最新国家公租房政策 看看你是否还能满足条件
国家公租房政策
根据国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发［2010］4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发 ［2010］10号）和住房和城乡建设部等七部门《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保［2010］87号）精神，现对公共租赁住房（以下简称公租房）建设和运营有关税收政策通知如下：
一、对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的城镇土地使用税。
二、对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建造、管理公租房涉及的印花税。
三、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。
四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房，符合税收法律法规规定的，捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除。
六、对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。公租房租金收入与其他住房经营收入应单独核算，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。
七、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，以及按照建保 ［2010］87号文和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。不同时符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。
八、上述政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。
以上就是国家公租房政策，通过对这些信息的阅读，我们应该可以更好地理解国家在公租房方面的立场，从而更好的执行这一利国利民的政策。
公租房申请条件：公租房申请条件有哪些？
租房，全称为公共租赁房，它不属于个人所有，而归政府或者公共机构所有，是政府用于解决新就业职工及其他群体住房困难的。公租房的申请是需要一定的条件的，那2016公租房的申请条件是怎样的呢？
公租房申请方式：
公共租赁住房可以家庭、单身人士、多人合租方式申请。
（一）家庭申请的，需确定1名符合申请条件的家庭成员为申请人，其配偶和具有法定赡养、抚养、扶养 关系的共同居住生活人员为共同申请人。
（二）单身人士申请的，本人为申请人。未婚人员、不带子女的离婚或丧偶人员、独自进城务工或外地独自来渝工作人员可以作为单身人士申请。
（三）多人合租的，合租人均需符合申请条件，且人数不超过3人，并确定1人为申请人，其他人为共同申请人。
公租房申请条件：
申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主：城区具有住房资助能力的除外。
（一）有稳定工作是指：
1.与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;
2.在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;
3.在主城区退休的人员;
4.国家机关、事业单位在编工作人员。
社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。 　
（二）收入限制标准是指：单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。
月收入包括工资、薪 金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保 险费等社会保险费和住房公积金。
市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。
（三） 无住房是指：申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房（私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋），未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在 主城区未转让住房。
（四）住房困难家庭是指：人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。
住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。
（五）住房资助能力是指：申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。
中央经济工作会议提出，要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。
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今日搜狐热点2017年公租房政策
发表时间： 17:31:41 文章来源: www.daneiedu.com
《2017年公租房政策》是有达内教育网（www.daneiedu.com）为你整理收集：
一、公租房的含义　　公共租赁房，是解决对既买不起经济适用房又不够廉租房条件的新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。　　公共租赁住房是一个过渡性的解决方法。就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难。因此，政府提供给他们一定的帮助，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开公共租赁住房，到市场购买或承租住房。　　二、公租房的投资主体　　1、根据住建部等七部委在今年发布的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，其基本原则为政府组织，社会参与。各地区在加大政府对公共租赁住房投入的同时，采取土地、财税、金融等支持政策，充分调动各类企业和其他机构投资和经营公共租赁住房的积极性。　　2、其房源一是政府通过收购或长期租赁市场上符合条件的商品房得到，二是通过新建或改建。新建公租房以配建为主，也可以相对集中建设。　　3、公共租赁房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法转让。所建住房只能租赁，不能出售。　　4、细化规定中明确，鼓励各类企事业单位和社会经济组织以独资、集资或者股份制的方式投资建设公共租赁住房。建立多元化的运行机制，鼓励各地由企业投资和持有公共租赁住房产权，负责公共租赁住房建设、租赁和维修等日常工作。这类企业可由社会机构出资设立，也可由社会机构和政府共同出资组建。　　5、公共租赁住房产权所有部门应当承担物业管理责任，为承租人提供日常居住服务，公共租赁住房物业管理、有偿居住服务等费用由承租人负担。　　三、供应对象　　1、公租房现主要是针对中低收入住房困难家庭等群体出租的住房，已取得廉租房、经适房、两限房资格的家庭无须再次申请，符合廉租房、经适房、两限房申请条件及家庭中有60岁(含)以上老人、患大病人员、残疾人员、复转军人、优抚对象或重点工程拆迁的优先配租。　　2、有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。江苏省的细化规定中指出，新就业人员是指具有大中专学历、工作不满5年并在城市有稳定职业的人员，外来务工人员是指在城市有稳定职业并在就业地居住一定年限的非就业地户籍的从业人员。　　3、在外来务工人员集中的开发区和工业园区，市、县人民政府应当引导各类投资主体建设公共租赁住房，面向用工单位或园区就业人员出租。　　四、对公租房的要求　　1、公租房的租赁合同一般为3到5年，合同范本以及租金水平由省市政府住建部门制订和调整。公租房到期可以申请续租。　　2、新建成套公租房单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。并要尽可能安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域。公租房要进行基本室内装修，具备直接入住条件。　　3、供应范围和申请标准由市县的人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。　　4、公租房只能承租人自住，不得出借、转让、闲置或进行经营性活动。如拖欠租金，则可以通报其所在单位，从其工资收入中直接划扣。　　5、开发区、街道、乡镇、企事业单位投资建设的公共租赁住房，优先提供给本辖区或本单位的新就业和外来务工人员租住，剩余房源由市、县住房保障部门调剂安置其他符合公共租赁住房保障条件的对象租住。　　五、政策优惠　　1、财政部、国家税务总局日前发布通知，进一步明确税收优惠政策。对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。对公租房经营管理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项目中配套建设公租房，依据政府部门出具的相关材料，可按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税和印花税。　　2、对公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税、印花税;对公租房租赁双方签订租赁协议涉及的印花税予以免征。此外，对经营公租房所取得的租金收入，免征营业税、房产税。　　3、上述政策自发文之日起执行，执行期限暂定三年，政策到期后将根据公租房建设和运营情况对有关内容加以完善。　　4、公共租赁住房建设涉及的行政事业性收费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。　　5、公租房建设用地纳入年度土地供应计划，予以重点保障。各地在确保保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量70%。　　6、鼓励金融机构发放公租房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订。支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集资金，专项用于公租房建设和运营。
以上关于2017年公租房政策的相关信息是达内教育网收集并且整理，仅为查考。
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目前广州市公租房管理办法是从2013年开始实施的，该办法计划进行评估修订升级为“2.0版”。昨日记者从市住建委了解到，《广州市公共租赁住房保障办法(公开征求意见稿)》(下称《办法》)已发布，现向社会公开征求意见。该《办法》以面对本市城镇户籍中等偏下收入住房困难家庭为主，进城务工人员等其他群体需要公共租赁住房..…
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[04-22] [04-22] [04-22] [04-22] [04-22] [04-22] [04-22] [04-22] [04-22] [04-22] [04-22] [04-22]北京公租房最新政策 轮候家庭市场租房也能领补贴
【导语】：
6月24日从海淀区房管局获悉，采用市场化租赁补贴的方式，海淀区已经减少了300多套公租房的建设投入量。被保障家庭通过租赁市场房源，再拿着租赁合同通过街道办事处申请领取市场化租赁补贴的做法，已经在海淀区各街道、乡镇推广。 　　原标题：海淀变通“”政策惠及百姓 轮候家庭市场租房也能领补贴　　上周末(6月22日至6月23日)，已经去外地工作的小王账户上，出现了自家在双榆树一套两居室给他带来的2640元的租金进账。这笔和周边房源相比低了不少的租金，有个不一般的支付方—海淀区房管局。6月24日从海淀区房管局获悉，采用市场化租赁补贴的方式，海淀区已经减少了300多套公租房的建设投入量。被保障家庭通过租赁市场房源，再拿着租赁合同通过街道办事处申请领取市场化租赁补贴的做法，已经在海淀区各街道、乡镇推广。截至6月，海淀区已经累计为300多户家庭发放了市场化租赁补贴，补贴额度已经达到96万元。　　小王的租户，是正在等候经适房的老宋一家。老宋家本来属于重残优先家庭，但由于申请的年头短，几口人此前还挤在一间简陋的小房中度日。要是排队等候公租房周转，也得先去街道办事处登记有租赁公租房的意向，再通过公开、选房，才能搬进新家。　　2012年年底，海淀区给这些轮候家庭一个新选择—在市场上租赁房子，再通过市场化租赁补贴的方式，由政府按均价和比例支付一部分租金。被保障家庭可以就近选择房源，办理了租赁手续后，就能开始申请租金补贴。　　在海淀区公租中心副主任李晓南的手机里，保存着这样一条永远不会删除的短信：海淀区第一个申请社会化租赁补贴的人是老宋，租房面积为58.8平方米，每月市场租金4400元。经过核定，老宋一家人均家庭月收入为768元，可以享受60%的租金补贴。　　“被保障家庭租房的补贴面积以60平方米为上限，房屋的建筑面积以70平方米为上限。不超过60平方米的，都按实际面积补贴。”李晓南说。　　为了保证这笔钱用于租房上，政府拨款不是直接打给申请家庭，而是打到出租房房主的指定账户上。2013年3月，小王账户上出现了第一笔政府补贴的租金2640元，老宋也按照双方约定日期将另外的40%，也就是1760元补齐。一个月少支出2400多元的租金，相当于省出了整个家庭一个月的纯收入。　　据海淀区房管局副局长陈宝兴介绍，目前该区市场化租赁补贴的推行，仍处在试点推广阶段，海淀区辖区中，已经通过市级备案、尚未配租配售的廉租住房家庭，以及经济适用住房、限价商品住房轮候家庭中大病、重残、老龄的无房户，都可以申请。试点期间，暂时只接受海淀辖区内的成套房源出租。　　只要在本年度租房，被保障家庭无论赶上“旺季”还是“淡季”，补贴标准都按照上一年度12月的家庭收入来计算。李晓南说，从领取租赁补贴开始，被保障家庭在一个自然年度内领取的租金补贴也是稳定的，除非被保障家庭自行要求进行资质变更，其租金和补贴比例在一定时期内都不会改变。　　据陈宝兴介绍，被保障家庭已在市场上承租的房屋若要享受房租补贴，需同时具备多项条件，包括被保障家庭在海淀区，承租房屋坐落在海淀区行政区划内，并符合法律、法规规定可用于出租。而房租补贴的具体额度，则需经过具有相应资质的专业评估机构测定房屋所在区域的市场租金，同时结合北京房地产中介行业协会发布的上一年度区域住房平均租金报告综合确定。　　目前，海淀区执行的房租补贴标准，参照的是北京房地产中介行业协会发布的、2012年本市区域租房平均租金价格表，政府按此价格的一定比例给予相关家庭租金补贴。(耿诺)　　　　　　　　
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公租房保障政策有新变化
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（原标题：公租房保障政策有新变化）
　　　　近日，市政府办公厅印发《关于完善公共租赁住房保障工作的通知》，重新对公租房保障范围、配租标准、租金标准、物业费标准、配租程序等作出明确规定。与此前执行的政策相比，新政策在收入、年龄、户籍等方面进行了限制，收紧了准入门槛。公租房保障范围有所缩小　　记者注意到，与我市2014年8月出台的《关于明确公共租赁住房保障等有关问题的通知》相比，新政策最为突出的变化是保障范围有所缩小。本市市内六区（历下、市中、槐荫、天桥、历城、长清，其中长清区不含济南高新区代管区域）户籍家庭及单身人员除了要符合住房困难条件外，年人均可支配收入还要低于我市上年度城市居民家庭年人均可支配收入60%（含），多了一道收入门槛；单身人员还必须年满30周岁，比此前提高了5岁。另外，在市内六区有合法稳定收入的外来务工家庭或外来单身职工，此次也不再列入保障范围。　　市住房保障管理部门回应：在收入、年龄、户籍等方面对政策进行收紧，原因是中央要求2016年之后各地不再新建由政府投资集中建设的公租房项目，而此前我市集中建设的存量公租房大部分已分配，可供配租房源不多，且2014年申请的轮候家庭“理论上”还有数千户没有分配住房，与可供分配房源相适应，优先“保低保、保急需、保困难”，其他人员暂时不列入保障范围，待条件允许后再通过别的方式解决。家庭住房认定标准进行调整　　在家庭住房认定标准方面，新政策突出的变化是新增了一种情形：单独居住的父母或子女住房。在此前执行的政策中，父母单独居住的房子为子女所有，或者子女单独居住的房屋为父母所有，如果父母/子女名下没有房产，均可以申请公租房。按新的政策，这两种情形将不能再申请公租房。　　市住房保障管理部门回应：这是对以往政策的补充完善，避免少数人钻政策的空子。先摇号排序不再实行轮候
　　新政策在配租程序上进行调整。在完成申请后，先进行摇号排序，再进行资格审核，摇号排序顺序号一次有效，不再轮候。同时，新政策将符合条件的计划生育特殊困难家庭和住房困难退役士兵家庭纳入优先保障范围。自去年住房保障管理部门启动住房困难退役士兵家庭公租房保障工作，并对2014年申请轮候家庭重新进行资格审核和分配选房后，不少群众咨询何时启动新的公租房申请。　　市住房保障管理部门回应：新政策出台，并不意味着会立即启动新的公租房申请，后期住房保障管理部门还将制定新政策的实施细则，根据房源筹集情况，在解决完2014年申请轮候家庭的分配选房工作后，会及时制定计划并启动新的申请，广大住房困难家庭可注意查看届时发布的申请工作通告。 （本报记者 刘文忠）
(原标题：公租房保障政策有新变化)
本文来源：舜网-济南日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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自推出共有产权房后，很多人以为2018年申请公租房不需要条件就可入住，其实不然，申请公租房还是需要条件的，最起码要达到相关年龄和支付能力，那2018年申请公租房需要什么条件?能住多久?
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日前，市政府办公厅发布了《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》。
记者昨日从市政府网站获悉，成都市政府办公厅出台了《关于进一步完善公共租赁住房租赁补贴工作的实施意见》，进一步加大公租房租赁补贴保障力度，将稳定就业的新市民纳入租赁补贴保障，切实支持保障对象通过市场租赁住房解决居住困难。
北京今年将分配1.5万套公租房
2019——2017年我市累计发放租赁补贴2.48亿元,到2017年底,累计解决了2.6万户中低收入家庭的住房问题。自2009年起,我市连续调整住房保障申请准入条件,廉租租赁补贴标准从2009年的每人每月收入500元到2017年的每人每月收入1530元。
2月6日，2018年全市公租房管理暨党风廉政建设工作会顺利召开。会议总结十八大以来全市公租房所取得的工作成效，分析面临的形势，并部署今后一个时期和2018年重点工作。
市十五届人大一次会议举行第四场新闻发布会。市教委、市住建委、市人力社保局、市卫计委、市民政局负责人围绕贯彻“七有”要求和改善民生主题回答记者提问。发布会后，市住建委副主任邹劲松继续回答记者提问。
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