2017年二手房过户所有费用大概是多少？_百度知道
2017年二手房过户所有费用大概是多少？
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一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
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2017二手房房价如何评估 房子评估费一般多少钱？
发布：股城理财
二手房房价评估是很多人关系的问题，对于卖房者还是者来说都很重要，卖房者了解房价评估，能够你把自己的房子在市场中卖出一个好价钱。那么，2017二手房房价如何评估呢？我们来简单的了解一下吧。
二手房房价如何评估？
二手房房价如何评估呢？据小编了解，目前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、法、法等方法。但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对进行评估。二手房如何评估
所谓市场比较法，举一个简单的例子：比如有一套2000年初的90平方米房子，评估人员就会挑选至少三个以上同样位于这个地段，在房龄和户型上相类似的房子作为参照物。根据他们的市场价格，再结合所需评估房屋的具体情况进行适当的修正，以此来估算出客观合理的价格。
房子评估费一般多少钱？
根据物价局的有关规定，目前评估费采取累进计费率，如下：1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42％。100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％。
2、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％。5000万元以上的收取评估总价的0.12％。2017中国房地产经纪年会 二手房新形势下的新监管模式探索
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中国房地产经纪
观点摘要：
(1)在中央的持续关注和住房城乡建设部的不断规范整治下，房地产中介行为得到一定程度的规范，但房地产经纪行业要从当前以纠正违法违规行为为主，转变到广大从业人员和经纪机构自觉自愿规范自己的行为，还需要通过行业形成自我约束机制来实现。
(2)学会围绕规范行业发展做了一些事：制定发布了《房屋状况说明书(推荐文本)》《房地产经纪服务合同(推荐文本)》《房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务办法》和《房地产经纪专业人员继续教育办法》等自律管理文件;探索建立行业信用体系，在行业数据积累、房源发布的动态监管等方面取得初步成效;推动职业资格考试;协助部里做好相关法律制度起草。
(3)对行业提出的希望：一要树立大局意识。不能只着眼于眼前利益和机构利益，一定要顾大体、识大局，要深刻领会中央对房地产市场调控的总体要求，贯彻落实政府主管部门对房地产经纪行业的具体要求。二要规范从业行为。首先要纠正不规范行为，其次要切实执行已有的规章制度。已经颁布的法律、法规、制度、标准是当前行业的行为准则，要坚决贯彻落实。三要回应社会关切。针对社会上对发布虚假房源、服务收费过高、人员素质良莠不齐、扰乱市场秩序等问题的反响，广大房地产经纪企业特别是龙头企业，要主动作为，勇于承担社会责任，能解决的要予以解决，能表态的要向社会表态。四要构建行业新规则。要积极探索共同建立适合中国国情的行业规则，如真实房源和房源共享制度，经纪机构之间、经纪人员之间的合作制度，科学的佣金分享制度，以及专业服务、诚信经营的优胜劣汰制度。
杭州市住房保障和房产管理局副局长，杭州市住房保障办公室主任 冯晶
新形势下的新监管模式探索&&杭州二手房交易监管服务平台
观点摘要：
(1)杭州市2015年就进入了存量房时代，二手房成交量通过经纪机构成交的比例达90%以上。
(2)杭州经纪行业管理平台有四大创新亮点，一是覆盖行业全体的信息备案体系，将经纪机构及经纪从业人员的情况直观的展现在消费者面前，让消费者可以有针对性的选择信任的经纪机构和经纪从业人员;二是实名挂牌服务的大数据关联机制，每个备案从业人员均有终身唯一从业编号和二维码;三是针对每单交易的记录和评价机制;四是实时动态管理的星级评定系统。
中房学副会长兼秘书长 柴强
重新构建行业规则，自觉规范经纪行为
观点摘要：(1)房地产经纪是一个理论与现实反差极大的行业。理论上不可缺少，专业性强，作用很大，前景广阔;现实中名声不好，嫌弃老手，人穷志短，来去匆匆，伎俩横行。(2)根本原因是现行行业规则有问题，包括入门很低、人海战术、成交为王、双方居间等。从业人员的行为与客户的诉求是冲突的，与从业人员自己的内心是矛盾的，可以说是一个&劣币驱逐良币&的行业生态环境。(3)拿重建新规则来拯救房地产经纪行业，一是实行从业人员准入，先从实名从业、披露职业资格信息入手。美国、日本等发达国家几乎都通过立法对从业人员实行准入。大中华四个区域唯独内地没有专门立法，没有实行行业准入。取得资格的人员才能从事经纪业务是迟早的事情，而且可能为期不远，大家要做好准备;二是先签订书面经纪服务合同，再提供经纪服务，并从双方居间引向单方代理，从单方代理引向独家代理;三是发布真实房源，全面披露房屋信息，承担损害赔偿责任;四是实现房源共享，改变当前争抢房源、客源的情况，提高效率。
中房学副会长，链家集团董事长 左晖
关于经纪人职业化的若干思考
观点摘要：(1)过去的一年我国经历了历史上最繁荣的房地产交易市场，全年市场交易额超过17万亿，二手房交易额第一次超过6.5万亿。(2)人员流动过快使得提供好的服务变成了一个非常难的事情，经纪人要将经纪行业作为长期的职业规划，而不仅仅当做一个活来做。(3)经纪人执业规范从人、物、服务三个方面入手，物主要体现在发布真实信息、委托环节规范上;人则包括职业准入、专业训练;服务体现在交易安全性，确定性上。(4)行业需要专业的分工和一体化服务，但目前经纪行业从产权调查，产权保险到物业交割等各项服务没有形成产业链，非常缺乏专业的经纪机构。(5)行业需要有稳定的竞优机制和稳定的预期，环境稳定，所有真正致力于经纪行业的人才能够对未来有更明确的预期。(6)链家在北京的佣金相对高一点，现在也有所降低。行业的佣金机制必须要稳定，低佣金竞争不利于行业健康发展。(7)房地产经纪行业需要像王石说的&大道当然&的方向努力，即走正道，做好人。
中房学顾问，深圳世联行地产顾问股份有限公司董事长 陈劲松
观点摘要：(1)中国房地产经纪行业很可能面临一场变局。(2)在中局需要变换规则的情况下，如何看自己，看市场，看规则，看未来。看自己：正确看待自己，对行业要有信心，重视自己;看市场：三十年为一世而道更，历史经验表明头十年都是悖谬丛生，规则不断被争论、实践。从改革开放后算起，第一个三十年已经过去，当前房地产经纪行业正处在第二个三十年中建立新规则的头十年。看未来：房子用来住的不是用来炒的，怎么重视都不过分，租赁市场会被受到重视，房地产金融也有很大发展空间。
中房学副会长，房天下董事长兼首席执行官 莫天全
建立房地产经纪行业新生态
观点摘要：(1)新生态面临很多挑战，我们需要从技术环境等下进行思考，包括大数据、人工智能、深度学习;在新房代理机构、存量经纪机构等大企业的带动下，在中国信息化的推动下，经纪行业发展会很快，人员素质会大大提高。(2)房天下在过去的三年当中从完全的一个平台的玩法，从新房到二手房再到租房，再到家居，组建了自己的经纪公司，两年以后发现我们没有这个能力把这个东西做好，如果说不能做强做大，那我们就放弃，回归到我们擅长做的事情，我们现在回到了开发大平台的战略，我们不再有经纪人，经纪公司的所有门店已经关闭，或者分散掉。
中原地产中国大陆区主席 黎明楷
加强行业自律，净化行业生态
观点摘要：(1)如果经纪行业分工不够细，小公司就很难存活，但行业不能只有大公司没有小公司，否则就是一个不健康的行业。(2)香港必须要有牌照才能执业，执业时需出示牌照，否则最高会承担刑事责任。(3)行业发展建议：一是双边代理效率更高，降低买卖双方成本。欺骗客户的行为双边代理或者单边代理都可能出现，只是单边将欺骗前移至房源获取上。现实的法律环境和从业人员素质，使得单边独家代理更易形成风险和增加交易成本;二是经纪服务费应市场化，有助于提升行业监管水平及从业人员素质建设;过低的代理费导致从业人员队伍素质低下，更低的服务和吃差价;三是加强行业自律。
21世纪中国不动产副董事长兼总裁 卢航
呵护行业生态，守护行业未来
观点摘要：(1)房地产经纪服务包括房屋核验、房屋实地查勘、产权过户、按揭等，但实际上我国经纪服务没有竖向分工，房地产经纪人员负责所有流程。(2)经纪机构尤其是品牌经纪机构的合作多一些，让行业多一些暖色调，更多从资源争夺型变成服务领先转变。(3)中国建MLS比美国复杂，原因一大多数城市都不是独家委托;原因二中国目前的环境下很多问题单靠房源共享来解决不可能，如房源真实性。(4)建立房源共享系统是实现资源抢占转为客户服务质量的必经之路，只有通过这种方式才能提高房地产交易效率，有能力有服务意识的品牌机构和从业人员才能留下来。
香港地产代理监管局规管及法律总监 刘淑棻
香港地产代理业迈向规管与专业之路的经验分享
观点摘要：(1)香港地产代理(相当于内地的房地产经纪)也经历了由乱到治的过程，90年代经纪人员素质参差不齐，违反诚信的行为时有发生。1997年香港政府制定了地产代理条例，成立地产代理监管局，地产代理业开始受到正规监管，包括必须持照经营，销售房地产时须使用指定表格，遵守条例及其附属法例的规定，否则受纪律处分等。(2)规管对业界的意义重大，如确立发牌标准，淘汰不符资格的人员，维护了行业利益，使行业从业行为有法可依，避免了恶意投诉等;制定执业标准、减少与客户的争议等。(3)监管局在监管的过程中并非一帆风顺，经过接近20年的规管，地产代理业明白监管措施是因应市场发生而需要的行动，而这些措施并非打压行业，而是帮助行业制定相应的指引以及加强消费者的信心。
麦田房产经纪有限公司董事长 缪寿建
关于房地产经纪未来的思考
观点摘要：(1)两个困惑：通过房地产经纪机构成交的比率越来越高，但行业生态和口碑却越来越差;社会认为经纪很简单，各种资本纷纷进入，但又不断失败退出。(2)经纪行业是人的行业，客户需求是动态的，经纪人的状态也是动态的，交易过程也是动态的，只有人才能适应动态变化过程;人的行业，人是核心，整个生态也要建立在人的基础上。(3)经纪人没有进步，行业不会进步。如果经纪人的行为和心态不发生变化，整个行业不会有改变。(4)让经纪人将行业当成一辈子事情，一是要为经纪人提供好的生存环境，包括坚定经纪人信念，不管市场如何风云变动，经纪行业都是一辈子的行业;二是使经纪人意识到经纪行业非常有意义，具有不可替代性等;三是企业内部为经纪人提供成长空间等。(5)可以从以下几方面共建行业未来：一是行业之间形成一个好的竞争环境，整体向上竞争;二是要有一个房源真而全的公共平台;三是制定保护经纪人的利益的公共规则。
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
房地产经纪市场秩序及竞争中存在的问题
观点摘要：(1)行业在竞争中存在些一些问题与乱象。一是独家垄断房源。独家房源本身没问题，但国内尚缺乏大家都参与的机制，造成很多企业自己制造闭环，自己做独家，使经纪机构被迫进入恶性竞争，产生巨大内耗。为了获取房源，给业主许多如给出部分押金、独家签赔、售价更高等承诺;二是违反公序良俗，破坏行业整体形象和美誉度;三是不正当竞争，恶性抢夺资源。(2)行业组织在推动行业的生态建设和行业的和谐发展中起到重要作用。(3)通过加强行业立法，加强行业监管，发挥行业组织的作用，大企业带头和中小企业一起，促进整个行业走向良性发展。
成都市房地产经纪协会会长、成都正合地产顾问有限公司董事长 毛勇
成都市房地产经纪行业新规则探索
观点摘要：(1)成都建立了行业自律体系下的全市房地产销售服务人员诚信档案系统，内容涵盖销售人员的基本信息、从业机构、从业经历与行业诚信记录等内容。(2)针对行业内存在假房源，经纪人和经纪机构不规范，交易资金不安全，交易价格不公平，交易进度不公开，端口费用不断上涨等问题，成都市建立了存量房交易服务平台，内容涵盖&产权和交易管理系统&&存量房交易资金监管系统&&经纪服务管理平台&等方面。
58集团高级副总裁 叶兵
房产新生态与平台价值的思考
观点摘要：(1)行业存在缺资质(持证不上岗，上岗不持证)、多虚假(假房源，假价格随处可见)，频骚扰、低效能(全行业从业人员平均5个月成交一套)等问题。相应的，行业需要建立准入规则、信息规则、委托规则、服务规则。(2)发达国家和地区都经历了从不规范到规范，从无序到有序的发展变化过程。
台湾不动产中介经纪公会全联会荣誉理事长、吉家网股份有限公司董事长 李同荣
新时代&新趋势&新未来
观点摘要：(1)房地产营销将迈向新实体、新科技、新运营中心、新服务。(2)经纪行业未来十年发展新趋势：新O2O房产营销商业模式&回归顾客本质的新实体;新产业价值链&售前售中售后服务的变革;B2B联卖平台兴起+新实体服务;C2B全球委买新趋势&在线委买，去中间化流程;C2A经纪人U-ber诞生&经纪人实体创业与在线创业平台;随经纪时代&经纪人突破时间空间限制，服务无所不再;行业从人、货、场之架构重建新变革;新信息应用管理变革&迈向组织移动化、销售自动化新世纪;品牌经营体制新变革&广大加盟市场的蓬勃发展;组织O2O模式变革&移动互联网+行动经纪人平台。
世界不动产联盟国际委员会副主席，美国佛罗里达州前任主席 Motsa Dubois
美国佛罗里达州房地产经纪管理
观点摘要：(1)美国房地产经纪在管理方面主要侧重于保护消费者以及披露不动产的现状，遵循的法律有三个层级：联邦法律、州管理规定还有当地的条例。(2)美国房地产经纪行业违法成本高。行业无序竞争主要涉及到欺诈以及不合法的行为，经纪人员、经纪机构一旦存在这种行为，将面临执业资格、营业执照被吊销的风险。(3)美国房地产经纪人员包括从事出售、出租的经纪人员，物业管理者、专业的咨询人士等。其中出售、出租的人员按物业类型又可细分为住宅、商业地产、工业用地、农业用地经纪人员。
日本不动产研究所亚洲区研究主管 曹云珍
日本房地产中介信息与服务
观点摘要：(1)在日本，与房地产经纪有关的行业组织有全国宅地建物交易业协会联合会、全日本不动产协会协会、不动产流通经营协会、全国住宅产业协会等四个。(2)日本信息平台跟协会管理会员密切相关，使用平台必须加入四家协会中的一家。信息平台建立是交易必然的结果，有了这样的平台，市场自然而然透明化。有了房源共享，大家会将更多精力放在服务质量的提高而非抢房源上。(3)日本房地产经纪委托分为一般委托，专任委托(可以委托一家经纪机构，但业主本人也可以出租出售房屋)，专属专任委托(只能委托一家经纪机构)，三类合同占比约为24%、35%、24%。(4)日本房地产经纪人员必须做到重要事项说明，并禁止夸大广告。经纪行业的违规成本很高，一旦违规就不能再进入这个市场，主管部门也会公示违法违规名单。(5)在日本，法律要求，经纪机构的雇员每5个人中至少要有1个经纪人。
诸葛找房创始人兼CEO 苏伟杰
技术进步助力房地产经纪行业建立新生态
观点摘要：(1)真实是竞争策略，更是美德，也是行业规范的体现。原因包括政府明确要求真房源;行业领导者已经实现真房源并建立品牌信任的优势;基于真房源的技术服务商生态，可以提供更高的交易效率和更低的流量成本。(2)对行业未来的判断：行业分工专业促使效率更高、成本更低。原因包括细分房地产经纪行业的专业服务商正在变多;服务商成本因为竞争激烈而变低。
圆桌论坛：
不同视角下的房地产经纪行业未来
沈宇军 58集团房产事业群二手房运营中心总经理
平台需要多方共建才能做好，需要政府法规，需要行业自律，需要机构一起配合，才能把房源做真。政府做信息管理平台，房源核验是其天然优势，这能极大推动行业发展。但平台开放程度，开放规则如何，需要政府思考。
石磊 阿里巴巴集团创新业务事业部房产负责人
做二手房必须是真房源，必须保证各方诚信，这是阿里做平台的前提。对模式的考验主要考虑对行业的推动，对用户的价值，而不是盈利。
潘国栋 吉屋联合创始人兼CEO
政府很多资源非常有价值，包括核验数据，各地政府也做了很多基础的工作，可以把这些权威的数据形成开放的接口，开放给外部商业性的公司，让他们在这个基础之上帮助社会去做更好的客户体验，促进经纪人效率提升。客户人群的年轻化，互联网平台越来越受到重视，当前房地产经纪人员的效率很低，互联网的技术创新可以改变这一问题。
罗征宇 厦门仲家网络科技有限公司总经理
真房源靠技术靠行政命令都无法完全实现，需要多方面力量整合。相比商业网站，厦门平台拥有更多资源，包括房源核验，经纪人评价。
苏伟杰 诸葛找房创始人兼CEO
真房源不能仅仅靠数据来解决，数据是基础，未来谁能做大取决于客户。从技术发展来看，行业会细分，平台也会细分，因此政府平台提供顶层架构，商业网站做商业网站，经纪机构做经纪机构的。
中房学副会长，广州市房地产中介协会会长，中山大学岭南(大学)学院教授 廖俊平
我们能改变一点什么?
观点摘要：(1)美国房地产经纪人的特点：一是职业自豪感。因为以经纪业为荣，会看到祖孙几代从事房地产经纪业务;二是体面的社会地位。职业自豪感这种体面的社会地位是相辅相成的;这么大的群体已经成为很重要的政治力量;三是强烈的社会责任感。他们之所以能够有这样的社会地位，和他们的社会责任感、为社会服务有很密切的关系。(2)美国人口大概是3.3亿左右，持牌房地产经纪人300多万，大概是100个人里有一个持牌房地产经纪人。
(注：以上内容根据现场记录整理，未经嘉宾本人审阅)
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2017年,北京二手房共成交136237套,较2016年下跌超50%。 从2017年各月的成交情况来看,3月达到顶峰,之后受政策影响,成交量逐渐下降,并于10月触底反弹。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
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