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&现在，还可以买房吗？
现在，还可以买房吗？
来源：转载 &&发布时间：
& 10月初，各地限购升级，调控频频加码。让原本热火朝天的一二线发生了分化。新政作用下，外地投资客数量显著减少，不少以投资客为主的楼盘生意瞬时“清淡”了些。现在对大多数购房者而言，又面临一个经典的老问题会问：“现在，还可以买房吗？”虽然从目前来看，有些城市的限购，如杭州还不算是最严厉的，但放到全国楼市的大背景下，哪一个城市都无法独善其身。现在全国主要一二线城市是限购加码、调控转向，从去库存到稳房价，一如入秋，一叶知秋。之前市场上不管是拿地还是买房，都比较疯狂，很多人没有想清楚自己为什么要买房，有些人可能仅仅觉得不买就亏了，于是一窝蜂抢房，由不得挑选比较，也没什么机会选择。最近政策刚出台，开发商也在观望，因此购房者在这段时间要冷静下来，好好挑选。也有些购房者寄希望于再来一轮调控，能让房价马上跌下来，认为那样自己就可以买得起；但房价若如真跌了，很多人反而未必会出手，因为大多数人的习惯就是买涨不买跌。对自住客户，尤其是在前几年一直没有下定决心买房导致错过时机的购房者来说，我个人的观点是，就算房价下跌，也不会跌到2014年较低点的水平。盘整过程中有可能有些楼盘会跌到2015年底或者2016年初的水平，若有这样的时机是可以入手，但若仍是今天这样的行情，又该如何买房呢？那么，现在还能买房吗？你得先问问自己买房是为了什么？??头次置业的，可以挑挑二手房对于头次置业的购房者，建议二手房可以挑一挑，选一些位置不要很偏，交通便利，比较成熟的二手房，自住还是可以的。但那些没有地铁、没有配套规划、存量还很大的郊区楼盘，这一轮涨得很快，后面回调的可能性也较大。很多外来投资客选择的都是这些总价低的郊区盘，后续一旦出现大规模抛盘情况，对于保值性有很大影响。??改善置换的，不妨以旧换新如果说手头上有房子，又想改善换房，现在还是可以买的。如果房价涨，原来的房子也会涨价，如果房价跌，原来的房子也会跌。接下来的市场不会像上半年那样疯狂，因此可以更理性地挑一挑。??投资购房者，不建议买，而建议卖对于手上有多套房子的投资者来说，我认为现在是一个卖房的机会，因为目前市场需求还是存在的。之前觉得房子少买不到，是因为原本10个人的需求，变成了30个人的需求。供求关系是相对的，就像我们以前觉得17万套的库存非常严峻，是相对于每年8万套的销售量而言的，当市场去化量到达20万套时，那17万套库存就显得供不应求了。所以想要卖房子的，要抓住时间需求还未完全降温，抓紧卖出。不动产较大的风险是变现能力差，有时候经常会出现有价无市。等市场冷下来之后，会变得难卖。
2室户型(1)&&
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扬天路16号（税友软件园南侧）
约10000元/平米
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区域二手房
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建筑面积：
套内面积：
46.4平方米
楼盘信息：
江苏 扬州 京杭明珠
更新日期：
户型测评：
好于91%的户型
户型得分：
本户型是从北向南进入，户型朝南。不通透，室内通风不理想。整体平面比较规整，有利于内部分割，面积利用率高。你的户型还算不错，比较宜居打败了91%人的户型。
本户型的动线有交叉，家务动线和来客动线交叉，对餐厅的干扰比较大。不利于餐厅的使用
户型百科：
室内的动静线最好不要交叉，因为动静线交叉穿越，不利于客/餐厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密性和安静。
本户型动静分区非常合理，静区动区是完全分开的，私密性极佳。
户型百科：
动静区分开才能保障居室主人的日常生活流通顺畅，让休息的人能安心休息、走动娱乐的人可以放心活动，互不干扰。
如果动静分区不合理，就难以形成私密空间，居家生活会让人觉得不舒服，长期居住对居室主人的心情和健康会产生不利影响。
本户型是邻侧采光通风，属于间接通风，通风一般。
户型百科：
一般来说，比较方正的户型具有良好的通透性能。进深过大，开间过小，则会影响户型的采光和通风，让房间显得比较暗；而进深偏小，开间过大，则不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。
比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
“相对两面采光”通风最佳(如南北、东西)，其次是“相邻两面采光”(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风的户型效果是最差的。
另外，厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免“暗厨”和“暗卫”。
什么是中国好户型？
应有明窗通风和采光，动静分区、户内动静线线组织合理。
客厅方正好用；主卧室面积、采光合理，私密性好；餐厅相对独立、通风采光；厨房宽敞实用、有服务阳台；卫生间便利性、隐蔽性、通风好，公共卫生间做到干湿分离，仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些。
避免不必要的穿堂越室，生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲。
相似度：72%
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相似度：63%
相似度：67%
相似度：68%
相似度：78%
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户型图报错
京杭明珠1室2厅1卫1厨58.00㎡户型图
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产品与服务
企业版售前咨询（9:30-19:00）
公司地址：杭州市拱墅区矩阵国际1号楼11楼
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项目名称:京杭明珠
参考均价: 待定
售楼地址: 扬州广陵区三笑大道588号（生态科技新城杭集政府东侧）
项目地址: 扬州广陵区三笑大道588号（生态科技新城杭集政府东侧）
京杭明珠最新资讯
京杭明珠小区概况
物业类型 住宅 建筑类型 ,
装修情况 毛坯
物业公司 江苏恒通不动产物业服务有限公司 物业费 1.60元/㎡·月
绿化率 35.60%
价格：0分 地段：0分 交通：0分 配套：0分 环境：0分
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&关于2018年中国房地产市场，买房+卖房，这18句话不得不看！
关于2018年中国房地产市场，买房+卖房，这18句话不得不看！
来源：吉屋网 &&发布时间：
转自：大伟看（ID：zdw123zdw123zdw）；作者：张大伟&全球有很多国家都能用一句话震慑全世界！俄罗斯：我要炸叙利亚！朝鲜：我要发原子弹打韩国！英国：我要退出欧元区！美国：我要加息了！中国南京：我要开盘了！&&中国最受关注的肯定是房地产，那么2018年楼市有什么看点？&2016年年底伟哥写过2017年最值得看的20句话，最近没什么好些的，只能又习惯性的标题党了，最近看统计局发布的10月房价数据，相比9月有些城市又涨了点，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判断市场？&&总结18句话（有几条之前聊过，希望对大家判断2018年有所帮助）&1：资金价格的真相是什么？&很多新闻看到，银行的贷款利率从上半年的85折现在已经上浮10%了，那么房价为什么还能涨？&&买房短期看贷款，贷款的确收紧了，这是共识，但如果看现在的基准利率和2014年的对比，其实现在依然属于绝对的低利率时代！&&当下4.9的5年期以上基准贷款利率是历史较低值！2017年时基准利率就相当于现在的基准利率上浮40%！&2：房价是没法预测的：&在之前伟哥的一篇文章中写过：动不动预测中国房地产未来一年涨跌如何的都是骗子，因为中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。&一个字涨或者跌，也不代表全国。既无法确定地产的宏观调控政策（这是政府的事），也无法控制市场的资产价格趋势（这是市场本身的规律），两不靠谱，预测有何意义？&但可以预期的是，房价短期看金融资金价格，中期看土地供需，长期看人口变化。&3：尽量别吃免费的包子。&比如保障房之类的，其实现在看，这么多年，等待保障房的人基本都亏了，其实算算即使10年前买了经济适用房，5年前买了自住房，从投资角度看，并没有比商品房赚的更多。&当然前提是有一定的首付能力。&&4：房地产是市场经济也是计划经济，但是归根到底他是信心经济。&房价不会一直涨，但趋势看，对于普通人来说，能抵御通货膨胀的其实也只有买房。&&能跑赢通货膨胀的现在看，只有茅台和房产，简称茅房时代。&5：买房就是买教育资源，从孟母三迁到新时代全球都通用。&不知道买什么房子的时候就找能上区域内较好学校的房产。包括选择城市，尽量选择你想买的城市教育资源最集中的区域。&6：资金越来越紧张，这种情况下，一些突然变大的房企的项目千万谨慎。&房地产企业生命线是融资，对于这些企业来说，现在只有编造自己销售数据，才能获得金融机构资金。特别是资金链紧张的企业，2017年销售比2016年突然排名10名20名，大幅度上涨的企业，尽量不要买他们的房子。&7：在别人疯狂的时候你要谨慎，在别人谨慎的时候你可以疯狂点：&&8：房地产归根结底已经是金融属性，所以普通人买房就别看政策了，看看银行发行的理财的收益率变化比你看政策有用的多。（1-2个月周期）&9：买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用？所以对于普通人来说，买房优选是有学区有地铁的住宅，然后是城区住宅、公寓，最次才是郊区。&10：未来城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。买房就看北京、上海、深圳三个城市圈&11：别因为单价10万就嫌贵，别因为单价1万就疯买。即使总价一样好，城区的小房子远比郊区的大房子保值。&12：房地产税是多项税种，大部分人关心的是其中的房产税，持有税制的改革不是一年两年可以出的。&13：珍惜自己的名列前茅次，首套房首套房信贷资格，不要随随便便用掉，未来这可能是普通人较大的本钱。&14：中国房地产还远远没有到崩溃的时候，因为城镇化率户籍人口城镇化率,两者之间存在着16.2个百分点的差距。这其中，除部分城市落户难外，大部分都是买不起房的打工族，需求基础依然存在。&15：买房就是赌博，虽然都想赚钱，但抄到底部的概率太低，2015年初，2009年除。2012年初、2014年底，这四次底部，找对了，还要卖对。太难，在未来高房价下波动节奏也会加快。&16：对于房企来说，过去2年抢了地皇的，肯定是要付出站岗几年的代价的，历史上，2011年后的地皇，爽快的不多。所以2016年抢了地皇较多企业项目较好别买。难免偷工减料。&17：什么时候链家自如，世联高管也选择租房了，你再选择租房。鼓励租房的人自己一直在买房的时候，你千万别上当。&18：需求在不断扩大，你不买房子，房住不炒，自然会有买了房子的人把房子租给你。&推荐阅读：& & & &
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