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日期：09-14|
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2016年房地产经纪实务模拟试题（一）
一、单选题 下列关于市场营销与推销关系的表述中，正确的是（& ）。A．市场营销就是推销B．推销是市场营销几个职能中的一个，且往往不是最重要的C．市场营销的核心是推销D．市场营销的重要职能就是推销[答案]B[解析]P22、 营销策略理论的“4Ps”理论把各种影响销售的因素归纳为四大类，即ProDuCt(产品)、PriCE(价格)、PlACE(渠道)和（& ）。A．ProBing(探查)B．Position(位置)．C．Promotion（促销）D．Prioritizing（优先）[答案]C[解析]P33、 容易导致企业“营销近视症”的经营观念是（& ）。A．生产观念B．产品观念C．推销观念D．营销观念[答案]B[解析]P74、 在市场营销过程中，分析目标消费者的步骤是市场细分、目标市场选择和（& ）。A．市场定位B．产品定位C．价格定位D．形象定位[答案]A[解析]P155、 市场营销计划是指对有助于企业实现（& ）的营销战略做出的安排。A．赢利B．战术目标C．战略总目标D．某细分市场[答案]C[解析]P156、 市场调研是房地产市场营销活动的第一环节，是为企业营销决策提供依据的（& ）。A．战略管理活动B．信息管理活动C．计划管理活动D．技术管理活动[答案]B[解析]P187、 市场需求既可以指特定市场需求的总和，也可以指某一企业产品的需求数量。不论是哪种含义，市场需求均是由购买者、购买欲望和（& ）组成。A．购买时间B．购买地点C．购买数量D．购买能力[答案]D[解析]P288、 调研人员亲临现场对调研对象进行观察而获得调研信息的调研方法是（& ）。A．直接观察法B．间接观察法C．实际痕迹测量法D．行为记录法[答案]A[解析]P419、 定性预测方法主要适用于缺乏信息资料，或影响因素复杂又难以分清主次，或对主要因素难以进行定量分析的情况，下列属于定性预测方法的是（& ）。A．移动平均法B．专家小组法C．季节变动预测法D．指数平滑法[答案]B[解析]P5410、 某市人均年收入15465元，户均3．4人，房价收入比为6，依据房价收入比公式进行测算，该市平均每套房价是（& ）元。A．52581B．92790C．278370D．315486[答案]D[解析]P55
11、 从市场细分的发展历程来看，市场营销主要经历了大量营销、产品差异化营销和（& ）三个阶段。A．一对一营销B．目标市场营销C．关系营销D．体验营销[答案]B[解析]P60~6112、 按照消费者的生活方式进行市场细分，可以用AIO尺度测量消费者的生活方式，AIO尺度包括（& ）。A．交际、兴趣、差异B．活动、风格、机会C．提倡、意识形态、意见D．活动、兴趣、意见[答案]D[解析]P6313、 在特定的环境下，随着行业市场营销费用的无限增长，市场需求所能达到的极限是（& ）。A．市场需求量B．市场预测量C．市场潜量D．市场均衡量[答案]C[解析]P7214、 为了制定合理的符合市场需求的住宅租金，必须对竞争性房产的出租率和（& ）进行调查。A．租户情况B．空置率C．物业管理水平D．销售率[答案]B[解析]P8215、 房地产项目定位中，确定房地产项目的目标消费群体和其特征的过程是（& ）。A．市场定位B．产品定位C．客户定位D．形象定位[答案]C[解析]P10216、 在房地产整体产品概念中，为消费者提供最基本的利益和效用的产品是房地产（& ）。A．核心产品B．形式产品C．延伸产品D．期望产品[答案]A[解析]P10417、 在波士顿咨询集团法中，把处于低增长率、高市场占有率象限内的产品群称为（& ）。A．明星产品B．现金牛产品C．问号产品D．瘦狗产品[答案]B[解析]P12118、 楼盘品牌是企业的无形资产，成功的楼盘品牌策略可以增加该项目的知名度、认知度、美誉度和（& ）。A．可行性B．概念性C．时效性D．附加值[答案]D[解析]P12519、 楼盘品牌策略的最直接体现方式是（& ）。A．楼盘本身的品质B．楼盘的概念C．楼盘的形象D．楼盘的名称和标志[答案]D[解析]P12520、 某房地产项目建造的平均成本为2800元/M2,销售税费率为15%，若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（& ）。A．3920B．3733C．4118D．4667[答案]D[解析]P135
21、 在成本导向定价法中，有一种方法是，只要商品房按照预定的价格销售出去，就能够实现预期利润。该方法的缺点是指考虑成本，而忽视市场竞争和供求状况的影响，难以适应市场竞争的变化。该定价方法是（& ）。A．成本加成定价法B．理解价值定价法C．比较定价法D．主动竞争定价法[答案]A[解析]P13622、 价值定价法是以消费者对（& ）的感受及理解程度作为定价基本依据的定价方法。A．商品特征B．商品价值C．商品质量D．商品服务[答案]B[解析]P13823、 在房地产价格敏感度分析中，对单价、总价都相对较为敏感的客户是（& ）。A．低档盘、小户型的客户B．中档户型的客户C．高档户型的客户D．购买别墅的客户[答案]B[解析]P15124、 要形成房地产项目的推广主题，可以从产品定位、客户定位和（& ）三个方面来寻找。A．价格定位B．市场定位C．品质定位D．形象定位[答案]D[解析]P16325、 对消费者而言，具有时效短特点的广告媒体形式是（& ）。A．杂志B．网络C．户外广告牌D．报纸[答案]D[解析]P17026、 运用目标任务法进行广告预算的缺点是没有从（& ）的观点出发考虑某一广告目标是否值得追求。A．收益B．利润C．成本D．盈亏平衡[答案]C[解析]P17327、 相对于广告、人员推销和公共关系这几种推广方式而言，销售促进的突出优点是（& ）。A．销售刺激直接，易引起消费者的注意和反映，易迅速产生效果B．可信度高，以建立企业和房地产产品的形象C．传播广泛，传播的信息规范，易控制D．信息表达灵活，易与消费者沟通和建立关系[答案]A[解析]P18028、 下列不属于房地产营销渠道成员组成的是（& ）。A．房地产行政主管部门B．房地产开发商C．房地产中介服务机构D．消费者[答案]A[解析]P18929、 营销计划是房地产市场营销的一项重要内容，其中营销计划目标分为财务目标和（& ）两类。A．企业目标B．营销目标C．广告目标D．社会目标[答案]B[解析]P19430、 销售反映函数是描述销量与营销组和各要素之间的关系的函数，其中广为人知的是需求函数，它说明了（& ）变化对销量的影响。A．成本B．费用C．价格D．空置量[答案]C[解析]P195
31、 营销组织内部的活动主要有职能性活动和（& ）两种。A．管理性活动B．关系性活动C．社会性活动D．公益性活动[答案]A[解析]P20432、 房地产销售资料的准备一般不包括（& ）的准备。A． 法律文件B．金融、政策文件C．宣传资料D．销售文件[答案]B[解析]P21433、 开展房地产居间业务时首要考虑的问题是（& ）。A．选择区域B．选择方向C．选择客源D．选择房源[答案]A[解析]P23534、 房地产经纪机构要制定合适的市场开拓策略，找到立足于区域的并明确自身的发展定位及发展趋势，可以通过深入的（& ）来完成。A．区域范围界定和区域市场分析B．区域市场分析及竞争对手的分析C．区域范围界定及竞争对手的分析D．区域市场分析及机构自身的分析[答案]B[解析]P23635、 房地产经纪机构的门店选择要坚持（& ）的原则。A．价格优先B．量入为出C．方便客户D．方便上班[答案]C[解析]P24236、 为了公司的长远发展，门店选址的时候必须充分考虑公司的经营定位及（& ）。A．市场细分B．目标市场定位C．目标利润D．经营目标[答案]B[解析]P24337、 最常见的门店租金缴付方式是（& ）。A．按年结算和定期缴付B．按季结算和定期缴付C．按月结算和定期缴付D．按旬结算和定期缴付[答案]C[解析]P24838、 房地产经纪机构门店的设计风格应独具匠心，便于识别，做到“出众”但不“出位”，这体现了门店设计应遵循（& ）原则。A．注重人性化B．注重大众化C．注重标准化D．注重个性化[答案]D[解析]P24939、 房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了房源的（& ）。A．理论价格B．市场价格C．成本价格D．心理价格[答案]B[解析]P25340、 在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（& ）。A．物业的用途B．物业的权属状况C．物业自身及其周边环境的物理状态D．委托方在委托过程中的心理状态[答案]C[解析]P252
41、 在房地产居间业务中，房源一般按照其使用性质可以分为（& ）。A．住宅、商铺、收益性物业、仓库、厂房B．住宅、土地、写字楼、车库、厂房C．住宅、商铺、写字楼、仓库、车库、厂房D．收益性物业、商铺、写字楼、库房[答案]C[解析]P25942、 一般来说，得到一个新顾客的费用是维持一个老顾客所需费用的（& ）倍。A．1~5B．5~10C．10~15D．15~20[答案]B[解析]P27043、 在房地产居间业务的客源管理中，客源管理要以（& ）为中心。A．客户的意向需求B．现时客户的个人信息和需求信息C．潜在客户的个人信息和需求信息D．收集信息、整理信息和存档[答案]C[解析]P27144、 房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为（& ）。A．近期重点客户B．短期重点客户C．中期重点客户D．长期重点客户[答案]C[解析]P27545、 房地产经纪人在平常的工作中要重视对日常资讯和（& ）的收集和积累。A．科技资讯B．企业资讯C．社会资讯D．行业资讯[答案]D[解析]P28446、 房地产经纪人在接受委托后售卖或出租房屋时，可根据房屋情况资料清单向业主收集房屋情况资料，房屋情况资料清单不包括（& ）。A．房屋地址B．法定用途C．建筑面积D．业主家人姓名[答案]D[解析]P28947、 房地产经纪人在接受房屋售卖委托后要进行房屋调查，房屋调查包括核实产权和（& ）。A．核实售卖目的B．核实业主身份C．核实房屋所处位置D．现场查勘[答案]D[解析]P29048、 在房地产经纪业务的风险管理中，制定和选择风险处理方案的基础是（& ）。A．分清风险的种类B．避免或减少损失的发生C．对风险发生损失程度的估计D．对公司各个系统以及外部环境的考察[答案]C[解析]P31349、 风险处理的手段一般分为控制法赫（& ）。A．计划法B．预测法C．调查法D．财务法[答案]D[解析]P31450、 房地产经纪人在房地产经纪活动中私自抬高房源价格，赚取“差价”，后背客户发现索赔而给公司带来一定的损失。该项损失属于（& ）导致的损失。A．法律风险B．经纪人能力风险C．经纪人道德风险D．客户道德风险[答案]C[解析]P324
二、多选题51、 市场营销来自英文“mArkEting”一词，对该词的正确理解有（& ）。A．市场营销是一种经营理念B．市场营销是企业的一般计划管理活动C．市场营销要求通过了解客户的需要以实现企业的经营目标D．市场营销要求选择目标客户，设计满足客户需要的产品和服务E．市场营销要让客户选择并接受自己的产品和服务，实现自身目标[答案]A, C, D, E[解析]P1~252、 根据市场营销学理论和实践发展的历史，市场营销学的发展所经历的时期有（& ）。A．初创时期B．应用时期C．形成和发展时期D．成熟时期E．衰落时期[答案]A, B, C[解析]P3~453、 在产品规划设计阶段，房地产经纪人参与的工作主要有（& ）。A．城市规划B．项目的市场定位C．开发建议D．工程施工监理E．项目市场推广[答案]B, C, D[解析]P1354、 房地产市场调研首先要确定调研目的，一般来说，调研目的可以采用（& ）确定。A．因果性调研B．预测性调研C．探测性调研D．描述性调研E．跟踪性调研[答案]A, B, C, D[解析]P22~2355、 房地产市场环境包括（& ）。A． 政治法律环境B．经济环境C．社会文化环境D．竞争环境E．营销活动情况[答案]A, B, C[解析]P2756、 按照预测对象的范围，房地产市场预测分为宏观预测和微观预测，下列选项中属于微观市场预测的有（& ）。A．人口结构变化B．企业产品价格C．经济发展速度D．企业产品市场占有率E．企业利润[答案]B, D[解析]P5457、 从广义上讲，房地产项目可行性研究包括（& ）。A．投资机会研究B．初步可行性研究C．项目评估和决策D．详细可行性研究E．项目分析[答案]A, B, C, D[解析]P6958、 对房地产市场进行细分的依据主要有（& ）。A．地理细分B．人口细分C．功能细分D．行为细分E．心理细分[答案]A, B, D, E[解析]P62~6359、 房地产项目的形象定位主要是找到房地产项目所特有的并能为目标客户所接受而产生共鸣的特征，它一般通过统一的（& ）等形式来表达。A．用途B．广告C．包装D．模型E．样板房[答案]B, C, D, E[解析]P10360、 房地产项目产品定位的方法有（& ）。A．房地产项目市场分析方法B．目标客户需求定位法C．建筑策划方法D．竞争导向定位法E．项目SWOT分析法[答案]A, B, C, E[解析]P104~105
61、 运用波士顿矩阵法花粉产品类型时考虑的基本因素有（& ）。A．企业实力B．企业潜力C．企业规模D．市场引力E．市场规模[答案]A, D[解析]P12062、 竞争导向定价法的具体方式有（& ）。A．比较定价法B．随行就市定价法C．主动竞争定价法D．被动竞争定价法E．需求差异定价法[答案]B, C[解析]P138~13963、 过程定价策略之一的低开高走定价策略一般适用于（& ）。A．一些市场竞争趋于平缓的高档商品房B．销售处于宏观经济衰退的楼盘C．项目整体无特别看点的普通楼盘D．位置不很理想的大型楼盘E．市场竞争特别激烈的楼盘[答案]C, D, E[解析]P14864、 广告媒体计划人员在选择媒体种类时应考虑的因素有（& ）。A．目标沟通对象的媒体习惯B．产品特性C．信息类型D．成本E．价值[答案]A, B, C, D[解析]P17565、 预测房地产广告沟通效果的主要方法有（& ）。A．直接评分B．组合测试C．实验室测试D．回忆测试E．识别测试[答案]A, B, C[解析]P17766、 房地产开发商宜采用直接销售方式的情况主要有（& ）。A．小型房地产开发公司的项目B．大型房地产开发公司的项目C．市场为卖方市场的醒目D．市场为买方市场的醒目E．楼盘素质优良的项目[答案]B, C, E[解析]P19067、 在考察房地产销售人员工作效率时需要考虑的影响因素有（& ）。A．所辖区内的市场潜力B．所辖区内新房的竞争力C．广告强度D．商品房的具体情况E．消费者的具体情况[答案]A, B, C, D[解析]P20868、 房地产营销控制方法主要有（& ）。A．方法控制B．效率控制C．赢利能力控制D．成本控制E．房地产营销审计[答案]B, C, E[解析]P20969、 房地产营销年度计划控制的主要工具有（& ）。A．销售额分析B．销售费用分析C．费用/销售额比分析D．市场占有率分析E．客户满意度跟踪[答案]A, C, D, E[解析]P209~21170、 门店开设的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作，其中经营成本的构成项目包括（& ）。A．门店开设的一次性费用B．日常支出费用C．销售佣金D．销售费用E．营业税[答案]A, B[解析]P237
71、 房地产经纪机构门店选址的条件有（& ）。A．繁华地段B．确保可持续性经营C．充足的潜在客户群体及房源D．当地居民收入水平高E．通畅的交通条件和客户可达性[答案]B, C, E[解析]P242~24372、 房地产经纪机构在门店选址时应遵循的原则有（& ）。A．追求广告位醒目B．追求门面宽阔C．追求视野开阔D．追求环境优美E．追求空间方正适用[答案]A, B, C, E[解析]P24673、 一个有效的房源信息应当包括的基本要素有（& ）。A．业主资料B．物业状况C．市场行情D．收购条件E．放盘要求[答案]A, B, E[解析]P26074、 房地产居间服务应遵循的原则有（& ）。A．区别对待B．平等化C．珍惜常客D．阶段跟踪E．体察客户的希望[答案]B, C, E[解析]P28475、 在房源的开拓渠道中，针对小业主房源的开拓渠道主要有（& ）。A．互联网B．电话C．派发宣传单D．报纸广告和路牌广告E．银行[答案]A, B, C, D[解析]P255~25776、 客源开拓的方法主要有（& ）等。A．门店揽客法B．广告揽客法C．人际关系揽客法D．会员揽客法E．推广揽客法[答案]A, B, C, D[解析]P266~26877、 影响房地产居间业务成交的因素主要有（& ）。A． 房屋产权B．金融机构的数量C．房屋本身及周边配套D．卖主与房主、买主与租客E．房地产经纪企业与房地产经纪人[答案]A, C, D, E[解析]P279~28478、 房地产经纪人在接受居间业务委托环节要做的工作有（& ）。A．客户调查B．签订委托协议C．协助检视房屋D．钥匙的处理E．商谈议价[答案]B, C, D[解析]P293~29679、 房地产经纪业务中的主要风险有（& ）。A．产权纠纷引起的风险B．操作不规范引起的风险C．信息欠缺的风险D．通货膨胀风险E．客户道德风险[答案]A, B, C, E[解析]P316~32580、 由于房地产经纪人员操作不规范引起房地产经纪机构风险的情形有（& ）。A．“高报”成交价B．“低报”成交价C．乱收费D．合作同行违约E．伪造签名[答案]A, B, C, E[解析]P316~317
三、案例分析题81、 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。1．为使调研工作顺利进行，甲公司进行房地产市场调研的程序为（& ）。A．确定调研目的→收集资料→初步调研→调研设计→现场调研→提交调研报告B．确定调研目的→调研设计→收集资料→初步调研→现场调研→提交调研报告C．确定调研目的→初步调研→调研设计→收集资料→现场调研→提交调研报告D．确定调研目的→初步调研→收集资料→调研设计→现场调研→提交调研报告2．甲公司对房地产市场营销活动进行调研时，除了要对房地产市场竞争情况进行调研，还需要对（& ）等方面进行调研。A．房地产产品B．房地产价格C．房地产营销渠道D．房地产促销3．甲公司对商圈内居民住宅情况进行调研时，其调研项目应包括（& ）。A．居民基本情况B．现有住宅C．市场景气情况D．期望住宅4．甲公司对2~3年内的房地产市场各类物业的需求量进行预测属于房地产需求的（& ）。A．长期预测B．中期预测C．短期预测D．不定期预测5．甲公司按照消费者购买或使用某种产品的时机、追求的利益、使用者情况、使用程序、信赖情况等为依据细分房地产市场时采用的细分方法属于（& ）。A．行为细分B．人口细分C．心理细分D．AIO尺度细分[答案]A,BCD,ABD,B,A[解析]1：P21~252：P32~333：P494：P535：P6382、 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得一宗居住用地的开发权，经过市场调研后拟定了两个开发方案：方案一为投入2亿元开发高档住宅建筑面积80000m2；方案二为投入1．8亿元开发普通住宅建筑面积。甲公司对销售前景进行了预测：高档住宅销路好的概率为60%，可获收益5000万元；销路差的概率为40%，将会亏损3000万元。普通住宅销路好的概率为80%，可获收益3000万元；销路差的概率为20%，将会亏损1000万元。1．在对两个开发方案进行选择时，甲公司需要对房地产市场前景进行预测。适合对房地产市场前景进行定性预测的方法为（& ）。A．时间序列法B．回归分析法C．特尔非法D．销售人员意见综合法2．项目预测是指公司在不同水平的市场营销努力下对项目情况的预测，它包括的主要内容有（& ）。A．销售速度与价格B．市场营销敏感性C．资金回笼速度D．项目销售与租赁的比例3．对普通住宅开发的投资风险有影响的因素主要有（& ）。A．销售价格B．位置与环境C．住房政策D．客户状况4．若甲公司选择方案二，其收益期望值为（& ）万元。A．2000B．2200C．2400D．30005．若甲公司开发普通住宅的成本加成率为30%，销售税费率为20%，则按成本加成定价法测算的普通住宅的单价为（& ）元/m2。A．2250B．2340C．2925D．3600[答案]CD,ACD,ABC,B,C[解析]1:P732:P723:P91~924:P975:P135
83、 某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。1．甲公司拟开发写字楼，影响写字楼收益的风险因素主要有（& ）。A．区位及其交通便捷度B．物业管理水平和服务状况C．市场需求D．建筑施工2．甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（& ）等需求信息。A．建筑面积B．空置率C．用户行业D．用户规模3．甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为（& ）。A．写字楼供给行情B．写字楼供给的市场反响C．写字楼租赁企业D．写字楼建筑设计及施工企业的有关情况4．甲公司对写字楼的需求进行预测，应重点分析（& ）的发展前景。A．第一产业B．第二产业C．第三产业D．第一、二、三产业5．对写字楼来说，其影响因素的风险程度从高到低的次序为（& ）。A．政策风险、社会风险、经济风险B．社会风险、政策风险、经济风险C．政策风险、经济风险、社会风险D．经济风险、社会风险、政策风险[答案]ABC,CD,ABD,C,D[解析]1:P92~932:P473:P324:P845:P95~9684、 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在新城市中心区开辟了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。1．门店选址需考虑的外部因素包括（& ）。A．业主状况B．客流量C．繁华程度D．商业气氛2．门店开业是门店走向真正营业的第一步，其重要性体现在（& ）。A．可振奋士气，提高凝聚力B．可传播开业信息，吸引客源和房源C．可吸引竞争对手的关注D．可充分展示企业形象3．甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（& ）原则。A．及时性B．持续性C．集中性D．时效性4．甲公司采用的房源共享形式是（& ）。A．私盘制B．公盘制C．分区分盘制D．分享制5．房源信息私盘制的缺点是（& ）。A．不利于提高经纪人收集房源信息的积极性B．工作效率低C．拥有房源和客源的两个经纪人如果不配合，易导致交易失败D．经纪人存在“留盘”行为[答案]AB,AB,C,B,BC[解析]1：P2442:P2503:P2584:P2625:P262
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2016房地产估价师《制度与政策》试题与答案
编辑：肖兰
　　试题一
　　1、保险合同的主体包括( )。
　　A、当事人、关系人和代理人B、当事人、关系人和公估人
　　C、当事人、关系人和辅助人D、当事人、关系人和经纪人
　　2、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是( )。
　　A、投保人B、被保险人
　　C、被保险人和受益人D、投保人、被保险人和受益人
　　3、下列不属于股票基本特征的是( )。
　　A、稳定性B、决策参与性C、流通性D、非返还性
　　4、我国的国库券为( )。
　　A、短期债券B、中期债券C、长期债券D、永久债券
　　5、会计上所称的&净资产&是指( )。
　　A、所有者权益B、负债
　　C、收入减去费用的余额D、负债与所有者权益之和
　　6、下列属于总括反映企业在某一会计期间的经营成果的报表是( )。
　　A、资产负债表B、损益表C、现金流量表D、利润分配表
　　7、若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中( )。
　　A、必然亏损B、必然获利
　　C、不盈不亏D、盈亏根据具体情况确定
　　8、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1/4处切断留孔，并在( )上也要留有通气孔。
　　A、主龙骨B、玻璃C、次龙骨D、其他部位
　　9、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( )。
　　A、经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价
　　B、项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用
　　C、设计过程中要力求项目全寿命费用最低
　　D、设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则
　　10、下列对于房产分幅图的描述有误的是( )。
　　A、是测绘分丘图和分户图的基础资料
　　B、是绘制房产权证附图的基本图
　　C、绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点
　　D、是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
　　答案：1C 2C 3D 4B 5A 6B 7D 8C 9B 10B
　　试题二
　　1、我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是( )。
　　A、中国房地产协会B、房地产估价师协会
　　C、中国房地产估价师学会D、中国土地学会
　　2、物业管理的基本特征不包括( )。
　　A、社会化B、专业化C、市场化D、职能化
　　3、物业服务成本的构成一般包括( )。
　　①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等;②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用;③物业管理区域清洁卫生费用;④办公费 用;⑤物业管理区域秩序维护费用;⑥物业管理区的绿化养护费;⑦物业管理企业的酬金;⑧物业管理企业固定资产折旧费;⑨物业共用部位、共用设施设备及公众 责任保险费用
　　A、①②③④⑤⑥⑧⑨B、①②③⑤⑥⑦⑧C、①②③④⑤⑥⑦⑨D、①③④⑤⑥⑧⑨
　　4、城镇土地使用税在一些经济较为落后的地区，可以适当降低税额，但降低额不得超过最低税额的( )。
　　A、35%B、30%C、25%D、20%
　　5、耕地占用税实行( )。
　　A、定额税率B、超额累进税率C、地区差别税率D、比例税率
　　6、( )年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》，是住房公积金管理工作的法律依据。
　　A、1999B、2000C、2001D、2002
　　7、管理中心运作住房公积金的基本要求是( )。
　　A、效益性B、安全性C、流动性D、风险性
　　8、若某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数分别为1.2、0.5、0.8、2.3，则在( )情况下，该商品价格提高会导致总收益增加。
　　A、D1和D2B、D2和D3C、D3和D4D、D1和D4
　　9、下列对于利息的说法有误的一项是( )。
　　A、利息是货币资金的使用价格，是货币所有者因贷出货币而从借款人那里获得的报酬
　　B、利息来源于劳动者所创造价值的一部分
　　C、利息的存在有利于促进企业加强经济核算，提高资金使用效益
　　D、利息是国家税收的重要来源
　　10、通常被称为&表外业务&的商业银行中间业务是( )。
　　A、结算类中间业务B、担保型中间业务
　　C、融资型中间业务D、衍生金融工具业务
　　答案：1C 2D 3D 4B 5A 6A 7B 8B 9D 10B
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