成都全款买房限购吗给未成年子女买房，子女可以落户吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-21 20:27 标签： 全款买房
外地未成年人可以单独买房落户吗
提问者:热心网友
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您好，未成年不可以单独买房，无完全民事行为能力。而且未成年的户口都是跟着监护人的。落户还有看当地的政策，每个位置不一样。
你好；可以买房，不能贷款，上户口要看当地政策
不可以的要18岁成年人才可以买房
您好，看地方政策，得要有父母做担保人
简单讲可以买。要在正确地方，正确时间，以及正确房产类型属性用正确的方法去买才行，否则不能成功
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交房过户中
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夫妻全款买房，登记在未成年子女名下。离婚是否可以协议，不管谁获得监护权
夫妻全款买房，登记在未成年子女名下。离婚是否可以协议，不管谁获得监护权，都不得买卖孩子名下房产。
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你好，我是张律师，如果他每次都不来，协商不好，你只能去法院起诉离婚。400-800-0011转10371
不中！“躲”限购以未成年子女名义买房 弊大于利
来自：zz.zxdyw.com
日期： 9:37:28
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“限购政策下，郑州户籍家庭只能买2套房，现在还想买的话，写5岁小孩名字可以吗?”“把房子写在孩子名下有什么利弊?”近日，相关部门经常接到购房者这样的咨询，为此相关人士进行了多方了解。具体的情况来和郑州装修网小编一起了解一下吧。
郑州限购以家庭为单位 用子女名义来买房 来逃脱限购行不通
“限购政策下，夫妻只能买二套房，不能买第3套房子，我现在还想买的话，写5岁小孩名字可以吗?”市民刘雪这样表示。
在严厉的调控举措下，像她这样买房被限购的家庭不在少数，很多家长认为再买套房子写孩子名字就能摆脱限购。郑州装修网小编了解到，实际上，此举是行不通的，业内人士分析说，郑州的限购政策以家庭为单位，若孩子自身未满18岁是不具备完全民事行为能力，是不能独立成为家庭，更不能独立买房，所以家庭并不能摆脱限购。也有市民想通过房产赠与或者直接过户的方式把原有房子写成孩子名字，以此让自己名下房产减少再去买房，都是无用的。
年满18周岁子女可独立买房
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么若孩子年满18周岁又是郑州市户口就可独立买房，限购1套。可全款或者按照现在郑州首套房政策：首付三成，首套房贷基准利率上浮10%。
“不过，如果无经济收入或经济收入不理想，可增加共同还款人或担保人，比如说父母。此时，父母名下不管房子多少都不会影响孩子享受首套房政策。”有项目销售负责人这样说道。
以未成年子女名义买房，这些弊端要知道
郑州装修网小编了解到，担心未来房价继续上涨，孩子买不起房，很多家长有购房资格，想以未成年子女的名字买房。对此方式，有专家并不建议，认为弊大于利。
首先，未成年子女没有民事行为能力，买房肯定要全款。
其次，根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱，也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益，比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。
第三，登记在未成年子女名下的房产，
即使是夫妻共同出钱购买的，离婚时也无权分割，因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产，只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。
郑州装修网小编了解到，第四，孩子成年后再买房就属于二套房，可能会面临提高首付比例，贷款利率较高等情况。
摘自：腾讯网
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买房子房产证能落户到未成年儿子的名下吗
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能落户到未成年的名下
准备买房子问一下能
你好，可以落户
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父母以未成年子女名义买房 须付全款
　　一套动辄上百万的住房，或者甚至可能要穷尽一生积蓄才能买下，对任何一个购房者来说，买房都是人生中的一件大事。有人说，买房比选老公还难，因此，不能儿戏，“眼观四处，耳听八方”是必需的功课。
　　为解答购房者的各种“疑难困惑”，从今日起，华西都市报精心打造的《买房帮你忙》正式推出。或许你在买房过程中有过这样的疑问：买顶楼好还是一楼好？楼市调控之下，什么时候才是最佳买房时机？如何选到一所划算又满意的房子？又或者你的问题出现在买房之后：房子出现质量问题怎么办？以前按揭买房的信用不良，现在打算再买房能顺利贷款吗？
　　不论是新房还是二手房，但凡跟房子有关的话题，《买房帮你忙》都将“急你之所急，想你之所想”你买房，我帮忙。从现在开始，一切的烦恼都可以迎刃而解。
　　一直以来，父母以子女名义来买房的情况并不在少数，随着经济条件的改善，有“闲钱”的父母出资为子女购房，希望减轻子女日后的生活负担，其中有为未成年子女买房的，也有为成年子女买房的。
　　随着楼市限购、限贷政策的实施，近年来，以成年子女的名义登记购房的情况也越来越多。出现这种现象的原因，主要是由于不少购房者之前买了房，或是已不具备购房资格，或是再买房就要算“二套房”，首付比例增高，贷款利率也高。因此，以成年子女的名义来购房则可以有效地规避这些问题。
　　今年32岁的陈先生与妻子看中了城南某楼盘，120多平米的套三，单价8800元/平米。当陈先生提出以自己4岁儿子的名义购买时，却遭遇到售楼小姐的拒绝，“如果单独为未成年子女购房，只能全款，不能办按揭。”不过，售楼小姐补充，陈先生可以将自己和孩子作为共同购买者一起写进购房合同，这样就可以向银行申请贷款。陈先生与妻子已贷款购得一所住房，这样一来，陈先生就只能按照“二套房”的标准向银行申请贷款。面对这样的结果，陈先生很是无奈，“之前我们根本不知道有这个规定，事情变得太麻烦了。”
　　由此看来，父母为未成年子女买房，则显得不那么顺利。对此，四川致高律师事务所赵珂律师解释说，由于未成年人不具有完全民事行为能力，不能独立进行民事活动，没有偿还贷款的能力。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能是一次性付清全部购房款方能交易。
　　此外，赵珂律师补充介绍，对于买房者来说，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不能订立房屋买卖合同，只有具有完全民事行为能力的人，订立的房屋买卖合同才能生效。根据我国
　　的法律规定，无民事行为能力人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人；限制民事行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人；完全行为能力人是指满18周岁的公民，只要不属于不能辨认自己行为的精神病人；16周岁以上不满18周岁且精神状态正常的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全行为能力人。因此，如果父母想为子女购置房产，倘若子女这时还不属于完全民事行为能力人，就不能只签子女的名字。
　　华西都市报记者肖倩
（华西都市报）
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