做生意时有商业贷款提取公积金,买房时是否可以办理公积金贷款?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-12 12:30 标签： 商业贷款提取公积金
& 请问买房时，可以一起用住房公积金和商业贷款复合贷款吗？
请问买房时，可以一起用住房公积金和商业贷款复合贷款吗？
全部2个回答
您好，这个问题本身是可以的
不过要看您的公积金是不是您要买的地区的公积金 如果是本地公积金流水半年就好
异地公积金大多是不行的 珠海可以 要有公积金一年以上的流水
只要名下没有两次以上贷款在还，就可以商业贷款
可以呀首付要三成付
首付4.5成，利率是上浮百分之十五到百分之二十，如果是征信有瑕疵的话有的已经上浮到百分之二十五了。
取得贷款合同…去公积金中心取钱就行啦
纯公积金贷款的话是三成首付，如果组合贷款或者商业贷款的话，是8成首付
这个还要根据当地的购房政策，在昆山这边，还是算二套房。如果第一套房子是商业贷款，第二套纯公积金贷款，这个用公积金贷款的就算是首套房。切记，顺序不能反，就是说如果第一套是公...
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买房已经办理了商业贷款，是否可以改办公积金贷款呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
具体分两种情况：　　一是家庭中有两人及以上参与贷款的，先是分别计算一下每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度。每个人基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万。然后把几个人基本公积金可贷款额度累加，总量不超过40万；再把几个人的补充公积金可贷款额度累加，总量不超过10万元。　　二是家庭中如果只有一个人参与公积金贷款，就仍然按照现有规则计算。即基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万，总计不超过30万元。
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来自团队：
已经办理了商业贷款,就不能再改办公积金贷款,也不能用公积金贷款还贷.因为商业贷款和与公积金贷款是两种性质不同的贷款,它们之间不存在还贷方式上的可连接或替代关系. 公积金是具有一定福利性质的基金(单位同你是1:1缴存的),形成专款专用的基金,除了调动工作,退休等特殊情况外,个人是不能直接提取的.
第一，公积金贷款和商业贷款的区别：一是贷款利率不同，不用我多说吧？二是公积金贷款不是银行贷给借款人的，而是房改办（公积金办）将全市职工缴存的公积金总额中贷一部份给需要贷款的购房者，银行只是代办，属于委托贷款，贷款收益大部份在房改办。第二，商业贷款改公积金贷款理论上并不是行不通的。只是要相关部帮忙，协助办理。如果你买的是一手房，（商品房），因为你已经贷了商业贷款所以，如果你想改贷公积金贷款，第一，要还清所有贷款，注销抵押，第二，申请公积金贷款，找开发商盖担保章，贷款银行审批，房改办审批，下款，贷款划到开发商帐户，借款人去开发商讨回贷款。如果你买的是二手房，过程基本同上。贷款划到担保公司帐上，买卖双方到担保公司取款，担保公司将钱给卖方，买方再讨回来。第三，我想说明的是：你认为改公积金贷款涉及的相关单位会给你帮助吗？因为不管是商业贷款还是公积金贷款，所办的手续中最后都是银行进行资金的划拨，你想商业贷款的收益是银行，而公积金贷款的收益是房改办，银行愿意“舍利求繁”帮你办吗？
不行, 我的回答是最真实的，因为你去银行听到的只能是这句话。
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贷款买房时没有公积金现在有了，商业贷款可以转成公积金贷款吗？
提示借贷有风险，选择需谨慎
可以，但是公积金的贷款额度很有限，而且还得满足以下条件：1、凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。2、已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。3、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。转贷办理流程：1、由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。2、审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。3、最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。
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如果已经办理商业贷款的房贷，后面是否还能更改成公积金贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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　　具体分两种情况：　　一是家庭中有两人及以上参与贷款的，先是分别计算一下每一个符合贷款条件的借款人的可贷额度。每个人基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万。然后把几个人基本公积金可贷款额度累加，总量不超过40万；再把几个人的补充公积金可贷款额度累加，总量不超过10万元。　　二是家庭中如果只有一个人参与公积金贷款，就仍然按照现有规则计算。即基本公积金可贷款额度不超过20万元，补充公积金可贷款额度不超过10万，总计不超过30万元。
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贷款者还要考虑办理过程要花费的时间和费用。一般来说，贷款者首先要向原商业贷款的银行提出转公积金贷款的申请，银行同意后，要到公积金管理中心指定的房屋评估公司对房屋进行评估，评估费用为房屋总价的5‰，此外还要进行房屋重新抵押等手续，需要到公积金管理中心、原贷款银行、公积金账户所在银行、评估公司、房产管理局等部门办理手续，比较繁琐。如果一套房子评估价值为60万，转换过程中大约需要4000元手续费。
本回答被提问者采纳
现在多数城市都不支持商贷转公积金垫款的业务。
不行了。很难办到。建议，前期还是多考虑下。
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