要吓死人！10年后房价惊为天人！
毫无疑问，过年的楼市已经没有什么戏。在严格管控之下，将走出“鸟笼行情”：整体上房价波动幅度不大，部分城市可能出现阴跌。回望即将过去的这年，无疑是地产大丰收的一年，全国的房地产销售额达到了11万亿左右，销售额突破3000亿大关的房企更是达到了3家，销售额超过1000亿的房企达到了12家。今年，房企的压力可以说是巨大。2016年房地产的增幅是37.5%，中国GDP增速是6.7%。而后面15.4%，10.8%，9.1%的数字代表什么意思呢？分别是装潢、汽车、零售的增速，换句话来说中国房地产的增速凌驾于所有行业之上。最火热的电商行业增速也只有20%，全中国增速超过房地产的只有快递行业了，达到50%，但是快递因为基数低不具备参考。所以从这个角度来说，房地产是今年中国市场上的异类，这也暗合了为什么2016年要这样重拳打压楼市了。但对于购房族和投资者，2017年可能是最好的播种期。未来中国的房地产市场的暴涨模式已经终结，但是依然值得看好，要投资必须考虑长线持有。如果你有这个心理准备，那么2017年是换房、买房的好时机。“有显著人口增量”和“资金增量能跑赢大盘”的高级别城市被看好，认为未来是普通中国人抗通胀的首选。既然短期萎靡，那咱们来看看长期。这样，咱们就以10年为限。发钞速度和房价下面，我试图用广义货币M2的增速，来推演一下未来10年大城市住宅的价格走势：广义货币M2的同比增速，可以被看作是央行的“发钞速度”；同期GDP的同比增速，可以看作是财富增长的速度。两者的差距，就是真实通胀率。假设2016年中国的GDP增速是6.7%，M2同比增速是4%，那么中国的真实通胀率就是-2.7%。也就是说，你拿着现金啥也不干，一年购买力就升值了2.7%。但悲催的是，这种事情基本上不会发生。自从中国政府开始公布M2，M2就一直比GDP跑得快！快的时候，M2的速度可以达到GDP的四倍，慢的时候，也不会低于1.5倍。这样，通胀就是常态。比如目前（截至2016年11月）的M2增速是11.4%，GDP增速大量在6.7%左右。那么，中国的真实通胀率大概是4.7%。M2的增速是GDP增速的1.7倍！顺便说一句，11.4%的增速，基本上是中国改革开放以来发钞速度最慢的时候。快的时候常常超过30%，高于16%在2010年之前几乎就是常态。2016年中国楼市一路高歌，央妈印了那么多钱，本来是想刺激实体经济投资与拉动居民内需消费，没想到大部分资金进了楼市的口袋了。一方面，实体企业只听钱响没见钱到，另一方面背了巨额房贷的房奴怎会有钱去拉动内需消费。这就导致了几个结果：第一，由于货币超发，市场上流通的货币越来越多，老百姓手中的现金货币趋于贬值。为了财产不贬值，老百姓努力寻求保值的办法。于是，大家不得不拼命将现金（劣币）花出去，投资到楼市或者黄金上，将房子等资产作为良币储藏起来。正如我们钱包里的旧钱和新钱，如果旧钱不尽快花掉，过了一段时间可能会花不出去或没有卖家接受，而新钱常常被存起来。第二，今年以来，大量国企、央企在各地制造出大量地王。难道他们不知道中央会再度出手控制房价吗？他们当然知道，可是全球性资产荒，现金在贬值，拿地或许也是一种资产保值的下策。同时，一些民营的实体企业老板也在把钱转投到楼市中，当楼市的利润超过实体经济，这些老板做出了劣币驱逐良币的决定。第三，楼市高涨对万众创业也是一个打击。政府报告曾提出“全民创业，万众创新”，但高房价压力之下，有人说买房一个月，总价暴涨十几万，而工资一年不到10万。高房价使年轻人迷失在了“买房一夜暴富”的美梦中，想不劳而获。但是世界上没有只涨不跌的商品，房价也是如此，到时候恐怕哭都来不及。由此，在楼市劣币驱逐良币在于高房价既吸纳了大量的投资资本入局，又制造了高负债（包括开发商的银行贷款和买房者的银行贷款），一定程度上挤压了实体经济的投资，也挤占了老百姓的消费需求。楼市慢慢变成了一个庞大的资金蓄水池，既吸走了投资也压制了内需消费。房价的增长应该与经济增长保持同步，但是2015年中国的GDP为6.9%，2015年房价上涨是多少？一线城市已远超10%的增长速度了，一度股市资本抽空，投入到房市里面，加入社会资本，民间资本，杠杆参与，把一线城市房价推向了高潮。面对楼市的高烧不退，高层首次在政策层面提出“抑制资产泡沫”，这意味着高层要挤一挤楼市的资产泡沫，会从政策层面进行抑制。一个个城市的楼市调控政策呼之欲出。所以，比楼市暴涨可怕的是，劣币驱逐良币让资产无处安家，被迫投给了楼市。好，现在，假如未来10年，M2增速仍然按照11.4%这个比较低的速度增长，那么10年之后M2的规模将达到目前的2.94倍。目前中国的M2是153万亿人民币，或者22亿美元。10年之后，将变成450万亿人民币，或者65亿美元。当然，达到65万亿美元的前提是，人民币不贬值。可以悄悄地告诉你，2016年美元的M2总量只有13.2万亿（人民币总量相当于22万亿美元）。如果按照过去5年的增长速度，美元最多在2027年膨胀到24万亿美元。如果人民币不贬值，到那时，中国的货币总量将达到美元的2.7倍！假设中国经济未来10年保持6.5%的增速，那么中国的真实财富将增长1.87倍，而货币在10年里增长了2.94倍，人民币的购买力将在10年里最少下降1.57倍。换句话说，如果未来10年房价上涨1.57倍，就等于没有涨。也就是说，北上深中心区的房价，如果在10年之后达到15.7万元一平米，其实只是在原地踏步而已。这个价格水平，可以看作是10年后北上深房价的下限。事实上，过去10年，深圳的房价涨幅相当于M2增速，北京和上海的涨幅相当于M2增速的0.8倍左右。如果未来10年重演这种局面，那么三个城市中心区普通高层住宅新房的均价，将有可能从目前的10万元一平方米，上涨到24万到30万一平方米。这个价格水平，可以看作是10年后北上深房价的上限。当然，这是人民币计价，如果折算成美元未必是3.4万美元到4.3万美元一平米。也就是说，如果人民币这样发行的话，未来一定会持续贬值。否则，资本外逃的冲动将越来越大，而中国跟发达国家的资产价格差距将大到荒谬的程度。如果仍然实施外汇管制，一定会出现外汇黑市。这告诉我们一个事实：按照人民币计价模式，中国的房价固然可以一路上涨下去；但按照美元计价模式，这是不可能的。所以，中国楼市的“美元顶”一定会先到来，至于有没有人民币顶，关键看央行货币政策。收入能否跟上是关键 房奴还贷承压10年按照以上说法，最关键的一个问题则是，老百姓的收入能不能跟得上？如果在那时买房，要富裕人家还好说，一般人家能不能承受起还贷压力？不知是不是巧合，房地产市场上，还贷压力刚好也是十年。房价在不同年代人眼里，都是很昂贵的商品。十年前如此，十年后亦然。在中国，虽然你买房子的按揭时间不相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。在货币超发的魔力之下，人民币贬值了，不如十年前值钱了。十年前的月供1000元，在今天看来，真是小菜一碟。人民币的购买力在纯粹计划经济年代，是维持不变的，那个时代不存在货币超发，往往出现通缩。但改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。这就是说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。与其让货币烂在手里贬值，不如去投资。既然央行承诺人民币不会大幅贬值，就不用担心外资出逃，刺破楼市泡沫。即使人民币有贬值趋势，也请放宽心，人民币贬值，外储流失，老外就算要带着钱走了，去央行那里换成美元离场，大量的人民币会慢慢回流央行体系，如果央行印出来的钞票没有投放渠道，最后大部分都被拿去当房贷了。最后富了房地产行业，饿了实体经济。其实，我们需要思考的是如何让楼市平稳落地，将更多的资金引入到实体经济中。先前早买房的人赚了，随着年限的增长，还贷压力也不大。之后，炒房风险会增大，即使楼市还会增长，也是戴着镣铐在钢丝上跳舞，泡沫积聚太大，接盘有风险。房奴最难的就在开始的10年，但是要熬过去也相当艰难，每一个房奴的故事都是血泪史，只有挺过去了，才有资格说，幸亏当年早买房了。如果这个时候再入市，楼市有点像赌场了，要不要去买房，就看你手中的筹码是不是足够大了。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器现在一万一平米房子，十年后大概卖多少钱？
[摘要] 现在一万一平米房子，十年后大概卖多少钱？2-3万，如果一切按照稳定计算，五年一翻倍。
现在一万一平米房子，十年后大概卖多少钱？2-3万，如果一切按照稳定计算，五年一翻倍。但实际情况是现在国家调控越来越区域划分，提出地方政府事权，当下一万一平米的房子也就是三四线或强县城的房价，十年之间这些地方人口会趋于稳定，然后人口开始慢慢减少，这样的地方以后肯定是房多人少，尤其是购房的主力或预备队，刚需，年轻人，小学生的数量低。而一二线等大城市的房子，会因人口不断流入房价水涨船高，但国家对这种情况不会放任不管，肯定要出台更严厉的调控措施，因地制宜控制最高价，现在很多地方房价涨幅过大，都是因为有大房企带头拉动最高单价，一个城市如果房价都在左右徘徊，那这个城市的房价会一直很稳定，大房企进来后开盘价直接拉到1万以上，其他开发商也会纷纷效仿，过1万的楼盘就比比皆是了，到这时在想让单价降到1万以下就基本上不可能了，易涨难跌的楼市上山容易下山难。只要人的物质欲望得不到满足，房价就不会有如葱的那天，即使在发达国家也是如此。那么淄博有哪些已经过万的房价了呢，可以来看看。&400-890-0000 转 840909效果图 动态：鸿泰花漾城三期均价10000元/㎡，目前在售房源已不多。车位持续销售中。 容积率：1.80 绿化率：40.00 项目简介：鸿泰&花漾城三期位于联通路市公安局西行1000米（路南），总占地面积约72005㎡，建筑面积约186909㎡，东邻政务中心、文化中心，南邻金融中心、体育中心，东北侧拥簇齐盛湖公园，是新区未来的核心区域。户型图 交通状况：项目紧邻城市主干道联通路，交通通达，直达城区；西邻张博副线，贯穿城市南北，直达淄川、桓台，交通畅达便捷；公交路线：160路、34路（鸿泰&花漾城站） 物业地址：淄博张店区联通路市公安局西行1000米（路南）400-890-0000 转 807911 动态：龙泰国际在售房源均价15000元/平方米，面积区间为180-306平，价格区间元/平方米，复式房源均价16000元/平。实景现房呈现，暂无任何购房优惠。 容积率：2.50 绿化率：45.00 项目简介：龙泰国际位于龙泰苑北侧、重庆路西，是民泰地产在淄博新区的又一力作。龙泰国际延续民泰实景现房发售模式，用高品质和建筑用材说话，为高端客户打造出向往的梦想居住地。户型图 交通状况：公交：139、136、160、34、137路等龙凤苑西门站下； 物业地址：淄博张店区张店区联通路龙泰苑北侧、重庆路西400-890-0000 转 808423效果图 动态：宏程国际广场82平米住宅式公寓新鲜上线，20-62平米全能公寓、90-140平米经典三室同步销售中。橙果热线：3919666；住宅/商铺电话：3919888。 容积率：0.00 绿化率：35.00 项目简介：宏程国际广场位于南京路与联通路交汇处西南侧，总用地面积为109492㎡，总建筑面积约为62万㎡，住宅用地面积为43218㎡，商业用地面积为66274㎡。整个项目由宏程集团开发，集团自2000年成立以来始终秉承&做精，做细，做强&持续稳健发展的经营理念，从淄博昌国路办公楼，逸翠公寓，宏程金街，宏程名座，金都花园，丽都花园到现在青岛地区的海印长天，贝多芬公馆，宏程家天下城市广场等项目的开发，涵盖了多种物业类型，拥有宝贵的开发经验，为业主提供保障。2015年集团又一项目淄博商会大厦（又名金融中心）正式面世，，作为省级文明示范单位，现阶段已有多家酒店及淄博工商联会员准备入驻。淄博宏程国际广场是宏程集团2016年又一力作，同时也是今年淄博市重点工程，市领导对项目十分关心，经常到项目参观。项目的开发设计从总体规划到单体设计，都以&汇聚&为主题，通过促成区域、交通、人流、车流、景观、社会活动等一系列社会行为为聚集，为淄博打造一个融合购物、休闲、居住各个元素的地标性建筑群体，使其为人们生活、购物的总汇之地。户型图 交通状况：公交：34、116、137、159、90路石村站下 驾车：南京路与联通路交汇处西南侧 物业地址：淄博张店区南京路与联通路交汇处以南100米西侧400-890-0000 转 816037效果图 动态：天悦均价11000元/平米，最后一栋楼3号楼，97、122㎡稀缺三室户型销售中。 容积率：2.39 绿化率：42.80 项目简介：天悦位于银泰城西1000米，淄博轻奢云服务社区，云教育、云居家、云健康、云消费、云运动、云圈子等 6大云服务体系，35项物业服务，真正关心业主生活后一公里，构筑业主舒适&云&端生活。社区内建双会所，150米楼间距，3.5个足球场大小园区景观， 3.05米层高，国际知名品牌建材，以先进的设计理念引领生活品质的提升。天悦，质感轻奢，用豪宅的标准建房子，预见天悦，遇见未来。户型图 交通状况：公交：116路、90路公交车到大张村下车 物业地址：淄博张店区西七路与鲁泰大道交汇处西200米路南400-890-0000 转 804934效果图 动态：淄博绿城&百合花园三期蘭园3月3日开始预约登记，登记客户开盘额外每套优惠5000元，建筑面积约130-220㎡多样户型。二期紫薇园剩余房源不多以大户型为主，均价13000元/㎡，目前二期整体已封顶。 容积率：1.77 绿化率：35.00 项目简介：淄博绿城&百合花园项目是由绿城置业投资开发，绿城20年坚守品质，蝉联年&中国城市居民居住满意度&。20年开发历程，绿城已进驻全国100余城，开发400余座美丽家园。 2005年11月份，绿城进入青岛，开发3600亩绿城&理想之城，成为青岛屈指可数的项目；2007年11月，绿城进入济南，开发了海尔绿城&济南全运村；2013年，绿城在青岛打造了&&深蓝中心&&10年深耕山东，绿城开发足迹遍布济南、青岛、潍坊、东营、曲阜、德州、莱芜、新泰、胶州等17个城市。 日，绿城入驻淄博，精心选址淄博市新区中轴线上&&齐盛湖北，全力打造淄博市绿城&百合花园项目。项目南邻淄博新市府及齐盛湖公园，东靠北京路，位居淄博新区中轴线核心地段，占地461亩，一期工程175亩。绿城&百合花园将秉承人文理想主义理念，以淄博新城区为依托、以鲁中文脉为底蕴、以生态环境和便利交通为支撑，精心打造涵盖绿城经典高层、花园洋房及法式合院的公园住区，营造和谐、富有独特魅力和宜居的新城明珠，引领淄博社区居住品质发展方向。 绿城&百合花园将配备绿城首创的园区生活服务体系、生活设施，大量运用高科技智能化系统，是秉承绿城高端物业营造经验的经典之作。淄博绿城&百合花园将集绿城品级营造实力，塑造淄博人美好生活。户型图 交通状况：公交线路： 137路、139路至颐臻花园西门站下车可到淄博绿城&百合花园； 156路、116路至北京路中润大道路口站下车。 物业地址：淄博张店区齐盛湖公园北侧
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