商业贷款还没有还完，还可以提取公积金还商业贷款贷款吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-05 15:17 标签： 商业贷款提取公积金
商贷未还完 不影响公积金首套认定_网易财经
商贷未还完 不影响公积金首套认定
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新京报讯&昨日起，北京执行新政，首套房公积金贷款首付改为一律最低2成，二套房公积金贷款最低首付比例则降至3成，公积金贷款的认定实行认房不认贷。昨日，北京住房公积金管理中心相关负责人对新政的具体问题进行了解读。其中，购房者名下是否有尚完的，不会影响其首套房贷款公积金。外地有房不影响北京昨起执行的新政放宽了首套房认定的标准。对于在北京市住建委房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，就可以执行首套自住住房贷款政策，最低首付款比例为20%，贷款最高额度为120万元。在外地购买了住房，使用了商业贷款。在新政执行前，如果查到了有商贷记录，这样的家庭在京购买第一套房，也不能享受到首套房的政策。而从昨日起，只要这类家庭在北京的房屋交易权属系统中无房，即便名下有尚未还完的商贷，也不影响其在北京以首套房名义贷款公积金。不过，由于公积金一直执行的是还清之后再贷款的政策，因此如果名下有尚未还完的公积金贷款，还是要先还清的。首套房组合贷首付最低3成此次公积金新政中，取消了首套房贷中对房屋面积的限定，无论所购买的房屋是否超过90平米，首付都执行2成的标准。不过，在北京当前的房价下，如果购买大户型的房子，总价肯定较高，如购买一套100平米的住房，价格2万元/平米，总价就达到200万，首付如果40万的话，公积金贷款最高120万，那么就还需要加上贷款40万元商贷做组合贷。由于商贷首套房规定的首付比例为最低30%，而公积金首套房贷的比例是20%，那么如果使用组合贷，是按照哪个比例来缴纳首付？对此，公积金中心相关负责人表示，由于不同类型的贷款要通过不同渠道审批，因此首付的比例需要同时符合多条贷款渠道对于购房首付的认定。这就意味着，目前公积金贷款首付比例虽然是20%，但商业银行贷款的首付比例为30%，如果购房人通过组合贷来买房，按照“二者取其高”的原则，首付应为30%。相关新闻国庆起拟实施保障房精装交房新京报讯&昨日本报报道了北京正在酝酿政策，在保障房中实施精装修交房。昨天下午，市住建委开始在其官网就保障房实施精装修交房的通知正式征求意见，其中拟明确，从今年10月1日起，北京将全面实施保障房精装修交房。市住建委相关负责人介绍，此次实施精装修交房的保障房包括公租房、经适房、限价房、棚户区改造安置房以及自住型商品住房。
按照通知中的要求，自今年5月1日起，由北京市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行精装修交房。据了解，市保障房中心目前建设、收购的保障房中，已基本实现了装配式装修的精装修交房。而从今年10月1日起，凡新纳入北京市保障房年度建设计划的项目，以及新入市的保障房（含自住房）项目，全面推行精装修交房。这意味着，年内北京的保障房项目将全面推行精装修交房。市住建委这位负责人表示，推行精装修交房后，设计合不合理，安全性如何，都会进行专业审核，装修质量纳入政府监管范围。本组稿件采写/新京报记者&马力
本文来源：新京报
责任编辑：王晓易_NE0011
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求解答公积金贷款未还清还能商贷吗
提问者：穆丁兰|
时间： 14:01:28
已有3条答案
回答数：30712|被采纳数：2
所有回答：&30712
可以的，但是首套房贷款未还清的话再办理商贷买房算是购买二套房，首付额度会提高，贷款利率也会有所上浮，一般是基准利率上浮5-10%，而且贷款额度也会受到影响。
希望我的回答对您有帮助
回答数：4083|被采纳数：1
所有回答：&4083
您好，公积金贷款未还完，可以申请商贷贷款购买第二套住房的。
首套房界定： &&一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 &&全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 &&个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
回答数：33276|被采纳数：3
所有回答：&33276
公积金贷款的条件是连续缴存12个月以上并且现在还在缴存中的,并且是看您这个家庭名下现在有几套房子,如果就一套需要举证,人均面积小于28.81平米可以用公积金贷款属于二套,如果人均面积大于28.81平米用公积金贷款就贷不出来了
希望我的回答对你能够有所帮助。
已有 3 个回答
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中国装修网公积金贷款未还清可以商业贷款吗
提问者:热心网友
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你问的这个问题很含糊，我估计你的意思是买房时候你做的是公积金贷款，现在没有结清，想要再贷款是吧？现在银行是不允许这样做的，必须全部结清才能再做抵押贷款。另，商业贷款是个大的概念，包括买卖时候的按揭贷款和持证抵押贷款
可以二套首付是6层利率得上调要是二手房税费得7.55%
可以商贷，公积金有俩种情况，第一就是前提你先把上一套公积金还清！你们户口本上几个人名字，需要知道第一套房子面积大小，如果可以走改善的话是可以公积金贷
您好，链家地产王晓勇很高兴为您服务，新国五条规定:不管是公积金贷款还是商业贷款，之前购房贷款记录也被算作购房套数，所以有过两次贷款记录后，商业贷款买房银行拒贷；建议您走链家地产金融服务比如代购，抵押消费贷款形式购房。
你之前做的是商业贷款,现在如果用纯公积金贷款买房算首套,清水房一般情况最低首付2成(部分精装楼盘最低3成)贷款5年以上利率4.9,贷款5年以下为4.7!现在公积金余额1.5万,最多可贷22.5万。公积金贷款和商业贷款没有直接关系,不会影响你之前的贷款利率。但是你在还完这次公积金贷款前,不能再用公积金贷款
结婚了就不可以了必须先还请之前的贷款才可以继续申请贷款
你好，如果已经有过来两次贷款记录，就不可以了。
不可以，因为抵押需要房产证原件，你贷款没还完，房产证都不在你手上，没法贷。
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