奥运会对房价的影响到底有多大？
2008年北京奥运会亚奥板块十年翻5倍2016年8月，距离2008年北京奥运会已整整8年，而北京又获得了2022年冬奥会的举办权，到那时也有6年。仔细回顾一下历史，自2001年7月北京申奥成功以来，很多房地产开发商就开始炒作奥运概念，北京的房价也随之不断上涨。无论是靠“奥运”边还是不靠“奥运”边的房地产项目，纷纷加紧大打“奥运地产”的金字招牌，据统计，2007年北京有“奥”字楼盘14个，近8成都是搭“奥运”便车。统计局数据显示，2016年6月份北京住宅均价为37132元/㎡，而在2006年，这一数据仅为7375元/㎡，价格上涨24790元/㎡，涨幅为5倍。十年间，北京房价共经历了三个涨跌周期：从2006年到2009年上半年；从2009年下半年到2012年中；从2012年下半年到现在。如今的北京又进入了新奥运周期，成为奥运历史上第一个既举办过夏季奥运会，又举办冬奥会的城市。伴随着2008年奥运会 “火”起来的亚奥板块，现在又如何呢？亚奥板块是北京十二五重点规划的六个功能区域之一，但在上个世纪八十年代亚奥地区主要还是以亚运村为主。直到确定了2008年将在北京举办奥运会后，一系列奥运场馆开始建设如鸟巢、水立方等，再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的北京重点基础设施一一落实，亚奥区域正式兴起。如今的亚奥板块已经变身宜居区域。虽然大家对“亚奥板块”给予了厚望，但是2009年因为提前透支了预期，亚奥板块并未因奥运概念而得到市场的厚待，而是经历了和其他区域市场一样的跌宕起伏。业内人士曾指出，曾被炒得火热的“奥运概念”，对北京楼市利好更多的是长远影响。有目共睹，2010年开始，几个地王项目集中入市，亚奥金茂悦、北京城建世华泊郡、润泽公馆等多个项目的热销直接带动了区域房价的攀升。据克而瑞数据统计，亚奥区域的房价从2006年均价9702元/㎡到2015年的87418元/㎡整整翻了5倍，区域正以稳步上升的趋势发展，渐渐成为北京北部楼市关注的焦点。2012年伦敦奥运会奥运带动伦敦房价大涨经历2008金融风暴的冲击和2009严重经济衰退的重挫，东伦敦奥运园区周边可以说是全英国少有的房价大幅上扬地段。二成几的涨幅也许与中国一些城市过去两、三年中的房价飙升相比是小巫见大巫，但在英国经济萎靡、国家大举财政紧缩的背景下，这种升速不但遥遥领先于绝大多数伦敦大市区地段，更与英格兰中部和北部很多城市房地产价格仍呈负增长的趋势形成鲜明对照。同比英格兰和威尔士的房地产价格升幅为5%，而伦敦大市区内平均16%。特别是最靠近奥运园区和附近新建公共交通设施的一些具体地段，更成为东伦敦房地产市场大亮点中高光地段。比如说哈克尼区（Hackney）的哈默顿（Homerton）和肖迪奇（Shoreditch）小区，平均房价同比分别上涨了69%和53%。在几乎整个东伦敦市场都凭借奥运东风“起飞”的同时，同属奥运园区边上，并且位处交通枢纽的斯特拉夫德（Stratford）地区，同期内房价平均增幅却不到3%，而且有些具体地段的房价还在跌。2016年里约奥运会虽屡被吐槽，但房价却可媲美北京众所周知，2016届奥运会正如火如荼地在巴西的里约热内卢举行。抱着好奇的态度，小编搜罗了一下当地楼市。因为是旅游城市、海滨城市，又接连举办世界杯、筹办奥运会，里约热内卢的房子十分抢手，房价就一路飙升，近些年一直居巴西各个城市之首。自从获得世界杯和夏季奥运会举办权之后，里约热内卢的房价就一路飙升。2010年的时候，里约的平均房价大约7000雷亚尔（约人民币14700元）一平米；2012年的时候就已经翻了一番，接近14000雷亚尔（约人民币29400元）；如今里约的房价已经在2万雷亚尔（约人民币42000）；若是从2009年算起，5年之间，到2014年为止整体房价增长了200%。其中，里约热内卢的富人区伊帕内玛海滩附近的莱布伦区，已经成为整个巴西房价最贵的地区，最差的房子也至少要卖到三到四万雷亚尔，也就是起步价就在8万元人民币。今年初，巴西媒体就报道过一则关于里约富人区豪宅的新闻。伊帕内玛海滩一套沿海的公寓，开出了6600万雷亚尔的天价，折合人民币1.38亿元，每平米的价格达30万元，这个单价即使是在排名全球“前十贵”的伦敦海德公园面前也不逊色。>
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奥运会能够影响房价吗？既得利益集团的写手已经为我们备足了资料，最近几届奥运会的主办国在奥运会申办成功之后，都经历了一波大牛市。言外之意，倘若这是一种规律，中国自然也不能例外，房价的上涨就变得顺理成章。但是，他们掩盖了奥运会之后的景象。以上届雅典奥运会为例，在取得举办资格后，雅典房价在年7年间上涨了65%（这个涨幅比中国小多了，深圳市5个月房价涨幅就达到了70%）。但奥运会之后雅典就迎来了房价的暴跌，许多商品房的价格下跌了一半。
　　既得利益集团的代言人只提奥运会导致的房价上涨，而对奥运会后房价的下跌闭口不谈，他们对信息传播方向的把握总是恰到好处。
　　雅典房价为什么下跌？根源在于，炒上去的房价没有根基，难以维持。希腊并非一个国际化程度很高的城市，本地需求十分有限，需求的不足造成供应的过剩，一旦奥运题材炒作完毕，房价会在价值规律的作用下，重新回归到本来的位置。
　　我国见多识广的开发商等既得利益者，不断制造出一个又一个题材，演绎出一波又一波涨势。在奥运会没有到来的时候，有些地方的房价已经上涨了好几倍，问题是，在奥运会之后，这些擅长编造故事的开发商和炒房者们，如何继续他们的炒作之旅，把房价推向新的高度呢？
　　事实上，一些既得利益集团已经开始考虑奥运会之后的“后事”，他们请人撰文，分析奥运会房价继续上涨的N个理由，让买房者和炒房者坚定信心。其实，奥运会只是一个哄抬房价的幌子，奥运会本身对房价上涨的推动力是非常有限的。为了追求自身利益最大化的需要，一些人夸大了奥运会的作用。
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中国房价涨到哪里，能否在奥运会之后继续演绎辉煌，完全取决于实际需求与供应的博弈。有一点是肯定的，即使以目前的房价来看，它也已经与民众的实际购买力拉开相当一段距离，也就是说，如果不是炒房者吸纳并囤积了一部分房源，住房的供应可能已经过剩。许多人看住房供应只比较当年的新增供应，而忽略了比新增供应量大得多的存量住房。这些存量早晚会被释放出来，对房价产生重大影响。
　　现在，这些存量之所以没有充分释放出来，是因为房价仍未脱离快速上涨轨道，囤积房源者仍带着强烈的获利预期。因此，房价虽然在上涨，而交易量却在急剧萎缩。北京市的房屋交易，每年4、5月份都非常活跃，但今年这个期间住宅期房网上签约套数较去年4月下降了51％，出现了有价无市的局面。
　　房价以大大超过居民收入的速度上涨，距离民众的实际购买力越来越远。换句话说，房价快速上涨的过程实际上也是购买力萎缩的过程，只不过大批炒房资金的入市掩盖了这一点。但是，没有实际需求力量的支持，房价必然会成为强弩之末。这只是时间问题。
　　在我国，房市的拐点很可能正在酝酿中。这不仅与经济的周期有关（世界上没有只涨不跌的房市），也与人口结构有关。上世纪80年代实行计划生育后的独生子女一代，在奥运会前后（这种巧合实在太微妙了！），将逐渐取代多子女一代成为房市的需求主力，一部分独生子女家庭将来甚至可以从双方的父母那里继承到两套住房，这些住房早晚会流入市场。
　　人口结构的变化注定将改变市场需求主体。当年日本房价在面对这一人口结构改变时，走出了一波持续十几年的下跌行情，中国的既得利益者们能够改变这一规律吗？
　　奥运会作为一个生动的幌子，现在，它对既得利益集团仍然大有用处，他们将千方百计地把它打扮得漂漂亮亮，并佐以其他题材相配合，疯狂地进行炒作。问题是，这种炒作能持续到何时？“只有当潮水退去，才知道谁在裸泳”，那么，奥运会后，谁会成为房市中的裸泳者呢？
8-1(商易宝)
8-2(英才网)
8-3(媒体广告)奥运会对一个板块房价影响究竟有多大
奥运会虽然是个体育事件，但是推动经济发展作用明显。根据历史经验总结来看，承办奥运会对于一个国家或城市来说已经不仅仅是种荣誉，更重要的是许多国家都十分看重由奥运热所带来的经济效益和发展前景。
举办一届奥运会，能够得到国际知名投资商来本国投资项目，以及全世界人对于奥运的向往。相关人士表示，对于一个城市来说，奥运效应在某种程度上能够让举办奥运会的城市成为该国的新名片，让全世界了解这个城市，也可以拉动当地的经济，刺激国外投资者来本地投资，并促进当地旅游产业的发展，而对于房地产行业来说，举办奥运对当地的楼市经济也是一个很大的刺激，在举办奥运会前，大多数举办奥运城市，房价都会看涨，这也成了许多投资商出大价钱竞标奥运场馆周边黄金地段的动力。
借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房价在年7年间，涨幅达到65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%；1993年悉尼申办奥运会成功以后，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上，到2000年城市房价翻了一番；在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价也增长了19%，当时美国全国的房价平均涨幅只有13%。在1993年到1995年间，该市的房屋销售在全国表现最佳，平均每年销售3.3万套单户住房……
10几、20年前的经济形势或许离今天有些遥远，咱们可以看看2016年奥运会的承办城市巴西布里约热内卢，自2009年9月国际奥委会宣布申办成功之后，里约的楼市几乎是一路飙升，若从2009年算起，5年之间，巴西的房价增长了200%，“这样的增长幅度在巴西过去是从未有过的”。当然这也有2012年巴西世界杯的叠加影响。
那么，奥运会怎么就影响房地产了？
首先，在举办奥运会期间，会有大量的游客涌入主办城市，这必然会带动当地旅游房地产和酒店业的发展。
其次，无数国内外经验告诉我们，交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一。而在主办城市为迎接奥运会所做的准备中，交通规划无疑也是重中之重：1964年日本政府对东京奥运会的总投入达到1兆日元，其中160亿日元用于对比赛设施和奥运村的投资，在道路交通设施上投资825亿日元，运营费用60亿日元，剩下的所有钱都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设，这些极大地带动了东京附近房地产的发展，从年，日本房地产迎来了量价齐升的黄金时代；而在1995年-2002年7年间，在雅典新建的两条地铁沿线和几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%；北京也投了900亿在城市交通规划，至于对房地产的影响如何，你懂得。
奥运对杭州有嘛影响？
虽然，杭州没有举办奥运，但是大家都知道，杭州也规划了自己的大型体育中心--奥体博览城，项目总投资约271.8亿元。据了解，到2014年，奥体博览城已累计完成政府投资138.98亿元。主体育场金属屋面和幕墙工程已顺利完工，白莲花的整体形象已基本呈现。
2016年起，杭州将迎来更多的重大国际国内赛事和活动。除了已经炒到火热的G20峰会，2017年全国大中学生运动会开闭幕式要在奥体博览城举行，2018年世界短池游泳锦标赛也将在杭州举行。此外，杭州正筹划申办2019年第一届东亚青年运动会，而且还将积极申办2023年亚运会。而杭州重大的国际会议和活动，也极有可能首先落于奥体博览城。
神奇的“奥体效应”，也将在杭州上演！
奥体板块房价不降反升！ 最高涨幅25%
不同于其他板块“以价换量”的路线，奥体板块的价格不仅坚挺，而且还有不小的上涨！
2013年5月，龙湖春江彼岸的首开价格在23000元/平米左右，几次加推之后，价格在2014年1月达到高峰值，均价26000元/平米左右。紧随龙湖春江彼岸之后开盘的莱蒙水榭春天，价格同样相当稳定。
随着龙湖春江彼岸和莱蒙水榭春天销售进入尾声，绿地旭辉城可以说几乎垄断了奥体板块的所有房源。根据透明售房网数据，绿地旭辉城本月的成交均价达到了25014元/平米，要知道在市场最焦灼的2014年5月，绿城旭辉城推出“毛坯改精装”，90方总价173万元起，单价近20000元/平米左右！
（本文来自互联网，不代表看看城事的观点和立场）看历届奥运会对房价的影响_论文_百度文库
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&&雅​典​奥​运​会​前​,​房​价年​共​上​涨5​%​,​奥​运​会​后​平​稳​,​奥​运​村​惨​跌​;​悉​尼​奥​运​会​前年​,​房​价​年​均​涨​幅​超​过0​%​.04​年​起​开​始​下​跌​：​亚​特​兰​大​奥​运​会​前​房​价​涨​幅​略​高​于​全​美​平​均​水​平​,​奥​运​会​后​平​稳​。
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