广州二套房贷首付比例全部回归七成 - 数据 -肇庆乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
广州二套房贷首付比例全部回归七成
来源：大洋网-广州日报
浙商,泰禾,融资,方圆地产,楼市,地产股,广州,中原地产,泰禾集团,邓浩志,房贷,限购,南沙,股市
·····
热日 15:05
热日 15:12
热日 14:46
热日 16:25
热日 16:32
热日 15:44
热日 16:13
热日 07:00
热日 11:09
热日 10:04
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
[an error occurred while processing this directive]
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323全国最严!广州二套房贷政策不变首付还是要交七成
来源:广州日报　作者：　
为全国最严城市 北上深均现四成首付
二套房贷“首付比例降至四成”的房贷新政在广州被叫停后，银行经过两个月的等待，等来了广州二套房执行政策。昨日，广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。
据了解，广州成为全国二套房贷款政策最严的城市，北上深等一线城市均出现二套房贷首付四成。融360分析师认为，广州的二套房贷政策有待进一步观察。总体来看，这个政策的出台肯定是为了防止房价过快上涨。
文/广州日报记者林晓丽、潘彧
何为二套房贷？
拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通自住房再次申请的商业性个人住房贷款。
拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付比例从70%调整为40%。
实施范围包含增城从化
昨日，关于广州二套房贷政策的通知终于下发至各家银行。通知显示：广州地区（含增城、从化）二套房贷政策仍执行原政策，即最低首付款比例七成，利率执行基准利率上浮10%，今后，住房信贷工作小组将配合政府部门的调控要求，根据房地产市场状况，适时对二套房贷政策进行调整。
记者注意到，此次二套房贷政策实施范围涵盖了增城、从化等非限购地区。据了解，二套房贷政策实施范围也包括花都、番禺。
通知称，该政策是“为落实《中国人民银行 住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发【2015】98号）有关要求，通过价格自律协商机制共同确定广州地区二套住房贷款政策。
银发【2015】98号是指今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整：拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。此外，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，买二套房，已结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。
不过该新政在广州实施了很短时间就被叫停。4月中旬，广东市场利率定价自律机制向银行机构下发了《关于在广东贯彻落实银发（2015）98号文有关事宜的通知》，通知指出，省内除广州以外的其他地区，二套房贷款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。而广州地区的二套房贷款政策另行通知。
银行人士强调，如果是还清首套房贷，二套房贷可首付3成，还可以享受利率优惠。
原因不明银行态度不一
对于广州二套房贷政策仍执行原政策的原因，昨日，有银行相关人士向记者透露，有关部门只下发通知，并未说明原因。
对于二套房贷执行原政策，不同银行的态度也不同。某股份制银行房贷负责人表示，都差不多，政府怎么定就怎么执行。也有银行房贷部门的相关人士表示，银行的态度视乎房贷策略而定，如果是想做大房贷的银行，当然希望首付更低。“而对于我们行来说，更希望二套房首付七成，风险更可控。”该人士说。
与深圳银行收紧房贷不同，融360的监控数据显示，广州首套房贷款政策较为宽松，首套房平均利率仅为9.4折。记者从多家银行获悉，目前额度充足。
融360房贷分析师袁媛认为，央行半年内三次降息使得房贷利率一降再降，目前广州的房贷政策已经进入近一年以来最宽松的时期。随着银行利差减小，银行获利空间受到挤压，如无政策的影响，预计广州房贷利率将维持在当前水平，不会出现明显下行的趋势。
编辑：健龙 1
对《全国最严!广州二套房贷政策不变首付还是要交七成》表态
对《全国最严!广州二套房贷政策不变首付还是要交七成》发表评论
·····
·&&·&&· &&··
··········“广州八条”重申限购限贷 二套房首付不低于七成 - 观点地产网
“广州八条”重申限购限贷 二套房首付不低于七成
根据国家分类调控、因城施策的要求，为进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现提出八点意见。
观点地产网讯：10月4日，广州市人民政府办公厅发布&关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见&。
文件指出，根据国家分类调控、因城施策的要求，为进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现提出八点意见。
一、严格执行限购限贷政策。严格执行广州市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险的缴纳证明的，限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险的缴纳证明购买住房。
严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
二、加大住宅用地供应力度。积极推进土地供给侧结构性改革，进一步增大用地供应力度。调整土地供应结构，根据市场需求加大住宅用地供应比例，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。土地公开出让时，采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。
三、加强房地产开发企业和中介机构监管。加强商品房价格监管，引导开发企业理性定价，继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。
已取得预售许可或现房销售的房地产开发项目要在10天内一次性公开全部房源并进行销售，同时继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照备案价格对外销售；未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、故意制造房源紧张气氛等手段进行促销，不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者，禁止虚假广告宣传。
严格贯彻执行房地产中介管理有关规定，房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，中介服务实行明码标价，不得利用虚假信息等进行欺诈，不得捆绑、强迫其他服务和收费。
四、严肃查处房地产市场违法违规行为。由广州市住房城乡建设委、国土规划委会同市发展改革委、工商局等部门联合开展专项治理，加大市场监管执法力度，依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地以及房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为，严厉打击各类交易欺诈行为。
从严查处各类住房骗购行为，对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记；对存在规避住房限购措施的商品住房项目，责令房地产开发企业整改；购房人不具备购房资格的，企业要与购房人解除合同；对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿，并严肃处理相关责任人，情节严重的，追究当事人的法律责任。
五、防控房地产市场金融风险。加强商品房预售资金监管，确保专项用于工程建设。商业银行等金融机构均要严格执行人民银行、银监会有关房地产信贷政策，严把房贷业务的真实性、合规性，防控金融风险。严禁房地产中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房等金融杠杆配资业务，严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资行为。严禁投资基金、银行信贷资金违规进入房地产市场，对企业开发贷款、高杠杆、高负债要全面清查，严格监管。
六、加强住房保障工作。认真落实人才绿卡制度，建立健全高层次人才住房支持机制。进一步扩大公租房覆盖面，多渠道筹集城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员公共租赁住房房源，逐步解决其居住困难。培育发展租赁市场，积极推进租购并举的住房制度。
七、正确引导舆论。各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，客观公正报道房地产市场情况，稳定市场预期。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息及制造、传播谣言的行为，由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。
八、建立完善房地产市场调控工作协调机制。建立房地产市场管理工作联席会议制度，由广州市住房城乡建设委牵头，市委宣传部，市发展改革委、公安局、司法局、财政局、人力资源和社会保障局、国土规划委、工商局、统计局、来穗人员服务管理局、金融局、国税局、地税局，广州住房公积金管理中心，广东银监局，中国人民银行广州分行等单位参加，各司其责，切实落实各项工作措施。市、区加强联动，各区政府要落实属地管理责任，全面监管，保证我市房地产市场平稳健康发展。
审校：徐耀辉
上海：楼市后程发力 成交供应双线上扬
北京：商住供应集中爆发 新房成交创12周新高
南京：重启限购调控组合拳 成交量大涨六成
厦门：海沧地王入市收金12亿 住宅成交量升价跌
杭州：限购首周成交跌五成 土拍溢价破300%
你可能感兴趣的话题广州二套房首付七成 为全国最严城市 - 数据 -淮北乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
广州二套房首付七成 为全国最严城市
来源：广州日报
为全国最严城市&北上深均现四成首付
二套房贷“首付比例降至四成”的房贷新政在广州被叫停后，银行经过两个月的等待，等来了广州二套房执行政策。昨日，广东市场利率定价自律机制已给多家银行下发通知，明确广州二套房个人贷款政策暂不变，仍为首付最低七成，利率上浮10%。
据了解，广州成为全国二套房贷款政策最严的城市，北上深等一线城市均出现二套房贷首付四成。融360分析师认为，广州的二套房贷政策有待进一步观察。总体来看，这个政策的出台肯定是为了防止房价过快上涨。
何为二套房贷？
拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通自住房再次申请的商业性个人住房贷款。
拥有一套住房且贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付比例从70%调整为40%。
实施范围包含增城从化
昨日，关于广州二套房贷政策的通知终于下发至各家银行。通知显示：广州地区（含增城、从化）二套房贷政策仍执行原政策，即最低首付款比例七成，利率执行基准利率上浮10%，今后，住房信贷工作小组将配合政府部门的调控要求，根据房地产市场状况，适时对二套房贷政策进行调整。
记者注意到，此次二套房贷政策实施范围涵盖了增城、从化等非限购地区。据了解，二套房贷政策实施范围也包括花都、番禺。
通知称，该政策是“为落实《中国人民银行&住房城乡建设部&中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发【2015】98号）有关要求，通过价格自律协商机制共同确定广州地区二套住房贷款政策。
银发【2015】98号是指今年3月30日，央行、住建部、银监会联合下发的通知对居民购买二套房首付比例进行了调整：拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。此外，公积金贷款买首套房最低首付款比例为20%，买二套房，已结清一套购房贷款的，最低首付款比例为30%。
不过该新政在广州实施了很短时间就被叫停。4月中旬，广东市场利率定价自律机制向银行机构下发了《关于在广东贯彻落实银发（2015）98号文有关事宜的通知》，通知指出，省内除广州以外的其他地区，二套房贷款首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍。而广州地区的二套房贷款政策另行通知。
银行人士强调，如果是还清首套房贷，二套房贷可首付3成，还可以享受利率优惠。
原因不明银行态度不一
对于广州二套房贷政策仍执行原政策的原因，昨日，有银行相关人士向记者透露，有关部门只下发通知，并未说明原因。
对于二套房贷执行原政策，不同银行的态度也不同。某股份制银行房贷负责人表示，都差不多，政府怎么定就怎么执行。也有银行房贷部门的相关人士表示，银行的态度视乎房贷策略而定，如果是想做大房贷的银行，当然希望首付更低。“而对于我们行来说，更希望二套房首付七成，风险更可控。”该人士说。
与深圳银行收紧房贷不同，融360的监控数据显示，广州首套房贷款政策较为宽松，首套房平均利率仅为9.4折。记者从多家银行获悉，目前额度充足。
融360房贷分析师袁媛认为，央行半年内三次降息使得房贷利率一降再降，目前广州的房贷政策已经进入近一年以来最宽松的时期。随着银行利差减小，银行获利空间受到挤压，如无政策的影响，预计广州房贷利率将维持在当前水平，不会出现明显下行的趋势。
业内：会影响到改善型买家入市
“我们还没有收到银行的下文，但是二套房首付四成的新政一直没有落地，也让我们感到很奇怪，不明白为何广州一直无法落地。”中原地产项目部总经理黄韬表示。&
方圆地产首席分析师邓浩志则猜测，这样做的目的很明确，就是不希望首次置业和改善型买家同时入市，对于楼价上涨形成压力。
邓浩志直言，广州二套房首付执行旧政策，会直接影响改善型买家的入市，最终影响到广州大户型的销售，“目前广州的大户型库存里，144平方米以上库存超过了一半，大户型消化面临问题，但是中小户型面临缺货问题，也就是两房和小三房，一直比较缺货，未来广州市中小户型可能会率先涨价。”
后市：不会导致广州成交量下滑
记者从网易房产统计阳光家缘数据了解到，广州一手房成交量5月起井喷，周均成交量从1600套左右激增至2377套，但6月以后，周均成交稳定在2000套左右。
“新政迟迟不出，广州楼市确实出现了一些疲态。”黄韬表示，3·30新政之后，许多购房者开始看房入市，都期待新政策可以多贷些款，在等待的阶段，也确实出现了反悔的情况，部分客户暂时决定不买。
不过，汇瀚按揭高级业务经理莫静认为，执行原政策确认很难导致楼市成交量的下滑。“现在各种房贷的融资渠道也比较多，部分银行和民间金融机构都有首付贷款的选择。”
邓浩志也认为，广州成交量很难因为此政策下跌。“二套房首付四成的新政一直没有执行，因此未来的成交量可能会保持现状，但会将广州买家推向佛山南海等地，佛山二套房政策放得比较开，且不限购。”
纵深：二三线城市早已实施新政
纵观全国，很多二三线城市早已实施二套房贷新政。
融360监测数据显示，北京29家银行中有21家银行调整了二套房首付比例——从七成降至五成、四成不等；利率暂未松动，依然维持在基准利率的1.1倍。上海也有部分银行执行二套房贷首付四成的新政。
在深圳，东亚银行率先将二套房贷款首付从七成调整为四成。融360分析师认为，在东亚银行打破了二套房七成首付的限制后，后续不排除其他银行跟进，但短期内不会出现大面积下调二套房首付的情况。
热日 16:49
热日 09:37
热日 08:53
热日 09:17
热日 09:12
热日 09:42
热日 09:21
热日 17:13
热日 10:51
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323