服装信息化（5）
日，财政部联合税务总局调整契税和营业税。该政策自2月22日起实施，泸州市被纳入全国重点城市监控范围。到5月1日起，四川省正式实施全面营改增试点。那么根据这些新的政策，2016年在泸州买房，我们又要交哪些税费呢？
一、 购买新房时需要交的费用：
1、泸州商品购房契税：（交易鉴证时交一半，入住后拿到不动产权证时交另一半）
a、个人购买家庭唯一住房，面积为90平米以上的1.5%；面积为90平米及以下的1%。
b、个人购买二套住房，面积为90平米以上的2%；面积为90平米及以下的1%。
c、只要是非普通住宅，都是3%
2、登记费：日起，泸州市民在购买首套房时不用交房屋所有权登记费。
3、印花税：缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。（在交易鉴证时交纳）
4、交易费：购房总价的0.5%， 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
5、不动产权证：自从去年3月开始实施不动产统一登记后，土地证和房产证合二为一统称为不动产权证，而办理不动产权证一次性收费80元。
这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
二、 购买二手房时需要交的费用
1、契税（买房者交）：
a、个人购买家庭唯一住房，面积为90平米以上的1.5%；面积为90平米及以下的1%。
b、个人购买二套住房，面积为90平米以上的2%；面积为90平米及以下的1%。
c、只要是非普通住宅，都是3%
2、营业税（卖房交）：
a、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税5%。
b、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税
5月1日起，四川全面实行“营改增”后：
a、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税5%
b、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税
3、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。（住房免征 ）
4、个人所得税（卖房交）：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
a、可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
b、不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。
如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交。
5、土地增值税：
卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征
6、房屋登记费：日起，泸州市民在购买首套房时不用交房屋所有权登记费。
虽说这些税费有些是购房者交，有些是卖房者交，但是一般情况下卖房者都会转移到购房者的身上，具体怎么实施由双方协商决定
三、银行按揭费
大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
1、保险费：它的计算法有两种。
(1)以贷额金额保险的：
保险费=贷款额度×0.5‰×贷款年限;
(2)以房屋价格保险的：
保险费=房屋总价×0.5‰×贷款年限。
2、印花税：金额为房价的千分之五。
3、评估费：100万元以下【含100万】0.5%；101万元以上至1000万元0.25%；1001万元以上至2000万元0.15%；2001万元以上至5000万元0.08%；5001万元以上至8000万元0.04%；8001万元以上至10000万元0.02%；10000万元以上0.01%。
如果买新房，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错
参考知识库
* 以上用户言论只代表其个人观点，不代表CSDN网站的观点或立场
(9)(14)(15)(9)(17)(15)(6)(5)(5)(1)(1)(4)(1)(4)(7)(3)(5)(25)(1)住宅满70年后怎么办，终于有了答案？
腾讯房产德阳站
　住进新房一年，房产证和土地证就领到了，张老师心头一下就踏实了。不过，认真看了下土地证才发现，产权不是70年，而是60年，原来开发商10年前就拿地了——平白无故就损失了10年，听说满70年之后还要续费。以后还望着以房养老的，这不白白赊了嘛？《物权法》：房屋满70年后续费，不超5位数根据新的《物权法》，“房屋满70年怎么办”的问题终于有答案了。新的《物权法》已经生效，该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的最高年限70年；商业用地40（有特殊50年限）；综合用地50年。现已明确，届满自动续期。续费按当时的1％—10％来增收（即土地使用权出让金）。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。住宅70年产权续期：银行不接受抵押？从生效的《物权法》来看，住房满70之后的问题似乎解决了，以房养老应该也不存在障碍了。不过，张老师心中还有更大的疑惑。比如，退休之后房子只剩下20年的使用产权，到银行怎么抵押？比如说20年抵押是多少钱？最后他活了90岁没去世，产权没有了怎么办？另外比如说他这20年产权还在，人去世了，银行就剩下2年的产权了，这个价值怎么算？把它解决、拍卖或者是怎么弄？虽然《物权法》说可以续，但银行这边似乎有问题。比如说70年到期了，法院一裁定，根据《物权法》可以继续居住，可以不搬走。但他到银行去问，问法院裁定能不能作为抵押？银行则说那不行，银行抵押必须是产权部门发的产权证，法院的裁定只能说可以继续住，房子归你，但是产权意义上的登记是没用的。对于以上矛盾，业内人士表示，只有修改了《土地法》，才能跟《物权法》统一，真正解决住宅满70年后续期的问题。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
在这里，熟悉房产市场
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产德阳站官方微信；
您也可以在微信上搜索“德阳买房”，获取更多房产资讯。
扫一扫APP客户端免费下载
手机找房•参团看房•一站搞定
三人团省1%
均价：均价4800元/平方米
特色：教育地产
均价：均价4300元/平方米
特色：现房
均价：均价3800元/平方米
特色：刚需房
均价：均价4500元/平方米
特色：养老地产
均价：均价5500元/平方米
特色：花园洋房
Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved新中国第一代《土地房产所有证》现身泸州_中国经济网国家经济门户
经济日报微信中经网微信
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&尊敬的徐书记：您好！我想请问蓝安大道五期公租房那里什么时候才会有农贸市场，那里的租户买菜、买日用品极为不方便，望领导尽快提出规划！带给大家方便。谢谢！
我是纳溪区合面镇新正村九社公民，今年我三岁多孩子就读合面中心幼儿园，今天孩子被同学推到，鼻子受伤，流了很多血。老师打电话过来，问我们是否带去医院检查，随后我们赶到幼儿园后经医院照片确认未伤骨骼。据老师讲，他们第一时间处理了，并打电话给通知我们。检查过后问院长，为什么不第一时间就医，她说是学校规定，老师不能带孩子就医。我想问哈，纳溪区关于幼儿园的安全管理若干问题是怎么规定的。
回复单位：泸州市纳溪区教育局
网民朋友：
您好！您反映“关于幼儿园人身安全问题”的留言收悉，经区教育局调查处理，现将有关情况反馈如下：
10月26日中午，我区合面镇中心幼儿园的小朋友们用完午餐后准备午休，按照惯例，幼儿园老师带小朋友们先上厕所再上床休息，此时发生了意外，学前小一班的一名小朋友在上完厕所走出厕所时，不慎被另外一名小朋友从后面碰倒（地面为木地板），随班老师发现后及时将其扶起，发现小朋友的鼻子在出
1、保安晚上11点左右便回家了，至第二天早上才来，形同虚设。
2、保安、保洁人员一副高高在上的感觉，不友善，其本不和业主谈话，更不用说帮个小忙。
3、保安室门口近70厘米的落差，交房10个月了依然用乱石头搭起来，根本不考虑老人、幼童的使用安全。
4、电梯天花板，楼底天花板破烂不敢，一支部修复，还说是应为业主损坏的，难道等到几年以后所有房子都装修好了才整？楼道的灯时常都是不亮的，负一楼出去路灯
回复单位：泸州市纳溪区住房和城乡建设局
网民朋友：
您好！您反映“纳溪区紫阳首座11号楼物管不作为问题”的留言收悉，经纳溪区住建局调查核实，您所反映的情况基本属实，我局于10月20日下发限期整改通知，责令该物业抓好问题整改。截至10月27日，我局派员再次实地督查时，各项问题已整改完毕，该物业正进一步开展自查自纠工作，以提升服务水平。现将相关情况回复如下。
一、关于“保安11点便回家，形同虚设”的问题
我是永宁河畔项目处的拆迁住户，由于还房项目一直拖欠，没继续修建，距离合同上交房的日期已经一年零两个月，开发商给予的租房补贴也没有继续。现在处于房子被拆，自己租房子，负担租房费用，新房子也没有继续修建的青黄不接的状态！能给个解决方案吗？
回复单位：泸州市纳溪区住房和城乡建设局
网民朋友：
您好！您反映永宁河畔项目相关问题的留言收悉，经区住建局调查核实，现将有关情况反馈如下：
永宁河畔项目开发商由于资金链断裂导致项目停工，关于复工问题，区级相关部门现正在积极协调之中，但由于该项目所需资金量大，筹集建设资金需要一定时间，因此现未恢复施工。待建设资金筹齐后，马上恢复施工。至于过渡费问题，将继续督促开发企业统一支付解决。
感谢您的留言。
书记您好，请问农村小农水工程要收押金的吗？我们村建塘者每人交村上5000元，土埂还是自己掏钱建，
回复单位：泸州市纳溪区水务局
网民朋友：
您好！您反映“小农水工程农户是否出资”问题的留言收悉，经纳溪区水务局调查处理，现将有关情况说明如下：
我区实施的小农水工程属于民办公助项目，根据省政府办公厅《关于以民办公助方式推进财政支农项目建设的意见》、区政府《关于印发〈纳溪区竞争确定中央财政小型农田水利重点县建设项目村实施方案〉的通知》和相关补助标准文件精神，项目资金由国家财政资金、群众投工投劳、群众自筹现金三
我是泸州市纳溪区人，是精准扶贫对象。我想办理无息贷款养牛，可是信用社说政策还没落实。请问我应该怎么办？
回复单位：泸州市纳溪区脱贫攻坚指挥部办公室
网民朋友：
您好！您反映“想办理无息贷款养牛，可是信用社说政策还没落实”的留言已收悉，经区扶贫办调查处理，现将有关情况反馈如下：
经调查核实，我区扶贫小额信贷9月正在对接中，从10月开始正式实施此政策，全区范围内的信用联社和邮政储蓄银行都可以办理此业务。
谢谢您的留言。
棉花坡龙盘村8社邱XX的农村土墙被雨水冲刷部分倒塌，现在秋收的水稻都还无地方存放，处于公共晒坝上，人畜也无处居住，怕连日阴雨导致其余房屋倒塌，请问农村危房改建有补贴吗？若改建需要什么手续？谢谢，恳请一定回复
回复单位： 泸州市纳溪区棉花坡镇人民政府
网民朋友：
您好！你反映“农村危房改建有补贴吗？”的留言已收悉，根据今年纳溪区农村危房改造补助政策，现就您提出的有关问题回复如下：
根据《泸州市纳溪区人民政府办公室关于印发纳溪区2015年农村危房改造工程实施方案的通知》（泸纳府办发[2015]16号）精神，改造对象户为农村居住在危房中的五保户、低保户、其他贫困户，农村建房主要是以C、D危房才给于补助，每年危房补助资金以当年文件为准。今年（20
徐书记，你好。我是308省道路边一住户，我知道308省道是一条旅游线路，但卫生真的很差，连321国道都比这里干净，尤其是酒精厂至三江村的灰尘尤为严重。在一个我希望区上执法部门加大对货车超载进行处理，路面经常有货车抛洒的碎石，机砂。经常有摩托车因为这个问题摔倒。还有多起被碎石砸伤的事发生。并且货车速度很快，夜间噪声很大，隐患很多，已经严重影响群众正常休息，生命安全。我知道货车不拉货不现实，只希望能让
回复单位：泸州市道路运输管理局纳溪区分局
网民朋友：
您好！您反映“308省道隐患”问题的留言收悉，经泸州市道路运输管理局纳溪区分局调查处理，现将有关情况反馈如下：
经调查核实，四川308省道起止为：珙县巡场→长宁→江安→纳溪→泸州→合江→贵州习水。其中纳溪酒精厂至三江村段有一沙石料场，货车运输频繁，弯路多等因素致货物抛撒情况时有发生。我局已通知稽查股加大查处力度，有效遏制货车超限超载。
感谢您的留言。
随着城市的不断变迁，以前没有人烟的地方现在也变成了高楼大厦。为了方便出行，故对公交公司领导提出以下建议，希望能得到领导关注：
第一，将206路公交车重点站由护国公园变更到未来城旁空地处。这样方便小学生放学从此处经过，不用过斑马线，避免发生事故，方便出行。
第二，在大治水库站设置166路，167路公交车停靠。这样在未来城人烟密集一带就可以更方便坐车绿色出行。
回复单位：泸州市纳溪区交通运输局
网民朋友：
您好!您关于纳溪区公交站点变更的建议收悉，经纳溪区交通运输局调查处理，现将有关情况反馈如下：
经调查，公交站点的设置是依据我区建设区域性中心城市总体规划和公交线网布局规划实施的，且未来城和206路公交车终点站距离控制在城区站点设置的站距范围内，同时还需考虑城市道路安全条件和畅通状况等，按照我区现有公交网络，206路公交车暂未有延伸至未来城的规划；市民所提的166、1
纳溪区委书记，您好！我想咨询哈护国镇中心幼儿园好久建设，护国镇入园难的问题好久才可以解决。看到电视上私立幼儿园存在很多问题，校车安全事故，孩子吃不饱等问题，所以还是想让孩子读公办幼儿园。希望书记能重视护国无公办幼儿园的问题，谢谢！
回复单位：泸州市纳溪区护国镇人民政府
网民朋友：
您好！您反映护国镇中心幼儿园好久建设，入园难问题好久可解决的留言收悉，经纳溪区护国镇调查处理，现将有关情况反馈如下：
为切实缓解适龄幼儿的入园问题，护国镇人民政府已规划重新选址修建护国镇中心幼儿园，目前正在挂网招标中，大约在2016年下半年开工建设，预计2017年可正式投入使用。
感谢您的留言。
历史留言总量：2205条&&历史回复总量：2128条