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woaiyuedongmei你好，你买的应该是期房，期房肯定无法验收，验收是以后的事，一般来说，合同中容易发生纠纷和违约率较高的条款有以下几个方面：
一是交房时间
针对这一条款，房产销售合同一般都有"销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任"这样的表述。这项约定条款是否合理，其附带注解是否明确，这一点购房人一般很容易或不知其到底是何含义。 我国(民法通则)第一百五十三条规定："本法所称的"不可抗力"是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。"依照此法，房产买卖合同中设定有关"不可抗力"的约定应该说是正确的。但实际在房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
二是房屋面积
一般来讲，对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存有误差，但是误差不应超过合理的范围。双方一旦约定了房屋面积误差范围后，发展商就应严格遵守。而如果误差超出约定的范围，实际上就是发展商违约，没有履行合同。《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规定："由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同的，当事A一方有权通知另一方解除合同。因变更或解除经济合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任以外，应由责任方负责赔偿。"因此，如销售方所交房屋超过双方约定的面积误差范围，购房者有权要求解除合同，并要求得相应的赔偿。
有这样一则案例：某单位一名职员买了一套外销房，当时与他签约的某代理公司在合同中关于购房面积误差的条款是这样写的"乙方(购房方)所购单位的建筑面积为94.8平方米(暂测面积)。房屋竣工后，若实测面积与暂测面积有误差，甲、乙双方按销售价格多退少补。"
由于当时这位先生没有请律师对这份合同进行过查验，结果交房后，销售商告诉他的实测面积却变成了124.5平方米，而且还以合同中有此规定为由，让这样买房人补交多出面积的房款。这位顾客感觉受到了愚弄，便上诉法院，可法院却判决他败诉。原来，按照合同中该条款的实质含义解释，该合同签订后，甲、乙双方即已允许所购房屋的暂测面积与实测面积存有误差，但无论误差超过或减少多少，均采取多退少补的方法进行结算。
如对该条款再进一步分析的话，就会发现，在合同履行中会出现两种情况：一是实测面积少于合同约定面积，这时买家可向销售方索要退款；二是实测面积多于合同约定面积，这时无论多出多少平方米，买家都要按实测面积补足多出面积的全部房款，而不能要求解除合同或提出退房。从目前房地产交易因面积产生纠纷的情况看，属于上述两种情况中后者的占绝大多数，因为这种操作方式既有利于销售方售房时以相对较少的房价款吸引购房者，而且过后要求买房人补足多出面积的房款时，买房人又没有依据不交这笔款项，只能自认倒霉。
因此在签订购方合同时，作为买方人当时应该也有权力要求发展商修改该条款内容或另签订补充条款。比如将该条款进行以下两种方式的修改：
(1)测面积误差在3%以内的(假设，下同)，不再结算；误差将超过3%的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿因此而给乙方造成的损失。
(2)或写上：房屋竣工后，如本合同暂测面积与实测面积误差在3%以内的，甲、乙方双方按销售价格结算；误差超过3%的，乙方有权要求解除合同，甲方应负责赔偿因此而给乙方造成的经济损失。
三是质量问题
目前房屋质量问题在期房交易合同中较为多见，由于房屋作为商品，特点是购买期较长，交易过程中各种手续繁琐，与其相关的因素错综复杂，特别是购买预售的期房，这些复杂的因素往往使购房者在签约房屋时难以辨清所购商品的虚实，而只有等到商品房交付使用之后，潜藏在交易中的矛盾才纷纷显露了出来。结果给购买者带来许多麻烦，甚至造成较大的利益损失。 在目前出现的纠纷之中，由于房屋质量问题，购房者与开发单位产生矛盾的占有相当大的比例。而这其中又有相当一部分是由于开发商宣传承诺与实际交付使用的房屋质量相去甚远而造成的。
按照规范的操作方式，建筑质量的宣传内容应在双方签订的购房合同中体现。建筑质量的问题是一个较为特殊的问题，现有的法规对建筑质量的管理主要是针对施工单位的管理，而施工单位的建筑质量好坏，又不是以发展商是否接受为准，而以质检站的质检结果为准。可是按通常的惯例，质检结果一般只是针对工程主体所下的结论，一些购房者认为的细节性问题，并不包含在质检的内容当中。因为质量好坏并不能简简单单的一句话说清。
一般而言购房者对建筑质量的反映主要集中在装修、格局的变化；水、电、气、管线的通畅；门、窗、家具瑕疵等问题上，而得清楚的。因此要解决这类的问题，购房合同是最有效的武器。消费者在签订合同时一定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣传或口头承诺来作依据。
四是违约条款
在签订商品房预售合同中，有些商品房开发商或代理商会列出许多有关买方违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但有关买卖双方的违约责任之约定是不公平不对等的，对买方极为不例。因此，在与卖方签订商品声预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
比如，有的开发商或代理商的合同对买卖双方违约责任是这样约定的："买方逾期付款，应按中国人民银行固定资产贷款利率向卖方偿付违约金，买方付款逾期20日，卖方有权终止合同，并有权没收买方支付的定金和房价款。卖方未按期将房屋交会给买方，应按中国人民银行固定资产贷款利率向买方支付违约金；并有权要求卖方双倍返还定金。"显然，在上述条款中，关于卖方违约的表述不完整，关于买卖双方违约的责任不对等。
在商品房买卖中，作为卖方，不但应按合同约定的日期交付房屋，而且应按合同约定的条件(面积、位置、装修标准、《工程质量检验书》等)交付房屋。因此，上述有关卖方违约的完整表述应是："卖方未桉合同约定的条件如期将房屋交付给买方，……"。另外，既然在买方逾期20日时，卖方有权终止合同，没收买方支付的定金和房价款，那么也应规定"在卖方逾期20日(不应是180日)时，买方有权终止合同，要求卖方双倍返还定金和房价款"，才算公平、对等。
此外， "卖方有权没收买方支付的房价款"的条款本身就是不合法的。
五是物业管理
在签定物业合同之前，应仔细阅读合同条款，看其中是否有不符合规定或对购房者有欺骗行为。目前，在签定物业合同中，应主要注意以下几点：
1．入住房的居住地，第一次签定物业管理合同的期限最长应为二年，二年后，购房者组成业主委员会，由业主委员会挑选新的物业管理公司，委托其对物业进行管理。
2．签定物业合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等)，不同类型的物业，有不同的管理标准，收费标准。
3．有些收费项目是超前征收，违反有关规定。如有的小区的有线电视台尚未接通，却收取费用；有的物业承诺安装可视对讲门铃，尚未安装就提前收费等。
4．有的费用未获批准，就被先执行。物业公司的某些费用需要经过相关部门的审批，才可收取。有的物业公司在审批尚未通过时，提前收取，也是不对的。
5．巧立名目的各种费用。有的物业公司为了多收费，巧立各种名目，如装修配合费等。这些都是物价部门和相关部门所禁止的。
消费者在签定物业合同时，应对照物业收费标准仔细核对。标准中没有的收费项目，可要求对方出示有关部门文件，否则有权拒交。
签购房合同注意事项  
签合同要注意的事项：
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攀枝花市住房和城乡规划建设局关于印发《攀枝花市新购普通商品住房购房补贴实施细则》的通知
发布时间：日　　来源：　　阅读次数：
攀枝花市住房和城乡规划建设局攀枝花市财政局
攀住规建发〔2015〕125号
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
攀枝花市住房和城乡规划建设局
关于印发《攀枝花市新购普通商品住房购房
补贴实施细则》的通知
& 2015年5月29日&&&
攀枝花市住房和城乡规划建设局&&&&&&&&&& 2015年6月2日印发
攀枝花市新购普通商品住房购房补贴实施细则
本《实施细则》中普通商品住房，是指住宅小区容积率在1.0以上，且单套建筑面积在140O及以下的商品住房（含二手房）。
在2015年5月13日至2016年5月12日期间，对在本市新购普通商品住房的，外地户籍购房者、本市农村居民购房者、未享受过福利分房或补贴政策的国家机关、企事业单位职工等3类人群，购房补贴标准由原来的1%提高到5%，其他人群补贴标准由原来的1%提高到2%。
符合领取5%购房补贴条件的二手房购房者，在申请领取购房补贴时，应提供在我市注册登记备案的房地产估价机构出具的该房屋价格评估报告，并以评估结果为依据计算购房补贴。税务部门出具的购房发票低于房屋评估报告价值的，按购房发票总额计算购房补贴。
其他购房者，按税务部门出具的购房发票总额和购房补贴标准计算购房补贴。
（一）对在我市新购普通商品住房（含二手房）的个人消费者可享受购房补贴。
（二）购买预售商品住房（期房）的，以办理《商品房买卖合同》的网上签约时间为准进行核定。《商品房买卖合同》网签时间在2015年5月13日之前不纳入此次购房补贴范围（预售商品房网签时间在2014年7月1日至2015年5月12日期间的按照攀府函z<span lang="EN-US" style="font-family: 仿宋_GB）118号执行）。在2015年5月13日以前已经网签的《商品房买卖合同》，同一房屋若撤销后重新再进行网签的，重新网签的买受人与前撤销的合同买受人属于同一家庭的（含未成年子女）按初次网签时间进行核定。
（三）购买现房的，以《房屋所有权证》记载的登记时间为准进行核定。
（四）外地户籍（以居民户口簿记载的住址为准）、本市农村居民购房者（以居民户口簿记载的内容为准），其中夫妻双方及未成年子女有一人是外地户籍或农村户籍的，购买普通商品住房可以享受5%的补贴。
（五）夫妻双方有一方享受过福利分房或补贴政策（住房补贴）的，新购普通商品房不再享受5%的补贴。是否享受过福利分房或补贴政策，由攀枝花市住房保障工作办公室认定。
（一）东区、西区、仁和区的购房补贴资金由市财政统一安排，按照市级35%、区级65%的比例进行分摊承担。盐边县、米易县的购房补贴由本级财政自行承担。
（二）购房补贴由市房管局交易登记中心统一发放。盐边县、米易县的购房补贴由其房管部门自行发放。
（一）符合购房补贴条件的购房者，在办理《房屋所有权证》后30个工作日内向市房管局交易登记中心（政务中心）申请购房补贴，逾期不领视为自动放弃，不再补发。
（二）申领购房补贴需提供以下资料(审原件收复印件)：
1.《购买普通商品住房补助发放表》（在政务中心房管局窗口领取并填写）；
2.身份证；
3.户口簿；
4.房屋所有权证；
5.购房发票；
6.《商品房买卖合同》；
7.房地产评估报告（符合领取5%购房补贴条件的二手房购房者提供）；
8.未享受过福利分房或补贴政策证明材料。
购房补贴资金专款专用，不得挪作他用。资金运行过程中，接受财政和审计部门的监督管理，如有违规发放等违法、违纪行为的，相关部门按照法律法规追究相关责任人责任。
七、本《实施细则》有效期为2015年5月13日至2016年5月12日。原来的《攀枝花市新购普通商品住房购房补贴实施细则》（攀住规建发〔2014〕213号）同时废止。
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主办单位：攀枝花市住房和城乡规划建设局　 承办单位：攀枝花市城市地理信息中心
单位地址：四川省攀枝花市东区炳草岗泰隆大厦东楼
联系电话：(传真)、3359371
技术支持：泰得利通　请问我最近筌了份合同，口述的跟合同里边所讲的不一样，他讲么司全部一样，但看了别人的不一样，我因此可_百度知道
请问我最近筌了份合同，口述的跟合同里边所讲的不一样，他讲么司全部一样，但看了别人的不一样，我因此可
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