异地买房十大城市不要碰 佛山人民伤不起(图)
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异地置业现在风靡全国，大家争相到外地买房。但异地是不是一个值得置业的地方？这是一个需要研究的问题。现列出异地置业的十大风险城市，不一定是这样的排名，但可给准备到异地置业的人一些参考。1、--均价突破2万关据统计，9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/m2，较2月份10770元/m2的低点上涨了94%，7个月内几近翻番。进入10月，新建商品住宅销售均价为20234元/m2，虽然比9月下降了3.37％，但比去年同期依然上涨了59.25％。而此前，的历史最高位是2007年10月的17350元/m2。这意味着，目前深圳的房价已经跃过了2007年房价的巅峰水平。房价大涨之下，不和谐的行为就显得格外扎眼。不良捂盘囤房、中介公司"坐庄"、代理人吃差价、投资等行为成了众矢之的，并被指责为房价上涨的"元凶"。早前，在"中国企业家论坛第四届深圳高峰会"上，华远集团董事长就一度"开炮"，赞扬深圳的高房价："城市的竞争力越强，房价就会越高，如果城市没有竞争力，房价就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六块钱一平米，在深圳买不起房的人会去买吗？"他的这番言论，遭到很多的人贬斥。的确，深圳房价高得太离谱，以致有人忧心会逼走深圳的优秀人才。[pagebreak]2、--房价坐"直升电梯"同深圳房价一样，也是一路飙升。截至今年10月，区成交均价已攀升到2.3万元/平方米。面对汹涌的房价，很多上海人只好改变买房的计划，开始租房，以致上海出现了"租奴"。[pagebreak]3、--均价突破1.3万/平据北京管理网数据显示，11月成交量前24天已经达到了24548套，一直维持着日均过千套的成交量。而成交价格更是飞涨，据美联物业统计数据显示均价已经突破13000元，达到了13110元，环比10月同期的11850元已经上涨达10％。而早前的数据统计也发现，10月份北京商品住宅成交均价已经达到了15891元/平米，环比9月份上涨了10.5%，同比去年10月涨幅更是达到了28.9%。有人说，北京沦为了高房价的重灾区，而高房价拉低了北京的宜居指数。据估计，至少有10万人到河北置业，以致北京出现了"老人村"。[pagebreak]4、--东北炒房“集中地”如果说去年的这个时候，购房者还可以很轻松地找到一套总房款在30万元以内的二手房的话，那么仅仅一年的时间，市场上30万元以内房子就变得“稀有”起来。统计数据显示，今年10月份大连二手房成交价位中，30万元以下的房子仅占4.9%，而去年同期的比例却高达23.6%。大连虽然不是省会城市，但房价在东北地区遥遥领先，已经远远超过了民荷包的承受能力。大连现在的房价可以说特别的高，和这个城市的工资不成正比。最关键的是，大连土地稀缺，市区面积很小，可开发用地也逐年减少，所以，土地获取的成本也越来越高，再加上建材价格的上涨，导致房屋成本也跟着上涨，所以房价上涨是必然的。[pagebreak]5、--房价涨得发疯上有天堂，下有苏杭，杭州是一个极其适合居住的城市。但400来套房源，7000余人登记预订，这样的情景正在杭州楼市真实地上演。据杭州透明售房网最近数据，杭州五城区的住宅均价已突破每平方米两万元。上周，均价突破每平方米1.7万，比年初每平方米1.1万上涨54%。有人说杭州的房价发疯了，恰如其分。在一个房价发疯了的城市置业，应该存在较大风险。[pagebreak]6、--东南沿海价格高地如今，快进入上海、北京、在内的第一梯队了。造成这种情况原因有三：供求失衡、需求强劲，地价猛涨、成本增加，信息不明、炒作厉害。场的""标记不太明显，但也不乏一些出手就几千万上亿元的炒房团，来自、三明、、和周边省份的富人以及台商、华侨、外国人的购买力强劲，许多开盘当天都遭到"疯抢"。因此，厦门成了名副其实的东南炒房"热岛"。现在对于那些想要在厦门买房的工薪阶层来说，十分痛苦。眼见着房价犹如刹不住的野马，一路坚挺地向前迈进，而自己的工资远没有房价涨得快。所以有的居民面对媒体采访，表示房价太高，只好离开厦门，有的则选择租房，还有的说改。这样一个价格高地，显然也不适合置业。[pagebreak]7、广州--进入“万元房时代”根据发布的10月份市场分析报告，10月份广州市一手住宅均价同比、环比继续上升，但升幅收窄。据统计，10月份广州市一手住宅交易均价为10０７８元／平方米，同比上升６．４％，环比上升３．１％，交易均价继续呈现上升趋势。但与９月份同比１８．６％、环比５．０％的升幅相比，10月份升幅有所收窄。同时，广州一手住宅交易面积继续呈现减少的趋势。据统计，10月份全市一手住宅交易面积为５４．９０万平方米，同比增加５３．２％，环比减少３９．６％。这是自２００９年３月份以来，广州一手住宅月交易量首次低于６０万平方米，但仍高于去年同期交易量。有人说，广州的房价上涨，外地人购房功不可没，今年，连郊区盘都屡现深圳客身影。这样，广州的房价焉有不涨之理？[pagebreak]8、--房价维持高价位青岛的房子不是用来住的，是用来享受的。如果你在青岛买了房子，就应该好好享受有房子的快乐。只是，青岛的房价上涨有点过快。近几年，青岛的房价增幅一直处于全国的前几位，住房问题一直处于风口浪尖。特别是杜世成初任长时，提出"经营城市"的思路，房价更是犹如坐了"过山车"。但随着今年青岛市政府高调出击房价，各项调控措施的逐步落实，青岛的房价也暂时告别了"高烧"阶段，房价增幅开始放缓，但还是维持在较高价位。目前形势下，青岛还不适合进行异地置业。从市中心获悉，10月份房价又创新高，剔除性住房成交的影响，市场上商品房均价达到9191元/平方米，同比上涨20.62%，环比上涨8.33%。[pagebreak]9、温州--房价涨势惊人浙江温州民间资本聚集,炒房团四处出击,几乎成了全国楼市的“风向标”。不少人在去外地买房之前，或多或少都会在温州先买下一两套住宅。“这些温州人的首选之地就是温州，其次是杭州，再然后是上海。”上海一个房地产掮客如是说。如此一来，温州怎么能不令人伤心？[pagebreak]今年以来，商品住宅市场供应和需求都得到持续稳定的增长，价格也从1月的5155元/平方米持续上涨到6月的5993元/平方米。事实上，早在2003年下半年，就突然启动，一路飙升。相当多的学者和业内人士都把天津房价飙升归结到拆迁放量和地价抬高，与城市环境、市民收入不相匹配。另外，天津北方经济中心地位的确立、滨海新区成为国家综合配套改革试验区，种种利好因素是房价上涨的主因。从中国区域经济发展的实践以及未来发展趋势来看，环渤海地区将成为未来中国区域发展的战略重点区域，在这种长期利好因素作用下，房价的持续上涨已成为天津房地产市场的一种长期发展趋势。房价持续上涨，天津曾被国务院办公厅定为"房价虚高"的城市，专程派出调查小组前往调查。几个前提：一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。天津不仅是海路枢纽也是陆路枢纽，两大铁路的交汇点，入京的必由之路。天津港处于河流入，内河交通和海上交通连为一体。海运成本低。天津在北中国海岸线的最深处，与广大内陆有更密切的接触，便于对北京的商品输入，可以更大程度地辐射三北.北京经海运外贸进出口总值的90％以上经天津港下水。天津港也是环渤海中与华北、西北等内陆地区距离最短的港口，综合运输成本最低。随着我国经济由南向北的梯次发展，天津港在北方地区的地位和作用日益突出。滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
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佛山年底旧改项目齐入市 高成本没吓退品牌房企
　　接近年底，旧改项目又亮了。自越秀地产以7346元/平方米斩获同济路南侧、岭南大道东西两侧旧改商住地；广州富力地产以楼面价4232元/平方米竞得禅城莲升片区一宗商住地之后，近日，禅城的旧改地块出让再度升温，接连推出5大地块，成为社会的焦点。 　　当禅城旧改地块再掀狂潮的同时，多个备受关注的旧改项目也在同期集中亮相了。澜石板块的新鸿基泷景、朝安路的时代云图、季华路上的天丰国际都于近日入市，搅热了佛山年底的楼市。　　旧改，作为佛山城市转型升级的重要形式，令佛山的老城重放异彩。高品质的居住环境、便捷的交通网络、完善的市政配套，老城有望在这轮旧改浪潮中归来。　　集中亮相：　　定位中高端 提升老城居住品质　　在很多人的印象里，澜石就是一片船来船往的港口、车来车往的不锈钢交易中心。低矮的民居、简陋的商铺、破烂的厂房，令澜石仿佛始终游离在中心城市之外，尽管从佛山版图上来看，澜石所处的位置正是佛山的核心区：禅城中心、东平河的北岸。但是，上周五，新鸿基泷景花园的销售中心及样板房的亮相，足以颠覆人们对澜石的印象。一线的江景洋房、宽敞的大宅设计，灵活的创意空间和超大面积的开阔露台，泷景花园展现出来的是别墅级的生活方式。据悉，泷景花园占地280万平方米，由写字楼、高端购物广场、高酒店、优质住宅组成，会所设施、教育资源、公共服务机构等配套应有尽有。泷景花园首批推出的是一线江景大宅，定位高端，单位面积从162平方米到423平方米不等。　　同样，朝安路给人的印象也同样是车水马龙。童服城带来的嘈杂使朝安路始终人来人往、熙熙攘攘。然而，时代云图的出现，令人们可以闹中取静，大隐于市。该项目定位中高端，项目总建筑面积约22万平方米，首期以6栋28~33层超高层洋房组成，产品涵盖88~140平方米面积段的三房四房产品，其中有约90平方米的舒适三房，115平方米豪华三房及140平方米奢适四房。该项目带精装发售，引来不少关注。　　除了新鸿基泷景花园、时代云图之外，禅城涉及旧改的项目还有天丰国际、禅城绿地中心、星星凯旋国际、岭南天地等，其分布均在季华路沿线、祖庙商圈，都是禅城的核心老城区内。以亮相的天丰国际为例，该项目坐拥禅桂双城，规划中3号线及4号线双地铁站点会聚，交通便利。项目自身为18万平方米综合体项目，由写字楼、现代高端购物中心、风情商业街及5栋22层高住宅等主体组成。住宅片区分布在整个项目最北边，即将推出首批70平方米两房带入户花园的创变户型和89平方米三房带套房的户型，方正实用，南向阳台超大飘窗，近期还将开放样板间和园林。　　这些旧改项目，售价几乎都在万元/平方米以上，高企的房价仿佛也是这些楼盘价值的体现，整个片区的居住生活品质也通过这些项目而得到提升。　　旧改土地大面积入市 土地起拍价高企　　记者昨日查阅佛山市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易系统发现，12月份禅城区共有5宗土地推出市场，均属于三旧改造地块。　　其中，最受瞩目是位于亚艺板块禅城区文华中路东侧、彩虹路北侧的地块。该宗地总用地面积为3.8万平方米，起拍楼面价已达到了4822元/平方米。　　另一块备受关注的地块是位于季华路上的佛禅网(挂)地块，该地块位于佛山市禅城区季华六路北侧、文华北路东侧，也就是原来禅龙山庄所在地，紧邻九鼎国际，地理位置非常优越。该地块土地用途为商业商务用地，限高200米，楼面起拍价为4148.18元/平方米。　　此外，禅城还有三宗位于老城区的土地将推出市场，分别位于佛山市禅城区南北大涌东侧、轻工路北侧；佛山市禅城区朝安南路西侧；佛山市禅城区文沙东四街西侧、文昌路北侧。这些地块的楼面起拍价也都在3200元/平方米以上。　　旧改高成本没有吓退品牌房企　　今年7月份越秀地产以7346元/平方米斩获同济路南侧、岭南大道东西两侧旧改商住地；10月份，广州富力地产又以楼面价4232元/平方米竞得禅城莲升片区一宗商住地。至此，禅城老城区已经云集了新鸿基、万科、绿地、瑞安、越秀、富力、星星、时代等众多一线品牌开发商。　　随着旧改土地出让价格节节攀升，拿地的成本也越来越高。从禅城12月份推出的5宗旧改地块来看，楼面起拍价均在3200元/平方米以上，的已经达到4822元/平方米。“面粉”的价格如此之高，众房企为何会热衷于旧城开发？对此，时代地产佛山公司营销副总经理张华斌认为，在城市升级过程中，旧城改造无可避免。随着城市中心旧城项目越来越多，开发商参与旧改会是今后一个大趋势。　　总的说来，旧改地块位于城市中心区，地段好，地块的成熟度高，周边配套好，对于开发商而言，追逐这种具有地段优势的地块是理所当然的事情。　　对话：聚焦旧改　　嘉宾一：张华斌(时代地产佛山公司营销副总经理)　　参与旧改是今后房企拿地大趋势　　对于时代地产的名字，佛山人不会陌生。从早期的时代倾城(佛山)、依云小镇(佛山)，再到时代糖果(金沙洲)、时代城(佛山)等，时代地产已在佛山遍地开花。参与佛山旧城开发，对于时代地产意味着什么？而时代云图(佛山)又会为禅城老城区带来怎样的惊喜？　　记者：禅桂中心区，尤其是禅城老城区土地地价越来越高。很多发展商虽然都看好佛山的旧改项目，但是也坦言开发的成本太高。对此，你有什么看法？　　张华斌：随着城市升级过程不断加快，今后旧改项目会越来越多，参与旧改必然是开发商今后拿地的一个大趋势。佛山的旧城改造起步比较早，经过多年摸索与实践，这方面的工作已经很成熟了。相比其他区域，中心区的三旧改造项目虽然运营成本高，项目开发的周期也比较长，但其交通便利、周边配套等优势也是非常明显的。未来2、3年，时代地产会加大在佛山的投资力度，总体投资规模将超过100亿元。广佛交界地块、地铁沿线地块会是我们重点关注的区域。目前，在佛山，我们已经有几个项目在跟进中。　　嘉宾二：文德纯(佛山瑞安天地房地产发展有限公司项目副总监)　　一个项目带活一个片区　　记者：岭南天地是佛山旧改项目中的明星，也是佛山旧改最为人认可的项目之一。瑞安为什么会进入佛山开发？　　文德纯：2007年，瑞安拿下东华里地块，在很多人看来，属实至名归和理所当然——瑞安特别擅长做文化、历史街区的旧城改造，每次出手都是“大作”。　　2010年，经过两年多的打造，瑞安岭南天地一期才亮相——这也是瑞安在华南地区开发的“天地”系列产品，商业街和住宅系列的面世，带给市民和市场诸多惊喜。人们发现，经过瑞安旧改，东华里熟悉的味道还在，但变得更加国际化，更时髦了。如今，岭南天地还成为佛山的一张商业、文化、旅游名片，外地人来佛山必逛的地方之一。　　嘉宾三：刘成飞(佛山禅城绿地中心营销总监)　　“被动”做旧改　　看中地块位置拿地　　记者：目前我国一个以房地产为主业的世界500强企业绿地集团，前年才进入华南开发，首站选择广州，第二站落子佛山，并且迅速布局两个项目，发展速度和势头让人刮目相看。记者注意到，绿地进入佛山，首先拿的是旧改地。　　刘成飞：绿地进入佛山的第一个项目，就是现在处于季华路和亚艺板块双核心的禅城绿地中心，拿的是旧改地。不过，相对于土地的属性，绿地更看重这块地的位置。也就是说，绿地在一定程度上是“被动”做旧改的。还需强调的是，政府交给绿地的是一块上面没有建筑的旧改地，不需要涉及拆迁等内容。因此，这种旧改地与新区地基本没什么区别。
22000元/㎡
11000元/㎡
10000元/㎡
10500元/㎡
平均价格 : 22000元/㎡
位置 : 长江东路
热线 : 400-099-0099 转 21126
22000元/㎡
平均价格 : 10500元/㎡
位置 : 钻石港湾北岸生活区东方路南侧1.15公里.
热线 : 400-099-0099 转 21096
10500元/㎡
平均价格 : 9000元/㎡
位置 : 金石滩观石路88号（枫叶中学旁）
热线 : 400-099-0099 转 21302
平均价格 : 11000元/㎡
位置 : 山东路东侧，23中北侧
热线 : 400-099-0099 转 21227
11000元/㎡
平均价格 : 5500元/㎡
位置 : 西郊国家森林公园（原大连西郊度假村）
热线 : 400-099-0099 转 21266
平均价格 : 8800元/㎡
位置 : 中山路北体育新城西北路（地铁2号线体育中心站）
热线 : 400-099-0099 转 21310
平均价格 : 10000元/㎡
位置 : 张前路与红旗中路交汇处（张前路东侧）
热线 : 400-099-0099 转 21234
10000元/㎡
最低价格 : 7000元/㎡
位置 : 东快路与中华路交汇处
热线 : 400-099-0099 转 21285
平均价格 : 10000元/㎡
位置 : 广贤路与希贤街交叉路口
热线 : 400-099-0099 转 21322
10000元/㎡
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