& 有谁知道满五不唯一的房子如何算个税，急！
有谁知道满五不唯一的房子如何算个税，急！
初中三年级
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初中三年级
查了条款，感觉和中介给算的不一样，购房价230，原始购房价53，网签价按159万算，个税中介给算的是（网签价-原始购房价-网签价*10%）*20%
不知道这个差额的20%确定是网签价减去原始购房价，还是实际购房价减去原始购房价，另外，那10%我看条款应该是扣除的费用，法律规定费用不得超过房屋原值的10%，那他算的就不对啦，他扣除的是网签价的10%....
谁明白，或谁买房经历过类似情况，请多指教啊，比较急
研究生一年级
就是这么算的，中介算的对
初中一年级
中介是对的。另外还要看网签价和最低过户指导价哪个高，按照高的算
初中三年级
引用:原帖由 jjulet 于
15:39 发表
就是这么算的，中介算的对 :哦，这样啊，我还以为他们算错了，还想问个问题，就是业主的按揭没还完，剩30左右，要求我们增加定金，在签合同时就给她，她要用这笔钱还清贷款，中介说没有风险，合同已签，如果对方原因不能继续交易要赔偿违约金，但我总不太放心，他们说签合同当天付，如果我担心二次销售，还可以配合我当天提交网签，问题是，这个房子贷款没还清，还在抵押状态，能买卖吗，不能的话，那我们签的买卖合同也就不成立啊，还有什么法律约束力？
研究生一年级
房子在抵押状态当然能网签了，我觉得没必要这么防着人家房主吧。
换句话说，你只付了几十个，就网签了，房主还觉得不踏实呢。万一你不要了，房主自己又不能解除网签，人家自己哭都来不及呢。
涉及房屋有银行抵押的，都是应该先给房主钱去解抵押。
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初中一年级
:这妮子说话我就是爱听，公平、公正！
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再见万寿路！
初中二年级
就是中介给你做的网签价的百分之十
初中三年级
引用:原帖由 克格勃燕子 于
21:15 发表
就是中介给你做的网签价的百分之十 :哦，这样啊，唉，现在也很烦，价钱达成一致了，房主我把钱打给中介，签了定金协议，房主却不收，说有人高价买，这边他也没直接拒绝，就说太仓促，再等等
☆◇※↙∞♀
:你再多打听几个中介
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博士二年级
中介算的对吧，等于给你做低了~~~~~~~~
显示全部签名
初中一年级
:理论是可以，但是各个建委不给抵押的房本网签，网签之前还有房屋核验呢
初中二年级
有抵押的让买房先前垫付解压很正常，网签价那个计算也很正常，该出手时就出手别犹豫越犹豫事越多，只要您找的中介靠谱就没必要防着中介，中间方不会让你们任何一方出问题的
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没什么用，给自己惹麻烦收了不讨好，没什么实际意义，还没奖金交易中心的也不会有什么处罚，**消化客户顶多掏一个点的税
geekyguy &10-11 00:38
猜你感兴趣　　九月初在北京郊区买了一所不到60平米的二手房，中介推介的满五唯一，签订购合同的时候卖家也承诺满五唯一，并在签订的合同上特别加了一条“如不是满五唯一税费由卖家承担”。所以当时也没想到去核实，结果过户的时候卖家递交的一个关于满五唯一相关材料的复印件税务查不到相关记录，材料被打回。后卖家通过中介想与我谈谈能不能等明年再过户。　　感觉被欺骗了，很愤怒，大家帮我出出主意，该怎么谈。是退房让卖家赔偿中介和贷款等损失（除了公积金贷款还走了抵押贷款），还是提出条件等明年过户，还是直接法院起诉违约？　　因为牵扯到首套的公积金贷款、银行的抵押贷款，还有指望过户后取出公积金用于还款和投资，所以特郁闷。
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　在中介那里交点诚意金签中介三方合同之后,要看到房主到房产局查档资料,并根据档案编号亲自上网查看,确定是不是满五年是不是无纠纷等等,才继续把购房流程往下走的.查档之后,有问题就要中止流程或者重新协商了.
　　@剑眉冲 1楼
11:25:48.0　　在中介那里交点诚意金签中介三方合同之后,要看到房主到房产局查档资料,并根据档案编号亲自上网查看,确定是不是满五年是不是无纠纷等等,才继续把购房流程往下走的.查档之后,有问题就要中止流程或者重新协商了.　　-----------------------------　　第一次买房，没考虑那么周全，看看现在的状态怎么解决，帮忙指点下。
　　按照合同办事。别人找你协商就是税额拿一部分给你
　　这种卖家，品行不可靠，没法相信他明年就能如约过户，如果房价继续上涨他就有了违约的价值　　提到损失，我很疑惑，过户之前，你是没法以此房抵押来贷款的，公积金贷款的损失从何谈起？抵押此房贷款更无从谈起，房还不是你的，你还没权利抵押。　　你目前付出的就是定金首付和人工成本吧
　　买房时，既要看房，更要看人　　
　　明年价格下跌，卖家要求过户，你作为买家不过户，就是违约。、　　明年价格上涨，卖家违约，不给你过户，卖家承担违约成本后，出售获取更大的收益。　　明年价格不变，过户，卖家也不亏。　　不管怎么讲，卖家算盘打得精，怎么都不会亏，而且提前锁定了收益
　　@十六小时 4楼
11:51:07.0　　这种卖家，品行不可靠，没法相信他明年就能如约过户，如果房价继续上涨他就有了违约的价值　　提到损失，我很疑惑，过户之前，你是没法以此房抵押来贷款的，公积金贷款的损失从何谈起？抵押此房贷款更无从谈起，房还不是你的，你还没权利抵押。　　你目前付出的就是定金首付和人工成本吧　　-----------------------------　　忘记说明了，是以 父母房产抵押贷款
　　OMG,看看高手这么解的,不是太懂,感受上走法律程序比较好.签合同备注了不满五唯一税卖家承担,现在出问题了卖家就来找你商量明年交房,而不是说他主动承担税费.那到了明年再有什么问题,可以再违约.前面签定的可以违约,后面也可以违约,不是吗?
　　按合同来呀，合同里违约金有约定吧　　上家不出税费导致无法成交，就是甲方违约　　告诉中介，上家不出税费就去法院告他
　　@十六小时
11:51:07.0　　这种卖家，品行不可靠，没法相信他明年就能如约过户，如果房价继续上涨他就有了违约的价值　　提到损失，我很疑惑，过户之前，你是没法以此房抵押来贷款的，公积金贷款的损失从何谈起？抵押此房贷款更无从谈起，房还不是你的，你还没权利抵押。　　你目前付出的就是定金首付和人工成本吧　　-----------------------------　　@lchlcjdj 7楼
14:56:13.0　　忘记说明了，是以 父母房产抵押贷款　　-----------------------------　　父母房产抵押贷款 用来做了首付？
　　@十六小时
11:51:07.0　　这种卖家，品行不可靠，没法相信他明年就能如约过户，如果房价继续上涨他就有了违约的价值　　提到损失，我很疑惑，过户之前，你是没法以此房抵押来贷款的，公积金贷款的损失从何谈起？抵押此房贷款更无从谈起，房还不是你的，你还没权利抵押。　　你目前付出的就是定金首付和人工成本吧　　-----------------------------　　@lchlcjdj
14:56:13.0　　忘记说明了，是以 父母房产抵押贷款　　-----------------------------　　@十六小时 10楼
17:10:21.0　　父母房产抵押贷款 用来做了首付？　　-----------------------------　　恩，房价太高，所以用抵押贷款来顶一部分首付，目前已经办下来了。
　　兄弟，你碰到麻烦了，这个卖家肯定和中介的人认识，怎么做你都吃亏定了，我前些日子碰到了和你差不多的情况，只不过我是 卖家。北京有个叫手*手的中介联合房虫骗了我，我要到法院起诉房虫和中介，结果他们怕了，乖乖的履行了合同，现在中介没好人，你准备到法院吧
　　我擦，我和楼朱的经历太相似了，我今年7月份在北京也是郊区看了一套60多平的房子，也是写的税费由卖方承担，卖方需要离婚才能变成唯一；结果卖方后来反悔，不愿意离婚又不愿意承担个税，还到我们公司闹我。真TM可恶。中介就是一直搅混水，不愿意承担责任，后来也考虑告中介和卖家，甚至找了一个做律师的朋友帮我，但是即便走法律程序，按照现在这房价涨下去，吃亏的肯定是买房（因为现在买的起，等房价涨起来就不一定买的起了）。比较幸运的是我这边只是付了个定金，没付首付，所以我再三考虑，征求了家人的意见，决定迅速和卖方解约，卖方退回定金，迅速换了一套房子，把损失降到最低。　　这年头卖方市场，我们买房是弱势群体。所以我建议楼主：　　一、如果家里富裕，不在乎这点首付，可以告中介和卖方，因为有合同，只要合同合法合理，里边肯定有对违约的规定，请律师肯定能打赢官司，只是需要半年左右的时间甚至更长　　二、如果是借的钱或抵押的钱，还是考虑尽快把钱拿回来，换一个靠谱的卖房的，这年头不靠谱的事太多，即使白纸黑字也未必管用
　　@nihao_2012 14楼
19:56:56.0　　我擦，我和楼朱的经历太相似了，我今年7月份在北京也是郊区看了一套60多平的房子，也是写的税费由卖方承担，卖方需要离婚才能变成唯一；结果卖方后来反悔，不愿意离婚又不愿意承担个税，还到我们公司闹我。真TM可恶。中介就是一直搅混水，不愿意承担责任，后来也考虑告中介和卖家，甚至找了一个做律师的朋友帮我，但是即便走法律程序，按照现在这房价涨下去，吃亏的肯定是买房（因为现在买的起，等房价涨起来就不一定买的起......　　-----------------------------　　非常感谢，这次买房把我折腾坏了，所有可能遇到的问题基本都遇到了，但是我基本不打算放弃，主动权在我这里，我基本i确定要走法律程序了。
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买二手房要看清买房协议 避免中介伪造“满五唯一”
来源：上海青年报&&　字号：　
日，上海市民顾女士通过太平洋房产中介枣庄路店购一套二手房的过程中，中介和卖家均口头承诺该套二手房&满五年唯一&，但是顾女士并没有在购房合同中与卖方明确这一点。事实上，由于该套二手房并不符合&满五年唯一&的标准，顾女士为此不得不多付了9万元的税费。而中介事后则推诿责任，认为顾女士在购房时就已经知道该房并不符合&满五年唯一&的条件，中介只不过是配合买卖双方做一出戏给税务部门看。
中介暗示&满五年唯一&
当顾女士相中了位于金桥路这套房子时，上家姚女士报出345万元房子总价。顾女士曾提出&连带税费一起一共是多少&的问题。
顾女士回忆，这时太平洋房产中介枣庄路店有关工作人员林先生并没有告诉她这套房子不符合&满五年唯一&的标准，而是非常隐蔽地误导了顾女士，&他当时说的是如果按&满五年唯一&计算，税费为18万多元。所以我一直认为该房屋是&满五年唯一&的。&
&最后算清了税费是大约18万元，中介费3.5万元。&顾女士说，这是将房子成交价&做低&至240万元(另105万元，以室内装修等相抵)，这是按&满五年唯一&标准计算出来的结果，由于觉得这样计算出来的总价还可以接受，就与太平洋房产中介和上家姚女士签订了购房协议。顾女士记得，购房前，姚女士也说过该套房子&满五年唯一&，今年2月前往浦东新区房地产交易中心办理审税等相关事宜时，上家姚女士对窗口工作人员也承诺说这是她在上海的唯一房产。
比预期多缴9万税费
顾女士告诉记者，虽然这套房子成交价被&做低&至240万元，但浦东新区房产交易中心当天对该套房子的成交价定为279万元。3月21日，她前往缴税时，考虑到政府部门官方定价比房子&做低&后的价格高了39万元，她特意多准备了5万元税款&&一共23万元用于缴税。
然而，即使这样，她所备税款还是少了&&税单提示的税费为27万多元。由于比最初算出来的18万元多了9万多元，顾女士&大吃一惊&，&顿时有了种上当受骗的感觉，当时就暂停缴税&。当顾女士要求中介拿出善后解决方案时，却被对方告知&缴税期限只有3天，过期交滞纳金或者重审税&。
&中介开始推诿责任，最后还污蔑说我是在知道房产不符合&满五年唯一&的情况下签的合同。&顾女士说，直到此时她才知道，原来中介口头承诺的&满五年唯一&是假的。然而从交易双方签订的协议书来看，这笔房屋买卖变成了上家配合她承诺&满五年唯一&来减免税款，&言下之意，中介不过是串通大家演一场戏给税务部门看看的。&
责任编辑：周欣&
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满五不唯一中介真的有办法做成唯一吗？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
中介是没办法做成唯一的，唯一不唯一交易中心也查不到的，房东到交易中心承诺一下是唯一就没什么问题了。这可能是有些中介在骗你，提防提防！
宝山区不查上家，只要承诺就行，其他区，还是不要轻信中介所言
满5年不唯一是可以承诺唯一的。房东承诺唯一就是可以的。
公积金贷款还是比较可以的啊，记录比较低的啊！
看是哪个中介，在什么区域，我们这里就不需要钱可以做满五唯一
可以，只要业主承诺唯一，就可以了。
可以的，只要承诺满五唯一就可以了
唯一不唯一是做不了的
能做就是让您少交点税费
基本上现在做不了的！都是骗人的！
没有方法办成唯一！！！！！！！
只要房东愿意承诺唯一就能过，在交易中心问起时，房东配合就可以
第1-10条,共33条 &
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