由于别人骗我到银行签子，贷款，这个钱我没拿到手，现-免费法律咨询-华律网
& & & 问题详情由于别人骗我到银行签子，贷款，这个钱我没拿到手，现在银行跟我要贷款，这事怎么办？ask*** 甘肃-天水
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你正在咨询陈远国律师楼市真相：房价下跌10万，买房成本却增加了近100万！
来源：财经观潮（ID：guide0929）
作者：潮哥
文章转载已获授权，特此感谢
账禁不起细算，今天本号对调控前后刚需客和炒房客购房成本进行梳理，发现了一个惊人真相：刚需客买房成本增加，炒房客反而减少了！
近日，国家统计局公布了70个大中城市10月份房价指数。
从数据能够看出，历经整整一年的调控，热点城市房价几乎已回归平稳，尤其是深圳。
深圳从调控伊始，房价就率先下降领跌全国，截止到现在新房已经连跌13个月。
根据深圳中原地产数据可知，深圳新房均价从2016年10月的55611元/平米下跌至如今的54288元/平米。
每平米共下跌了1323元。
房价均价和总价都下跌了，按理说购房成本应该大家应该欢呼才对，虽然没有下跌幅度完全没有达到刚需客的预期，总归是比之前便宜了，聊胜于无。
事实并非如此，因为经过一番计算本号发现一个惊人真相：
尽管房价下跌了，首套房购房成本反而增加了一大笔。越调控，购房压力越大。
下面我就以2017年10月新房和2016年10月新房价格来演算一下，看看在深圳购买一套90平米户型的首套房，是否真的便宜了。
从上面表格可以清楚地看到，尽管房价下跌了，90平米户型总价下跌了10.6万元，便宜的只是几万首付。
首套房利率普遍上浮，导致贷款成本显著增加。
购房成本不仅没有便宜，还增加了。
90平米户型总价下降了10.6万，现在购房成本却增加了近100万。
购房难度比之前大得多，这还没算上时间成本，贷款流程等。
当然，你可以说这对炒房客有一定的打击作用，但更多伤害是给了刚需客。
导致这种现象的根本原因，是房价下跌幅度不够。
假若下跌一半从5万跌至2万5，即使首套房利率上浮20%，总成本也会便宜一大笔。
通过这番演算可以得出一个结论：
对于首套房利率上浮的热点城市来说，现在并不是刚需客买房的最佳时间。
你可能会说，并不是所有银行都上浮20%，大多数只上浮了10%~15%。
就以普遍上浮10%计算，现在购房贷款还款总额也需要690.6万元，比一年前要多出58.3万，总成本要比之前多54.8万元。
不是刚需购房的最佳时间，是不是炒房的最好时机呢？
同样以深圳2017年10月新房和2016年10月新房价格来演算，看看一年的时间，炒房也即第二套房的成本是如何变化的。
在计算之前需要强调一下政策变化。
10月4日前，二套房首付比例为5成，之后无论有无贷款记录，皆为7成。
这表明投资客的购房门槛抬高了。房价连跌1年，如果全款购买，购房成本自然比去年便宜。
若按照正常的流程贷款又如何？
从演算结果可以清楚看到，炒房客购房门槛明显被抬高不少。
1年前首付为5成250.2万元，如今是7成342万元，门槛高了91.8万元。
门槛抬高是对炒房游戏群进行清理，抬高了进群门槛，筛掉一批以小博大的钻营者，留下的都是有实力的高净值人群。
由于均价下跌，总价反倒便宜了74万元。难度加大了，购房总支付却降下来了。
综合两个图表发现：
调控政策之下，刚需客的购房成本增加了，投资客的门槛虽然被提高，购房成本反倒是下降的。
根据本号对中心城市房价走势的一贯看法，未来具有显著人口增量的中心城市房价会继续小幅上涨。
因此，对无需加杠杆的长线炒房客来说，现在是入手的最好时机。
这或许是那些调控政策制定者都没有料到的事情，调控棍棒下，受伤害最大的不是炒房客，反倒是刚需客。
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麻辣烫为什么穿在签子上卖？
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按揭买房后可以提前还款吗，或者是说缩短还款年限。
我有更好的答案
如在招行贷款，房贷/车贷(未开通随还功能)提前还款需到经办行或当地贷后服务中心办理；提前还款预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认! &
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按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
如果考虑提前还款，那就选择等额本金比较好，还款一年后就可以随时还款。如果是等额本息还款，那就要算一下什么时间还比较合适，一般是别超过贷款年限一半，需要的话我可以给你算一下精确到第几期之前还款比较合适。
怎么联系呢
本回答被提问者采纳
　　按揭买房后可以提前还款，可以选择减少期限，但是减少期限时，每月的还款不得高于提前归还贷款前的每月还款金额。　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
可以提前还款，但是有些银行会收取一部分违约金。主要有三种情况不适合提前还贷：1、贷款中有折扣。享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不比基于还款。为什么呢？假设在现行基准利率上打七八折，这一利率比一些城商银行的五年定存利率都低，还不如将闲钱存入银行，获取更多利息。2、等额本金还款已经超过5年。这种还款方式的早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道。3、手上有高收益的投资或理财。如果你是处于还款初期，而且，贷款折扣不大的新房奴，提前还款未尝不可。因为大部分利息还没有偿还，此时提前还款产生的影响较小。另外需要注意的是，在提前还贷时，除了要提前向银行申请外，还可能要交纳一定的“违约金”，还款人首先需要明确贷款合同，看“提前还款”的相关约定。通常而言，无抵押贷款违约金是剩余还款金的3-5%的比例。不同银行的不同贷款类型，对提前还贷的要求存在一定差异。
可以啊！提前申请就行了，按自己的收入算好每月的月供，不要得不偿失。
一般银行规定，在贷款手续办完之后，还贷12个月之后如果有能力的话就可以申请大额还款甚至可以一次性还清余款。但是在按揭期限内，只有三次大额还款机会。可能各个银行有不同的规定吧，还没听说过有缩短还款年限的，因为银行放贷挣的就是利息，缩短年限相当于利息减少，银行可能不会同意的。
可以的，不过你得测算下什么时候还清比较合适。譬如你贷款了20年，等额本息，那么你的最佳还清时间在第5年-8年间。超过的，就干脆别一次性了。
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住房还贷1年多了，银行没有给我贷款合同？
我2010年上半年有售楼处集中办理的个人住房贷款，2011年9月获得批准，10月份开始还贷，利率7折优惠！可是到现在没有收到贷款合同，售楼处办房产证需要贷款合同复印件，今天去建行去要，他们说只有一份合同放在市行存档，现在需要补办一份新的合同；请问这种情...
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
开发商办理的贷款都是由开发商指定的专人和银行对接，手续办妥后统一通知客户领取，如果手续正在办理当中，客户出于其它目的自行去取，很容易遇到你说的这种情况，建议你等待各项手续办妥后领取.如果确实因为银行和开发商的原因将贷款合同弄丢了，可以要求与银行补签贷款合同，也可以去房管局调取加盖档案章的复印件，和原件同具法律效力。
回答如下：
按规定你应该要有一份合同，因为你是贷款合同的乙方。
经办行肯定有一份合同的，不会没有。
1、你可以盯住经办行，要求他们给你一份合同；如果实在没有原件，可要求复印一份，盖上银行的章，与原合同具有同等法律效力。
2、如果经办行确实没有原件可让你复印，那你就要想办法到市分行去复印一份（可让经办行出具一个证明，你带上身份证），让市分行或经办行盖上章。
3、我认为补办的合同有点不牢靠，正像你据说的那样，利率一改动，你今后利率上调时能否享受7折优惠？（按规定，这个7折优惠在整个贷款期均有效，直至你贷款结清为止）还有其他一些条款，反正不是很放心（如果补合同，要特别注意利率7折优惠这个条款及违约责任方面的条款）。
4、如果实在没有办法，当地的房地产交易中心（房管局）那里有一份的，你可以请开发商协助，去那里复印一份，虽然没有银行的“红章”，但比没有好。
5、另外，你可以打95533电话投诉经办行，要求95533给你一个明确的答复，这肯定是银行的过错。你如果感到投诉不太好，可以咨询的口吻向他们提出要求解决的办法，并要求答复。
我打了95533，投诉无门，好说歹说，就是一句话，您找经办行吧！
现在只能等补办的那一份了！ 看好细节在签字吧，谢谢
最主要的是利率7折优惠这一条款一定要有，如果银行要改动，你可以已经开始还款的利率是7折优惠这个事实，让银行将7折优惠写入合同。
本回答被提问者采纳
按规定你应该要有一份合同，因为你是贷款合同的乙方。 经办行肯定有一份合同的，不会没有。1、你可以盯住经办行，要求他们给你一份合同；如果实在没有原件，可要求复印一份，盖上银行的章，与原合同具有同等法律效力。2、如果经办行确实没有原件可让你复印，那你就要想办法到市分行去复印一份（可让经办行出具一个证明，你带上身份证），让市分行或经办行盖上章。3、我认为补办的合同有点不牢靠，正像你据说的那样，利率一改动，你今后利率上调时能否享受7折优惠？（按规定，这个7折优惠在整个贷款期均有效，直至你贷款结清为止）还有其他一些条款，反正不是很放心（如果补合同，要特别注意利率7折优惠这个条款及违约责任方面的条款）。4、如果实在没有办法，当地的房地产交易中心（房管局）那里有一份的，你可以请开发商协助，去那里复印一份，虽然没有银行的“红章”，但比没有好。5、另外，你可以打95533电话投诉经办行，要求95533给你一个明确的答复，这肯定是银行的过错。你如果感到投诉不太好，可以咨询的口吻向他们提出要求解决的办法，并要求答复。
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