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在中国 房价最后暴涨的将是这三个城市！
来源：拾楼
在中国房价最后猛涨的城市——广州、杭州、武汉！
在中国房价最后猛涨的城市——广州、杭州、武汉！
今年以来，中国各大城市房价一路高歌猛进，最先吹响号角的是深圳，然后是上海和北京，而南京、苏州、厦门和合肥，这四个城市比深圳上海北京还要猛！
在合肥，即使是限贷，即使是传统淡季，一开盘就售罄的比比皆是，2万+的高层还是遭人疯抢，7月上旬合肥房价又开启了猛涨模式1.1万到1.2万，一周比一周高，新均价离谱到1万3每平，二手房挂牌价达到了1万4。
而后政府启动行政调控，8月，南京、苏州二地几乎同时发布了楼市调控新政，南京“创新性”地发布了“摇号拿地”政策，苏州新政中则出现了2016年以来二线城市的首次“限购”。
为什么说广州杭州武汉将是中国房价暴涨的三个城市？
两个原因简单明了——一是与南京、苏州、厦门和合肥动辄涨幅35%的比率相比，广州杭州武汉房价的涨幅在20%左右，正如业内专业人士所说的那样，房价
主要是货币的沉淀。当充裕的资金在全国范围内流动时，碰到水位高的地方，就会逐渐流入水位低的地方——南京、苏州、厦门和合肥的水位已经高了，就会流向水
位相对低的广州、杭州和武汉。第二个原因是广州武汉杭州三城市竞争力明显，城市竞争力不说相比南京苏州厦门如何如何，就一个合肥完全可以秒杀。
当银根宽松时，有竞争力、有吸附力、有辐射力的城市，房价就一定上涨。
在中国，房价最后暴涨的城市就是它们！
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323& & 三四线城市房价为何上涨，2016年前几乎所有一线大V都预测的不准确，在京沪深迅速拉升的时刻，只有大城市才有房地产，三四线二手卖给鬼的观点风靡全国，很多三四线先知先觉者低价卖掉三四线房子，到大城市高位接盘，最后发现接亏了（临时性）。
& & 当然长期来看，大城市的上涨动力远＞小城市，大城市的市场是层层加码限制还能继续上涨，小城市有一点揠苗助长的因素，其基础不可同日而语，所以科学家多次说明，今年底到明年上半年，或许是三四线换仓一二线的好时机，不过要有房票才行。
& & 至于这轮三四线上涨的主要原因，可以归结为几点：
& & 1.货币效应，市场上货币太多，优质资产不多，物价上涨是必然。
& & 2.挤压效应：一二线拉高后，限购限贷继续加码，很多没有资格的买房人选择隔壁城市，成就了都市圈繁荣。北京买环京，上海买环沪，南京买环宁，深圳买环深，苏州买无锡&成为潮流，进一步填平洼地。
& & 3.回流效应：一二线房价高企，很多外地务工人员根本买不起。回老家买房或者回老家省会买房成为必然选择。为什么阜阳县城房价这么高？外地炒房者不多，大部分为在外务工人员回家占坑。
& & 4.拆迁补偿：很多城市拆迁不再给房子，直接给钱。拆迁户在市场上兴风作浪，全款买房屡见不鲜。这属于政府的操盘结果。
& & 5.升级效应：很多三四线城市的结婚条件，除了彩礼外，婚房都有升级的需求。比如农村的需要到县城买房，县城的需要到地级市买房&
& & 6.微信效应：以前买房大家都不知道，现在各个大家庭都有微信群、朋友圈。今天张三买房发朋友圈，明天李四买房搞个直播&另外每天房价涨价的新闻在群里传播，碧桂园狂轰滥炸铺天盖地。得！不买房在朋友圈混不下去了，砸锅卖铁买买买！！
& & 大城市的张三坐着团购大巴车赶往小城市看房，小城市的李四拼劲全力卖掉房产赶往大城市上车，两人在城乡结合部相遇，互道一声你（S）好（B）&
相关文章推荐房价下降了吗？真相是：只有这三个城市
来源：鱼的思维
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
昨天，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价数据。一眼望去，一片“安宁”。于是，众多媒体争相报道，热点城市房价停涨。强调控下的中国楼市，真被控制住了吗？01、统计局：15个热点城市新房全部停涨9月18日，国家统计局公布了70个大中城市8月份房价数据和15个热点城市新房价格变动情况。来源于国家统计局上图数据显示，北上广深等15个热点城市8月份新房环比确实没有出现正增长，天津、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、武汉、深圳、成都均有不同程度下跌，北京、上海、厦门维稳。我曾在文章多次强调过，新房的成交情况并不能用来反映热点城市的房价涨跌，因为以北上广深为首的热点城市，大多都已进入存量房时代，即以交易为主。既然如此，我们接着来看统计局公布的数据。数据来源国家统计局，苏州未被国家统计局列入为了更好地体现热点城市走势，我选了25个代表城市，并将它们自3月份（自去年10月大调控以来的第二波强调控节点）以来的数据进行整理。从上图我们可以看到，统计局公布的8月份数据显示，北京、上海、深圳、天津、南京、厦门、郑州、济南8城环比阴跌。广州、，趋稳；重庆、杭州、成都、武汉、福州、沈阳，虽然还在微幅上涨，但涨幅相比于7月份均有收窄。只有长沙、西安、、无锡价格仍在碎步上扬。透过这份数据，我只看到了一个字——稳，这是官方调控想要达到的终极目的。于是众媒体争相报道：热点城市房价停涨。这份数据若真能如实反映市场，表明调政府控达到了预期效果，房地市场这头猛牛终于被拉住了。但身边的真实案例告诉我们，房价根本没有控制住。一位深圳的购房者告诉我，他去年6月开始关注南山深圳湾片区红树西岸、中信红树湾的，当时均价不到10万元，现在报价普遍超过11.5万元，甚至到了12.5万元。于是，我查询了统计局以外的两个统计机构数据，进行整理，发现了一个惊人真相。02、热点城市房价真相数据来源于房天下上图整理数据来源于房天下。这份表格中我例如了北上广深天重等25个热点城市，统计了他们在2016年10月第一次大规模调控时的价格、2017年3月第二次大规模调控时的价格，以及目前的房价。透过这些数据，我们能看到三个真相：1、25个热点城市中，房价真正被稳定住的只有北京、苏州、合肥三个城市。这三个城市目前价格相比于3月份，均出现了下滑。2、上海、南京、郑州，价格仍在上涨，但涨幅并不大。3、广州、深圳、重庆、成都、杭州、武汉、宁波、长沙、西安、青岛、济南、福州、沈阳、大连、无锡、、，这17个城市价格根本没被控制住，还在快速上涨通道中。尤其是青岛、成都、广州、天津、杭州、武汉、厦门、宁波、西安、长沙、济南、福州等城市。从上面的增幅图可以看到，过去的11个月里，青岛领涨热点城市，然后是、福州、西安、重庆，杭州、天津、广州增幅也都在30%以上。如果你觉得仅凭一家机构的数据不足为凭，那么再看中国房价行情网公布的数据。数据来源于中国房价行情网上面数据整理自中国行情网。我们可以看到，尽管与前一份在房价数据上有些许差异，但房价走势大体一致。青岛、济南、长沙、西安、福州、广州、重庆、、武汉、杭州等城市仍是涨势最猛的那一波。03、结论OK，真相终于大白！从真相中，我们可以得出两个结论：1、别指望热点城市的房价大跌，最多是维稳。因此，刚需客们，今年年末到明年年初，是购房最好的时机。这段时间是十九大和政府换届的时间，市场管理空前严格，房价在行政干涉下，有可能出现阴跌，或者趋稳。2、中心城市的房价，未来还要涨。在如此强的调控之下，只有北京、苏州、合肥三个城市被彻底控制住，其他城市仍在上涨。这些中心城市背后有强大的城市群作为依托，经济有广阔的腹地，如武汉、长沙、西安、成都与重庆、郑州、青岛与济南、厦门与福州对应的分别是武汉城市圈、长株潭城市群、关中平原城市群、成渝城市群、山东半岛城市群、海市群。此外，中国大城市化进程还有很长的路要走，未来人口仍将不断涌进这二三十个中心城市。不过，在租售并举制度、等长效机制调控下，中心城市房价亦会告别暴涨，最终进入慢牛通道。
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48小时热文排行小县城的房价上涨正常吗？别猜了，这三个理由里藏着答案！小县城的房价上涨正常吗？别猜了，这三个理由里藏着答案！三刻大叔百家号最近，一直有读者给三刻留言说，现在房价真心让人看不懂。因为连一向被看轻的小县城房价都在上涨，他家乡是一个十八线小县城，地图上都看不清楚位置，但房价在过去一年的时间里每平米上涨了3000元，近乎是翻倍的节奏了。这一点，显然令他无法接受，更让他认为，小县城的房价上涨绝对不正常，可是他又说不出个所以来，就直觉认为，这里面的事情不对劲儿。那么，小县城的房价快速上涨到底是虚高假涨还是价值回归呢？对于这样一个问题，专家们显然有自己的结论。但三刻想说的是，我们不能只是想知道结论而已，更要知道影响小县城房价变动的基本面有没有什么变化。倘若是都发生了刺激小县城房价上涨的变化，那就是价值回归，就是健康正常的。反过来说，就要慎重了，不能轻易买这些小县城的房子。那么，咱们现在就来说说小县城楼市基本面发生的三个变化。首先，刚需族被大城市挖走吸走。过去，大城市都是把落户这个事儿弄得非常严格，必须得有房子要不然就无法获得当地户口，更不可能获得与当地土著们获得同等待遇。但是，现如今各个城市都发布了求贤令，只要学历、年龄符合条件就可以申请落户，而且不用到处东奔西跑，网上就可以分分钟搞定。这下子，让那些觉得在大城市落户无望的年轻人看到了希望，想着为了下一代的教育和更好的就业机会，还是要去大城市发展啊！所以，就放弃了回到小县城的机会。而这一点，恰恰是小县城楼市的巨大损失。因为，这些年轻人可都是标准的刚需族啊！真要是被大城市全部吸走挖走了，那么现在小县城正在拼命盖的房子卖给谁呢？又或者说，刚需族都不来接盘了，当地上了年纪的人普遍都有好几套房子，那开发商到时候卖不掉这些房子，难道要一直空置着养狗吗？所以啊！这个巨大的变化对于小县城的开发商来说，无疑意味着钱袋子没了。其次，棚改的模式发生了巨大变化。小县城房价飞涨的一个重要因素就是，棚户区改造的安置模式从过去的赔付房子，到现在直接给现金。而棚改户拿到了钱之后，总不能租房子住吧？肯定要去买房子啊！于是乎，小县城的新房子遭到抢购。但另一方面，棚改拆掉的那些房子相当于是给当地库存做了减法，于是供求关系一下子变得紧张起来，这都造成了房价的上涨。但是，根据媒体报道，棚改的模式要改了。具体来说就是，棚改的审批权要上移到国开行总行，各个城市不允许再像过去那样遍地开花到处棚改了，必须得国开行总行集中审批才行。而另一方面，货币化安置这个事儿目前的讨论声音很大，下一步三刻估计着可能会重返过去的实物安置。显然，如果是这样做的话，小县城的楼市成交量很有可能迅速下滑，到时候量价齐跌是注定的了。最后，小县城的产业基本面令人忧虑。小县城的产业基础本来就很弱，这是众所周知的事实。而现在的趋势是，优秀人才和优质资源正在向大城市进一步集中，导致小县城的原有产业更是雪上加霜。没办法，只能发展养老和旅游产业，但这些都是杯水车薪，远远无法满足各个城市的需要。再加上，现在实体经济形势极为复杂，小县城的抗压能力太弱，这实在是令人担忧。三刻想着，要是小县城产业下滑，很有可能连带着楼市也一起出问题，到时候大家觉得小县城的房价还会继续上涨吗？所以，从上述三个变化来看，无论如何都找不到小县城房价继续上涨的动力。因此，何去何从还请大家自己来做判断，也希望大家可以畅所欲言，留下自己的观点，三刻将一一回复！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。三刻大叔百家号最近更新：简介:盯着房价说事儿，拨开房价迷雾作者最新文章相关文章为什么说这三个城市的房价还会暴涨？
9月伊始，厦门武汉等二线楼市开始执行限购措施，市场甚至风传上海也将出台更严厉的调控，引发上海楼市成交量创新高，乃至出现排队离婚买房等楼市奇观。今天，微信公号界就因为报道上海楼市而发生了一次“地震”，有18个违规公众号被上海市网信办查处，其中不乏国际金融报等专业大号，究其原因，还在于“传播所谓‘上海9月1日将出台房产新政’等不实信息”。也就是说，上海官方又一次辟谣，来稳定人们对房价的预期。但历史证明，楼市调控的效用都是短暂的，2015年启动的这一轮楼市暴涨，从北上深等一线城市起步，在今年4月之后传递到南京、合肥、苏州、厦门等核心二线城市。而下一步，旺财（ID：haoyoucainet）认为这股暴涨之风将会继续扩散到这三个城市：杭州、无锡、东莞。这三个城市要暴涨1.杭州根据中国指数研究院的百城房价数据，杭州8月新建住宅的平均价格为18340万/平方米，环比上涨3.71%，同比上涨14.29%。可观的房价上涨幅度丝毫不影响楼市的成交，今年刚刚过去了8个月，杭州楼市一二手房的成交量却已刷新历年来的全年纪录。据杭州当地媒体报道，目前大约7万套的库存，照此速度不到5个月就可消化完毕。2.无锡根据百城房价数据，8月，无锡成为环比上涨最猛的城市。这和无锡近年缩减土地出让、加快去库存不无关系，结果是，目前的楼市库存去化周期，已经下降到7个月左右。更重要的是，市房屋交易管理中心的数据显示，无锡市场历来是本地购房者为主，但今年3月、4月由苏州和上海人卷起的购房潮开始搅动无锡楼市，到了8月，无锡近七成房子是外地人买走，比例为67.41%，比7月增加22.05个百分点。3.东莞珠海、佛山、东莞这三个珠三角城市，都进入百城房价指数的前十榜。然而，在深莞融城的势头之下，东莞房价受深圳的溢出效应更为明显，深圳人成了当地楼市的最大买家，几乎买下了0.6个东莞！从33个区域来看，房价过万区域已达22个，其中过2万元区域达6个。货币洪水：从一线到二线梯次流动房产是一个地域性非常强的资产类别，各个城市的房产投资价值与安全性差别很大。简单来说，城市的房价走势与其经济繁荣程度、人均收入水平、人口净流入数量、土地供需关系的关系最大。在中国，一二线城市的这几个指标都占很大优势，从基本面上来看更能支撑房价上涨，所以聪明的资金，自然会首先流向这些资源稀缺的一线城市，这一轮楼市暴涨就是从深圳开始，北京、上海跟上。一线城市水位过高，限贷限购渐次出台，资本受阻后，便会流向次优目标——核心二线城市。国家统计局70个大中城市住宅销售价格数据显示，从今年4月份开始，厦门、合肥、南京这三个二线城市，就一直稳坐房价领涨前三名，只是每次排位有所变化而已。“四小龙”中的苏州没有被纳入这个70城数据，但基本与南京齐头并进。现在，“四小龙”的水位也已变高，地方政府在9月前后推出各种限购限贷措施。筑起限购“堤坝”之后，汹涌澎湃的货币洪水，自然会继续向周边热门城市扩散，所以，我们就看到了杭州、无锡、东莞等其他二线城市的补涨。当货币洪水遭遇资产荒，房子是最后的安全港2016年中国一二线楼市的火爆，很大程度上是因为货币洪水不断泛滥，却苦于实体经济整体下行而遭遇资产荒，出现有钱无处投的困境，最终只能大规模流向房产这个最后的安全港。彭博最近披露了一个数据，称中国的上市公司账户上已经囤积1.2万亿美元的现金，却无处可投——实体经济实在太差，投什么亏什么，那还不如不投。而上市公司2015年年报数据也反映了这种无奈，旺财发现，它们把一部分钱用来炒股和购买理财产品，金额高达1万亿。相对而言，目前一二线城市房产的风险，要比炒股的风险更小。7月的金融数据出来之后，让中国金融行业的内行们都惊出一身冷汗：7月人民币贷款增加4636亿元，其中，住户部门贷款增加4575亿元。这意味着房贷居然占到了新增贷款的几乎百分之百，也就是说，全国人民和中国企业们，现在去银行贷款只为一件事——买房！这在上市银行公布的2016年半年报中，也得到了印证。所以，只要国家对房地产尚未明确收紧银根，就会有更多城市去承接这些“溢出”的资本，拉出一条房价轮番上涨的波浪线。第一波是一线城市，第二波是核心二线，杭州、无锡、东莞这三个城市，或许即将成为货币洪水的下一个目标。
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[责任编辑：江凌君]
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