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夫妻间房产变更免征契税 房产证加名字费用看关系
节前，财政部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，其中表明，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。业内人士表示，南京此前就执行这样的政策，对二手房市场影响不大。产权证名字变更有很多种情况，情况不同，需要的费用也不同。
与房主的关系不同，费用不同
“南京市一直执行类似政策，夫妻之间房产变更是免征税费的。”置业顾问张庆山告诉记者，受限购政策影响，房产证加名、减名的情况很多，但费用怎么算，要视房子的情况和房主与加名人的关系而定。不同类别的房子，比如有贷和无贷的，或加不同人的名字，如直系血缘关系和非直系血缘关系的， 加名字的程序和费用也是不相同的。
无贷房子的房产证需加夫妻名字的，只要有结婚证等相关证件，到房产交易中心产权变更窗口办理即可，费用方面只是工本费。
无贷房子的房产证需要加子女或父母名字的，应先到房产交易中心对房子进行价格评估，然后交相应的契税。
如果需要加名的房产有贷款，则需要先到借贷银行办理抵押变更手续，并支付相应的手续费，随后再到房产交易中心办理其他手续。
若是没有直系血缘关系的房产需要加名字，则视为房屋买卖，需要交每平方米2.5元交易费，不满5年的需交营业税，以及印花税、工本费等，契税计税值以房子转让份额评估后来算。
近五成房主愿意加上“另一半”
近日，调查数据显示近八成受访者支持加名免契税的举措。此外，近七成受访者的房产证上无另一半名字，其中有47.1%受访者表示无条件愿意加。有四成受访者不愿在房产证加另一半名字，其中，27.9%受访者坚决不愿意，11.8%受访者则表示“另一半出资才愿意”。置业专家提醒说，如果需要加名的房产有贷款，则新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分了一半房产，也分了一半债务。(记者 陈燕飞)
[责任编辑：夫妻房产证加名减名不收契税 哪些税与婚姻有关？
来源：亿房网编辑 日 09:48
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&去年底，财政部、国家税务总局正式明确，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属发生变更，均免征契税。
事实上，在我国的税收政策中，夫妻房屋权属变更、离婚析产等方面都出台过明确的规定。记者也进行了相关的梳理与采访。
与婚姻直接相关的税收政策中，涉及的核心当然是房产，涉及的税种主要有两个，一个是契税，一个是个人所得税，涉及的情形主要为婚姻关系存续期间和离婚两种。
近年来，随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨，夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化，税务部门曾数次对一些相关政策进行明确，避免因政策不明确而引起争议。
2011年，针对当时出台的婚姻法司法解释中，婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，&房产证加名税&究竟该不该征的讨论引发。税务部门随即明确，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
可以看出，与上次的政策明确相比，这一次出台的政策更加完整，婚姻关系存续期间，房产证&加名&&减名&&换名&或&变更共有份额&，均享受免征契税优惠。
税务部门相关人士介绍，这一政策主要出于四个方面的考虑：一是婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属，一般不涉及资金或其他权益的往来，不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为；二是夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整，在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下，有必要给予一定的照顾；三是夫妻之间房屋、土地权属变更相关契税政策社会关注度较高，给予减免符合民意；四是对四种变更形式实行统一的契税政策，便于地方财税机关掌握政策，征管操作也较为简单。
那么，离婚后，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是否征收契税呢？记者查阅相关规定后发现，也享受免征契税优惠。
记者致电12366纳税服务热线了解，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
此外，在个人转让离婚析产房屋的征税问题，税务总局也曾做过详细规定，通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
同时明确，离婚后个人转让房屋的收入也可&拆&开缴个税，根据规定，个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个税；其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
相关专家表示，婚姻关系存续期间与离婚后房屋权属变更契税政策与老百姓关系密切，应该进行明确，这也表明我国税收政策正在不断细化。这一政策的明确及时回应了老百姓的关切，这也是政策制定的出发点。
&夫妻双方在买房时已缴税，加名再征税则属于重复缴税，此次政策减轻了税负。&财政部财科所副所长白景明说，这一政策是顺应社会发展变化趋势，税收政策细化的结果，体现了税制公平原则。
[责任编辑：余纯]
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房产证更名十分常见，婚后想在房产证上加上另一方的名字的做法更是屡见不鲜。但具体有关房产证加名字是否需要缴纳契税呢？具体步骤是什么呢？今天，小编就在这方面给大家普个法，这个很重要哦。1、房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；2、房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；婚后房产证要加配偶名字或要变更为配偶名字，在房产无抵押无按揭条件下，夫妻双方只需到当地不动产登记中心，3步便可加名！3张强婚前在高新园区有套房，婚后想要变更房子产权和妻子共有此房，那么张强需要如何办理？办理步骤：夫妻双方持房屋所有权证（原件）、身份证明（原件及复印件）、结婚证（原件及复印件）。结婚证为无身份证号（老版结婚证）的，还应提供户口簿（原件及复印件），到不动产交易中心进行房屋产权变更办理，并领取新房本。需缴纳的费用：90元/件。4备注内容来源于财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》。编辑/袁梦佳美编/李凌霄
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夫妻房产证上更名加名减名只有一种情况征收契税
&&■房产咨询投诉台 房产相关问题咨询、投诉欢迎@快房网宁波站 或拨打热线6。&&近日，不少读者打进热线电话咨询，关于夫妻房产方面的疑问特别多，比如夫妻在房产证上加名、更名手续如何办理？契税如何征收？夫妻共有房产的买卖需要注意什么问题？现在我们精选几个问题，由房产交易中心的相关工作人员和浙江铭生律师事务所的宋雪萍律师作答，供读者参考。&&&&按揭房屋&&无法办理夫妻加名&&问：在海曙有一套90平方米的房子，属于老公婚前购买的财产。这套房子是老公按揭购买的，贷款期限20年。现在这套房子依然在还贷中，房产证上是否可以加上老婆的名字，需要什么手续？&&答：如果房产未设立抵押权登记，夫妻双方只要有结婚证均可以办理加名手续，一般需提交双方身份证、结婚证、房产证、契证、土地证等材料，双方到场共同申请办理登记手续，收取80元/本的工本费。&&但以下两种情况不能进行房产证加名：一是房屋为按揭贷款购房，并尚未还清贷款；二是该房产已办理银行抵押。&&&&夫妻房产加名、减名、更名&&只有一种情况征收契税&&问：老公婚前买了一套120平方米的房子，属于一次性全款付清。现在房产证上需要加上老婆的名字，请问契税如何征收？如果这套房产证上由老公的名字改为老婆的名字，契税又如何收取？&&答：根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税；房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为另一方所有，也就是夫妻之间进行更名，也免征契税；夫妻房产份额变更，同样免征契税。&&按照我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻房产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，房屋属于夫妻共有财产的，离婚后变更为其中任何一方的，不征收契税。&&目前只有一种情况需要征收契税：房屋属于夫妻一方的婚前财产，夫妻离婚后，更名给另外一方，可根据夫妻双方采取的赠与或者买卖的过户形式相应地征收契税和其它相关税款。&&&&房产证上只有一个名字&&购买时最好仍要求夫妻双方签字 &&问：在江东有一套两居室的小面积房子，为夫妻婚后共同财产，但房产证上当初只写了老公一个人的名字，现在签订了卖房合同，只有老公一人的签字，这样的合同是否有效？
&&答：购房者在购买二手房时，对于房产证上登记为夫妻双方名字的，只有在夫妻二人共同同意下签订的转让合同才有效。购房者应要求夫妻二人共同与其签订房屋转让合同，如果一方因特殊情形无法签字时最好出具公证过的授权委托书，表示同意出售此套房屋。&&房产证上如果只登记夫妻双方其中一人的名字，购房者在签订购房合同时，房屋产权证登记的产权人在合同上签字买卖合同即可成立。但也要提醒购房者注意，假如你购买的房产的房产证上只有夫妻其中一人的名字，最好让夫妻双方共同在二手房买卖合同书上签字。这是为了避免在签订房屋转让合同后，因原房主的配偶不同意买卖而引起麻烦。记者 张文静
[] [] [] []财政部：夫妻一方房产变为共有免征契税
财政部：夫妻一方房产变为共有免征契税
财政部：夫妻一方房产变为共有免征契税
核心提示：9月1日，财政部与国税总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。此前，在婚姻法新司解出台后，全国多地开征房产证“加名税”，引发热议。目前，青岛、南京已暂停征收“加名税”。
新华网快讯：记者1日从财政部获悉，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。
财政部与国家税务总局今日联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。
在婚姻法新的司法解释出台后，围绕房产证上“加名”该不该交税一事在全国闹的沸沸扬扬。8月23日，南京市地税局通知契税征缴部门，要求对婚前房屋产权证加名行为征收契税，具体办法是按照房屋权属添加人的实际占有比例，折合成合理市场价，按照赠与类别征收3%的契税。而婚后共同房产加名不需缴纳契税。此后全国多地兴起效仿之风，纷纷对房产证加名征起税率不一的契税。
(本文来源：新华网) 责任编辑：NN044
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