每个月实发工资一万块钱，每个月要交多少税钱
全部答案（共1个回答）
费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金”。这“三费一金”是免征个人所得税的，我这里默认已扣除（一般企业都代扣代交）。
3、确认你的月收入10000元中是否包含“独生子女补贴、托儿补助费、差旅费补助和按规定发放的误餐补助”，这三项也是免征个人所得税的，我这里假设不含。如果包...
1、您的月收入10000元属于“工资、薪金所得”。
2、确认你的月收入10000元是否已扣除了个人应交付的“基本养老相关信息费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金”。这“三费一金”是免征个人所得税的，我这里默认已扣除（一般企业都代扣代交）。
3、确认你的月收入10000元中是否包含“独生子女补贴、托儿补助费、差旅费补助和按规定发放的误餐补助”，这三项也是免征个人所得税的，我这里假设不含。如果包含在计算应纳税所得额时就要减除。
4、确定你当月的应纳税所得额==8000（元）。
5、查工资、薪金个人所得税速算税率表知适用税率20%、速算扣除数375。
6、计算你当月应缴个人所得税税额= 8000×20% -375=1225（元）。
个人所得税交0.8万元.
个人收入（除去各项保险及住房公积金）外超过1600元的，需交个人所得税。
用月收入减去1600，看其余额是多少。
余额在500元及500元以下的，用余额乘以5%...
1、如果同事的4000是没有扣税的，你应该给同事：4000-（）×3%=3985元；
2、如果同事的4000元是税后的，你就应该把4000元都...
是4166.6元/月
解释权归 代理所有 所以还是直接和代理沟通
这种店很可能交定额税的，不管你营业额怎么样，每月交的税一样多
答: 没发票出口肯定不能抵扣，没有退税。
答: 有一门课程叫《个人理财》，你可以书来读，必须有一定的基础知识积累。
每个银行的官网上都有他们银行的理财业务，看看有没有合适你的
股票，基金，债券各类投资工具在大...
答: 在保证生活水平的前提下，先存入一定的应急资金，再根据承受风险的能力选择投资品种。
答: 在保证生活水平的前提下，先存入一定的应急资金，再根据承受风险的能力选择投资品种。
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相关问答：123456789101112131415投资海外房产：“高净值人群”都去哪儿？_播报天下_贵阳网
&&&&&&>&&&&&正文
投资海外房产：“高净值人群”都去哪儿？
摘要：两居室价格65万澳元，租金每周600澳元，年租金收入为30000澳元(600*50)，每年3000左右的物业费，出租管理费：$2800/年，净租金收入为24200澳元 (数据来源：澳洲购房网)　　平均年租金回报率：3.7%。
中新网7月16日电
最近两年，越来越多的中国人开始投资海外房产，胡润研究院的调查显示，截至2013年末，全国个人资产600万元以上的高净值人群数量已高达290万人，并已步入守富阶段。房产投资一直是这些高净值人士资产保值增值的一个主要手段，放眼全球，到底哪个国家或者城市投资回报高？本文将从不同的国家中抽取一些典型的投资案例做一个相对比较。
房产投资是不动产投资，最大的风险来源于政策风险，发展中国家的政策风险相对比较大。鉴于此，本文仅仅对比了主要发达国家的房产投资方案。
房产投资的回报来源于两部分：租金收入和房产增值回报。租金收入相对稳定，而房产增值回报往往难以量化衡量，和整个市场周期相关，也和房产所处地段有关。投资时往往需要综合考虑。本文选取的都是全球各国主要城市好区域的房产，仅仅比较其租金回报率高低。
为了更好地比较，所有的房子全部假设一年出租有2个星期的空置期，出租管理公司收取8%的出租管理费，租金净收入按税前净收入计算。最后都换算调整成100万美元投资额对应的租金收入，以方便比较。
美国住宅(休士顿)
这是一个位于休士顿的糖城(Sugar
land)的2层小楼，糖城是休士顿的富人区，拥有非常好的社区和学校。这个房子建于2000年，5个卧室3个洗手间，室内面积250平米，售价20.7万美元，每月租金1700美元，年租金收入：$20700
*11.5，假设每年有半个月的空置期)，房产税：$4086/年，维护：$200/年，保险：$500/年，出租管理费：$1728/年，一年成本总计大约：$6514/年，净收益为$14186。(数据来源：北美购房网)
平均年租金回报率：6.8%。 100万美元可以买5个这种房子，年净收益为6.8万美元。
美国公寓(纽约曼哈顿)
这是一个位于纽约的曼哈顿(Manhattan)的1室1卫公寓，室内面积94平米，售价92.5万美元，每月租金3600美元，年租金收入：$41400
*11.5)，房产税：$7436/年，维护：$500/年，物业费：$10800/年，出租管理费：$3312/年，一年成本总计大约：$22048/年，净收益为$19352。(数据来源：北美购房网)
平均年租金回报率：2.1%。 100万美元的投资年净收益为2.1万美元。
美国商业地产(加州)
这是一个位于加州Fresno市中心的商业地产，租户为一个汽车抵押贷款机构，在全美有850家分店，地产紧靠十字路口，日均车流量3.6万，租约在2021年到期并由总公司担保，是一个非常低风险的投资。租约为NNN形式，由租客负责房屋结构维护，地产税和保险等，拿到的就是净收入。售价92.6万美元，租金净收入：$64800。(数据来源：北美购房网)
平均年租金回报率：7%。 100万美元的投资年净收益为7万美元。
德国公寓(柏林)
这是位于柏林市中心的一个新楼盘，40平米的小公寓，购房总成本(售价+购房费用+装修费)为204500欧元，年出租收益为10120欧元(水电费和物业费由租客承担)，出租管理费809欧元，年出租净收益为9311欧元。(数据来源：欧洲购房网)
平均年租金回报率：4.5%。 100万美元的投资年净收益为4.5万美元。
英国学生公寓(英国)
这是一个英国斯坦福德大学斯托克校区附近的新建学生公寓，22平米，999年产权，售价6.24万英镑，租金净收益为4992英镑
(数据来源：欧洲购房网)
平均年租金回报率：8%。 100万美元的投资年净收益为8万美元。
法国公寓(巴黎附近)
这是巴黎附近为迪士尼新建的公寓，附近旅游景点包括：欧洲迪斯尼，欧洲购物村，以及枫丹白露，vicomte城堡，provins城堡等等。为度假型公寓性质，业主每年可以有三周的自住度假时间，其他时间由管理方统一管理，居住面积在43平方米，价格为27万欧元。
固定4%的净出租收益。
平均年租金回报率：4%。 100万美元的投资年净收益为4万美元。
澳洲公寓(悉尼)
这是在悉尼内西区的Canterbury的一个公寓项目，2016年才能交房。两居室价格65万澳元，租金每周600澳元，年租金收入为30000澳元(600*50)，每年3000左右的物业费，出租管理费：$2800/年，净租金收入为24200澳元
(数据来源：澳洲购房网)
平均年租金回报率：3.7%。 100万美元的投资年净收益为3.7万美元。
澳洲农场(墨尔本)
这是一个墨尔本远郊的农场，共1500亩，其中120亩樱桃园，另外1380亩蔬菜农场，售价190万澳元(可考虑贷款)，包括所有现有设备。净收入大约为19万澳元。
(数据来源：澳洲购房网)
平均年租金回报率：10%。 100万美元的投资年净收益为10万美元。
新加坡公寓
这是一个新加坡Toa
Payoh的新建公寓，2卧2卫，使用面积105平米，售价156万新元。每月租金6150新元，年租金收入：$70725 ($6150/月
*11.5，假设每年有半个月的空置期)，房产税：$7386/年，维护和物业管理：$4320/年，出租管理费：$5658/年，一年成本总计大约：$17364/年，净收益为53361新元。(数据来源：亚洲购房网)
平均年租金回报率：3.4%。 100万美元的投资年净收益为3.4万美元。
日本公寓(东京)
这是一个位于东京新宿区的一个20平米的Studio，售价1320万日元，永久产权，每月租金8.7万日元，年租金收入：$100.5万日元
($8.7万/月
*11.5，假设每年有半个月的空置期)，房产税：$2.4万/年，维护和物业管理：$12.5万/年，出租管理费：$8.04万/年，一年成本总计大约：$22.94万/年，净收益为77.56万日元。(数据来源：亚洲购房网)
平均年租金回报率：5.8%。 100万美元的投资年净收益为5.8万美元。
中国公寓(北京)
这是一个位于北京海淀区世纪城的2室1卫公寓，建筑面积127平米，售价650万人民币。每月租金9500人民币，年租金收入：109250人民币
*11.5，假设每年有半个月的空置期)，物业费：8000/年，出租管理费：8740/年，一年成本总计大约：16740/年，净收益为95064人民币。
平均年租金回报率：1.5%。 100万美元的投资年净收益为1.5万美元。。
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1月5日至8日，新进中央委员会的委员、候补委员和省部级主要领导干部学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精...[]恒普金融暂停发标两个月,4200万元九鼎投资股权质押项目逾期
近日，有知情人爆料称，某公司向P2P公司恒普金融借款遭到了拒绝。对方给出的理由是，目前恒普金融已经暂停了新三板股权质押融资业务。恒普金融是恒泰证券旗下的互联网金融平台，专注于新三板股权质押及沪深A股股票质押业务。
笔者注意到，从今年8月23日起，恒普金融就再也没有发布过新标。笔者致电客服， 其表示平台业务确实已经暂停，并表示平台将对应8月下发的网贷监管细则进行内部业务调整，此次业务暂停时间大概为1-2个月。
据了解，前文提到的这家希望通过恒普金融融资的公司主要是从事私募业务，之前投资了很多新三板项目。笔者猜测，其应该是想通过质押手上新三板公司项目的股权来恒普金融借款。但恰好碰上了监管出台，平台整改，于是碰了壁。
8月末出台的网贷监管细则中规定：同一自然人在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币20万元；同一法人或其他组织在同一网络借贷信息中介机构平台的借款余额上限不超过人民币100万元。 恒普金融平台上的借款动辄百千万，明显超出了监管的限额标准。
笔者认为， 恒普金融暂停业务的原因不仅仅只是在监管，上市公司股权质押业务本身风险性就相对比较大。
今年9月，新三板私募第一股九鼎集团的股东，在平台的融资项目出现了逾期。该笔借款于日发布，期限为12个月，但到期之后，借款人并没有还款。公告显示“借款方由于个人资金周转问题，无法如期兑付本息。”目前平台依旧显示该笔借款状态为“还款中”。
根据介绍，融资人为北京同创九鼎投资管理股份有限公司 (即“九鼎集团”，股票代码：430719) 股东，因个人投资需要，质押其持有的600万股九鼎集团股权借款4200万元。
项目介绍中指出，该 项目融资的资金用途显示为“择机投资资本市场”，白话解释一下，就是借钱去投资。 而根据网贷监管细则，“网络借贷信息中介机构不得从事或者接受委托从事下列活动： 向借款用途为投资股票、场外配资、期货合约、结构化产品及其他衍生品等高风险的融资提供信息中介服务”。所以，依照目前的政策看，这一做法也打了擦边球。
有分析指出，九鼎集团于去年6月初进入停牌阶段至今尚未复牌，在停牌阶段，借款人是没法变现股份来兑付的。另一方面，九鼎集团几乎是在A股巨震前的最高点停牌，复牌后补跌压力明显。
九鼎项目不是恒普金融今年第一次踩雷的项目。今年1月5日恒普金融曾发布“新三板【枫盛阳】股权质押-512091”的理财产品，借款股东以其持有的1000万股股权作质押，借款金额3000万元，即股权质押作价为3元每股，质押率约为30.04%。而2月29日，该股票下跌6.56%之后宣布紧急停牌，当天收盘价仅为2.85元/股，跌破在恒普金融的质押价。后来恒普金融及背后投资者通过起诉等方式，迫使枫盛阳大股东筹集资金还清了负债，这事最终还算是得到了圆满解决。
事实上，就 上市股权质押这一业务本身来看，其风险不容忽视。
首先， 股价自身波动性大，特别是上市公司的股票，虽然抵押的成数可以调低，但是市场价格仍然有概率跌破股权质押的价值。第二， 上市股票存在停牌、退市等风险，造成借款人无法及时卖出股票，还款资金逾期，占用平台的风险准备金。第三，对于线下公司的股权，由于投资人获得的信息不对称，存在借款人进行关联交易，掏空公司，使得股权价值减为零的可能。
此外，对新三板市场而言，整体上说，新三板市场流动性堪忧，一旦出现紧急问题，平台无法迅速变现，此外，由于二级市场交易的清淡以及前期估值虚高，部分质押股股价下跌凶猛，平台很难的质押股权进行准确评估，爆仓风险加剧。
关于恒普金融今后业务将走向如何，九鼎股东逾期项目将如何解决，布谷TIME将继续关注。
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今日搜狐热点投资一万元，月回报一万三千元_百度知道
投资一万元，月回报一万三千元
请大家帮帮忙，，我劝他他不听，，说是投一万元，月回报一万三千元，还让其在发现客户，最近我朋友投了一个在网上投资的项目，
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投资3万美元，5年返还2万美元……乍一看，只需花费1万美元便可在美国拥有一套住房。一段时间以来，海外置业包租返利成为许多热衷投资的市民追逐的热点，如此“好事”真的靠谱吗？调查中记者发现，眼下，海外置业代理机构推售的许多房源均设有包租返利的“优惠政策”，包租年限最长的可以达到八至十年，以一套位于美国底特律、售价3万美元的房产为例，投资者在进行投资后，包租返利的总和甚至超越了房价。也就是说，投资者不仅不用花钱，甚至在赚钱的情况下，便可以在美国“白捡”一套房产。
对此，有业内人士表示，如果投资者购买的住宅可以顺利被承租，那么便有可能按时拿到包租返利。但如果不能得到承租，海外置业代理机构则会用之后投资者的钱款支付之前投资者的包租返利。这样一来，一旦资金链断裂，所谓的返利便会化为泡影。
投资者质疑：令人心动的投资回报
“投资3万美元，5年返还2万美元，算下来只需要花1万美元便可以在美国拥有一套住房，你说这事靠谱吗？”5月3日下午，在位于张店区共青团路与柳泉路路口附近的一处写字楼上，面对一名置业经理的营销讲解，谢贵盛显得有些动心了。对方向其推荐的是一套位于美国休斯顿的单层独栋别墅，房屋的售价约3万美元，根据对方的说法，在购买了这套房产后，对方作为海外置业公司还会负责包租，包租期限为5年，5年内可以帮助购房者回收一部分购房款。
“对方的承诺听起来十分诱人，以我看中的这套售价3万美元的房产为例，海外置业机购的包租价格为每个月350美元，一年4200美元，包租5年即为21000美元，如此算来，房产的购入价还不足1万美元。”谢贵盛介绍说，目前，自己身边已不断有朋友投资购买了这类住宅，海外置业也渐渐成为许多有经济条件的市民投资的新方向。从国外购置房产，由海外置业公司包租返利，这一投资模式靠谱吗？
5月4日上午，记者以一名投资者的身份找到了这家机构。一名赵姓负责人告诉记者，他们其实是北京一家海外置业公司设在山东的办事处，海外房源主要是以美国和澳大利亚为主，同时也兼顾着新加坡、马来西亚、印度尼西亚和泰国的海外置业业务。“从行情上看，目前，从美国投资购房的收益率较高，一是房价不是很高，二是包租时间较长，如果你购买的房产地理位置好、品质优，我们还可以延长包租的年限，当然，这样的房产售价也会贵一些，一般售价在四到五万美元不等。”见记者对包租事宜心存疑虑，这名负责人进而解释称，在投资者购买住宅之后，他们公司会签订《包租合同》，合同中会标明包租期限与包租金额“，收益绝对稳定”。
调查：包租返利背后的套路
对于许多热衷投资的市民而言，海外置业似乎并不陌生，但包租返利的这一投资模式却鲜有人知。5月5日，记者在对海外置业投资市场进行调查后发现，目前，该市场存在的问题还真不少。记者通过互联网搜索“正规海外置业公司”的关键词，与之相关的网站多达数十个，在排名靠前的词条中还出现多个有关“海外置业机构评估”的信息。仔细浏览后记者发现，目前，多数与海外置业相关的网站，其广告宣传形式均有很强的针对性，尤其针对对投资形式持质疑态度的投资人。
在不断有海外置业公司被曝光“违约、坑骗消费者”之后，许多推送链接也顺势打出了“优质海外置业平台”的选择界面。记者打开了一个名为“海外买房”的网站，在按照提示输入了手机号与短信验证码后，很快便接到了一个来自上海的座机电话。电话中，一名年轻女子自称是一家海外置业公司的销售经理，目前公司主推的海外房源主要是以美国的各个城市为主，除置业投资以外，他们还可以办理留学、移民等业务。
以这家公司所推售的海外房源为例，记者了解到其宣传的绝大多数房源，均设有包租返利的“政策”，包租年限最长的可以达到八至十年。以一套位于美国底特律、售价3万美元的房产为例，投资者在进行投资后，海外置业公司包租返利的总和甚至超过了房价，投资者不仅不用花钱，甚至在赚钱的情况下，便可在美国“白捡”一套房产。
5日下午，淄博一家正规置业公司的负责人杨长军告诉记者，2016年初，三线以下城市的海外置业公司大量涌现，海外投资购房因此倍受追捧。“以美国关注度较高的几个城市的房源为例，在美国当地，这类房源的实际售价原本并不高，不少海外置业公司所打出的包租噱头，其实是早已将返利加在了房源的售价中。”杨长军介绍说，以他们所了解的情况来看，目前包租返利的模式主要集中在美国的休斯顿和底特律等个别城市，当地一些低价的二手房源，在被海外置业公司进行加价后，利用投资者获取信息渠道不畅这一条件，通过包租的形式达到吸引投资的目的。“如果购买的房产可以顺利被承租，那么投资者便有可能按时拿到包租返利，但如果不能被承租，海外置业公司便会用之后投资者的钱款支付前面投资者的包租返利，而一旦资金链断裂，所谓的包租返利便会化为泡影。”杨长军说。
律师说法：跨界纠纷致使维权不便
在查阅了相关资料后记者发现，约10年前，随着钢铁、汽车等产业的萧条，如美国休斯顿、底特律这类城市的人口流失情况十分严重，大批废弃的房源因此少有人居住。而部分海外置业公司正是以此为“契机”，利用部分国内投资者没有条件亲自前往美国看房这一短板，推出了包租返利这一诱人“政策”。“其实许多投资者并不了解，在美国当地，如果是按揭购房，当所购房产的价格低于市面价格时，很多当地人会选择将房产直接退还给银行。由于在美国，银行不能担任房产的物业管理部门，因此必须将上述房产进行拍卖出售，这种房产也被称为法拍房，售价会非常低，同时，因为地理位置的原因，这种房产的出租率也是极低的。”杨长军介绍说，根据业内的信息显示，美国个别城市的法拍房，在当地的售价仅为两三千美元，许多并不知情的投资者却因此花费了数万美元。
5月6日，山东正大至诚律师事务所主任杨於伟律师在接受本报记者采访时表示，近年来，因海外置业而引发的诉讼纠纷越来越多，集中体现在消费者反映自己所购海外房产与销售方宣传描述不符。“受跨界和信息不对称等因素的制约，个别海外置业代理机构有意隐瞒房产真实情况，故意违反合同条款的相关约定，最终虽然被要求按照合同约定承担相应的违约责任，但因为在执行方面的诸多不便，许多投资者也因此遭受了难以弥补的损失。”杨於伟告诉记者，因海外置业引发合同纠纷的，投资者一般可以先通过国内法院提起诉讼，看国内法院的判决结果，如遇在国内无法维权的，再进而考虑到国外维权。
“投资者到海外购房，一定要先了解当地的法律，了解对于外国人在当地购置房产有怎样的限制和要求，同时，在购买海外房产时，应对海外置业代理机构的各项资质进行审查，并且在合同中详尽写明违约责任、争议解决方式和适用的法律，以方便日后维权。”最后，杨於伟还表示，根据国内外汇管理局出台的相关规定，个人购汇不得用于海外购房及投资等未开放的资本项下交易，也就是说，个人购汇用于海外购房及投资在目前尚是被禁止的，市民理应谨慎投资。
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