在中国买房贷款多少年最合适？看完我竟然后悔了！
凤凰房产综合
[导读]买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前很多人在纠结买房的时候贷款多少年比较好呢？5年？10年?20年？还是拖泥带水的30年？真的是超级纠结！首先，大家需要明白的一个简单的逻辑，个人住房贷款最长期限为30年；个人商业用房贷款最长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦！买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付首付，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清！目前，第三种人不在我们今天的话题之内！有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行！因此，他们过得很累，很辛苦，每天只能节衣缩食（当然，有点夸张啦）！还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。根据贷款利率等综合条件得出的结论，我的建议是购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
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验证码必须4位贷款买房，更赚or更亏？你得知道&3个真相丨住好房03
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贷款买房，更赚or更亏？你得知道 3个真相
最近，遇到好几个姑娘，一本正经地和我们讨论着房价的问题，热情大有超过衣服包包的架势。
每一个房价的讨论的背后，我们看到的是一个焦虑和希望的混合体，生动而具体。
关于房价涨跌的深度分析我们无力涉猎，但不少小伙伴对房贷
的影响力缺乏概念。今天就为小伙伴的房贷决策加一点科学的筹码。
至少，这3个真相你得知道：
1、房贷会放大房价涨跌对你影响；
2、由于房贷利息，房贷对涨跌幅的放大效果是不同的
3、注意首付及买房相关税费的机会成本，说不定其他渠道投资更划算。
首付比例越低，“赌注”越大
过去很长一段时间的典型故事是：
小誉30万首付买了一套100万得房子，1年后房子涨了10%了。忽略其他税费和利息，
收益被放大了3倍多
（10%*100/30）
但是，近几年部分地区房价下跌的情况也有，如果倒霉的
享同样买了这样的房子，但是一年后房价下跌了10%，不考虑别的费用，大享竟然亏损也
被放大了3倍多
（-10%*100/30）
所以，先不考虑其他费用、利息，房贷超人的威力是放大涨跌，放大比例为：
1 ÷ 首付比例
房贷本质是就是个大杠杆，首付比例越高，越会放大房价涨跌
明白了这个简单的原理，大家就不难理解最近上海深圳两个“房价狂魔”为什么提高二套房首付比例至70%了——希望有房的小伙伴们，不要再“赌”那么大了！
涨时收益降低，跌时损失更多
房价上涨时：利息降低了我们的实际收益
房价下跌时：还得按原房价支付贷款利息，我们的实际损失更大了
所以，实际上房贷对涨跌幅放大的效果方面是不同的。
享的例子：
假设两人的房贷利率均为4.9%，贷款20年，等额本息方式还款，第一年利息约3.38万（网上有计算工具）。
考虑到房贷利息，忽略其他因素和时间价值，
的收益从33.3%缩水到了：
（10%*100-3.38）/30
的亏损从33.3%扩大到了：
（-10%*100-3.38）/30
首付+税费的机会成本
和其他投资相比，哪个更划算？
对于一个吃心无限的吃货，总会用200%的智慧把有限的肠胃空间留给最想吃的东西；
同样的，如果把首付和交易税费用其他投资方式能赚更多，（除了必要的自主）买房的性价比就低了。
准备买第二套房来投资，其他条件不变，首付比例变为70%，第一年的利息变为1.45万元，交易税费5万元。
有信心投资的年化收益率超过
( (10%*100-1.45)/(70+5) )
，就能跑赢1年涨
加入税费、房贷利息和提高首付比例后，贷款在房价上涨时增加收益的杠杆效应已经小了许多了。
另外，即使计算后自己做更常规的投资收益率稍低于投资房产，我们也和可能选择进行常规的理财投资。原因很简单：
1、房产投资金额大，不利于分散投资；
2、房子不是想卖就卖的，流动性较差。
那么，按照自己的情况，到底贷款买房和其他投资渠道，哪个更划算？
来源：简七理财
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