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&跟风买没错 盘点2016淮北风向标楼盘
跟风买没错 盘点2016淮北风向标楼盘
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
【淮北讯】2016年淮北会是怎样的情况，房价是涨是跌，会不会有更多利好政策？这些问题我们现在都无法预知，购房者想要更加清楚地知道淮北楼市情况，还得看淮北各区域的风向标楼盘，他们往往是一些品牌房企打造的楼盘，亦或者是该区域常年销售的楼盘，买房就要跟对风向，看清了行情，怎么买都不会错。比如，在相山区买房就得看新局中板块、府、、金方丽水园等，杜集区买房首看滨湖新城和龙溪水岸，烈山区具代表性的和。濉溪县主要就是、御溪荣境和等。府 价格：均价5700元/平方米 项目特色：特色别墅,宜居生态地产 【府】雄踞淮北城南核心，市政府、博物馆、体育核心、十二中、隋唐运河文化古镇商圈及南湖景区等城市较高生活资本尽汇于此，享受完善的交通及生活配套。项目位于长山中路55号（长山路与南黎路交汇处），总占地218亩，总建筑面积35万平米，集高层洋房、别墅、公寓、写字楼及商业于一体，拥有城市较高资源配置。　　　淮北首创全地下智能停车体系，人车分流与无障碍通行，让您和家人安全顺畅出行。豪华入户大堂与地下停车场直达电梯厅，城市核心城区少有1.79容积率，精选8000平米中庭景观园林，欧洲风情园林设计，享受超越想象。项目在细节的打造上更是用心到，不放过每一处细节。项目高层电梯采用的是与上海金茂大厦、新核心台共同的选择——上海三菱电梯，一等别品质品牌德国墨瑟窗，同时项目还配置了中德合资品牌力诺瑞特太阳能热水系统，让您和家人拥有享之不尽的温暖。　　　社区配套完善，规划有风情商业街、社区活动核心、幼儿园、小学、菜市、超市等一应俱全。小区内引进淮北一小府分校，还为业主打造专属幼儿园，让孩子赢在起跑线。同时打造有近3000平米的五颗星等级水岸会所，拥有淮北室内恒温游泳池，以及雪茄吧、红酒吧、健身馆以及棋牌娱乐室等高端生活元素。重金礼聘中国一级资质物业管理精英——深圳开元国际，担任社区物管顾问，东方管家服务全面提升淮北物业管理品质。府项目荣获2013年度淮北市房地产“十大精品楼盘”荣誉称号，府房地产开发有限公司荣获2013年度淮北市房地产“诚信企业”荣誉称号。2014年3月，府迎来了住建部颁发的淮北市“绿色建筑”荣誉称号，是淮北也是一个“挂星小区”。 府效果图售楼地址：相山区长山中路55号（长山路与南黎路交汇处） 提供的售楼电话：
价格：均价4480元/平方米 项目特色：小户型 山水文园东临城市新中轴——南湖路，南靠南黎路，处于淮北未来新城的核心地块。周边生态资源少有，自然环境优美，居住氛围浓郁，是淮北未来少有的高端居住社区。 项目总规划用地88496㎡，建筑面积平方米，共计17栋板楼，且均为南北向，总户数为1804户，该项目共分两期，一期共有8栋，（1#—8#）1栋和2栋共15层，3—8栋共18层；二期共9栋（9—17#），9—12栋共18层，13—17栋共24+1层。 淮北山水文园效果图售楼地址：相山南路与惠苑路交汇处 提供的售楼电话：
价格：均价4300元/平方米 项目特色：小户型 延续经典 载誉传承 十年海容 圆梦龙溪 三期紫园组团延续一期、二期东部新城高品质大盘风范，在产品户型、物业管理、社区景观上均做出不同程度的升级优化。十年海容携手戴德梁行物业、上海瀚雅园林以其较好非凡的精工品质，从人性和宜居的角度筑就业主满意家园，实现家人对于居住品位的梦想。 完善配套 构筑一站式精彩生活 东湖板块作为淮北人居示范区之一，区域人居氛围已日趋成熟。自拥7万㎡精品配套商业，全系城市生活配套，点缀万千精彩生活。配套幼儿园小学，即将投入使用。 79—102㎡小户 南北通透 低总价 三期紫园组团，以一种成熟和厚度诠释着浓郁的社区文化，成为每位业主的物质和精神双重依托。以幸福生活为考量标准的户型新产品，布局合理、小面积、低总价、南北通透。 海容龙溪水岸效果图售楼地址：淮海东路与龙山路交汇处 提供的售楼电话： 万泰·滨湖新城 价格：均价4500元/平方米 项目特色：小户型,复合地产,配套商品房 滨湖新城位于淮北市杜集区高岳办事处博庄村，规划的淮海东路、方安路纵横穿越其中，千亩东湖近在咫尺。项目处于淮北城市东扩发展的前沿，承载着旧博庄村整体城市化改造的重任。项目总占地664.5亩，规划总建面积80多万平方米，遵循社区完整功能要求，项目集住宅、商业、教育、办公、休闲、综合社区服务设施等为一体，规划总户数6500余户、可居住总人口达17000余人。 万泰·滨湖新城效果图售楼地址：淮北市淮海东路与方安路交叉口 提供的售楼电话： 静安·观澜郡 价格：均价4100元/平方米 项目特色：湖景地产,宜居生态地产 静安·观澜郡项目也是2012年市领导督查重大项目及烈山区2012年十大核心招商项目。项目总投资6.5亿元，总占地249807㎡，总建筑面积194065㎡。其中居住面积，宾馆面积64290㎡。由☆级酒店、企业独栋、花园洋房组成。总居住户数1014户，规划居住人口3549人，容积率1.29，建筑密度29.8%，绿化率30.7%。项目自身拥有水景面积99000㎡，是淮北公园社区、国宾级酒店社区。 南湖公园 五千亩天赋 城市向南，生活向北! 在淮北“东进南扩” 的征伐中，幸好，我们保有一方城市净土。 静安·观澜郡，位于烈山大道与卧牛路交汇处，尽揽5000亩南湖公园——淮北的湿地公园，总规划用地面积约25万㎡，总建筑面积近20万，容积率1.29，建筑密度29.8%，由☆级酒店，企业独栋，花园洋房组成，总户数1014户，计划总投资6.5亿元，淮北首创生活，休闲与度假兼得的私享领地。 五颗星等级酒店 奢华尊享标准 五颗星等级酒店，区别于口子国际酒店的政府公务性质，为淮北目前的知富阶层私享的五颗星等级酒店，全球500强的CEO下榻中国，必住五颗星等级酒店，在这里，你入驻南湖，拥有自己的五颗星等级酒店，荣耀不言而喻。 静安·观澜郡，淮北的社区五颗星等级酒店，的湖岛企业独栋别墅，的湖岛花园洋房，各种财富的聚集，影响力的聚焦……在这里，世界是全新的。 岛居洋房 别墅级私享视界 基于此，静安·观澜郡的花园洋房、多层、小高层与主城、南城同类产品存在本质的不同，产品打造及细节考究亦有天壤之别。 首创80-120㎡湖岛花园洋房，散落于湖岛间，洋洋洒洒，星罗棋布，别墅级资源与环境，风光八面，无人能敌! 静安·观澜郡，让洋房别墅化，生活别墅化，居住风景化，全城首例，珍罕无比。 静安集团 10年13城 定顶南湖 静安集团，10年13城，深耕江淮大地，现有房地产，城市供水，小额贷款与投资担保，老年健康等多元产业，静安集团致力于高品质地产开发，开发高端项目有和庄别墅，睿园别墅，静安曙光雅苑等，励精图治，专筑完整，并连续三年荣获安徽省民企100强称号。 2012，静安入主南湖，在树城市高度，让淮北知富阶层荣归南湖。 经典项目巡礼：合肥-玉兰苑，和庄别墅，君柳河畔，奥林阁，静安新城，静安新天地，静安曙光雅苑，睿园别墅。芜湖-阳光城。池州-静安新城。亳州-州后文景苑。 静安·观澜郡效果图售楼地址：淮北市烈山区南湖水上公园南侧 提供的售楼电话： 静安·观澜郡 价格：均价4100元/平方米 项目特色：湖景地产,宜居生态地产 静安·观澜郡项目也是2012年市领导督查重大项目及烈山区2012年十大核心招商项目。项目总投资6.5亿元，总占地249807㎡，总建筑面积194065㎡。其中居住面积，宾馆面积64290㎡。由☆级酒店、企业独栋、花园洋房组成。总居住户数1014户，规划居住人口3549人，容积率1.29，建筑密度29.8%，绿化率30.7%。项目自身拥有水景面积99000㎡，是淮北公园社区、国宾级酒店社区。 南湖公园 五千亩天赋 城市向南，生活向北! 在淮北“东进南扩” 的征伐中，幸好，我们保有一方城市净土。 静安·观澜郡，位于烈山大道与卧牛路交汇处，尽揽5000亩南湖公园——淮北的湿地公园，总规划用地面积约25万㎡，总建筑面积近20万，容积率1.29，建筑密度29.8%，由☆级酒店，企业独栋，花园洋房组成，总户数1014户，计划总投资6.5亿元，淮北首创生活，休闲与度假兼得的私享领地。 五颗星等级酒店 奢华尊享标准 五颗星等级酒店，区别于口子国际酒店的政府公务性质，为淮北目前的知富阶层私享的五颗星等级酒店，全球500强的CEO下榻中国，必住五颗星等级酒店，在这里，你入驻南湖，拥有自己的五颗星等级酒店，荣耀不言而喻。 静安·观澜郡，淮北的社区五颗星等级酒店，的湖岛企业独栋别墅，的湖岛花园洋房，各种财富的聚集，影响力的聚焦……在这里，世界是全新的。 岛居洋房 别墅级私享视界 基于此，静安·观澜郡的花园洋房、多层、小高层与主城、南城同类产品存在本质的不同，产品打造及细节考究亦有天壤之别。 首创80-120㎡湖岛花园洋房，散落于湖岛间，洋洋洒洒，星罗棋布，别墅级资源与环境，风光八面，无人能敌! 静安·观澜郡，让洋房别墅化，生活别墅化，居住风景化，全城首例，珍罕无比。 静安集团 10年13城 定顶南湖 静安集团，10年13城，深耕江淮大地，现有房地产，城市供水，小额贷款与投资担保，老年健康等多元产业，静安集团致力于高品质地产开发，开发高端项目有和庄别墅，睿园别墅，静安曙光雅苑等，励精图治，专筑完整，并连续三年荣获安徽省民企100强称号。 2012，静安入主南湖，在树城市高度，让淮北知富阶层荣归南湖。 经典项目巡礼：合肥-玉兰苑，和庄别墅，君柳河畔，奥林阁，静安新城，静安新天地，静安曙光雅苑，睿园别墅。芜湖-阳光城。池州-静安新城。亳州-州后文景苑。 静安·观澜郡效果图售楼地址：淮北市烈山区南湖水上公园南侧 提供的售楼电话： 南湖雅苑 价格：均价3300元/平方米 项目特色：公园地产 南湖雅苑，以40万方大盘气度，营造出国际BLOCK街区式居住典范；以淮北居住变革者的身份，构筑出集商业、住宅为一体的城市综合体，带给淮北市民值得一生珍藏的居住传奇。 南湖雅苑，地处淮北烈山区南湖湿地少有，位于烈山区政府南侧，据淮北市CBD仅15车程，5000亩风景区--南湖湿地公园尽在咫尺，南湖公园就宛如您的私家后花园般，在您俯瞰荡漾绿海的同时，随时为您提供源源不绝的鲜氧。 南湖雅苑坐拥成熟繁华商业圈，大型超市、中小学校、银行、商城、娱乐休闲等生活配套设施环伺周边，更原味引进国际BLOCK街区先进的开发模式，摒弃传统的围合式社区，以开放式建筑、商业街等完整演绎着BLOCK街区生活，通过居住和商业的集中融合，将国际化、居住、休闲、娱乐、商务等元素组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式，指引淮北生活新理念。 南湖雅苑，开创淮北纯正“花园洋房”少有，花园洋房就是Garden Villa,她在空间上具有亚别墅或者类别墅的特征，充分享有私家花园或内庭院、露台，并在把握用地经济的同时，寻求居住的别墅空间特征，在户型设计上限度达到舒适性、实用性与观赏性，全方位尽现专属领地，尊享醇正洋房生活。 南湖雅苑，特别引入欧式艺术景观的较高杰作与南湖湿地公园遥相呼应，以清新的水景元素及景观步道的巧妙融合，构成精致怡人的居住氛围。大型核心绿地配合建筑间错落铺设的绿化带，让生活充满清新。花园式小区环境，舒适、美观，亦园亦居。各种景观小品由欧洲大师倾力打造，更有丰富的名贵花木错落点缀其中，廊影叠翠，独具匠心，生态景观和住宅融为一体，葱茏绿意丛生。 南湖雅苑效果图售楼地址：宿丁路﹙省道101﹚与卧牛路交汇处 提供的售楼电话： 南湖雅苑 价格：均价3300元/平方米 项目特色：公园地产 南湖雅苑，以40万方大盘气度，营造出国际BLOCK街区式居住典范；以淮北居住变革者的身份，构筑出集商业、住宅为一体的城市综合体，带给淮北市民值得一生珍藏的居住传奇。 南湖雅苑，地处淮北烈山区南湖湿地少有，位于烈山区政府南侧，据淮北市CBD仅15车程，5000亩风景区--南湖湿地公园尽在咫尺，南湖公园就宛如您的私家后花园般，在您俯瞰荡漾绿海的同时，随时为您提供源源不绝的鲜氧。 南湖雅苑坐拥成熟繁华商业圈，大型超市、中小学校、银行、商城、娱乐休闲等生活配套设施环伺周边，更原味引进国际BLOCK街区先进的开发模式，摒弃传统的围合式社区，以开放式建筑、商业街等完整演绎着BLOCK街区生活，通过居住和商业的集中融合，将国际化、居住、休闲、娱乐、商务等元素组合在一起，规划创造了一种全新的居住和生活模式，指引淮北生活新理念。 南湖雅苑，开创淮北纯正“花园洋房”少有，花园洋房就是Garden Villa,她在空间上具有亚别墅或者类别墅的特征，充分享有私家花园或内庭院、露台，并在把握用地经济的同时，寻求居住的别墅空间特征，在户型设计上限度达到舒适性、实用性与观赏性，全方位尽现专属领地，尊享醇正洋房生活。 南湖雅苑，特别引入欧式艺术景观的较高杰作与南湖湿地公园遥相呼应，以清新的水景元素及景观步道的巧妙融合，构成精致怡人的居住氛围。大型核心绿地配合建筑间错落铺设的绿化带，让生活充满清新。花园式小区环境，舒适、美观，亦园亦居。各种景观小品由欧洲大师倾力打造，更有丰富的名贵花木错落点缀其中，廊影叠翠，独具匠心，生态景观和住宅融为一体，葱茏绿意丛生。 南湖雅苑效果图售楼地址：宿丁路﹙省道101﹚与卧牛路交汇处 提供的售楼电话： 恒大名都 价格：均价4580元/平方米 项目特色：不限购 淮北恒大名都是由中国房地产企业品牌价值排第1，中国标准化精品地产领跑者，中国500强企业、房地产前十企业之一的恒大地产集团在皖投资开发的第三个项目。恒大名都项目位于淮北市汽车城西侧，雄踞相濉一体化核心地带，承接城市南拓首站；项目占地约434亩，总建约100万平米，规划六千余户，由60余栋高层组成；80-260㎡王者户型，奢装精品大宅，淮北乃至皖北地区的10000平米超大核心湖景，抒写惬意生活！淮北恒大名都以王室园林、一等别航母配套及满屋9A精装的国际化开发理念创造淮北恒久人居气度；项目总体配套完备幼儿园、5200㎡豪华会所、15660㎡运动核心、大型商业核心、五颗星等级恒大剧院等公共建筑设施一应俱全，畅想淮北人居典范，开创皖北人居新篇章！ 恒大名都效果图售楼地址：孟山路与南黎路交口往南500米 提供的售楼电话： 御溪荣境 价格：均价4300元/平方米 项目特色：不限购 御溪荣境是淮北国利投资有限公司即溪岸名苑、御溪美景、后斥巨资打造的又一高档人文社区，御溪荣境作为御溪美景的全新升级版，延续了御溪美景深受客户喜爱的优势，同时也融入了新的设计理念，在景观立面户型等方面，做了全面升级优化，项目定位“打造淮北精品社区，指引住宅潮流”。御溪荣境位于碱河路与龙脊山路交汇处，项目南侧即将贯通的碱河路，是联通淮海路，翠峰路、孟山南路的城市主干道，项目周边交通发达，出行各处都十分便捷，项目附近开通的公交线路有26路、8路、118路。项目对面即是六马路公交总站，随着碱河路竣工开通后，将有更多公交通过御溪荣境，出行将更加方便，御溪荣境地处淮北市与濉溪县交汇核心区，区域内已有多个房地产项目开发（开发项目有九点阳光、嘉和御景园、御溪美景、翰林华府、恒大名都），本区域已成为初具人口规模的大型高档人居社区，项目周边配套已十分完善，大润发、真棒、宏远特卖场离项目非常近，三提口菜市场、老城菜市场、步行五即可到达，市中医院、妇幼医院、口子医院、社区卫生室环伺项目周边，项目周边教育资源丰富，大型双语幼儿园、濉溪实验小学分校、濉溪城关一中分校近在咫尺，高中更有新局中让您的孩子教育体系，同时项目自身配有3万方商业，银行超市、餐饮、娱乐一应俱全，这些都将满足小区和周边居民的生活需求。 御溪荣境占地125亩，建筑面积17万平方米，规划由22栋多层电梯洋房、7栋小高层及3万方沿街商业组成，总住户在1148户，同时配有1422个车位，这样的车位配比在淮北市也是少有的，项目的容积率仅为2.0绿化率高达32%，从数字就可以看出御溪荣境是一个高品质、低密度的居住社区，现在地价越来越贵，土地越来越稀有，将来这种低密度的多层房子，再也不会有了，所以我们的7层电梯洋房，将成为稀有的少有！御溪荣境项目户型有86.8经济两房、98、106温馨三房、114舒适典雅三房，136.5阔绰四方，均为目前市场创新的户型，可满足不同购房者的需求、整体户型方正实用，全明设计，功能区完整，空间布局合理，多飘窗设计，室内更明亮，利用空间更大，双阳台连体设计，让房间充分享受阳光沐浴，尽显大气。因为是多层住宅，所以我们的公摊面积小，只有13%，得房率高，超高性价比，为您赢得更多实惠。小区内部环境优美，绿化从设计到施工由御溪美景基础上全面升级，整体景观以缤纷四季植物为背景基调，30多种名贵树种，栽植在小区各处，通过核心绿地景观、组团绿地景观和宅前绿地景观的有机结合，将形成丰富的社区景观配套，能做到户户有景，步步踏景，营造出生态良好、环境优美的居住环境。 御溪荣境效果图售楼地址：濉溪县闸河东路与二关路交汇处（御溪美景南门西100米） 提供的售楼电话：
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淮北二手房交易流程到底是什么
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淮北二手房交易流程到底是什么？
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装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
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A：北京二手房网签一般步骤是:1、二手房*双方要协商合同的相关条款内容；2、*作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋*中选取所交易房屋，在线填写*合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由*双方自行设置合同查询密码，*作人员进行网上提交；3、*当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房*合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，*作人员从系统中联机打印《存量房*合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续的。
A：-寻找中介*登记
　　*双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为*双方进行配对，为他们牵线搭桥，*双方分别登记购房、售房*。在这个环节中，*双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。
　　选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质*、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的方式逃避工商部门的制裁和顾客的追讨；其二是因为它是一家分店或连锁店。按规定，分店也应有自己的执照，但是，办照的条件是分店有两个以上拥有经纪人资质*的，有些分店未达到这一标准，就使用总店营业执照的复印件，所以，消费者应向该店的业务员提出看看总店的营业执照，借此机会，也可到其总店认认门。其次，留意执照上所列的注册资金，通过查看该公司的规模、办公地点、从业人员的数量，就能判断出这样一个企业是否可能拥有像执照上所标的百万元、千万元的注册资金了。另外，在与房主签订购房协议之前，购房者应该多去几次中介公司的店铺，每次到访时，观察店中的业务员是否固定及有无其他*双方同这家公司发生争执。
　　还有一点您要注意：不要被“放心中介”的称号迷惑。目前，已经发现在北京市中介事务所组织的16家放心中介外，还有一些中介打出“放心中介”的旗号。即使是这16家放心中介出现损害消费者的行为，消费者也可以拨打北京市中介事务所设置的投诉热线进行举报，北京市中介事务所将给予其严厉制裁。
　　-入市资格审批
　　卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。
　　如果是已购公房，其上市需盖三种章。
　　第一枚章是在*调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。
　　第二枚章是在上市征询意见表上盖的章，后来北京市颁布了补充规定及说明，如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的，无需原单位同意盖章。
　　第三枚章是在上市申请确认表上盖的章，由各区房地部门在*签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：
　　1.中央直属机关的公房；
　　2.*产、院(*院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的；
　　3.使用权的房屋；
　　4.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的；
　　5.在农村集体土地上兴建的房屋，所持乡产权房产证的二手商品房；
　　6.已经被列入拆迁公告范围的；
　　7.所有权共有的房屋，其他共有人不同意*的；
　　8.所有权有纠纷的；
　　9.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；
　　10.上市*后会形成新的住房困难的；
　　11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；
　　12.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。
　　-评估及考察房源详情
　　中介审核*及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存中介备案。中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价，为确定售价提供参考。此环节中合适的房源及房屋评估最受关注。
　　买方一定留意到，凡是位置好点儿的、交通便利点儿的二手房，哪个单价都不低于每平方米5000元，有的价格更邪乎：每平方米6000元、每平方米7000元。好不容易发现一套价格上能让人接受的旧房，问问中介，得到的答复却是：“房子已经卖出去了。”而且，房地产中介报出的房价也是五花八门的，有的房价是房主的净要价，有的是含税费的总价，有的是中介公司加价后的房价。
　　作为卖方，应切实考虑自有房产的面积、年限、折旧、朝向等各方面因素，以及周边小区物业、新盘价格，据此明确该套房的可能购买*，以及这类人*的收入、承受力等情况，并把握好报价尺寸，避免尴尬报价，致使销售周期过长，甚至有价无市。现在一些品牌公司在代理二手房交易时，会免费提供专业评估。*双方可据此商量房价。其实，最简单的二手房售价测算标准就是：报价为同地理位置商品房价格的60%至70%左右，约是现行周边房屋月租金的100倍。
　　-签协议
　　验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托*、购房协议。*双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订*合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2.5%，也有分别向*双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：
　　1.基本情况要列出：*双方的姓名、住所、联系方法；
　　2.要求*方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意*；
　　3.涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；
　　4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；
　　5.违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等)；
　　6.写明合同生效、中止、终止或解除条款；
　　7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在*上，并要求中介方在上面加盖公司公章。
　　-居间中保提交房款
　　为保证房产*双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受*双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接“事宜提供居间中保服务。*双方在签订*合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效*复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。
　　买方将房款在立契过户前全部存入中保方指定的账户。若买方*向银行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的30%作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待银行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在银行放款前一次性存入中保方指定账户。
　　-过户结算
　　*双方缴纳相关税费，办理立契过户手续，然后，中保方在*双方对房产确认无误后，协助*双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交与买方，将买方的房款交与卖方，三方进行中保结算；由经纪公司协助办理产权变更；如果买家需要贷款，由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。
　　立契过户当天，*双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《*契约》。选择一次性付款的购房者，应该向卖方付清剩余房款。选择贷款买二手房的购房者，要等银行看到《*契约》后，才能放贷。许多区县的房地局要求，立契当天，缴纳税费，所以，购房者要向房地产交易管理部门的相关科室缴纳：按房价的3%缴纳土地出让金；房价的2%缴纳契税(120平方米以下)；按房价的0.05%缴纳印花税。此外，还有测绘费30元，工本费15元，产权登记费(建筑面积——.3元)。购房者缴纳土地出让金后，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。
A：首先*双方确认好房价，然后网签，签订购房协议，确认好首付款的时间，协议上会有明确的付款时间以及贷款方式，双方的责任和义务，然后银行面签，带着买方的相关*，银行会给一份购房合同成交板的，然后等着过户缴税，最后去银行二次面签，签订借款合同，贷款批贷，银行放款，过一段时间拿房本，提取公积金，大概就是这个流程。
A：最好自己来管理，交给中介公司交易，他们会从*双方个提出1%的提成，从而提高了用户的价格，降低了你的利润，如果运气不好，还会遇到一些不良中介公司，引起不必要的纠纷。
二手房交易流程与新房购置差不多，却别主要是比新房购置多了一些*的转移：
1、*双方商议房价、付款方式、违约责任，买房方付定金
2、签订合同和付款
3、办理过户手续
4、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交接
5、领取房屋产权证
6、银行放款给卖方
A：1、二手房*双方和中介签订三方购房合同。
2、*双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。
3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。
4、*双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。
5、交易过户手续办理后，*双方按约定到银行申请放款。
希望我的回答能帮到您
A：你好，汕头二手房交易过户的流程：
先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
希望对你有所帮助！
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