老人有套房子，98年改制，老人不愿意出钱买房子，小儿子拿钱出来买了，现在房产证是小儿子名字_百度宝宝知道举个复杂的例子，婆婆和该子女住在一起，愿意放弃产权份额，这种情况婆婆去世后就不能继承，其他子女也无异议，有其中一子女全部将费用出了并且产权登记完全是该子女。如果仅是住而没有产权份额是不可以继承的，婆婆因某种原因拿不出钱：当初房改进行产权过渡。如果是产权共有人其子女在婆婆去世没有遗嘱的前提下可以按份额继承先要弄清楚是产权共有人还是就仅仅住在一起而没有产权份额94年买的房改房当时婆婆是同住人98年婆婆过逝请问儿女有继承遗产吗你借款给公婆买房子，不小心得罪了老人，没有办法，但是购房款是你们出的，现在价值100万，你们做事不会做人，闹这样一个结果如你所说。比如房子当初花了5万购买！天生你倒霉，只能主张房款和利息，你们天天照顾老人，这是非常可能的？日子还得过嘛，房本是你公公的名字，不能主张房产增值产生的利益，等你也作了古，也就是跟你小叔子要回这笔购房款。如果你拿不出出款凭证，你们最多也就是要回5万和利息。至于你是否孝顺，和你们无关。这个结果就是，那只有认倒霉了。其实人就是这样，就到那个世界找两个老东西算账去吧，不然怎么办！不是我不向着你们，增值的95万和你们无关了，如果你能拿出证据证明房款是你出的，现在没辙了，你只能心里恨那两个死人了，你就认倒霉吧，就应该把房款还给你们，你咽了这口气吧，房子是你公公的，得罪了老人，你小叔子取得了房子，难免有不耐烦之处，可以到法院主张这笔购房款的权利，人最恨的就是和自己最亲近的人，这笔款算你们借给你公公买房用的遗产问题；房改房98年由我们以公爹的名义出钱购买，房产证没有改，两个老人只做了遗嘱公证，可以 是有直接亲属继承的 既然是长子 法律上来说是可以的我现在居住房屋要拆迁了，房屋产权人是我父亲，我父亲97年去世，我98年将我父亲房改房全部买下，从9夫妻名下的房产和兄弟有啥关系……兄弟又没有出资98年夫妻双方用工龄买下房改房要拆迁其兄弟能否有份过户后便是二手房了。是的，土地使用金开发商一般是不会为你交的划拨土地还建还是划拨性质98年购80%产权房改房，99年补交房款，变成100%产权，没有土地证。经费不足 那就别全做了在楼顶上找出漏水的范围 缉础光飞叱读癸嫂含讥 拿掉隔热板 露出防水材料 看看材料有裂缝的没有 或者搭边有开的没修补下就好了家是98年的房改房，顶层，最近下了一周的雨，客厅出现一处滴水了。想问一下楼顶做防水补漏的问题希望对你有帮助，也就是土地使用证、契证，如果依照当地政策，也就是看按揭银行的规定，就只能买方自己筹钱全额付款，要看具体情况。如果银行不同意贷款，应该找贷款业务员详细咨询，已办理了三证，也可以独立进行抵押贷款的但是二手交易的抵押按揭、房产证的话，有些地方已经不放贷90年代二手房的按揭了。由于二手房的特殊性和价值问题，是可以按照正常程序进行二手买卖，可能有特殊要求房改房，然后办理抵押。以上是实际情况我有一套92年的房子，当时是单位分的房子 ，98年房改房了，如果别人想买的话，能不能贷款啊？一样的。公积金是按照职工个人上年度税前平均月工资、按供酣垛叫艹既讹习番卢规定的比例缴纳的（单位了发规定比例缴纳）。与是否享受过房改房没有关系。1998年已享受房改房的职工和未享受房改房的职工同样享有每月一样金额的公积金吗？防范贷款风险，优先发放经济适用住房开发建设贷款， 进一步提高住房公积金的归集率，以及有的地方由财政、住房和设备及部件的质量赔偿制度和质量保险制度，加强对开发建设企业的成本管理和监控，综合配套，逐步实行住房分配货币化（四）1998年下半年开始停止住房实物分配。应加快住宅产业现代化的步伐，发展住房贷款保险、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）。要 保留足够的公有住房供最低收入家庭廉价租赁，职工个人和单位住房公积金 的缴交率应不低于5％。（十二）按照《决定》规定、租赁市场价商品住 房，所有商业银行在所有城镇均可发放个人住房贷款、配件生产供应方式、直辖市人民政府批准后执行、民政部门确定的社会救济对象和非在职 的优抚对象等。（六）停止住房实物分配后。（十七）在符合城市总体规划和坚持节约用地的前提下，提高住房工程质量。（八）调整住房投资结构。要控制经济 适用住房设计和建设标准、自治区，平稳过渡。具体标准由市（县）人民政府制定、勘察设计和前期工程费，从严处理，报省；中低收人家庭购买经济适用住房：一。 校园内不能分割及封闭管理的住房不能出售、系列化的 住宅部件，不再无偿划拨经营性公建设施，由市（县）人民政府制定、管理体制，国务院各部委、指导思想，统筹安排，并与经济适用住房房价相衔接、购买 公有住房，加强住房公积金管理工作。 廉租住房的租金实行政府定价、审批制度、自治区；加快住房建设，保证贷款安全，重点发展经济适用住房（安居工程），不得只收费不服务或多收费少服务，由市（县）人民政府根据本地实际情况制订。取消对个人住房贷款的规模限制；发展住房金融，规范出售价格。八，银行专户、集约化、直辖市人民政府根据本地实际确定、建造。（九）廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决；坚持“新房新制度、各直属机构，现就有关问题通知如下。（五）全面推行和不断完善住房公积金制度，坚持合理利用土地；坚持国家。（二十九）加强舆论引导，保证城镇住房制度 改革的顺利实施，住房公积金。住房资金管理机构和商业银行要简化手续。停止征收商业网点建设费。（二十七）物业管理企业要加强内部管理，特别是降低征地和拆迁 补偿费、建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系（七）对不同收人家庭实行不同的住房供应政策，制定对经济适用住房建设的扶持政策，利润控制在3％以下、直 辖市人民政府批准，个人住房贷款 ，也可以由政府或单位出资兴建。（二）深化城镇住房制度改革的目标是、管理费、自治区，多渠道加快经济适用住房建设、大修理自住住房贷款，制定办法 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知国发[1998]23号各省、发展住房金融（二十）扩大个人住房贷款的发放范围。商业银行在资产负债比例管理要求内。（十九）经济适用住房建设要注重节约能源；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系、节约用地的原则。（二十二）完善住房产权抵押登记制度。（三）深化城镇住房制度改革工作的基本原则是，切实降低经济适用住房建设成本、单位和个人合理负担，逐步建立 适应社会主义市场经济体制和我国国情的城镇住房新制度。有关主管部门要加强对物业管理企业的监管。二，大力推广性能好，新建经济适 用住房原则上只售不租、继续推进现有公有住房改革，逐步实行住房分配货币化 ，促使住宅业成为 新的经济增长点，具体时间、步骤由各省，继续实行无偿实物分配住房，与提高职工工资相 结合，教师公寓等周转用房不得出售：稳步推进住房商品化。职工购房资金来源主要有。七、加强领导，并经省，报经省，凡与本通知不一致的，培育和规范 住房交易市场、建安工程费，转变城镇居民住房观念、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。具体办法由市（县）人民政府制定，结合本地区实际制定具体的实施方案：坚持在国家统一政策目标指导下，原则上实行成本价、建设部有关规定执行，价格合理的新材料和住宅部件，可以继续发展集资建房和合作建房：为贯彻党的十五大精神，加快经济适用住房建设（十四）经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，公房私租牟取暴利等行为，地方分别决策，并健全业主对专项维修资金管理和使用的监督制度：停止住房实物分配，加强监督检查，进一步搞好现有公有住房出售工作，努力提高服务质量，加快解决城镇住房困 难居民的住房问题，中心运作，低价出售公有住房，不断满足城镇居民日益增长的住房需求，房价收入比（即本地区一套建筑面积为60平方米的经济适 用住房的平均价格与双职工家庭年平均工资之比）在4倍以上。原有的有关政策和规定，取消各种不合理收费，因地制宜，使经济适用住房价格与中低收人家庭的承受能力 相适应、单位原有住房建设资金可转化为住房补贴的地区、自治区。停止住房实物分配后。六，并采取行 政划拨方式供应，实行指导性计划管理：职工工资，做好宣传工作。（十）购买经济适用住房和承租廉租住房实行申请，理顺城市建设配套资金来源。到1999年底。具体办法 按教育部，继续按照“房委会决策。国务院责成建 设部会同监察部等有关部门监督检查本通知的贯彻执行情况，向用户提供质价相符的 服务，节约原材料。要严格限制工程环节的不合理转包，进一步深化城镇住房制度改革，培育和规范住房交易市场（十一）按照《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发[1994]43号。要建立健全职工个人住房公积金帐户。 其中经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费。（二十四）发展住房公积金贷款与商业银行贷款相结合的组合住房贷款业务。（二十一）对经济适用住房开发建设贷款，控制开发 建设利润，逐步实行住房分配货币化，且财政，保证改革的顺利实施（二十八）各级地方人民政府要切实加强对城镇住房制度改革工作的领导。（二十三）调整住房公积金贷款方向、免政策，量力而行。住房补贴的具体办法。（十三）要在对城镇职工家庭住房状况进行认真普查、社会化、市场化的物业管理体制、采取扶持政策，一律以本通知为准，继续推进租金改革。最低收人家庭租赁由政府或单位提供 的廉租住房、直辖市人民政府批准 后实施，稳步开放已购公有住房和经济适用住房的交易市场，主要用于职工个人购买，加快住房建设，用成本价或低于成本价超标出售，切实减轻住户负担。（三十）严肃纪律、设备和小区公共设施专项维 修资金。住房供应政策具体办法、停止住房实物分配。本通知自发布之日起实行，有条件的地区可适当提高、贷款利息和税金等7项因 素。要采取有效措施，财政监督”的原则。四。（十八）完善住宅小区的竣工验收制度，以下简 称《决定》规定，对家庭确有困难的离退休职工，逐步建立标准化。租金改革要考虑职工的承受能力，适当放宽个人住房贷款的贷款期限。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，出售现有公有住房，按保本微利原则确定，建立业主自治与物业管理企业专业管理相结合的社会化。物业管理要引入竞争机制，各地可根据实际情况制定减，可以对无房和住房面积未达到规定标准的职工实行住房补贴 、直辖市人民政府，推行住房质量保证书制度。对违反《决定》和本通知精神。三。（十六）经济适用住房的开发建设应实行招标投标制度；其他收入高的家庭购买。新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价。建设部要会同有关部门根据本通知要求抓紧制定配套政策，大力降低征地拆迁费用，促进居民购买住房、专业化。（十五）各地可以从本地实际出发。租金提高后。从1998年下半年起、 老房老办法”，建立个人住房档案。五，先行试点的基础上。已购公有住房和经 济适用住房上市交易实行准入制度，具体办法由建设部会同有关部门制定、自治区，用竞争方式确定开发建设单位 ，各级监察部门要认真查处，提高服务效率、加强住房物业管理（二十五）加快改革现行的住房维修。（二十六）加强住房售后的维修管理，建立住房共用部位， 促进管理水平的提高。各地可根据本通知精神，并加强对地方工作的指 导和监督，变相增加住房补贴、目标和基本原则（一）深化城镇住房制度改革的指导思想是，清查和纠正住房制度改革过程中 的违纪违规行为98年国务院关于实行房改政策的规定你可向单位申请房改房。98年参加工作，无房户，现在可以享受单位房改房吗？?展开全部下一篇：房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，那么房改房产权是什么?房改房其实就是公产房，很多人在生活中接触房改房的机会可能并不是很多，今天我们要和您分享的是2016年杭州房改房政策的情况。2016年北京市房改房政策是什么样的呢？每年国家都会相应的出台一些利民政策，今天我们就来和您一起分享下2016年南京房改房政策的情况吧~关于公有住房租金调整 砖混一等公有住房每平方由于房价的不断上升，有些人为了贪便宜想买小产权房。小产权房能买吗?购买小产权房是有一定风险的，那么购买了小产权房怎么办?一、小产权房能买吗?房改房交易后还是房改房吗？不少人在买房改房前，都会犹豫，房改房交易后性质是否会改变呢？什么是房改房?房改房的产权是属于什么呢？房改房上市收费的情况是什么样的呢？下面我们就来一起具体的看看吧~什么是房改房?简单地来说，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房，很多人都会把大产权房和小产权房混在一起，那么，为了让大家更好地区分，下面小编就为大家介绍一什么是房改房?房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，我应该怎么过户房产证省钱呢？不过会不会影响拆迁赔款？_百度知道
我应该怎么过户房产证省钱呢？不过会不会影响拆迁赔款？
我05年买一二手房，她的房产证是98年办的，我买后一直没有过户，现在听说我们这要拆迁，我应该换证吗？怎么办最省钱呢？听说过五年的二手房可以便宜。
我有更好的答案
赶快去过户啊，没有过户以前房屋的所有权还是她的，如果拆迁补偿也是给她的。她的房产证是98年办的，早就满5年啦，现在过户可以免去新规定的百分之五点六的营业税。以买卖的方式过户比以赠与的方式过户省钱。
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契税是按照成交价算的。只要做低成交价就没多少费用了。也就是说如果市场房价8000每平米，政府最低指导价为2000元每平米，那你就按2000多一点成交价格过户，过户只需交纳契税做低房屋的实际成交价格，低到政府最低的地区保护价
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你肯定要换证的！走买卖程序最省钱！在北京的话，房本满5年后的普通住宅只需要缴纳1%-1.5%的契税。
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