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昨天，压垮成都中小开发商的最后一根稻草砸来！？
（网易房产成都 记者石玉珏）6月21日上午，成都市人民政府在官网发出《关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》，包括取消“70/90政策”、推行棚改货币化安置、落实购房优惠等意见。这一被房地产业界称为“成都楼市新政51条”的文件，被认为是继2007年以来，房地产政策中涉及最多方面、条款最多的政策，自日~日执行。
“成都楼市新政51条”规定要求“申请预售许可的工程形象进度应当达到：规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。”那意味着，33层的房子要修到17层以上才能预售。这个新规，让不少中小开发商顿时哭晕到。业内人士肖先生称，以前是房子修到“正负零”就可以预售，如今这个规定让开发商难以预售回款，或导致成都一大波中小开发商出现资金断裂问题，这个规定或是压垮中小开发商的最后一个稻草。
头条君注意到，新政给成都楼市带来的重要影响体现在以下几个方面：
1消化库存 严控中心城区土地
意见第一条就明确表示要“修编城市规划，适度降低中心城区开发强度，减少房地产建设总量”，同时在供地上对各区（市）县，每年房地产开发用地供应规模实行计划控制和动态监控调整，超过控制计划指标的，暂停房地产用地供应。新建商品住房可售存量销售周期连续三个月低于下限的区(市)县，加快商品住宅用地供应;销售周期连续三个月高于上限的区(市)县，暂停商品住宅用地供应。
上述吴先生认为，对中心城区开发的控制体现了“因地施策”原则。但同时也表明中心城区土地将日渐稀缺，现有项目则会成为“香饽饽”。
对于控制计划指标，表明今后房地产会保持一个适中的开发节奏。但按照当前新房去化周期，对各区县土地供应短期内不会造成太大影响。天府新区直管区不受限制，显示了政府大力开发的决心。
2预售门槛提高，中小房企资金压力大，个别项目面临资金断裂风险
本次出台的意见对项目拿预售许可的条件更为苛刻，要求“申请预售许可的工程形象进度应当达到：规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。”
在西南财经大学经济学院副教授刘璐看来，这一举动的确提高了销售门槛。成都的电梯公寓主要是“正负零”建筑的标高，通俗说一般是指楼的一层地面就可以了。现在要求高层修到7层以上，肯定会增加了开发商的预售门槛，对资金压力有一定影响。而深圳早在4月份就已经出台，现房销售试验点。这无疑是对当下火热的楼市“浇一把凉水”。
刘璐认为，不过现在很多都找建筑商一起合作，对开发商而言，资金压力没有想象中那么大，这个压力会在建筑商和开发商之间分摊。
成都某房企工程部总监陈先生表示，该意见让项目拿到预售许可证的条件变得更为严苛，会大大延长销售周期。根据测算，按照新政策执行，规划7层的项目将延迟1个半月才能拿到预售证；而规划35层的项目则将延迟近4个月才能拿到预售证。
业内人士肖先生指出，提高预售门槛是为了防范楼市烂尾、跑路状况增多的情形发生，前几年，成都一大波中小房企出现资金断裂项目崩盘的情况，给购房者带来绝大损失，也给市场造成不好的影响。他认为，新政对开发商的资金实力、操盘水平提出了更高的要求，中小开发企业的生存空间将进一步被挤压，成都一大波中小开发商或陷入资金断裂恐慌。
3报建费缓交 40万方项目资金压力减4400万
值得注意的是，此次还针对房企减负提出了针对性意见。最抢眼的一点是“按照要求开工建设成品住宅的优良信用房地产开发企业,其成品住宅建筑面积的报建费允许缓交50%，缓交期限为一年。”
报建费是指项目开工前办理施工许可证需要缴纳的项目费用，通常按建筑面积来计算。缓交报建费对开发商意义到底有多大？上诉张先生测算到，报建费目前的缴纳标准是220元/㎡，按照一个体量为40万方的项目计算。新政前，项目需一次性缴纳报建费8800万；新政后，项目则可以有4400万的费用可以缓交一年，可以一定程度上缓解房企资金压力。
4二套房最低首付降至三成
新政第18条规定：居民家庭首次购买五城区和成都高新区普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为25%，购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买五城区和成都高新区的普通住房，最低首付款比例调整为35%，购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点。上诉肖先生认为，这是针对区县市场的去库存是一套组合拳，有一定的积极作用。
网友：买到烂尾楼，坑爹一辈子
昨天，成都楼市新政出台，各路媒体都跟打了鸡血一样宣传政策，网友的反应却各有不同。
@尴尬癌晚期患者：我们农民在村上住大别野住得好好的，干嘛来大省城吸雾霾？
@就是要得瑟：我要当史上最牛钉子户！坚决不搬！
@归去何方：提高销售门槛是不是不会出现烂尾楼啦？
@隔壁老王：买房一定要首选大品牌，购房是人生大事，遇到小开发商资金断裂的问题而拿不到房，只会后悔终生。我一个朋友为了结婚买了婚房，结果楼盘烂尾，房子拿不到的情况下，每个月还要继续供贷款。挂横幅、找开发商解决，到了最后还是人财两空。“当时就不应该看重这个便宜几万块，现在多的钱都找不回来。”
新闻延伸：
成都两项目资金断裂，谁来为购房者买单？
今年4月，有爆料者称，自己2013年以4600元/平米的价格在龙泉驿西河镇的西江河畔买了一套房，按照购房合同上的交房日期应该是2016年年底，但此楼盘却从2015年停工至今，未有半点复工迹象。
位于成都的华惠•嘉悦汇于2015年5月停工，据了解，成都华惠不仅嘉悦汇停工，华惠三盘都陆续停工，停工的主要原因是由于开发商资金链出现了问题，嘉悦汇400多名业主集体求助，希望早日复工，华惠负责人书面承诺华惠•嘉悦汇将在日复工，但截止2015年11月尚未复工。
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本文来源：网易房产成都
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看还敢买期房：华惠嘉悦汇售罄却拟破产 500业主收房基本无望
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看还敢买期房：华惠嘉悦汇售罄却拟破产 500业主收房基本无望
近期，有网友向成都全搜索新闻网投诉，称由成都嘉华美实业有限公司开发的华惠嘉悦汇开盘半年时间，其一期500户左右房屋即告售罄，然而该项目同时也异常停工，停工长达半年之久后仍未复工。有消息称，造成该项目停工的原因在于项目开发商被新股东接管后，准备破产，业主收房基本无望。
业主投诉：
开发商涉欺诈 一房多卖且不备案
据网友王先生投诉称，自己是外地人，在成都工作已有两年时间，正准备在成都安家。在考察了半月的楼盘后，最后决定选择了位于益州大道666号(华润凤凰城旁边)的华惠嘉悦汇，于是5月1日交钱定了房。但让自己感到后悔的是，刚交完定金华惠嘉悦汇就进入了无休止的停工。更加恼火的是，自己还没来得及签订购房合同。
实在等不下去的王先生通过百度搜索嘉悦汇相关信息，惊讶地发现了嘉悦汇停工的消息。焦急下王先生加入了嘉悦汇业主群，经过向群友了解后才知道，“原来嘉悦汇3月份就已经实际停工了，只在5月1日房交会时复工了3天。等于说开发商制造了复工的假象，目的是为了多诈骗点预售款。得知这个消息我简直震惊了，等于说我交完钱后房子就停工了，一直到今天。”
据王先生透露，让自己更感震惊的是，自己买的房子竟然被开发商一房多卖了。因为房屋迟迟没有备案，所以王先生自己通过透明网核查了房屋的备案信息，一查才发现自己购买的住宅早已登记在别人名下。“我赶紧联系开发商证实，他们也承认了这一点，并保证给我退款，还让我去填退款书。但我等待了半个月都没有一点点退款的信息，开发商从头到尾也没有联系过我” ，王先生说。
除王先生投诉自己的房屋被一房多卖且收不到缴纳的定金外，还有网友投诉称华惠嘉悦汇存在对同一套房屋多次预订却始终不签销售合同的行为。
采访调查：
开发商欠债20亿 业主收房或将无望
业主投诉的内容显示，华惠嘉悦汇除存在一房多卖外，还存在其他让业主们不能接受的行为。一位业主反映称，开发商在资金链断裂的情况下，利用虚假宣传，短时快速间骗售。售罄后，几个亿资金挪作他用，结果导致楼盘停工半年至今未复工，业主收房无望。
资料显示，华惠嘉悦汇于2015年1月开盘，因其地理位置较好，备受购房者青睐。开盘不到半年，项目一期500多户便告售罄。据业主透露，虽然房子卖得好，但其项目却早在今年4月就断断续续停工，直到5月初，项目已是处于全面停工状态。至于停工原因，外界的传言是因开发商欠工程款被迫停工所致。但开发商的答复则是声称项目停工是暂时现象，并盖章贴出公告表示华惠嘉悦汇将于6月30日复工。但如今半年时间过去，项目现场任然丝毫没有动工动静。
另据媒体报道，早在5月，成都嘉华美实业旗下的“华惠”系三个项目均已处于事实停工状态。外界的传言是项目因为拖欠施工方钱，所以导致停工。不过一位业主却私下透露说，开发商已欠债20余亿元。所以从停工之日起，嘉华美实业有限公司70%的股权已被亚王(富港)集团买下。而更加令人震惊的是，亚王(富港)集团在接手嘉华美实业有限公司70%的股权时就打好了破产准备，“所以，开发商之前所谓给业主的复工回复，仅是搪塞之词罢了。”
律师意见：
未交付前楼盘烂尾 业主可集体起诉
对于项目破产后业主们的权益是否能得到保障的问题，华惠嘉悦汇的业主们又该如何维权?成都全搜索记者对相关律师进行了采访和咨询。对此律师方面表示，亚王(富港)集团入股入股嘉华美后，只有让嘉华美重组失败导致项目破产才能躲掉之前嘉华美欠下的巨额债款。但恶意破产重组失败后，原来的业主全会变成债权人，业主很有可能只能得到10%-30%的房款作为破产补偿金，甚至还可能作为债权人需要继续偿还银行的贷款，而业主原来购买的房子也会和自己失去关系。
遭遇这样的事件业主该如何维权?律师刘文洁表示，如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭，造成楼盘烂尾无法交付。遇到这种情况时，律师建议购房人应立刻进行起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，后通过拍卖变卖财产的方式，偿还购房人的购房款。
刘文洁同时建议购房者在签订购房合同、收楼或发生任何违约情形时，应及时向专业人士寻求指导和建议，切忌盲目与开发商签订补救性的书面协议，从而造成合法权益受损或难以维权的情况。
成都嘉华美实业有限公司是否破产?目前并没有任何官方回应。不过，记者实地走访了成都嘉华美实业旗下“华惠”系三个停工项目，发现包括华惠嘉悦汇在内的三个项目均未复工。与此同时，记者也曾积极联系成都嘉华美实业有限公司及亚王(富港)集团方面了解情况。但截止发稿时，记者仍未得到任何回复，成都全搜索新闻网将持续关注。
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这种事情还会更多的发生的，挪用资金炒股哇，炒哇炒哇
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这个盘早就爆出来了得嘛
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这个盘早就爆出来了得嘛 之前购房的还有点儿希望，这次好像是绝望了。
其实这个盘卖的很好，估计是拿钱去炒股了。
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现在买期房，就是悬崖上走钢丝，分分钟提心吊胆
你现在吃的苦，就是你当年作的死
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华惠的老板姓黄，宜宾人，信用极低的一个人 那个成空后勤出来倒腾大哥大、传呼机的黄连哇
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