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违法信息举报邮箱：注意！不知道购房发票的这些事 麻烦就大了
来源：财经综合报道
作者：央视财经公众号
　　（来源：央视财经微信公众号）
    在房子是我们生活的必需品，对于即将结婚的年轻人来说更是重要！你在购房过程中是不是产生很多问题？比如有的开发商“五证”不全导致购房者迟迟拿不到房，也办不了房产证。有的开发商迟迟不给购房者开商品房全款发票。今天小编就给大家讲讲购房发票有多重要。
    在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。接下来小编就给大家讲讲具体在哪些方面会用到购房的全款发票。
　　无法提取公积金
　　提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。
　　说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。
　　办理房产证也需要购房发票
　　除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。
　　如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。
　　办理落户受阻
　　买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。
　　购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要 ，因为有法律支持你。
　　依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。
　　购房发票、购房合同和房产证丢了怎么补办？
　　买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后，该怎么补办才是正事。
　　购房发票丢失
　　购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。
　　如果丢失的是首付款发票，在房屋交付后会拿到总房款的购房发票，不会影响房产证的办理。
　　如果丢失的就是全款发票，可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票，说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明，或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。
　　小编再提醒大家一句，购房发票丢失不能补开，不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具，可以到开发商处，把电子票记录调出来重新打印，或者把发票存根联复印，写上“此件与原件相符”的字样，打印件或复印件加盖该公司的发票专用章，即可作为抵扣凭证。
　　购房合同丢失
　　没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
　　在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
　　在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据合同法规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
　　房产证丢失
　　办理遗失补证需要的材料：
　　①房屋权属登记申请书（非转移类）；
　　②房屋分层分户平面图；
　　③申请补办报告；
　　④申请人身份证件复印件（查验原件）；
　　⑤遗失启示（整张报纸）；
　　⑥档案馆出具的挂失证明；
　　⑦委托书（申请人不能亲自办理时出具，须提供申请人及受托人身份证件复印件，查验原件）；
　　⑧房屋已抵押的，须提供抵押权人同意证明。
　　老人去世，其房产证找不到，房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续；
　　产权人为未成年人，其监护人可以代为申请，提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。
　　房产证找不到了，经常还有一些情况：办理过房屋抵押登记，但是忘记领取房产证。房产证已经留存于按揭的银行，等还清贷款后，银行再交还。
　　小心！4大楼市"潜规则" 买房必看
　　如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。
　　第一原则：地段永远是第一位
　　第一套房子一定要买地段好的，哪怕只有30平米，这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近，除了停车有些问题外，你自己住（即使有个另一半）一定能够住，而且关键你一定不会赔钱。
　　第二原则：如果购买二手房，要学会选择靠谱的中介
　　在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。
　　第三原则：不要让环境所迷惑
　　1.传说中的水景房：你窗前有个人工的大湖，再给你画几只飞鸟，美吧？也许这只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出来的吗？挖大坑，但是开发商不可能在里面按照游泳池的防水给你施工。
　　2．传说中的私人会所：游泳池永远基本是儿童池，什么网球场、羽毛球馆。都是在建设中，好不容易开业了，才发觉里面多了4-5家饭馆。
　　3．传说中的重点学校和医院：开发商不是万能的，他们只有一个目的就是拿这个当噱头，把房子卖高。
　　第四原则：路灯原则
　　买房一定要追着路灯走，这里的路灯是指市政的路灯，原因有四：
　　1．安全：有路灯的小区一般不会很偏僻，也就是说基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也会有路人，不说自明，肯定很安全。
　　2．方便：在主干道旁边自然配套会有，什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的。都不会太远，为什么？因为人气的原因，而且主干道一般配套是早就设计好的，设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路，这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子，一定会升值的。
　　最后，再附买房的几条经验供您参考
　　1．高层（15层以上）楼盘的设备层一般都在中间的位置，那一层的层高因为设备管道的原因，会不同于其他楼层。
　　2．房屋高度应该从两层楼板中间线的位置算起，也就是说净高应该减掉5-10公分。
　　3．阳台如果封装是按照房屋面积计算的，如果不封装，则按照1/2的面积计入买房面积。
　　4．电梯分高速电梯和一般速度的，物业费的价格就会相差很远。
　　5．楼间距不应低于楼主体高度的距离。
　　6．楼越高价钱越高，视野好，但是要考虑风也越大，而且噪音也越大。
　　7．如果小区是24小时热水，劝您尽量买低些，因为您清晨洗个澡有可能浪费掉从一层到你住楼层中所有管道的水，因为太凉，而您付的可是热水钱。
　　8．房子深不是优势，宽有的时候您更好布置。
　　9．注意户型中的过道，那些面积基本可以称为浪费面积。
　　10．买房尽量不要买楼两侧的房子，除非你太喜欢那多出的窗户，不然你可能因为那个窗户和墙，每年多付出空调的电费。
(责任编辑：帅可聪)
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图解财经：
今日主角：
客服热线：86-10-
客服邮箱：年初买房请慎重 三种贷款方式该怎么选？
核心提示:很多购房人都纠结于该用何种方式贷款买房，目前买房的方式通常分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。
“最近业主催着签合同，我选哪种贷款方式比较划算呢？”新年刚过，打算买房的刘先生就为贷款方式发了愁。随着年初二手房市场的回暖，趁着政策利好进行买卖的人群也逐渐增多。在贷款环境比较优越的情况下，年初是购房的良好时机，然而现在很多购房人都和刘先生一样，纠结于该用何种方式贷款买房。
新年买房搬新家 选择贷款方式“太苦恼”
刘先生在海淀有一套租了五年的房子，单位也一直为他缴纳公积金，今年他想赶在春节前买一套城里的新房，他通过中介选择了方庄一套南北通透的两居室，总价270万，这套房是业主满五年业主唯一房产，而且业主急需用钱，催促着刘先生赶快签合同，但是究竟该选择哪种贷款方式，让刘先生比较“犯难”。
解析：买房的方式通常分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，按照刘先生目前的情况来看，以20年为例，在现如今大部分银行首套房利率能够给予“八五折”的情况下，有三套贷款方案可综合比对：
贷款方式一：商业贷款
特点：月供压力大 对购房人收入要求高
商业贷款是购房人选择最多的一种贷款途径，对于刘先生来说，他是首次购房，因此按照30%的首付比例计算，他需要前期支付81万，剩下的189万购房款则需要通过商业贷款来完成。按照20年基准利率八五折和等额本息的方式计算，他每月需要向银行还11618.02元，全部利息支出为元，对刘先生来说，如果选择这种贷款方式，月收入需要达到3万以上，才能通过银行的批贷，月供压力明显是比较大的。
贷款方式二：公积金贷款
特点：月供压力小 前期需要的首付款多
刘先生每月正常缴纳公积金贷款，因此他也可以通过公积金贷款来购房，在三种贷款方式中，公积金贷款的利率是最低的，尤其是在去年央行5次降息后，按照30年方式计算，他的月供为每月6806.35元，利息支出为元，无论从月供压力、总还款额度、支付的利息来计算，公积金贷款都是压力最小的，然而公积金贷款的最高贷款额度仅为120万，因此，刘先生还需要额外筹借150万的首付款，虽然每月的月供比较轻松，但是前期需要准备的首付款比较多，如果刘先生手里有比较多的现金，可以考虑这种贷款方式。
贷款方式三：组合贷款
特点：月供压力相对较小 贷款办理时间最长
在贷款方式中，很多购房人为了省利息，通常采用组合贷款方式买房，然而通过计算发现，用组合贷款买房，每月月供为11047.85元，总利息为元，和商业贷款相比，在月供和利息上并没有太大的优势，而且现在组合贷款的办理流程是所有贷款里面最长的，很多业主都不会接受，所以并不建议刘先生用这种方式买房。
综合来看，在三种贷款方式中，公积金贷款无疑是最为刘先生省钱的，也是最为经济实惠的，然而他如果使用公积金贷款，就需要多准备一定的现金作为首付款。因此，如果业主着急签合同，就办理商业贷款，如果他手里现金较多，也可以采取公积金贷款。
本文来源：和讯网
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违法信息举报邮箱：【外地人在无锡购房政策】- 融360
外地人在无锡购房政策
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
外地人在无锡购房政策－攻略
外地人无锡购房 利率上浮10%
【外地人无锡购房 利率上浮10%】
现在在中大诺卡和单位同事一起租房的陈先生反映，他和妻子的户口在安徽老家，最近在无锡购买了一套住房，想贷款。但打听了几家银行下来，不是说暂时无法贷......
【外地人无锡购房 利率上浮10%】
现在在中大诺卡和单位同事一起租房的陈先生反映，他和妻子的户口在安徽老家，最近在无锡购买了一套住房，想贷款。但打听了几家银行下来，不是说暂时无法贷款，就是外地人购房。"我们在无锡打工三年了，怎么现在外地人在锡买房还被差别对待?"
无锡一家银行的个金部负责人告诉记者，按照人民银行和银监局的规定，"外地客户的征信情况无法进行详细了解的，按照购买第二套房的相关政策执行，利率可以提高10%。"
交通银行的房贷部门的工作人员表示，目前办理房贷将没有任何利率上的优惠，而是以国家标准为主或可能微有上调。对此，该工作人员解释说，这主要是出于银行自身的资金考虑以及对个人贷款信用的考查。
工商银行的工作人员回答则更加明确：如果是外地户口的人员在锡购房，则要将基准利率上幅5%~10%，这是一个硬杠杠。建设银行虽然表示房贷可以正常办理，但除此之外，不再透露任何信息，工作人员表示具体怎么操作，不便透露。由此可以看出，目前各银行的信贷额度确实比较紧张。
而针对日前不少媒体所说，部分二三线城市银行全面停办房贷的消息，无锡的各大银行倒未见如此现象。但有所变化的是，所有银行都明确表示，曾经的购买90平方米以下首付2成的优惠政策早已不见踪影。目前，首套房置业无论面积如何，除了公积金贷款90平方米以下的房源首付仍然可以2成，商业贷款都将至少支付3成以上的首付。
此外，有业内人士爆料，无锡首套房首付有可能上调至四成。对此，不少购房者表示，如果此消息属实，对于以刚需、改善型为主要支撑的无锡楼市将会是又一次打击。
锡城部分银行房贷政策
银行 　首套房首付　二套房首付　 利率
招商银行　最低三成 最低六成
交通银行　最低三成 最低六成　 利率以国家标准为主或有部分上调
江苏银行　最低三成 最低六成　 与本银行有合作楼盘可以办理房贷
工商银行　最低三成 最低六成　 外地户口申请房贷在基准利率上浮5%~10%
建设银行　可以办理个人房贷业务，具体操作不便透露
中国银行　目前暂停个人房贷业务，6月份之后办理
银行贷款利率表
项目 贷款利率/年(%)
短期 六个月以内(含六个月) 5.60
贷款 六个月至一年(含一年) 6.06
中长期　一至三年(含三年) 6.10
贷款 三至五年(含五年) 6.45
五年以上 6.60
外地人怎么在北京买房呢？外地人在北京买房相关政策
北京市中国的首都帝都魔都心脏，怦怦的跳跃着不停歇，很多外来北京的人们希望在中国的心脏可以有自己的一套房。外地......
北京市中国的首都帝都魔都心脏，怦怦的跳跃着不停歇，很多外来北京的人们希望在中国的心脏可以有自己的一套房。外地人怎么在北京买房呢？论外地人怎么在北京买房。来了解外地人怎么在北京买房吧。北漂的相关一族的大致人生理想就是可以在北京有一套属于自己的房子，但是北京的相关严格的限购政策导致了很多外地人被挡在可以买房的门槛之外。如果一个外地人想要在大北京买房的话，究竟要满足哪些相关条件才可以呢？２０１５年外地人在北京买房需要什么条件在数量上的相关规定。北京出台的相关的京十五条中有相关规定，明确规定了对已拥有１套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京的部队的现役军人和现役武警家庭、持有有效的《北京市工作居住证》的家庭），持有北京市有效暂住证的.在北京市没拥有住房且连续５年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）。在户口上的规定。如果你没有北京户口，也没有５年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，你都没办法在北京买房。根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，是目前国内最严格的限购措施。交易需要的证件和流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记中心过户二，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记中心过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需４４个工作日。２０１５年外地人在北京买房子目前有哪些政策１．限购政策,对已拥有１套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购１套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能购买一套住房。２．停售政策,对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续５年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。３．二套房首付新政策新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行"首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍的政策。外地人能否使用公积金在北京购房？北京办理公积金贷款是不分本地人和外地人的，但是需要２个条件，１、首先你工作的单位必须是北京的要有公积金，并且单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；２、你的公积金帐号需连续缴存１２月以上。外地人若全额在北京买房也限购吗？只要不是北京户口，在京买房，无论是贷款还是全款都需要提供五年的社保或者是纳税证明。但是买商住两用的房子可以不需要资质。这里说的是７０年大产权的房子，而不是３０－５０年的不限购房子.社保或者（个人所得）纳税交满５年，所谓的满５年是指你在买房的当月往前推移５年，必须是连续缴纳，中间断了不算。如果你是在北京做买卖，例如卖衣服，开实体店的，那么你只要在购买房的当月往前推移５年，连续缴纳满５年的营业税（就是你开店所办的营业执照每年缴纳国家的税费）前面说的二条是必须符合的才能购房，说几个小细节１：你在北京已购买房了，那么你就无法再购买，外地人只允许名下有一套京住房。２：你在北京有房，媳妇也是非北京户口，那么你们也无法再购买房屋，一个家庭外地人如果有京式住房，那么就无法再次购买。除非在你们结婚之前夫妻俩都购买有北京住房。单身：身份证，户口本，合法的北京且有效的暂住证.夫妻双方：身份证，户口本，合法的北京且有效的暂住证，结婚证　　　最后到建委去核实你提供的资料是否可以满足在京购房条件，最终来确认你是否可以购买北京的房屋文章对外地人怎么在北京买房有进行相关解答，４点分析了相关购房的问题相关政策，公积金在北京买房，限购等相关问题。望对你了解外地人怎么在北京买房有一定的帮助。
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