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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-12 09:52 标签： 工业用地能开店
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2016年农村宅基地新政策：宅基地买卖有3个原则
我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予审批”，所以钟先生想要重新申请宅基地是不可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。
农村买卖首先要经过相关部门的审批才能进行宅基地变更登记，另外，购买方资格限制比较大，购买方一定要注意，要不然损失上几十万是在所难免的。本文先为你提供一个宅基地转让损失60万的案例，然后再为您提供宅基地买卖3个基本原则，希望你在买卖宅基地买卖的时候多做注意，别造成个人损失。
农村宅基地新政策：宅基地买卖有3个原则
案例：农村宅基地买卖纠纷
10年前，何先生以14000元（双方协商）买下仲先生104㎡的二楼二底房屋（宅基地）。但随着城市开发和各项惠农政策的实施，钟先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋，并申请新的宅基地，但何先生不远归还房屋，除非对方补偿60万元。由于房子已经破旧不堪，最终双方以55000元的价格，双方达成和解。
我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予审批”，所以钟先生想要重新申请宅基地是不可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。
农村宅基地买卖3大原则
1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记
《宅基地使用证》和《集体使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。
需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
2、宅基地购买者的资格有限制
宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。
宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。
3、转让后原则：“”
《》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。
如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。
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不是商业用地可以用来注册公司吗
东莞诚量会计& & 发布时间: 14:39:53
&1、问：不是商业用地可以用来注册公司吗？
答：不行，用于公司注册的注册场地，必须是商业用途的，民用住宅型的用地是不可以用来注册公司的。
2、问：在东莞没有地址，怎么可以办理东莞公司的注册？
答：委托专业的代理注册机构办理，东莞很多专业的代理注册机构是开发区的招商引资点，可以为企业免费提供注册场地，客户可以选择每个区的不同的经济开发区，我们都可以提供地址。
3、问：没有注册资金怎么办理公司的注册？
答：很多开发区为了招商引资，提供融资注册资金的服务，所以企业只要花费少量的融资费用，可以无需自己提供注册资金，就可以注册公司了。还有就是注册有限责任公司，首次可以到位20%的注册资金。
4、问：注册个上海公司需要提供哪些材料？
答：现在办理公司需要准备的材料比较简单，只需要提供法人股东的身份证，和需查名的公司名称备选几个，就可以了，其他的材料代理机构会一条龙服务办理的。
5、问：如果以前注册过公司，而且营业执照被吊销过的，是否可以再注册公司？
答：如果之前注册过公司，且营业执照吊销过的，法人在3-5年内不能担任新公司的职务，也就是法人或监事，只能作为股东身份
6、问：注册个人独资的有限公司和合资的有限公司有什么区别？
答：有限公司股东构成是2人以上（含2人），50人一下，当中有特例是自然人独资，也就是所谓的个人独资的有限公司，由于没有股东会，缺乏监督，所以在每年的年审时，必须要第三方出具的审计报告；也正是由于没有有效的监督结构，企业在经营中，如遇债务纠纷时，在无法界定公司资产和个人资产时，个人资产负连带责任。
7、问：公司年检时需要在银行基本户上存够注册资金吗？
答：不需要，因为财务报表上会正常体现公司的资产使用情况。只需要提供年度的12月份报表就可以了，现在年检都是先到工商局网站提交预检，然后5个工作日把预检资料打印出来，然后到所管辖的工商所进行盖章。2012年小型微利企业年检不需要任何的费用。
8、问：年检需要法人到场吗？手续复杂吗？
答：由代理公司年检，或者公司委托代理人，方便简单，法人股东等都无需到场。
9、问：新办公司需要请会计吗？
答：委托专业的有资质的会计事务所代理记账，每月只需几百元就可以做好企业的记账、税务申报等工作，这样就无需请会计，可以节省不少的管理成本。
10、问：注册在开发区和实地注册有区别吗？
答：注册在开发区，工商税务关系相对由开发区维护，可以享受开发区提供的高额退税的企业扶持政策，而实地注册很难得到这方面的优惠政策。

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