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&绿地新里璞悦公馆怎么样？绿地新里璞悦公馆为何能创南宁楼市新纪录？
绿地新里璞悦公馆怎么样？绿地新里璞悦公馆为何能创南宁楼市新纪录？
来源：吉屋网 &&发布时间：
怎么样？是绿地中高端品牌“新里系”之作，拥有13年打造经验。利用海派文化与地域文化相结合的艺术建筑追求，构建新亚洲建筑艺境居住风格，其围合式布局，中央大型花园景观，中心园林点式布局，充满了浓郁文化居住特色，是绿地利用对人居空间、环境和氛围的独特见解，为城市中产阶层量身打造的中高端居住区。　　3万㎡自然园林 为美好生活加分（园林实景图）　　项目配备3万㎡自然园林景观，如此大体量的园林，在沙井板块十分少见。想像一下，春赏可赏花夏乘荫，秋观彩影冬戏雪，居于此，每天听风、赏花、逗鸟，清风催、阳光照，欢笑传，心情随之度假般美好起来。　　全龄配套 &足不出户享乐趣　　实景图为了业主的生活圈，绿地也是煞费苦心的打造了“乐活与休闲”为主题的私人会所，会所内采用全景玻璃幕墙，视野通透，配备跑步机、哑铃组、瑜伽室、台球室，绿地已与唤潮健身会所签订合作战略协议，以后将特聘国际性的健身连锁机构唤潮会所头名教练作为业主的专属健身顾问，让业主足不出户就能享受运动的酣畅淋漓。　　除了私人会所，社区内专门规划了老年人活动中心和儿童游乐中心；对于儿童，已建立分龄段儿童游乐场所、儿童泳池等设施。　　智慧云居 生活更简单舒适　　为了更好的服务业主，璞悦建立“智慧社区的居住理念”，以5重安防系统、社区高速WIFI覆盖、大堂验证二维码开门系统，构筑全方位社区安防智能社区，让智慧社区生活理念逐渐从愿景变为现实，让业主生活更加简单舒适。（效果图）　　对现在的购房者而言，买房，并不仅仅是买了一套房子，而是选择一种生活，进入一个圈层。璞悦中高端品牌之定位，未来在小区聚集的将会是一帮城市精英群体；璞悦积极为业主打造沙井板块头个邻里型社区，未来在小区将会是温馨快乐的邻里生活；璞悦在500强实力的打造下，未来在小区的居住环境和生活品质感不言而喻。为何能创销售新纪录？作为绿地布局江南的头个项目，自面世以来四开四捷。一次的销售可能会被说成偶然，但是接二连三的销售，除了与其地块、配套、交通有密切有关，强大的品牌影响力，也是销售的一大助力。　　绿地集团，世界500强企业，项目遍布亚澳欧美4大洲10国100余城。2017年绿地集团连续6年登榜《财富》杂志世界500强，排名第277位。截至2018年，绿地在南宁深耕5
年，在南宁、玉林和柳州三地落子共10 盘，每一个项目都为片区带来区域价值的提升。克尔瑞《2018年一季度南宁单盘销售排行榜TOP30》绿地广西多个项目登榜，绿地控股就分别以17.52亿元、15.59万㎡位居2018年一季度南宁房企销售金额及南宁房企销售面积名列前茅，每一份数据都诠释了绿地强大的品牌实力。，源自世界500强绿地DNA，承载14载新里系建筑风尚，居江南增值潜力板块——沙井，以36方 艺境住区，满足你对理想生活的一切幻想，指引江南品质居住风尚。&久仰不如亲临&&绿地点亮理想生活快活理想&丨&4条地铁16所立交艺享理想&丨&13载新里风尚洗礼绿动理想&丨&一江两湖多公园生态慢品理想&丨&精致品质细致入微智造理想&丨&智慧云居科技关怀圈子理想&丨&璞悦专属私密会所&建面约97-126㎡瞰景三至四房精装地铁沿线在建物业 新品重磅加推高价值&低置业门槛&全城限量抢约项目地址：南宁市江南区三津大道16号（三津大道与智兴路交会处）预约热线：400-转280
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&4000亿降准增量资金无缘楼市 房贷利率念“升”字诀
4000亿降准增量资金无缘楼市 房贷利率念“升”字诀
来源：凤凰网 &&发布时间：
4月17日傍晚6点半左右，央行突然宣布降准！这也是央行行长易纲上任后，名列前茅次实施大型货币调节动作：从日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。虽说是局部降准，但下调1个百分点，就相当于释放了4000亿增量资金，力度还是比较大的。从表面上看，降准意味着流动性的提升，进而降低资金成本，对房地产市场利好。而实际上，一直没有变动的存贷款基准利率，将会上调向高企的货币市场利率去靠拢，届时预计房贷利率还会上行。事实上，目前房地产调控政策还在不断加码，同时，银行房贷利率也还在上涨，重重高压之下一线城市房价终于松动降价。继北京周边楼盘明显降价之后，终于出现了明显松动。“三价合一之后，二手房不好卖，除非‘笋盘’，否则根本卖不出去。”4月19日，中原地产深圳福田区一门店销售经理感叹道。据悉，深圳最近二手房“笋盘”成交，往往便宜数十万，甚至一两百万左右，降幅已达10%左右。此外，北京燕郊有的楼盘降幅已达30%；上海3月二手住宅则环比下跌了0.6%，跌幅为2016年以来之最。中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“房地产继续严格调控是政策主导的方向，目的是不能让价格起来。”一线城市房价松动深圳的房地产中介，最近很少主动推销二手楼盘，但有一种情况例外，那就是业主大降价的“笋盘”。“笋盘”是指在房地产市场不景气时或者业主手头紧时，有些业主不想再供房，就会以低于市场价好几十万或几百多万的价格出售房子。深圳豪宅片区香蜜湖地段的国际公馆，最近成交了一套将近170平方米的房子，原来业主开价2800万，但此次降价200万立马成交，降幅接近10%。此外，记者调查发现，最近在深圳一些商场门口、地铁口，中介手里举着的牌子上都打出“笋盘”促销的信息。上述中原地产销售经理表示，此前，房价坚挺，房价高于周边一手楼价，而且业主都不愿意大降价。如今，深圳“笋盘”降价出售，撕开了深圳高房价的口子，显然开始有人扛不住了。而北京的房价下降则是从郊区、周边开始。近期北京门头沟有多个新楼盘与去年同一片区开盘价相比，降幅超过了15%，去年每平方米卖到6万，而今开盘价每平方米只有5万多。房山区的商 住楼转入清淡，有的楼盘已打七折销售。而燕郊的房价降幅最明显，新房与去年高峰期相比降价三分之一，有的二手房成交价出现腰斩。一线城市房价开始出现松动降价，这在3月份房价的统计数据上已暴露无遗。4月18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格3月份头次出现下降，降幅为0.1%。其中，价格下降明显。3月上海新建商品住宅环比小幅上涨0.2%，同比去年下降0.3%；二手住宅环比跌幅在2月的基础上进一步放大达0.6个百分点，成为2016年以来的较大跌幅。国家统计局城市司一等统计师刘建伟表示，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。一线城市房价明显松动，这是房地产持续调控、政策不断加码的效果。中原地产研究中心统计数据显示，3月份全国超过20个城市再启房地产调控，合计发布房地产调控政策26次。一季度全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。房贷利率“爬坡向上”一线城市房价降价，银行在房贷上“惜贷”、利率上涨。某大型国有银行深圳一支行行长告诉本报记者，房贷额度一直紧张，从申请到放款至少两个月以上。目前，首套房贷利率基本上都是基准上浮10%。本报记者了解到，深圳除了国有大行、大的股份行还在做房贷，很多中小银行核心主攻消费贷，有的甚至已经停做房贷。“资金紧张，成本又高，银行没有什么动力去做。”深圳某股份制银行零售经理告诉本报记者。4月19日，央行进行了1900亿元7天期逆回购操作，当日无逆回购到期，全天实现净投放1900亿元，这是连续两天的大额净投放，一周来央行已经净投放达4700亿元。而此前央行宣布了降准释放1.3亿元，除去替换中期借贷便利MLF的9000亿元，净释放4000亿元。央行近期的操作就是不断“放水”，市场资金面紧张程度可见一斑。自去年以来金融去杠杆，市场资金面偏紧已经成为一种常态。而市场利率高企更是资金紧张的反应，银行理财产品的收益率已超过5%。据了解，5年以上贷款基准年利率为4.9%，假如首套上浮10%，就是5.39%。银行市场高价吸收资金成本为5%，再加上人工成本，房贷业务几乎没有钱赚，甚至可能亏本。根据融360监测数据，2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月上升了0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升了23.54%。2017年1月起，全国首套房贷款平均利率便不断上升，截至今年3月已经是连续15个月上升。3月，19家主要银行当中，有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，较2月新增了2家。工行、农行、中行、建行四大行首套房贷利率，均已超基准利率上浮10%。那么，房贷利率是否还会继续上行？今年全国两会央行的记者发布会上，央行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜回答记者房贷利率提问时称，房贷利率略有上升，但从稍长一点的周期来看，仍然处于比较低的水平。降准无关房市央行降准放水了，房价又将如何？事实上，央行此次降准，按照降准操作当日，将偿还MLF约9000亿元。届时能够真正释放增量资金约4000亿元，这些钱大部分释放给了城商行和非县域农商行，去支持小微企业。中原地产领头分析师张大伟分析认为，降准能够缓解房地产资金收紧压力，但是房贷资金价格上行仍是趋势，房地产企业今年融资难度加大。房地产往往在货币宽松时期是黄金时代。从另一方面来说，房价往往就是货币堆起来的，一旦经济回暖货币政策进入偏紧周期，如果再加上房地产政策持续调控，房地产市场将被死死压住。市场有人认为，央行降准释放了宽松信号，货币政策是否转向也引起了讨论。华泰证券领头宏观分析师李 超认为，今年年初以来国际收支平衡和金融稳定在货币政策中的目标相对弱化，而稳增长和控通胀问题均显现了预期的变化，货币政策很可能从稳健中性转向稳健灵活适度。那么，央行货币政策偏紧的大方向变了？前几天，在博鳌亚洲论坛2018年年会“货币政策的正常化”分论坛上，央行行长易纲称，中国目前实行的是稳健中性的货币政策，并没有实行量化宽松政策及零利率政策。主要经济体央行资产负债表收缩问题，我们在很早前就已经预期到了这种变化，所以已经完全准备好了。欧美央行进入加息、缩表的货币政策周期，我国的货币政策不可能逆市而行。目前，只是某一时期根据自身情况进行灵活调节，为了防止资金面过紧造成流动性危机。
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选择房屋时要注意什么？选择电梯时要注意什么？
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现在城市建设发展迅速，各处都兴建了高楼大厦。因此现在电梯是大多数楼盘必须具备的一点。但我们都能在新闻上看到电梯发生事故，这让大家对电梯有一定的恐惧。那么在购买电梯房时要注意哪些呢？让我们来一起看看吧！一、选择房屋时要注意什么？１．户型格局现在的电梯房大多都是构架式结构，一层中可能有两户或者多户人家。这些房子大多是南向房或者北向房，甚至有可能是只有。东西向窗户的小居。这样的结构，室内的墙房都是现浇混泥土，这样在购房者装修时许多墙面都不能打通，想要增加空间或者是改变户型的住户，要知道这样的房子是不能做到的。２．楼层选择一般情况下，按照楼层的高低，顶层下一层的楼层价格较高，越往下价格越低。面对这样的情况，建议购房者选择同一价格楼层高的房子进行购买。并且楼层越高，看到的景观也越好，住户的心情也会越舒畅！３．密度景观在选择带电梯的房子时，都许多方面需要考虑。首先应该选择高楼层的房子，高楼层的房子更容易看到市区的全貌。第2点需要关注的是密度，密度对于景观来说是十分重要的因素。楼般的密度越低，给住户带来的居住品质就越高。第三点还要关注楼房的朝向景观，朝向不同带来的景观也会不同。较后还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。二、选择电梯时要注意什么？１．电梯质量在购买电梯房时最需要注意的就是电梯的质量问题。每一个人的人身安全都是十分重要的，即使房子的外观再美好，不能保障电梯安全，这样的房子也是不能购买的。因此，在购买房子时要选择电梯质量信得过的企业，并且提前对发生事故时楼盘维修人员解救方式进行了解。还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。２．电梯数量电梯的数量应该根据楼盘的楼层数来决定，并且不管有多少电梯，所具备的电梯中必须有一台具有消防功能。按照规定住宅层数在１２层以上，１８层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在１９层以上，３３层以下，服务总户数在１５０户至２７０户之间者，电梯不应少于３台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。对于高层来说消防电梯的存在是十分重要的。如果真的有发生火灾的情况，消防电梯在一定程度上可以帮助解救被困人员。所以，购房者在购房时一定要注意是否有消防电梯。以上便是对购买房屋需要注意哪些问题，以及购买电梯房时需要注意哪些问题的介绍。在现在，如今许多楼房都是高层楼，电梯也变得无处不在。而电梯隐患时常发生，购房者在购买高层楼时一定要十分重视电梯的质量，居住的楼房的安全对于住房者来说是最重要的。
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