1、福州市房屋拆迁，能够置换的面积是以什么为准呢？ 2、如果有房产证，没有土地使用证能够置换房屋吗_百度知道
1、福州市房屋拆迁，能够置换的面积是以什么为准呢？ 2、如果有房产证，没有土地使用证能够置换房屋吗
3、被拆迁户可以自有选择是补偿款还是房屋置换方式安置吗？
我有更好的答案
般情况下，房屋拆迁补偿、原地回迁及货币补偿；如果是农民自建房，由宅基地证和建设许可证为准。像广州的话，不管是开发商还是政府拆迁，都会提供几个选择，包括异地永迁，如果是商品房，是以房产证面积为准的
那么是不是说能够置换的面积和房产证上的建筑面积差不多我听过一个传言说，无论是不是有房产证，都是只能置换两层面积的房屋其他楼层无论是否有证都只赔偿相应的金额不知道是不是真的？
是啊，房产证是多少，置换面积最起码就是多少，所谓的拆一补一嘛。那个传言应该是以讹传讹啦，指的应该是旧村改造中的农民自建房，每个地方对宅基地建设的标准不一，比如说广州规定只能建三层半，超过三层半的为僭建，也就是违章建设啦。拆迁的话，符合要求的三层半是按照最起码拆一补一的标准赔付的，而超过的部分，根据结构不同，有不同的赔偿标准，比如框架结构的话，按1000元/㎡之类的赔付建筑成本。
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但是，有些时候是没得选择的是的，法律上来讲，具体你去网上查下政府的相关规定，你知道的。如果尽力争去
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我是拆迁户,开发商与我签了房屋置换协议,明确了置换楼房的位置,最近发现开发商把置换给我的楼房售与他人我该怎么维权?
我是拆迁户,开发商与我签了房屋置换协议,明确了置换楼房的位置,最近发现开发商把置换给我的楼房售与他人,我该怎么维权?
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您好,有置换协议可以起诉开发商要求补偿。
不知道下面这条知识能否帮助到您
许多购房者存有疑惑,开发商延期不签购房合同,自己和开发商签订的认购意向书是否有法律效力?开发商以房价上涨逾期不签订买卖合同的理由成立吗?购房者如何维护自己的权益?让房天下为您解答。
开发商延期不签购房合同 购房者如何维权
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福州市房屋置换管理暂行规定
福州市房管局
发布时间：日 00:00
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　　第一条为进一步方便群众，活跃已购公房上市，盘活住房二级市场，联动一级市场，促进房地产消费热点的形成，根据《城市房地产管理法》以及国家有关法律、法规，结合本市实际情况，特制定本暂行规定。
　　第二条房屋置换是指不同产权性质、不同房屋用途、不同地域之间的房屋所有权、使用权的交换行为。对急于变现旧房购买新房的，由房屋置换企业先予变现购入旧房，并在一定期间内售出的行为视为房屋置换。
　　第三条凡在本市辖区范围内进行房屋置换，均适用本暂行规定。
　　第四条房屋置换应当遵循自愿有偿、公平合理的原则。
　　第五条福州市房地产管理局是本市辖区范围内房屋置换业务的行政主管机关，福州市房地产交易管理所负责本市房屋置换的日常管理工作。
　　第六条设立房屋置换企业，应当符合法律、法规规定的企业设立条件，在领取营业执照后３０日内，应持以下证件向房屋置换主管机关备案：
　　１、营业执照复印件；
　　２、企业章程；
　　３、验资证明；
　　４、企业法定代表人的身份证明；
　　５、专业技术人员的资格证书和聘用合同。
　　第七条主管机关应当根据房屋置换企业的资产、专业技术人员和经营业绩，对备案的房屋置换企业核定资质等级，房屋置换企业应当按照核定的资质等级，承担相应的活动。并在取得资质证书后开展业务活动。
　　第八条房屋置换企业分为二级。一级企业可以承担变现购入旧房后再销售的房屋置换行为；二级企业不能从事购入旧房后再销售的房屋置换行为。
　　第九条一级房屋置换企业设立应当符合下列条件：
　　１、有５００万元以上的注册资本；
　　２、有５名以上持有福州市房地产经纪人专业资格证书的专职从业人员；
　　３、有５名以上房地产估价师或房地产经济师。
　　４、法律、法规规定的其它条件。
　　二级房屋置换企业设立应当符合法律、法规和规章对房地产中介企业设立的条件。
　　第十条从事房屋置换服务业务的人员，必须是取得房地产经纪人资格证书的人员；房屋置换企业代理当事人办理房屋置换及其他房地产交易手续的，应当指定房地产交易报备员办理。
　　第十一条有下列情形之一的，不得置换：
　　１、房屋所有权或使用权属不清或未取得房屋权属证书的房屋；
　　２、部队、校园内不能分割及封闭管理的住房及教师公寓等周转用房；
　　３、列入拆迁公告范围的房屋；
　　４、未取得其他共有人书面同意的房屋；
　　５、已抵押未经抵押权人同意的房屋；
　　６、其他限制权利的房屋。
　　第十二条有下列情形之一时，房屋使用权不得置换：
　　１、损坏房屋及其附属设施未按规定赔偿的；
　　２、未按规定缴足房屋租金的；
　　３、私自转让、转借、转租房屋的；
　　４、其他违反房屋租赁管理规定的。
　　第十三条已购公房置换应当取得已购公房上市准入证明；直管公房置换需经区房地产管理局初审同意，并报市房地产管理局批准；单位自管房置换需经产权单位同意，并经产权单位上级主管部门批准。
　　第十四条房屋置换应当签订《房屋置换合同》，并在各相关部门批准后的１５日内向市房地产交易管理所申请办理交易过户手续。
　　第十五条对变现旧房购买新房的房屋置换行为，可按置换企业与原出售方协商议定价格予以变现购入，该房在一年内挂牌出售。一年内售出的，视为房屋置换行为。超过一年未售出的，该房屋作为置换企业保留产权办理交易过户手续。
　　第十六条申请置换双方当事人对置换房屋价格可以协商议定或委托房地产评估机构评估。
　　第十七条房屋置换企业从事置换活动实行有偿服务，可参照房地产中介管理有关规定收取费用，并履行下列义务：
　　１、遵守有关法律、法规和规定；
　　２、遵守自愿、公平、诚实信用原则；
　　３、按照核准的业务范围从事经营活动；
　　４、参照国家计委、建设部计价格９７１号文的规定收费，并将收费标准在经营场所的显著位置公开；
　　５、依法交纳税费；
　　６、接受行业主管部门及其它有关部门的指导、监督和检查。
　　第十八条置换企业违反本暂行规定的，主管机关依法予以处罚，并视情节，决定是否注销资质证书。
　　第十九条本规定由福州市房地产管理局负责解释。
　　第二十条本规定自颁布之日起实施。
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网站标识码：&&福州炸完厦门炸！福厦限购“连环炸”！房产限购政策出台后炒房客何去何从？福州炸完厦门炸！福厦限购“连环炸”！房产限购政策出台后炒房客何去何从？小到家百家号点击上方“福建司法”可订阅福建省司法厅官方微信限购年年有，今年特别多。前几日福州厦门两大城市连夜发布限购政策；加码加码再加码！抑制房价增长！厦门已有炒房客降价百万甩卖！福州房价是涨还是跌？不断被刷新的楼市限购政策之后，哪些人受到最大影响？限购之后，如何解决合同纠纷？跟着我们来一探究竟~1连环炸！ 福厦限购加码升级继一线及部分二线城市包括一些卫星城市短时间密集出台从严政策之后，福厦两地政策接二连三不断被刷新，两兄弟飙上了，限购、限贷、限卖齐齐出台了。福州、厦门限购政策对比：福州、厦门限贷政策对比：抛开城市、交通以及在此基础上的人口吸附力等因素不说，新政出台引发众多业内人士讨论，有两点值得注意：第一：去年9月份调控以来，福州厦门接二连三的地王以及相关去库存政策出台，福建整个房地产市场在全国范围内，都比较火热。第二：政府限价使得供不应求的市场更加紧张，土地供应跟不上，进一步引发了市场的抢房恐慌情绪，最终导致成交量持续火爆。不管怎么样，政策已出台（福州相较温和，留有一定空间），市场加速洗牌，业界认为，厦门未来继续上行的局面不会发生根本性的改变，福州在加剧分化和经历一轮洗牌后上行趋势也会迅速确立。与此同时，需要提醒购房者的是，没有受到过多干预的厦门、福州等严控氛围外的外溢城市或区域或会有一波短暂的行情，是否会诱发相关政策的出台呢？2新政对刚需住房影响有多大？新政出台后，有声音说，福州、厦门房价又要暴涨了，因为新购住房未满两年不得交易这一条，限制了卖方，福州、厦门二手房房源将更加稀缺，加上一手房供应又像挤牙膏，卖方将占绝对主导权。可流动房源能满足市场需求业内人士分析，市场买卖双方其实是个平衡关系，这俩城市这轮楼市调控新政，很明显是打击投资客，年后楼市成交量暴涨，很大一部分原因是大量投资客入场，加上部分中介协作吆喝，形成购房的恐慌情绪。但新政出台后，击退了投资客，市场供不应求的水分，也就被掐掉了，没有投资客兴风作浪，剩下刚需和置换客户，目前市场上可流动的房源，是能够满足这部分人需求的。大批二手房交易或遭遇影响这次最影响改善型置业、投资客以及二手房的购买者。业内人士分析，最主要的问题在于“取得不动产权证未满2年的，本地户籍第二套和外地户籍第一套不得上市交易，不得办理转让公证手续”这个政策。但目前存在争议点在于“不动产权证”认定时间以什么时间为准，需要等待细则出来后才会知晓。业内人士透露，这一点将会影响很大一批二手房买卖“可能很多原来谈好的房子，突然失去了交易资格”。购房成本大增 给炒房客一记“绝杀”继3月24日调控加码之后，厦门今后不得打阴阳合同，交易只能打一个价格。跟公积金一样，银行商业贷款以交易备案价格为基数，计算贷款成数。政策主要针对炒房客从银行“骗贷”，杜绝利用虚高杠杆炒房的现象。在厦门二手房市场，“阴阳”合同存在已久，报给银行的评估价，实际交易价格即过户价，和报给不动产登记中心的指导价，是不一样的。现在这招行不通了，虽然对全额付款和没有什么贷款需求的人不一样，但厦门房价高，能全额付款的购房者毕竟在少数，可以说，大部分人的购房成本也会明显大增，要么增加一大笔首付，要么就多交税。迫于资金压力 炒房客价百万求脱手昨天还只降30万，今天就改降50万，降80万还没人问，干脆降价100万……昨日是厦门楼市新政出台第四天，一批急降价房源涌入市场，微信朋友圈一时被相关信息刷屏。记者通过多方证实，这些降价房源真实存在，且发布降价房源的中介直言，这些都是来自炒房客的房子，去年已经涨了一波，今年春节后又借地铁等利好爆拉了一把，新政后迫于资金回笼压力，在主动回吐利润了。3限购之后，合同纠纷如何处理？政策一夜变天，但涉及购房者人数众多。一旦买受人失去购房资格或无法足额贷款导致房屋买卖合同无法继续履行，由此也必然会产生大量的房地产买卖纠纷案件。这些合同纠纷如何应对呢？房产纠纷专业法律讲解问题限购限贷政策是否属于“不可抗力”？交纳定金后，买受人发现自己被限购，可否主张解除合同并要回定金？答：限购限贷政策不属于“不可抗力”，不能依据不可抗力条款解除合同买受方因限购政策依法解除合同，导致出卖方受到损失的，出卖方可否要求补偿？答：可以。参考北京高院《关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》（以下简称《北京会议纪要》）第三条第一款：经审理合同解除确实导致当事人利益失衡，损失方要求对方补偿其合理损失的，可酌情予以支持。合同约定的过户时间在限购政策出台前，因一方当事人迟延履行义务导致合同无法继续履行的，守约方可否追究对方违约责任？答：可以。《北京会议纪要》第三条第二款：房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。4因限购政策导致合同无法继续履行，买受人不行使合同解除权，出卖方可否行使合同解除权？答：可以，双方都有权行使合同解除权。5为规避限购政策，借用符合条件人的名义购买房屋，可否主张产权？答：不可以。除非以后符合购买条件。《北京会议纪要》第九条：因住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持；借名人因自身条件变化或政策调整等原因符合住房限购政策的，可以判决登记人为其办理房屋过户手续。6限购政策实施后，因一方当事人虚构或隐瞒事实导致合同无法履行，如何处理？答：另一方可以请求解除、变更或撤销合同并主张赔偿损失。《北京会议纪要》第七条：住房限购政策实施后，因一方当事人故意隐瞒或虚构相关事实，导致订立的合同违反住房限购政策而无法继续履行，另一方当事人请求解除或撤销合同，并要求对方当事人赔偿其因此所受损失的，应予支持。限购前后，又要“望房兴叹”？福州近期限购政策对比限购的影响从市场成交数据上看更加直观。数据显示，去年10月国庆假期前6天，五城区新建商品住宅分别成交了167套、97套、58套、47套、41套、130套。“住宅限购”重启之后，10月7日福州新建商品住宅成交量骤降至0套，此后两天的成交量也仅有53套、35套。与之相对应的是，去年限购前厦门楼市的外地购房者比例超过了60%，限购后，这个比例也明显下降，厦门楼市成交量迅速下滑。虽然成交量是下跌了，厦门的房价却在限购后短时间内大幅度上涨，甚至创造历史新高。去年启动限购以来，福州楼市较为平稳，不过今年年后开始，福州房价也出现异动。2月福州住宅均价首次突破2万达20,057元/㎡，比上个月19276元/㎡，涨781元，环比涨幅达4%。2017年2月与2016年3月的房价对比晋安区每坪涨价10000元，台江区每坪涨8000元，你也只能感叹一句时隔一年“房是价非”。正因为如此，为进一步稳定房地产市场，严厉打击市场投机行为，福州厦门再度出台了限购政策。福建房价到底会涨还是跌呢你怎么看？喜欢你就转发顺便点个赞呀特别提示如需转载本公众号原创作品，需标明出处“福建司法”。凡本公众号注明“来源”的作品均转自或摘自自媒体和媒体，版权归原作者及原出处所有。所分享内容为作者个人观点，仅供读者学习参考，不代表本公众号观点。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小到家百家号最近更新：简介:热爱分享房产的知识与资讯作者最新文章相关文章