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扒一扒! 成都这些被坑惨的”烂尾”规划项目
来源：四川信息港
　　前言：城市建设总是有很多公共配套的规划，可是最后被无限期拖延甚至遗弃的也是比比皆是。有些规划听起来很美，被周边很多房地产项目吹嘘包装，提升了项目本身的价值，可是最后规划永远都只是规划。更有一些楼盘烂尾，让业主走上漫漫维权路。　　1、演艺中心大魔方终易主 开业遥遥无期　　几年未开盘，项目负债运行，大魔方一直出现在“X大烂尾楼”之列。对于大魔方烂尾的原因也是出现各种猜测，开发商资金链断裂、停工等说法层出不穷。可不管外界如何猜测，也没有确切的消息。直到2014年，转手给了招商地产。　　而转手后的一年多，项目仍然在“磨洋工”，不知道什么时候能建成，营运就更是遥遥无期。网上曝光的演艺中心大楼内部仍然是比较“破烂”，也没有装修的迹象。　　2、号称3倍软件园的新川科技园施工缓慢　　新川科技园的规划也是很久很久了，可是现在仍然是一片空地。虽说修建缓慢，但总还是有一点进度，新川之心的公园已经成型。但是要真正全部实现，三倍软件园的所有规划，不知道还要花多少时间。　　3、一直宣传还未修建的百仁公园还看得到吗?　　相信在城西三环买房的人，都听销售说过，我们旁边多少距离内要建一个2500亩的百仁公园，号称3倍浣花溪，还是很受期待。　　而且今年12000元/平的单价地王也是诞生于百仁板块，可是这个百仁公园就是千呼万唤出不来……　　最近又在传要修建了，但是不知道哪一年才能看到。　　4、领事馆区还未建 老外更是没有来　　2010年在中和片区化了一个圈，要修建领事馆区。于是这几年是不是莫名听到，城南出了一个领事馆板块。要是真的修建好了，具有国际好背景的区域，当然是会声名大噪。　　可是这么多年过去了，化的这个圈依然是空地，搞得周边的项目也不好意思宣传这个了。所以啊，规划只是规划，别人愿不愿来也说不定。　　不知道有没有在周边买房的人，是真的听到这个领事馆区而心动买房的?　　5、备受众望的地一大道 现在都不敢去　　盐市口的上面和下面真的是两番天地，上面人多得挤不动，下面的地一大道却无人问津。　　地一大道差不多是含着金钥匙出生的。春熙路盐市口一带的人流量那是真的大，所以地一大道当时的招商还是很顺利的。　　可是现实是，根本没有人逛。很多租户都关门了，仅剩的几家也是萧条之极。有时候走进去了都觉得害怕，黑黢黢的，也没有人。走进去就像是迷宫，阴森森的，总害怕遇到鬼……　　6、两河森林城市公园多年成废墟　　成都市两河森林公园，日开园，这里曾经占用了6500余亩土地;是成都市十大郊野公园之一;曾经是成都环城块状绿化的重要组成部分;还曾经举办过两届“中国成都国际非物质文化遗产节”。　　然而，这些光环，都只是曾经，如今却只剩下了大片废墟。而目前人们认知的两河森林公园，只是某项目修建的楼盘外围环境，同之前的公园不可同日而语。　　7、双流某“帝国名”项目无力招商 当初吹得那么好　　双流双楠大道上的有个取名怪怪的项目，不知道这个名字是怎么起出来的。反正为了显得自己很高大上，宣传的是大型购物公园+加州风情商街+主题酒店集群+花园式写字楼+美式商务公馆。　　现在感觉这些浮夸的宣传语真的是很可恨，业主只有继续走上漫漫的维权路。　　8、华惠开发商的项目都烂尾 业主惨被坑　　天府三街的嘉悦汇、顺城大街的财智时代、锣锅巷的盟宝中心，目前都已经停工很久了。业主之间也是多次维权，但是交出去的钱想拿回来真的是太不容易了。开发商跑路，房子更是遥遥无期……
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经过铁路菜市的火车速度很慢，很远就要鸣笛示意。
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　　买房签合同几乎是所有购房者都要经历的过程，合同既是购房者购房凭证，也是未来购房者维权的法律依据。为达成成交，有时置业顾问会对购房者作出很多承诺，很多人是因为这些承诺才掏钱买房。但是这些承诺如果不写进合同，就仅仅是过眼云烟。
　　除此之外，合同中处处是“陷阱”，我们应该怎么才避免“中招”呢？下面，小编将给你一一支招:
　　陷阱一：合同主体认定不明
　　购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。
　　对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。
　　陷阱二：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果
　　购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
　　对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
　　陷阱三：“最短时间”与“最好”
　　合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”。但是最短是多长时间，什么样的才算最好的?不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。
　　对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。
　　陷阱四：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字
　　签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。
　　对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。
　　陷阱五：卖方解除合同
　　在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。” 这显然是不公平条款，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。
　　对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。
　　陷阱六：约定提前交纳部分费用
　　开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。
　　对策：购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
　　陷阱七：处理结果不明确
　　很多合同中常可以看到这样的条款，“应于&&日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“&&日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。
　　对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。
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客服邮箱：&买房被忽悠是常事，一个家庭，一个刚需，一个买房人，倾家荡产买个房子，真的很不容易，可是受到欺骗的买房人真不少。而且投诉无门，政府和（huo）稀泥，更别说什么地方315了，开发商压根就不鸟你，知道为啥吗？就是开发商，政府，银行之间扯不清楚的关系，有人在庇护，为什么呢？这个每个人都懂得，那就是出现了，买房可以，想退房没门；开发商就扮演了，厕所的石头，又臭又硬。那么，今天乐福居小编，告诉各位朋友，如何来辨别一个开发商的房子是不是真的有问题，该不该买？第一：那业主入住以后，怎么发现是不是鬼城，怎么办？很简单，第一种，把楼盘做成N期，一期放两栋楼不就行了，看见没，那些不是没人买，是买了但还没盖好呢。第二种，把房子租出去，比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓，拿下一整栋楼，统一装修风格了往外租的，或者中介自己手里在某个小区里N多套房源出租的，幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。比如，我有个哥们儿现在住天通苑，他的房子就是从物业公司直接租的，没有个人业主。所以，越是经济变差，媒体上就越要渲染，大家都高喊“有钱人真的很多啊，你看我们这儿开盘第一天，1000万一套抢光了”，你一问，都是“我朋友、我亲戚、我同学”，从来见不到几个我，是哪一个。跟身边那些亲近的有钱人打听打听，今年经济形势如何？真有那么多实实在在的有钱人吗？&所以别相信，那些售楼小姐一下说这些房子都卖完了，或者说都是有钱人买的，或者说我亲戚，谁谁谁买了，那其实都是鬼话。第二：买房前，一定要看看那些东西呢？首先：要看看开发商的土地证，什么时候批的地，房屋产权70年，是从开发商那地那一刻开始的，你就知道自己买的房子，有多少年产权。你像广西北海，海南琼海这样的地方，曾经在20年以前第一批改革开放城市当中，最后成为鬼城的地方，现在很多楼盘都是烂尾楼改造的，那么这些楼盘，特别是商住楼，如果当时只有40年或者50的土地使用权的话，现在我估计没几年就到期了。别像温州那样，20年的土地使用权，买了房子就像一套公房一样，只能住，不能上市交易，一交易完了，还得补交接近评估房价30%的土地出让金，那样可就损失太大了。现在看来，说房子产权是终身的，那没错，是终身的，不买卖就是你的，一旦买卖，别想终身的事，还得交钱，若是遇到向北京城区那些老北京，本身没钱都是用几代人的前世房子换的那些楼房，现在土地到期，他们根本是交不起那些土地出让金的；几千万一套房，土地出让金就上千万几百万了，去哪找钱这么多钱，这不是害人吗？其次：要看看五证是否齐全，五证一般都很齐全，但是有的房子没有交工，它是没有预售许可证的，预售许可证是每栋楼审批一次，如果遇到打马虎眼的，让你看了一个预售许可证，是其他楼号的，你也就相当于受骗了。还有：就是很多开发商是欠税的，开不了发票的，你若是想用公积金贷款，可能要画上一个句号了，这些事要提前咨询好。最后：才是户型，房屋质量，开发商口碑等等这些问题，要多打听，多看，多辨别，若是提前就知道穷横穷横的，那一定要远离，就是再好的品质，再好的地块，开发商人品不行，千万别买，为啥？因为你不知道，啥时候会做出什么让你不满意，或者让你无法抗衡的事情来，还有一些开发商原来就是黑社会大哥，转身一变开发商，你信不信，反正我是不信这些人，带着杀气的房子，住着心惊胆战。无论你是急着买房，还是买房；无论你是购房者，还是地产商，都建议关注《乐福居》；&&买房卖房，有问必答；微信号：lefuju别一凡(H30053)　
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而且投诉无门，政府和稀泥，更别说什么地方315了，开发商压根就不鸟你，知道为啥吗？
开发商，政府，银行之间扯不清楚的关系在王健林和马云异军突起之前，现年87岁的李嘉诚曾长期霸占中国首富的宝座。随着香港经济的放缓，股市的下跌，李嘉兰花科创[600123]投资亮点：公司为全国化肥原料基地大型企业之一,目前拥有合成氨产能70万吨,尿素产能1邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58—觉得不邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58—觉得不邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58—觉得不邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58—觉得不兰花科创[600123]投资亮点：公司为全国化肥原料基地大型企业之一,目前拥有合成氨产能70万吨,尿素产能1波导股份[600130]投资亮点：该微网站是由上海波导信息技术有限公司(全资子公司波导软件于2012年11月邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58—觉得不邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58—觉得不邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58北方稀土邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58—觉得不邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58—觉得不邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58—觉得不邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58—觉得不邓英姿：倾力打造财经类第一公众号，优秀的微信号很多，可以改变命运的很少邓英姿微信公众号：dyzz58—觉得不刘德华的歌曲、影视在大家心里可谓是名副其实，影响了一代又一代观众。他的为人也让圈里圈外的所有人为其竖大拇指。印度副财长贾扬特·辛哈称，“用不了多久，印度就将在增长和发展方面把中国甩在身后”笔者认为，这样的言论是不切实阿里巴巴,是一个家喻户晓的童话故事。阿里巴巴,是一家全球闻名的强大企业。阿里巴巴,是“世界上最大的电子商务公技术创新领域的年轻榜样。他研发的小型无人机，销量占全球一半，令“中国制造”在高科技领域崭露头角。35岁以28《红焖猪蹄》，跟着小编走，给你一锅红亮酥濡的猪蹄，只要掌握好细节，你也能做出让人赞不绝口的红焖猪蹄。先将猪蹄H30053提供第一手资讯，最具价值及原创文章，持续发布。热门文章最新文章H30053提供第一手资讯，最具价值及原创文章，持续发布。我们的双流公众微信号：cdshuangliu
买房可不比购物，买之前不晓得这些事，买了后哭都找不到地方哭......
有个朋友最近可郁闷了
买的房子各种出问题
漏水、物管差、无法停车都不说
就说住进去两三年了房产证至今没有拿到
想结婚连公证都做不了
反正也是一堆事儿
其实啊买房水特别深
而且房子不比名牌包
买了不好还可以找售后
所以在买房前下面这些问题大家可都要注意了
揭买房时，银行会查个人负债情况吗？
会查征信，上面不显示个人存款记录和负债情况，
只显示个人征信是否良好
，和你目前名下的信用卡使用情况和贷款情况。
申请房贷的条件和需提供的资料申请房贷需要满足条件主要有以下几点：
1. 在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;
3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;
5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;
6. 在银行开立个人结算账户;
7. 银行规定的其他条件。
系亲属房屋更名免收哪些税呢？
直系亲属间的
过户不仅仅就单指
其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。
而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费
免收营业税和个人所得税。
此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
房屋赠与必须符合以下规定：
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;
3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;
4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;
5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;
6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
有购房合同可以做婚前财产公证吗？
首先，必须
要有房产证才可以做公证协议
；其次，没有结婚也可以办理公证，但是是以双方结婚为生效条件。换句话说，
如果你们两个没有结婚，这个公证就是无效的。
公证的具体流程：
当事人准备材料。应携带以下资料：
1、个人的身份证明，如身份证、户口簿、结婚证（没结婚的自动忽略）等。
2、房产证（成都这边是必须要有房产证才能做房产公证）。
3、双方已经草拟好的协议书。
亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
婚前房产公证费用：
婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。
注意：如果是夫妻双方做房产公证，是必须在双方都知晓的前提下进行，必要的时候还需要双方签字，所以，如果是一方想瞒着另一方私下做公证是行不通的哈~
品房买卖合同和商品房预售合同区别？
其实两者在法律效应上没有任何区别，
都具有法律效应。
之所以会有两种不同的合同，
原因就在于你买的房子是不是现房。
如果买的是现房(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)，则签署的是商品房买卖合同；如果是期房，则签署的是预售合同。
现在成都市场上都是以期房为主，
大部分人买房时签的都是商品房预售合同，等到交房时可以直接办理过户手续，不用再额外签商品房买卖合同了。
揭买房是否必须还完贷款才能拿到房产证？
只要交房了，就会有房产证。
只是大家会以为按揭房是要将房产证抵押在银行。其实，目前按揭买房，银行一般不会要求把房产证留在银行做抵押。
我们在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，
我们需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了
，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后，
再带着银行所开具的
贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
除了以上几种情况
下面这个大家都要看好了
有4种情况就算签了购房合同也是可以解约的
出卖人“先卖后抵”或“一房二卖”的，买受人可以解除合同。
“先卖后抵”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，在未转移房屋所有权之前，未经买受人同意又将该房屋抵押给第三人的行为。
“一房二卖”是指出卖人与买受人签订商品房买卖合同后，出卖人将同一特定的房屋又出卖给第三人的行为。
如出卖人出现上述行为，属于拒不履行合同的恶意违约行为，该行为导致买受人购买房屋的合同目的不能实现，
无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，
并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋主体结构质量不合格或质量存在重大瑕疵，买受人可以解除合同。
“房屋主体结构质量不合格”是指
房屋主体结构工程及地基基础工程质量出现质量问题后，不能交付使用，或者交付使用后难以进行修复
，无法确保建筑物安全，经检验确属不合格的情形。
“房屋质量重大瑕疵”是
指因房屋质量问题已严重影响到买受人的正常居住使用。
但如果只是一般性质量瑕疵，可以通过短期修复解决的，不属于重大瑕疵。
如房屋存在主体结构质量不合格或质量存在重大瑕疵，说明出卖人提供的房屋不符合合同约定，
属于重大违约行为，买受人有权请求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。
房屋面积误差超过3%的，买受人可以解除合同。
从法律上讲，出卖人交付的房屋面积与约定有差异时，
属于瑕疵给付，买受人可以选择减少房价或者解除合同方式维护权益。
在出卖人与买受人对该瑕疵给付没有约定处理方式时，
房屋面积误差比绝对值超出3％的，买受人可以选择请求解除合同、返还已付购房款及利息；
买受人也可以选择要求出卖人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，
面积误差超过3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
出卖人迟延交付房屋，买受人如何解除合同。
“迟延交付房屋”是指出
卖人未按合同约定的时间向买受人交付房屋的行为。
买个房子好复杂
不过像火柴这种买不起房的也不用担心
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