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请问没有房产证只有购房合同的房子可以买吗?
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可以购买,但要特别注意合同的有关条款。因为房产证没有出来,就涉及到一个法律风险,你现在支付了部分房款,今后房屋升值或其他原因,房屋所有权发生变化,就可能实现不了合同的目的。在此情况下,需要特别约定有感条款,特别是违约金条款的约定。如此重大的事情,建议找专业律师来操作。望采纳
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没有房产证的房子到底能不能交易？看完这些你就明了啦
房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？
　　新浪乐居讯(编辑
梦晗)前段时间朋友圈刷屏的一篇名为《罗一笑，你给我站住》的文章中。文章作者罗尔称，由于女儿身患白血病，他和一家公司商定，自己写的文章转发一次，公司就会为罗一笑捐赠1元钱。连日来这篇文章被众多网友“疯狂”转发。　　后来各种质疑声也开始逐渐发酵，罗尔(罗一笑父亲)在回答别人的质疑“有三套房为何不卖房救女，却要卖文救女”的时候，说了一句“深圳的房子用于自住，东莞的两套房子购于2015年，还没有房产证，所以无法进行买卖。”　　从房地产交易的领域来说，暂时没有房产证，只是影响房产的过户、贷款等手续的办理和执行，本身并不影响二手房交易的成立。　　房子没有房产证能买吗？　　房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证。从法律角度来说，没有房产证的房子不允许交易。因为我国法律规定，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续、不受国家保护。　　其次，没有房产证的房子不能贷款、公证。因此，不建议购买，没有房产证的房子存在很大风险。　　那么，问题来了，难道没有房产证的房子就不能交易了吗？　　当然不是！　　首先，无产权证的房子大致有以下几种情形：　　1、开发商没有办理房子产权登记就交房了；　　2、该房子属于违章建筑；　　3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。　　若开发商还没有到房管局备案，双方可以协商，开发商与买方重新签订一份新的购房合同，并将原来的购房合同收回，买方将首付款交由卖方即可。　　还有一种情形，是还未还清贷款。这种情况下，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。　　没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎!在合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。　　看完这些，相信你已经对没有房产证的房子能不能交易有了进一步的认识了。
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如果买房子没有房产证只有购房合同可靠吗
最近打算跟对象，想请问没有只有可靠吗，没有房产证只有购房合同的房能买吗
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地区：湖北&
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不能。没有房产证的房子不能交易过户。买注意事项：1.产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2.产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有，包括私下抵押共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3.房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4.居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。5.装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。6.物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7.房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。8.邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。9.房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。10.没有房产证只有购房合同可靠吗贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。11.产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
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地区：江苏&苏州
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一般会有一定风险,如果这个楼盘是你们那儿的大楼盘,信誉较好,资格齐全,也是可以交易的.而且你们只需到开发商那里重新办理,能省不少交易税.当然有些开发商会不同意的,这就要让卖家去协商了,重签协议时要看仔细,而且记得要作废以前的购房发票,重新填一张你签名的新发票.
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律所：江苏云崖律师事务所
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如果买没有房产证的房子，签订的购房合同，具有多大的法律效力呢？收藏
合同是合同，房子产权无关
有人说钱可能白扔了，这种可能性多大？
没问题，别买农村的就行。
签了合同在法律上就是生效了。不会有差错。
签了合同在法律上就是生效了。不会有差错。
没证会便宜不少
你最好找个律师咨询一下，不符合法律的合同是无效的，不受法律保护
这个合同貌似是无效的。
无效合同，但是卖家反悔的话，你能要回你买房的本金，别的不受法律保护
我买的就是小产权，一样住，没什么特别
无房产证的房子是不允许上市交易的，所以是违法的，所签订的合同是无效的，也不受法律保护
能签正式购房合同证明有预售啊 比较有保障
正式开始减肥了，这次是认真的从今天起的食谱如下：早餐：果汁午餐：沙拉晚餐：不吃 or白开水..........夜宵：小龙虾烧烤火锅大披萨牛肉面烤鸭水煮鱼小炒肉水煮肉片锅包肉糖醋里脊回锅肉红烧肉木须肉梅菜扣肉糖醋排骨酱牛肉大盘鸡辣子鸡口水鸡毛血旺水煮鱼烤鱼香辣黑鱼炒鲫鱼草鱼清炖泥鳅剁椒鱼头海鲜疙瘩汤风味茄子炸虾仁爆炒肥肠花蛤鸡蛋辣条煎饼榴莲酥芒果西瓜油桃葡萄菠萝
就是不受法律保护
退钱只是退当时买的钱
无效合同，没有法律效力。
没房本的房子，是可以签三方协议的。是受法律保护的。如果卖家违约，定金+违约金+房子增值空间的差价
到时候房主反悔，你就没辙啦
钱不会少，卖家可以单方面解除合同，但是要返还你的钱，在你这边的顾虑房子如果涨价，人家可以不卖，合同要合情合理，才会具有法律效应，最好找个律所咨询下，几百块钱的事
早咨询过律师了，没房产证的房子在法律上讲根本不允许交易，所以你签的合同，协议，还有神马公证，全部无效，房子交易本身不受法律保护。所以以后房子涨价了，卖家可以把房子收回，把原来的钱退给你就行了。
看看《物权法》不就明白了
无效合同，即便公证都没用。
如果房子拆了，没你什么事儿；如果原房主出意外了，那你麻烦事儿就来了。
不要饥不择食
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