最近酒店式公寓税费火了，但是购入后转让，税费交多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-25 01:41 标签： 酒店式公寓二手房税费
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酒店式公寓转让税
&&酒店式公寓转让，要交哪些税？税率分别是多少？谢谢！
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您好，酒店式公寓分为住宅性质和商业性质的两种。住宅性质的话卖房需要交纳营业税：超过5年（含2年）免征；不足5年差额征收（计税价格－购买原价）×5.55%。个人所得税：按核定征收1%或查验征收20%；满5年、家庭唯一住所，免征；一年内购房，按购房价所占比例减免。如果是商业性质的，则5年内营业税为全额5.6%，5年后为差额的5.6%；土地增值税是全额的3%；个人所得税为差额的20%。
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沪九条出台后，上海房产市场出现了天翻地覆的变化。其中最大的变化是，曾经并不主流的酒店式公寓（商住两用房的一种），忽然因“不限购”这一有利条件，变的“主流”了。
酒店式公寓的优势
价格远低于同等区位条件的住宅
个别楼盘内酒店式公寓和住宅的价差高达40%至50%。比如江桥某商住新盘，均价28000，而同区域普通住宅均价至少5万。同样，如果要买均价28000的普通住宅，至少要往松江新城、安亭看看了。
不论你是已婚还是未婚，上海宁还是外地盆友，有没有社保缴纳满5年，你都可以买酒店式公寓。
身边一些有钱有貌的单身妹纸已经在考虑自己给自己买酒店式公寓了，简直是独立自主新女性的钱财挥霍最好出口。小编个人也是比较赞同这种做法的。毕竟安全感这玩意儿，还是自己给自己的最靠谱。
水、电、气按居民标准执行
5月出台的“商用房改租赁房”相关政策，为酒店式公寓市场打开了另一扇窗：“为发展住房租赁市场，允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。调整后用水、用电、用气价格应按照居民标准执行。”也就是说，住酒店式公寓的居住成本将和普通住宅是一样的。
说了这么多优势，那大家一定很关心买卖酒店式公寓，都需要缴纳哪些税吧
个人买卖非居住用房的税费
个人买卖非居住用房包括：办公用房、商铺、生产用房、商住两用房、车位、储藏室、地下室等。
值得注意的是：酒店式公寓买入时，税费和普通住宅差不多，但一旦转让，税费就要高得多。
例如：以一套现在总价150万元的酒店式公寓（1年前上手购房发票金额100万元），当你转让时，你（卖方）需缴过户税收为27.7万元。
卖方需交税包括：
1、增值税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：（税收核定价-购置价）÷（1+5%）×5.65%。
2、印花税：税收核定价×万分之五
3、土地增值税：差额的30%-60%（本次以30%计算）
4、个人所得税：（税收核定价-合理费用）*20%
具体计算方式为：（150万-100万）÷（1+5%）×5.65%+150万×0.05%+150万×30%+（150万-100万）×20%=27.7万元
如果你去交易中心，计算方式会更复杂一些，具体如下：
增值税及附加（出售方）
1） 提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额）÷（1+5%）×5.65%
2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=核定计税价格÷（1+5%）×5.65%
印花税（买卖双方）
提供印花税条例买卖双方各缴纳房屋成交价万分之五印花税。
土地增值税（出售方）
1） 提供原购房发票等:应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。
扣除项目合计=上手购房发票金额+买入时缴纳的契税+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税+交易手续费+土地出让金+发票加计扣除
2） 无法提供原购房发票等：应纳税额=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）×适用税率—扣除项目合计×速算扣除系数。
扣除项目合计=房屋重置评估价+评估费用+本次交易产生的附加税+本次交易产生的印花税
*使用税率和速算扣除系数按增值率大小确定
增值率=（核定计税价格—应征增值税—扣除项目合计）/扣除项目合计
增值率≤50%，适用税率30%，速算扣除系数0；
50%＜增值率≤100%，使用税率40%，速算扣除系数5%；
100%＜增值率≤200%，使用税率50%，速算扣除系数15%
增值率＞200%，使用税率60%，速算扣除系数35%；
个人所得税（出售方）
应纳税额=（核定计税价格—上手购房发票金额—买入时缴纳的契税—本次交易产生的增值税及附加—印花税—本次交易产生的土地增值税—其他合理费用）×20%
契税（购买方）
契税应纳税额=（核定计税价格—应征增值税）×3%
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买酒店式公寓二手房需要交税吗？税费标准是什么？
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高新区12000元/平米起精装修公园周边幼儿园优惠线上成交总款直减8000【&河源吉屋房讯】酒店式公寓二手房买卖双方都是需要缴纳税费的，大家可以先到有关部门咨询一下，再进行房屋买卖。那么，快跟河源吉屋网小编一起看一下买酒店式公寓二手房需要交税吗？税费标准是什么？酒店式公寓二手房买卖要交税吗1、酒店式公寓二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。&&2、对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5．6％；酒店式公寓二手房税费收费标准是什么上家：一、营业税及其附加税：（合同价－买入价）＊5．65％；二、土地增值税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值额）＊系数；注：1、自然增值额＝买入价＊5％＊房屋年限（按产证记载时间足年算）。2、系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然增值额）／买入价＜100％，系数选40％；三、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）＊20％；&&四、印花税：合同价＊万分之五；五、评估费：合同价＊千分之三。下家：一、契税：合同价＊3％；二、交易手续费：合同价＊2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；三、印花税：合同价＊万分之五。&买房砍价、拿优惠|免费陪同看房我们是帮|找我们买房更省钱河源俱乐部Q群：&&▼
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