申请二手房贷款时需不需要提前评估贷款额度？
精打细算基本上都是成功城市必备的一个要素，生意上如此，生活也是如此，买房钱不够，申请时不知道能贷多少，这时候该怎么办？提前计算好自己能动用的资产才是明确的！&&
个案回放：成交价高于评估价，贷款总额失预算&&
黄先生近期看上一套天河东圃的房子，和业主洽谈后，双方同意以119万元的总价成交。这个价格刚好在他可接受的范围内。黄先生是这么算的：由于自己是第一次购房，首付可以付三成，即35.7万元，加上税费、中介佣金等，自己只要一次性拿出42.9万元就足够了，剩余的90.2万元房款可以向银行借贷。&&
不过，在申请贷款的过程中，意外的事情发生了。负责按揭的工作人员告诉黄先生，由于评估公司对该物业的评估价只有86.8万元，所以这套房子只能贷款65万元，无法贷90万元给他。也就是说，黄先生还得自行筹备25.2万元才能顺利买到这套房子。然而要筹集20多万元，对黄先生来说并不是件容易的事。&&
行家提醒：二手交易必须过评估这一关&&
业内专业人士表示，购买二手房和一手房贷款的程序不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向银行贷款。但是二手房不同，它还要涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会排出指定的评估公司对该交易物业进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算，一般的放贷额能达到评估价的七至八成就不错了。&&
评估价不等于就是物业的成交总价。评估公司会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。因为，银行也要谨慎规避每一套物业的放贷风险。因此，买家在购房之前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度是满足自己的付款需求。否则，一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约、赔钱的可能了。&&
二手房买家需谨记，贷款，不是你想贷多少就有多少的，其间还有评估价问题。&&
来源：鑫台汇&&
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二手房按揭费用通常包括：&房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；&中介公司按揭服务费：标准是贷款金额×（1%~1.2%），但不少于￥2500.00&贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；&贷款合同公证费：每宗300元；&转按揭公证费：每宗300元；&交易委托公证费：每宗200元；&银行代办费：每宗500元，由相应银行收取；&他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；&贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。&其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取，目前广州五大国有银行中只有建行收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
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