所以凡事多琢磨！
　　没有傻子，骗子怎么活？你情我愿的，反正他们最后都会后悔的　　
　　尽人皆知，中介就是靠忽悠人才能 卖出房子，　　--------7-----------------------------　　
　　回复第9楼(作者:@家在西北 于
07:38)　　@百撕不得妻姐呀
04:23:19　　好！都是中国人就该往死……　　==========　　现在是大家互相坑。　　
　　这个要回一下，对于我们这种喜欢匆忙决策，易轻信于人的同志很有帮助，想当年买房就吃了亏，售楼员说就放出来这几套啪嗒啪嗒，结果看了一回就交订金了，后来想换房型，换楼层，对方就NB了，……
　　回复第3楼(作者:@xingwen23 于
09:50)　　文明的进步　　[来自Android手机客户端]　　==========　　
　　原来是这样的　　
　　原来是这样的　　
　　我感觉这个帖子好像钓鱼一样的，　　从回帖中很明显能看出各人身份。　　都说房观里面房托多，　　平时太笨分辨不出，　　今天分辨出来，就记号你们哈哈！
　　这些招数若是5年前10年前，到今天买家是不是都赚钱了？自己想去吧！　　
　　坚决抵制高房价
　　@追梦扬帆
12:07:07　　对我来说，卖房很简单，我们小区的楼下就有两家房产中介公司：x家地产和x田地产。开始，我找的是x家，他们的运作模式是：客户的资料放到公司网站上，任何业务员都可以给该客户打电话及预约看房。结果是房主每天无论何时都可能接到业务员的　　-----------------------------　　作为一个中介，看了您的帖子想说两句。首先种种状况是您看到的，我们中介不容易，因为到手里的钱不多。第二，客户买房子，看不中是不会买的，不是做状况可以决定的。第三，这个市场诚意卖房的少，您的价格应该也不高吧
　　我要说的是，各行各业都有害群之马，人无完人，还有就是人嘴两张皮
　　回复第28楼，@liuhuo198982　　真是个傻逼，政府会倒贴钱去开免费的中介？泥马是不是小学毕业的。 　　--------------------------　　中介按耐不住开始咬人了。　　白痴中介，你没有听说过免费交易平台吧，自己百度一下去，看看北京有没有　　
　　回复第29楼，@bxy123521　　@hostline123
10:22:52 　　楼主配合中介搞猫腻把自己的房子卖掉了，第一感，楼主比中介更不地道，人家那么费劲帮你卖了，你却反过来说中介不厚道。 　　尽人皆知，中介就是靠忽悠人才能卖出房子，这是他们的职业特点决定的，虽然昧着良心但也得这样干 　　----------------------------- 　　SB，没有利益的事你能做的好。　　--------------------------　　楼上充分显示出中介的无耻嘴脸　　
　　丧心病狂的mark　　-----　　
　　@glq2000 48楼
17:17:31　　丧心病狂的mark　　-----　　-----------------------------
　　演这么好的戏怎么也值个几万块吧
　　@追梦扬帆 学习人性和心理学了！真肮脏！！
　　哦，这么回事呀。明白了。　　
　　包邮网啥都有哈哈　　
　　更省钱的方式，给大家介绍一个每天收集淘宝最优惠，最热卖的宝贝收集网站，每天更新各种1元，9.9元，19.9元宝贝，快来抢购吧.官方秒杀网河北区　　
　　回复第39楼(作者:@escape_85 于
11:30)　　我感觉这个帖子好像钓鱼一样的，　　从回帖中很明显能看出各人身份。　　都说房观里面房托多，　　……　　同感同感　　==========　　
　　这是销售的必备技能？有啥问题吗你觉得？比电视广告那些靠谱吧？
　　当婊子还立牌坊o(╯□╰)o鉴定完毕
　　来过记号
　　sb中介，对我来说一起看房无所谓，要买的时候一起谈转身就走。就算在紧俏的东西，也要几百万，像菜市场一样，感觉不真实，真的这样被忽悠活该。
　　@ 20楼
22:08　　好羡慕额
我在买房中
二手房不敢看了
扯皮不断　　-----------------------------　　我也一样～～～～～　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)货款合同是女方，是否有卖房权力。而且在我不知道情况拿走。本地中国银行不能向外地户口货款吗？钱是我出 - 相关问题 - 110网法律咨询
货款合同是女方，是否有卖房权力。而且在我不知道情况拿走。本地中国银行不能向外地户口货款吗？钱是我出，跟女方一点关系没有。山西省临汾市候马市
二手房交易中，中介在明知道外地户口不能购买二套房的情况下，还积极促成买卖双方签订购房合同，并诱导作为限购的买方签订佣金确认书并付给卖方一万元定金，该购房合同与佣金确认书是否属于无效合同？另外，卖方房产证上共有三人，但是购房合同上只有两人签字，是否也存在违规？在没有收到第三人书面确认的情况下，买家能否就这点原因主张撤销合同？买家付出的一万元定金能否收回？
我是以前高考时学校说外地户口不能在本地参加高考，所以学校就帮我把户口迁入了本地，户口本也拿到了，现在去办理身份证却办不了，说是网上找不到，可能被锁了，我该怎么办？求解答
我身份证丢了，户口是外地的，请问能不能在嘉兴本地办一张临时身份证
请问男方不愿意离婚，嫁到外地但户口在本地请问可以在女方这边起诉不？
女方本地男方外地，婚后女方不迁户口可以吗？
用外地户口买的房子，可以在本地银行申请抵押贷吗
我们想在武威买房子，男朋友属于外地户口，而且没有正规的单位，我是本地（武威的户口），也没有正规的工作单位。现在想买房子，但是这个银行贷款现在按揭的办不下来，我想咨询一下我们该怎么办？有什么解决的方案吗？
还未离婚。在男方和男方家里不知道的情况下女方可以在男方家迁出子女的户口迁入女方家吗？这会不会触犯法律离婚后子女迁移户口到女方家怎么办手续？流程怎么样的？要什么证明吗？还要什么证件？
在村民不知情的情况下，没有任何合同及文件而且没经村民的同意，有部门在村土地上兴建水厂是否合法，村民有权叫对方停工吗？
在村民不知情的情况下，没有任何合同及文件而且没经村民的同意，有部门在村土地上兴建水厂是否合法，村民有权叫对方停工吗？卖房人拿不到款 银行贷款批不下来是否算违约？
来源：地产家居网　　 09:02:00
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财经时评：
　　我家卖房子，买的人申请了2次银行贷款（换了2家银行）都未能成功。现在已经过去两多月了。他贷不下来款是否算违约。有什么法律依据么？
　　――看合同条款中是否有具体贷款事宜的约定，当然还有贷款申请未能成功的原因。如果在合同中没有约定，现在买方没有支付货款一般是认定违约的，但是违约是由于不可抗力或者情势变更，那就是违约的抗辩事由了。若是个人信用问题等造成的无法贷款，就不可能视为不可抗力。
　　我购买了套住房，此房在二层，底层为营业性用房，此房的露台为底层营业性用房的露天屋盖（屋顶），在结构上仅由我独户使用，他人无法进入，建筑物面积计算规则中屋顶也不计入公摊面积，我是否有使用权，使用权是否有排他性？
　　――这实质上是公共屋面，使用权属小区全体业主。当然基于建筑结构，他人无法进入，事实上是你可以合理地有限度地使用，晒个被子摆个盆栽什么的，估计也没人跟你较真。但不要大张旗鼓，违章塔建更不行。另外，做点筋骨，不要影响到楼下的用户。
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